Les découpages autour de Saint-Pierre-du-Bosguérard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-du-Bosguérard est la 202e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-du-Bosguérard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Vallée | 100 m² | 4 | 205 000 € | août 2025 | 2 071 €/m² |
| 3 allée Albert Camus | 99 m² | 4 | 116 666 € | janvier 2023 | 1 198 €/m² |
| 10 place de la Pâture | 110 m² | 4 | 60 000 € | mars 2023 | 546 €/m² |
| 3 allée Jacques Brel | 107 m² | 5 | 202 000 € | août 2024 | 1 967 €/m² |
| 9 bis rue Paul Verlaine | 106 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2021 | 1 255 €/m² |
| 8 rue Clos Nicolas du Resnel | 80 m² | 4 | 243 000 € | octobre 2023 | 3 038 €/m² |
| 18 rue Paul Verlaine | 89 m² | 5 | 135 000 € | juin 2022 | 1 546 €/m² |
| 4 chemin du Mesnil | 123 m² | 4 | 214 000 € | septembre 2021 | 1 168 €/m² |
| 15 rue Paul Verlaine | 89 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 088 €/m² |
| 6 rue Paul Verlaine | 89 m² | 5 | 192 000 € | novembre 2021 | 1 536 €/m² |
| 6 allée Jacques Brel | 74 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2024 | 2 613 €/m² |
| 13 rue Paul Verlaine | 73 m² | 4 | 134 000 € | décembre 2025 | 1 943 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 178 €/m² et 2 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-du-Bosguérard, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 996 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 473 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-du-Bosguérard
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-du-Bosguérard ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-du-Bosguérard est de 1 229 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 178 €/m² et 2 178 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-du-Bosguérard ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-du-Bosguérard ont un terrain médian de 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Pierre-du-Bosguérard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Paul Verlaine | maison | 73 m² | 4 | 453 m² | 134 000 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 11 chemin de la Mésangère | maison | 40 m² | 3 | 1 251 m² | 66 000 € | 1 650 | septembre 2025 |
| 3 La Vallée | maison | 100 m² | 4 | 1 620 m² | 205 000 € | 2 050 | août 2025 |
| 11 rue Paul Verlaine | maison | 73 m² | 4 | 375 m² | 134 000 € | 1 836 | octobre 2024 |
| 3 rue Jacques Prévert | maison | 150 m² | 4 | 798 m² | 221 000 € | 1 473 | septembre 2024 |
| 3 allée Jacques Brel | maison | 107 m² | 5 | 865 m² | 202 000 € | 1 888 | août 2024 |
| 6 allée Jacques Brel | maison | 74 m² | 4 | 779 m² | 185 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 8 rue Clos Nicolas du Resnel | maison | 80 m² | 4 | 815 m² | 243 000 € | 3 038 | octobre 2023 |
| 2 bis rue Marie de Vaudemont | maison | 157 m² | 6 | 1 062 m² | 188 000 € | 1 197 | septembre 2023 |
| 10 place de la Pâture | maison | 110 m² | 4 | 808 m² | 60 000 € | 545 | mars 2023 |
| 13 rue Marcel Leclerc | maison | 115 m² | 6 | 1 001 m² | 145 000 € | 1 261 | mars 2023 |
| 4 allée Albert Camus | maison | 73 m² | 4 | 442 m² | 159 000 € | 2 178 | janvier 2023 |
| 3 allée Albert Camus | maison | 99 m² | 4 | 547 m² | 116 666 € | 1 178 | janvier 2023 |
| 18 rue Paul Verlaine | maison | 89 m² | 5 | 389 m² | 135 000 € | 1 517 | juin 2022 |
| 2 rue Jean de la Fontaine | maison | 160 m² | 7 | 1 004 m² | 250 000 € | 1 563 | février 2022 |
| 15 rue Paul Verlaine | maison | 89 m² | 5 | 496 m² | 135 000 € | 1 517 | décembre 2021 |
| 6 rue Paul Verlaine | maison | 89 m² | 5 | 548 m² | 192 000 € | 2 157 | novembre 2021 |
| 9 bis rue Paul Verlaine | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 792 | octobre 2021 |
| 9 rue Guillaume Apollinaire | maison | 146 m² | 6 | 950 m² | 195 500 € | 1 339 | septembre 2021 |
| 4 chemin du Mesnil | maison | 123 m² | 4 | 2 282 m² | 214 000 € | 1 740 | septembre 2021 |
| 10 rue Marie de Vaudemont | maison | 158 m² | 7 | 1 007 m² | 276 000 € | 1 747 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Pierre-du-Bosguérard
Saint-Pierre-du-Bosguérard est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 15 km, Lieuvin à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-du-Bosguérard appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-du-Bosguérard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Haye-du-Theil 1 330 €/m² 2,9 km
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 3,4 km
- Tourville-la-Campagne 2 068 €/m² 3,9 km
- Bosroumois 2 038 €/m² 4,1 km
- Les Monts du Roumois 2 162 €/m² 4,6 km
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-du-Bosguérard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 6,8 km, 2 372 hab.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 7,9 km, 15 474 hab.
- Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 9,8 km, 10 476 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville 2 037 €/m² 10,0 km, 2 419 hab.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 117 €/m² 10,7 km, 8 443 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 11,3 km, 4 026 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 11 km
- forêts de la Londe à 11 km, de la Londe-Rouvray à 11 km
- rivières Oison à 11 km, Eure à 11 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-du-Bosguérard ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-du-Bosguérard ont un terrain médian de 815 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 743 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 229 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.