Prix de l'immobilier à Hérin
1 325€/m² pour une maison, prix médian des 40 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hérin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hérin est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hérin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 2 rue Emile Zola | 97 m² | 4 | 46 000 € | octobre 2025 | 471 €/m² |
| 21 rue Emile Zola | 90 m² | 4 | 139 933 € | octobre 2025 | 1 542 €/m² |
| 77 rue Jean-Jacques Rousseau | 95 m² | 4 | 245 390 € | mai 2022 | 2 062 €/m² |
| 22 rue Jules Guesde | 93 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 765 €/m² |
| 65 rue Victor Hugo | 89 m² | 4 | 171 000 € | mars 2025 | 1 924 €/m² |
| 18 rue Voltaire | 96 m² | 4 | 221 100 € | décembre 2022 | 1 839 €/m² |
| 52 rue Jules Guesde | 103 m² | 4 | 203 000 € | mars 2025 | 1 942 €/m² |
| 6 rue Jules Guesde | 93 m² | 4 | 126 000 € | août 2022 | 1 120 €/m² |
| 27 rue Hilaire Moreau | 100 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2023 | 586 €/m² |
| 10 rue de Verdun Prolongée | 90 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2023 | 632 €/m² |
| 110 bis rue Jules Guesde | 86 m² | 4 | 173 000 € | avril 2025 | 2 003 €/m² |
| 39 rue Victor Hugo | 89 m² | 4 | 87 000 € | décembre 2023 | 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 443 €/m² à 1 325 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 088 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hérin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 436 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 185 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hérin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hérin
- Combien coûte le mètre carré à Hérin ?
- Le prix médian à Hérin est de 1 325 €/m² pour une maison, en 2025, sur 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 088 €/m² et 1 757 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hérin ?
- Les maisons vendues à Hérin ont un terrain médian de 384 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 186 retenues à Hérin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Crinchon | maison | 102 m² | 5 | 409 m² | 253 000 € | 2 480 | décembre 2025 |
| 80 rue Jules Guesde | maison | 70 m² | 4 | 274 m² | 123 000 € | 1 757 | décembre 2025 |
| 48 rue Auguste Caron | maison | 142 m² | 6 | 398 m² | 110 000 € | 775 | décembre 2025 |
| 5 rue Voltaire | maison | 74 m² | 3 | 52 m² | 30 000 € | 405 | novembre 2025 |
| 12 place Henri Durre | maison | 105 m² | 5 | 209 m² | 127 000 € | 1 210 | octobre 2025 |
| 40 2 rue Emile Zola | maison | 97 m² | 4 | 416 m² | 46 000 € | 474 | octobre 2025 |
| 10 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 107 m² | 5 | 144 m² | 129 000 € | 1 206 | octobre 2025 |
| 21 rue Emile Zola | maison | 90 m² | 4 | 503 m² | 139 933 € | 1 555 | octobre 2025 |
| 81 rue Jules Guesde | maison | 81 m² | 5 | 452 m² | 88 000 € | 1 086 | septembre 2025 |
| 4 rue Bernard Trache | maison | 139 m² | 5 | 443 m² | 268 760 € | 1 934 | septembre 2025 |
| 10 chemin des Fourches | maison | 85 m² | 4 | 1 914 m² | 95 000 € | 1 118 | septembre 2025 |
| 48 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 87 m² | 3 | 270 m² | 105 000 € | 1 207 | août 2025 |
| 75 rue Voltaire | maison | 50 m² | 3 | 621 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2025 |
| 11 rue Voltaire Cour Dautel | maison | 110 m² | 4 | 536 m² | 113 000 € | 1 027 | juillet 2025 |
| 54 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 4 | 304 m² | 86 000 € | 1 229 | juillet 2025 |
| 3 rue Emile Zola | maison | 111 m² | 4 | 105 m² | 60 000 € | 541 | juin 2025 |
| 38 1 rue Emile Zola | maison | 34 m² | 2 | 254 m² | 65 000 € | 1 912 | juin 2025 |
| 15 rue Ambroise Croizat | maison | 93 m² | 6 | 419 m² | 162 300 € | 1 745 | juin 2025 |
| 5 bis place de Verdun | maison | 115 m² | 4 | 427 m² | 145 000 € | 1 261 | juin 2025 |
| 18 résidence Clos V Hugo Rue C Perrier | maison | 62 m² | 3 | 12 m² | 100 700 € | 1 624 | mai 2025 |
| 7 rue Voltaire Sent Valenciennes | maison | 101 m² | 5 | 3 386 m² | 168 200 € | 1 665 | mai 2025 |
| 1 rue Auguste Caron Cour Bocaert | maison | 30 m² | 2 | 36 m² | 49 900 € | 1 663 | avril 2025 |
| 2 avenue du 11 Novembre | maison | 135 m² | 6 | 384 m² | 173 000 € | 1 281 | avril 2025 |
| 4 rue Jacques Prevert | maison | 75 m² | 4 | 4 673 m² | 240 000 € | 3 200 | avril 2025 |
| 106 rue Gustave Delory | maison | 115 m² | 4 | 979 m² | 140 380 € | 1 221 | avril 2025 |
| 1 bis rue Suzanne Lannoy Blin | maison | 80 m² | 4 | 80 m² | 68 000 € | 850 | avril 2025 |
| 110 bis rue Jules Guesde | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 173 000 € | 2 012 | avril 2025 |
| 13 rue Hilaire Moreau | maison | 82 m² | 5 | 280 m² | 152 000 € | 1 854 | avril 2025 |
| 12 avenue du 11 Novembre | maison | 60 m² | 3 | 262 m² | 105 000 € | 1 750 | mars 2025 |
| 52 rue Jules Guesde | maison | 103 m² | 4 | 695 m² | 203 000 € | 1 971 | mars 2025 |
| 4 rue Voltaire Cour Dautel | maison | 91 m² | 3 | 226 m² | 154 800 € | 1 701 | mars 2025 |
| 12 rue du Moulin | maison | 131 m² | 3 | 528 m² | 142 500 € | 1 088 | mars 2025 |
| 65 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 4 | 354 m² | 171 000 € | 1 921 | mars 2025 |
| 2 rue J Jaures Cour Mennechez | maison | 79 m² | 3 | 135 m² | 121 300 € | 1 535 | mars 2025 |
| 30 ter rue Auguste Caron Cour Bonnet | maison | 80 m² | 3 | 362 m² | 50 000 € | 625 | mars 2025 |
| 13 rue Voltaire | maison | 79 m² | 3 | 88 m² | 106 150 € | 1 344 | février 2025 |
| 8 rue de Crinchon | maison | 102 m² | 5 | 409 m² | 237 000 € | 2 324 | février 2025 |
| 66 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 4 | 305 m² | 101 000 € | 1 443 | janvier 2025 |
| 9 rue Voltaire Cour Duponthieu | maison | 50 m² | 3 | 313 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2025 |
| 14 rue Voltaire | maison | 120 m² | 4 | 378 m² | 156 800 € | 1 307 | janvier 2025 |
| 13 rue Emile Zola | maison | 110 m² | 4 | 436 m² | 141 700 € | 1 288 | décembre 2024 |
| 8 rue de Verdun Prolongée | maison | 141 m² | 6 | 766 m² | 200 000 € | 1 418 | décembre 2024 |
| 17 rue Voltaire | maison | 108 m² | 5 | 748 m² | 205 000 € | 1 898 | décembre 2024 |
| 13 rue Jean Jaures | maison | 159 m² | 5 | 430 m² | 55 000 € | 346 | décembre 2024 |
| 8 rue Ambroise Croizat | maison | 81 m² | 5 | 280 m² | 100 000 € | 1 235 | décembre 2024 |
| 11 chemin de Rouvignies | maison | 95 m² | 5 | 208 m² | 164 000 € | 1 726 | décembre 2024 |
| 20 rue Ferrer | maison | 107 m² | 6 | 384 m² | 138 700 € | 1 296 | décembre 2024 |
| 33 rue Victor Hugo | maison | 144 m² | 5 | 508 m² | 170 100 € | 1 181 | novembre 2024 |
| 45 rue des Blancs Rieux | maison | 120 m² | 5 | 653 m² | 173 738 € | 1 448 | octobre 2024 |
| 11 rue Louis Aragon | maison | 82 m² | 4 | 2 555 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2024 |
| 11 place Henri Durre | maison | 123 m² | 4 | 274 m² | 205 250 € | 1 669 | octobre 2024 |
| 32 rue Emile Zola | maison | 93 m² | 5 | 224 m² | 85 000 € | 914 | octobre 2024 |
| 299 rue Victor Hugo | maison | 150 m² | 5 | 258 m² | 239 800 € | 1 599 | octobre 2024 |
| 73 rue Emile Zola | maison | 96 m² | 3 | 848 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 6 rue Danton | maison | 70 m² | 3 | 262 m² | 101 250 € | 1 446 | octobre 2024 |
| 7 rue Jacques Duclos | maison | 96 m² | 5 | 301 m² | 159 800 € | 1 665 | octobre 2024 |
| 2 rue Ambroise Croizat | maison | 81 m² | 5 | 368 m² | 126 600 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 19 rue Gabriel Péri | maison | 124 m² | 4 | 204 m² | 122 200 € | 985 | septembre 2024 |
| 7 rue Ambroise Croizat | maison | 81 m² | 5 | 373 m² | 189 050 € | 2 334 | août 2024 |
| 56 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 124 m² | 4 | 309 m² | 99 000 € | 798 | août 2024 |
| 9 place Henri Durre | maison | 127 m² | 4 | 427 m² | 147 000 € | 1 157 | août 2024 |
| 43 rue Victor Hugo | maison | 84 m² | 4 | 219 m² | 50 000 € | 595 | juillet 2024 |
| 76 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 4 | 288 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 27 ter rue Emile Zola | maison | 78 m² | 4 | 379 m² | 40 000 € | 513 | juillet 2024 |
| 51 rue Jacques Prevert | maison | 105 m² | 5 | 241 m² | 164 300 € | 1 565 | juillet 2024 |
| 51 rue des Blancs Rieux | maison | 97 m² | 5 | 497 m² | 48 000 € | 495 | juillet 2024 |
| 31 rue Auguste Caron | maison | 112 m² | 5 | 511 m² | 70 000 € | 625 | juin 2024 |
| 51 rue des Blancs Rieux | maison | 97 m² | 5 | 497 m² | 35 000 € | 361 | mai 2024 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 3 | 895 m² | 195 000 € | 2 786 | mai 2024 |
| 15 rue Emile Zola | maison | 154 m² | 4 | 340 m² | 183 000 € | 1 188 | mai 2024 |
| 56 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 124 m² | 4 | 309 m² | 87 000 € | 702 | avril 2024 |
| 20 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 117 m² | 4 | 167 m² | 122 500 € | 1 047 | avril 2024 |
| 8 place Roger Salengro | maison | 159 m² | 4 | 319 m² | 181 447 € | 1 141 | avril 2024 |
| 134 rue Gustave Delory | maison | 146 m² | 4 | 2 516 m² | 185 000 € | 1 267 | mars 2024 |
| 50 rue Hilaire Moreau | maison | 85 m² | 8 | 951 m² | 50 000 € | 588 | février 2024 |
| 1 rue Paul Eluard | maison | 96 m² | 3 | 485 m² | 160 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 81 rue Gustave Delory | maison | 75 m² | 4 | 235 m² | 141 600 € | 1 888 | février 2024 |
| 9001 rue du Moulin | maison | 166 m² | 2 | 509 m² | 165 000 € | 994 | février 2024 |
| 77 rue Jules Guesde | maison | 114 m² | 4 | 1 283 m² | 105 000 € | 921 | février 2024 |
| 14 rue Voltaire Cour Tambrun | maison | 75 m² | 4 | 454 m² | 99 930 € | 1 332 | janvier 2024 |
Autour de Hérin
Hérin est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Hérin appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Hérin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oisy 2 005 €/m² 1,4 km
- Bellaing 1 678 €/m² 1,8 km
- Aubry-du-Hainaut 1 759 €/m² 2,0 km
- La Sentinelle 1 491 €/m² 2,2 km
- Rouvignies 1 315 €/m² 2,8 km
- Wavrechain-sous-Denain 994 €/m² 3,4 km
- Prouvy 1 463 €/m² 3,6 km
- Wallers 1 841 €/m² 4,2 km
- Raismes 1 537 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hérin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Petite-Forêt 1 299 €/m² 2,7 km, 5 054 hab.
- Haveluy 1 118 €/m² 3,4 km, 3 222 hab.
- Trith-Saint-Léger 1 373 €/m² 4,3 km, 6 019 hab.
- Valenciennes 1 958 €/m² 4,6 km, 43 468 hab.
- Anzin 1 551 €/m² 4,8 km, 13 183 hab.
- Beuvrages 1 600 €/m² 5,1 km, 6 796 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 4,2 km, réserve biologique dirigée de Bassy à 5,9 km
- forêts de Vicoigne à 6,5 km, de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 7,1 km
- rivières Rhônelle à 4,7 km, Écaillon à 5,3 km
- sites Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 4,4 km, Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hérin ?
- jan 4,3 %
- fév 7,5 %
- mars 6,5 %
- avr 10,2 %
- mai 9,7 %
- juin 8,1 %
- juil 9,7 %
- août 7,5 %
- sept 6,5 %
- oct 10,2 %
- nov 4,8 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hérin ?
Les maisons vendues à Hérin ont un terrain médian de 384 m², mesuré sur 181 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 443 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 636 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 688 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 278 €/m² | 42 |
| 2025 | 1 325 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.