Les découpages autour de La Haye-du-Theil
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Haye-du-Theil est la 199e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Haye-du-Theil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement Charpentier Rue Morvillers | 100 m² | 4 | 212 000 € | avril 2023 | 2 006 €/m² |
| 1 route de Bourgtheroulde | 102 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 132 €/m² |
| 12 A route de Brionne | 100 m² | 5 | 133 000 € | avril 2025 | 1 333 €/m² |
| 25 route de Brionne | 118 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 017 €/m² |
| 8 route de Brionne | 89 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 1 712 €/m² |
| 24 route de Brionne | 77 m² | 4 | 177 900 € | juin 2025 | 2 310 €/m² |
| 15 route de Brionne | 79 m² | 4 | 179 500 € | septembre 2022 | 2 218 €/m² |
| 24 route de Brionne | 77 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 751 €/m² |
| 29 route de Brionne | 75 m² | 4 | 131 900 € | juillet 2021 | 1 812 €/m² |
| 9 route du Neubourg | 130 m² | 6 | 60 000 € | mars 2025 | 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 017 €/m² et 2 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Haye-du-Theil
- Combien coûte le mètre carré à La Haye-du-Theil ?
- Le prix médian à La Haye-du-Theil est de 1 330 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 017 €/m² et 2 070 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Haye-du-Theil ?
- Les maisons vendues à La Haye-du-Theil ont un terrain médian de 1 040 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à La Haye-du-Theil depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route du Neubourg | maison | 172 m² | 7 | 2 087 m² | 356 000 € | 2 070 | septembre 2025 |
| 25 route de Brionne | maison | 118 m² | 4 | 120 000 € | 1 017 | septembre 2025 | |
| 24 route de Brionne | maison | 77 m² | 4 | 1 040 m² | 177 900 € | 2 310 | juin 2025 |
| 12 A route de Brionne | maison | 100 m² | 5 | 998 m² | 133 000 € | 1 330 | avril 2025 |
| 9 route du Neubourg | maison | 130 m² | 6 | 1 003 m² | 60 000 € | 462 | mars 2025 |
| 9 C rue Robert Demare | maison | 60 m² | 2 | 1 154 m² | 183 000 € | 3 050 | novembre 2023 |
| 24 route de Brionne | maison | 77 m² | 4 | 1 040 m² | 140 000 € | 1 818 | mai 2023 |
| 5 lotissement Charpentier Rue Morvillers | maison | 100 m² | 4 | 1 567 m² | 212 000 € | 2 120 | avril 2023 |
| 2 route du Neubourg | maison | 232 m² | 6 | 310 000 € | 1 336 | mars 2023 | |
| 15 route de Brionne | maison | 79 m² | 4 | 601 m² | 179 500 € | 2 272 | septembre 2022 |
| 1 route de Bourgtheroulde | maison | 102 m² | 4 | 1 006 m² | 120 000 € | 1 176 | avril 2022 |
| 29 route de Brionne | maison | 75 m² | 4 | 987 m² | 131 900 € | 1 759 | juillet 2021 |
| 8 route de Brionne | maison | 89 m² | 4 | 1 287 m² | 150 000 € | 1 685 | avril 2021 |
Autour de La Haye-du-Theil
La Haye-du-Theil est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 16 km, Lieuvin à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Haye-du-Theil appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
La Haye-du-Theil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourville-la-Campagne 2 068 €/m² 1,8 km
- Le Bosc du Theil 1 875 €/m² 2,8 km
- Saint-Pierre-du-Bosguérard 1 229 €/m² 2,9 km
- Les Monts du Roumois 2 162 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Meslin-du-Bosc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Haye-du-Theil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 5,1 km, 3 827 hab.
- Bosroumois 2 038 €/m² 7,0 km, 3 872 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 8,0 km, 3 995 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 9,6 km, 4 199 hab.
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 9,7 km, 2 372 hab.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 9,9 km, 15 474 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : cap du Hode.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Haye-du-Theil ?
Les maisons vendues à La Haye-du-Theil ont un terrain médian de 1 040 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.