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Prix de l'immobilier à La Bouille
2 137€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bouille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bouille est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bouille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 quai de Caumont | 80 m² | 3 | 120 000 € | mars 2025 | 1 500 €/m² |
| 15 rue des Canadiens | 70 m² | 3 | 143 000 € | août 2025 | 2 043 €/m² |
| 5132 Le Bourg | 75 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 444 €/m² |
| 9 rue du Colonel Perin | 94 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 234 €/m² |
| 27 rue des Canadiens | 66 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 576 €/m² |
| 13 rue des Canadiens | 81 m² | 4 | 190 250 € | septembre 2021 | 3 179 €/m² |
| 4 rue du Grenier à Sel | 70 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2022 | 2 991 €/m² |
| 8 Cote Albert Lambert | 68 m² | 3 | 77 000 € | février 2022 | 1 355 €/m² |
| 6 rue du Docteur Magalon | 94 m² | 3 | 128 000 € | juin 2021 | 1 843 €/m² |
| 2 place de la Libération | 65 m² | 3 | 181 200 € | juin 2023 | 2 137 €/m² |
| 5096 Le Bourg | 66 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2022 | 2 538 €/m² |
| 174 allée des Frênes | 96 m² | 4 | 209 500 € | juin 2024 | 2 210 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 043 €/m² et 2 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bouille, une maison de moins de 70 m² se vend 2 081 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 863 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bouille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à La Bouille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue des Canadiens | maison | 66 m² | 3 | 426 m² | 170 000 € | 2 576 | décembre 2025 |
| 8 rue du Colonel Perin | maison | 41 m² | 2 | 22 m² | 85 000 € | 2 073 | décembre 2025 |
| 9 rue du Colonel Perin | maison | 94 m² | 3 | 149 m² | 210 000 € | 2 234 | octobre 2025 |
| 15 rue des Canadiens | maison | 70 m² | 3 | 106 m² | 143 000 € | 2 043 | août 2025 |
| 8 rue des Canadiens | maison | 50 m² | 3 | 26 m² | 110 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 1 A allée des Lauriers | appartement | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | juillet 2025 | |
| 39 quai de Caumont | maison | 80 m² | 3 | 338 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 5 rue Quicampet | maison | 41 m² | 2 | 15 m² | 86 500 € | 2 110 | novembre 2024 |
| 174 allée des Frênes | maison | 96 m² | 4 | 255 m² | 209 500 € | 2 182 | juin 2024 |
| 133 allée des Frênes | maison | 120 m² | 5 | 364 m² | 215 300 € | 1 794 | mai 2024 |
| 1 A allée des Lauriers | appartement | 38 m² | 2 | 85 000 € | 2 237 | mars 2024 | |
| 7 quai Hector Malot | maison | 90 m² | 5 | 52 m² | 85 000 € | 944 | mars 2024 |
| 10 rue de la République | maison | 126 m² | 6 | 650 m² | 335 000 € | 2 659 | janvier 2024 |
| 4 rue de la République | maison | 99 m² | 5 | 1 255 m² | 303 480 € | 3 065 | novembre 2023 |
| 152 allée des Frênes | maison | 112 m² | 5 | 184 m² | 210 000 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 2 place de la Libération | maison | 65 m² | 3 | 60 m² | 181 200 € | 2 788 | juin 2023 |
| 25 rue des Canadiens | maison | 24 m² | 1 | 25 m² | 86 000 € | 3 583 | juin 2023 |
| 17 quai Hector Malot | maison | 56 m² | 3 | 57 m² | 117 000 € | 2 089 | avril 2023 |
| 5100 Le Vracq | appartement | 38 m² | 2 | 65 471 € | 1 723 | mars 2023 | |
| 4 rue du Grenier à Sel | maison | 70 m² | 3 | 102 m² | 175 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 5096 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 426 m² | 140 000 € | 2 121 | octobre 2022 |
| 20 rue des Canadiens | maison | 60 m² | 3 | 23 m² | 95 300 € | 1 588 | septembre 2022 |
| 4 rue du Port | maison | 60 m² | 2 | 49 m² | 112 000 € | 1 867 | mai 2022 |
| 19 quai Hector Malot | maison | 56 m² | 2 | 118 m² | 100 000 € | 1 786 | mai 2022 |
| 9 quai Hector Malot | maison | 110 m² | 4 | 45 m² | 170 100 € | 1 546 | avril 2022 |
| 14 Cote Albert Lambert | maison | 62 m² | 2 | 677 m² | 45 000 € | 726 | mars 2022 |
| 8 Cote Albert Lambert | maison | 68 m² | 3 | 90 m² | 77 000 € | 1 132 | février 2022 |
| 12 rue de la République | maison | 137 m² | 7 | 172 m² | 315 000 € | 2 299 | janvier 2022 |
| 13 rue des Canadiens | maison | 81 m² | 4 | 138 m² | 190 250 € | 2 349 | septembre 2021 |
| 13 rue du Colonel Perin | maison | 114 m² | 6 | 336 m² | 220 000 € | 1 930 | septembre 2021 |
| 5 rue du Port | maison | 130 m² | 4 | 159 m² | 240 600 € | 1 851 | juillet 2021 |
| 20 rue des Canadiens | maison | 60 m² | 3 | 23 m² | 61 000 € | 1 017 | juillet 2021 |
| 5100 Le Vracq | appartement | 68 m² | 3 | 131 900 € | 1 940 | juillet 2021 | |
| 5132 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 53 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2021 |
| 4 rue du Colonel Perin | maison | 98 m² | 5 | 188 m² | 176 000 € | 1 796 | juin 2021 |
| 6 rue du Docteur Magalon | maison | 94 m² | 3 | 63 m² | 128 000 € | 1 362 | juin 2021 |
| 4 place du Bateau | appartement | 70 m² | 3 | 335 m² | 410 000 € | 5 857 | mai 2021 |
| 37 rue des Canadiens | maison | 142 m² | 5 | 392 m² | 152 000 € | 1 070 | mai 2021 |
| 2 rue de la République | maison | 117 m² | 6 | 229 m² | 103 000 € | 880 | mai 2021 |
| 14 rue des Canadiens | appartement | 145 m² | 5 | 190 000 € | 1 310 | mars 2021 | |
| 5100 Le Vracq | appartement | 68 m² | 3 | 93 500 € | 1 375 | mars 2021 | |
| 5100 Le Vracq | appartement | 68 m² | 3 | 115 000 € | 1 691 | mars 2021 | |
| 35 bis rue des Canadiens | maison | 156 m² | 6 | 300 m² | 285 000 € | 1 827 | janvier 2021 |
Autour de La Bouille
La Bouille est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 13 km, Lieuvin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Bouille appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
La Bouille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moulineaux 1 931 €/m² 1,9 km
- Sahurs 2 085 €/m² 2,3 km
- Caumont Eure 1 652 €/m² 2,6 km
- Saint-Ouen-de-Thouberville Eure 2 037 €/m² 2,7 km
- La Londe 1 591 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bouille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grand-Couronne 1 687 €/m² 5,5 km, 9 768 hab.
- Bosroumois Eure 2 038 €/m² 6,7 km, 3 872 hab.
- Grand Bourgtheroulde Eure 1 988 €/m² 7,7 km, 3 995 hab.
- Petit-Couronne 1 695 €/m² 8,0 km, 8 683 hab.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf 1 117 €/m² 8,1 km, 8 443 hab.
- Cléon 1 864 €/m² 8,6 km, 4 795 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 6,4 km
- forêts de la Londe-Rouvray à 3,7 km, de la Londe à 3,8 km
- rivières Oison à 9,7 km, Eure à 9,9 km
- sites Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 6,3 km, Boucles de la Seine Aval à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 579 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 786 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 788 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 110 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 137 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.