Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rouvignies

1 315€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 176 1 750 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Rouvignies

Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)

91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouvignies est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rouvignies

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 420 m² de terrain

96 500 € à 156 000 €

médiane des comparables 116 500 €, soit 1 455 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rouvignies, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue des Bleuets 76 m² 4 110 000 € mai 2025 1 401 €/m²
21 rue des Bleuets 78 m² 4 149 000 € novembre 2021 1 952 €/m²
82 route d'Hérin 80 m² 5 186 200 € janvier 2025 2 204 €/m²
16 route Nationale 75 m² 4 103 000 € novembre 2021 1 455 €/m²
14 route Nationale 80 m² 5 117 950 € janvier 2022 1 463 €/m²
18 route Nationale 90 m² 4 80 000 € octobre 2022 896 €/m²
31 route Nationale 68 m² 4 80 000 € juillet 2024 1 204 €/m²
37 route Nationale 75 m² 3 50 000 € février 2023 644 €/m²
43 route Nationale 73 m² 3 105 000 € décembre 2021 1 477 €/m²
33 rue de Prouvy 97 m² 4 236 000 € mai 2021 2 464 €/m²
31 rue de Prouvy 107 m² 4 140 750 € juillet 2024 1 337 €/m²
25 route Nationale 108 m² 4 120 000 € décembre 2024 895 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rouvignies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 315 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 176 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rouvignies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 176 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 447 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 315 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Rouvignies

Combien coûte le mètre carré à Rouvignies ?
Le prix médian à Rouvignies est de 1 315 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 1 750 €/m².
Combien vaut le terrain à Rouvignies ?
Les maisons vendues à Rouvignies ont un terrain médian de 419 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Rouvignies depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 route Nationale maison 101 m² 5 419 m² 160 500 € 1 589 septembre 2025
23 rue des Bleuets maison 76 m² 4 521 m² 110 000 € 1 447 mai 2025
4 rue Frederic Chopin maison 124 m² 5 742 m² 311 100 € 2 509 mars 2025
82 route d'Hérin maison 80 m² 5 1 020 m² 186 200 € 2 328 janvier 2025
25 route Nationale maison 108 m² 4 2 932 m² 120 000 € 1 111 décembre 2024
12 rue Mozart maison 152 m² 5 756 m² 266 000 € 1 750 octobre 2024
53 route Nationale maison 112 m² 7 806 m² 260 850 € 2 329 septembre 2024
31 route Nationale maison 68 m² 4 217 m² 80 000 € 1 176 juillet 2024
31 rue de Prouvy maison 107 m² 4 176 m² 140 750 € 1 315 juillet 2024
4 route Nationale maison 35 m² 1 118 m² 25 000 € 714 décembre 2023
63 rue de Prouvy maison 68 m² 2 110 m² 30 000 € 441 octobre 2023
59 A rue de Prouvy maison 32 m² 2 166 m² 65 000 € 2 031 juin 2023
4 voie Communale ZI 2 Rue Louis Dacquin appartement 60 m² 3 4 965 m² 850 000 € 14 167 mars 2023
37 route Nationale maison 75 m² 3 470 m² 50 000 € 667 février 2023
18 route Nationale maison 90 m² 4 100 m² 80 000 € 889 octobre 2022
41 route Nationale maison 59 m² 2 125 m² 122 000 € 2 068 juin 2022
12 route Nationale maison 129 m² 5 332 m² 220 000 € 1 705 février 2022
14 route Nationale maison 80 m² 5 156 m² 117 950 € 1 474 janvier 2022
43 route Nationale maison 73 m² 3 463 m² 105 000 € 1 438 décembre 2021
16 route Nationale maison 75 m² 4 110 m² 103 000 € 1 373 novembre 2021
21 rue des Bleuets maison 78 m² 4 554 m² 149 000 € 1 910 novembre 2021
33 rue de Prouvy maison 97 m² 4 858 m² 236 000 € 2 433 mai 2021

Autour de Rouvignies

Rouvignies est dans le Nord, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Rouvignies appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rouvignies touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouvignies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Sentinelle 1 491 €/m² 3,1 km, 3 103 hab.
  • Trith-Saint-Léger 1 373 €/m² 3,4 km, 6 019 hab.
  • Denain 1 244 €/m² 3,5 km, 20 665 hab.
  • Haveluy 1 118 €/m² 3,6 km, 3 222 hab.
  • Thiant 1 693 €/m² 4,3 km, 2 914 hab.
  • Maing 1 443 €/m² 4,9 km, 3 954 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 6,8 km, réserve biologique dirigée de Bassy à 8,5 km
  • forêts de Vicoigne à 9,1 km, de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 9,9 km
  • rivières Écaillon à 2,9 km, Selle à 3,9 km
  • sites Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 7,0 km, Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rouvignies ?

Les maisons vendues à Rouvignies ont un terrain médian de 419 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.