Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Laifour

1 272€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 212 1 613 8 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Laifour

Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières

61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laifour est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Laifour

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 11 143 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

63 500 € à 104 000 €

médiane des comparables 91 000 €, soit 1 213 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Laifour, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de Meuse 75 m² 4 48 000 € mai 2021 714 €/m²
18 chemin des Mazures 73 m² 4 120 000 € avril 2022 2 792 €/m²
1 rue des Dames de Meuse 84 m² 4 210 000 € janvier 2025 2 041 €/m²
16 rue Basse 81 m² 4 50 000 € mai 2022 1 176 €/m²
16 chemin des Vieilles Terres 76 m² 3 25 000 € novembre 2023 250 €/m²
30 route de Deville 76 m² 5 36 000 € juillet 2022 856 €/m²
3 chemin des Vieilles Terres 64 m² 3 81 000 € août 2025 1 299 €/m²
8 chemin de la Gauloise 90 m² 5 115 000 € septembre 2025 1 287 €/m²
rue de l'Église 65 m² 3 27 000 € mai 2022 848 €/m²
19 Madagascar 66 m² 3 25 000 € octobre 2021 453 €/m²
3 chemin de la Bairiere 93 m² 5 150 000 € septembre 2025 1 390 €/m²
16 route de Deville 66 m² 2 80 000 € décembre 2025 1 213 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 613 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Laifour, une maison de moins de 70 m² se vend 891 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 640 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Laifour

Combien coûte le mètre carré à Laifour ?
Le prix médian à Laifour est de 1 272 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 613 €/m².
Combien vaut le terrain à Laifour ?
Les maisons vendues à Laifour ont un terrain médian de 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Laifour depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 route de Deville maison 66 m² 2 465 m² 80 000 € 1 212 décembre 2025
39 route de Deville maison 57 m² 3 350 m² 80 000 € 1 404 décembre 2025
3 place de la Mairie maison 170 m² 5 498 m² 75 000 € 441 novembre 2025
8 chemin de la Gauloise maison 90 m² 5 393 m² 115 000 € 1 278 septembre 2025
3 chemin de la Bairiere maison 93 m² 5 2 447 m² 150 000 € 1 613 septembre 2025
3 chemin des Vieilles Terres maison 64 m² 3 269 m² 81 000 € 1 266 août 2025
37 route de Deville maison 122 m² 6 1 084 m² 60 000 € 492 juin 2025
1 rue des Dames de Meuse maison 84 m² 4 4 145 m² 210 000 € 2 500 janvier 2025
7 chemin des Vieilles Terres maison 130 m² 4 757 m² 192 900 € 1 484 septembre 2024
16 chemin des Vieilles Terres maison 76 m² 3 2 767 m² 25 000 € 329 novembre 2023
5029 Madagascar maison 57 m² 3 237 m² 30 000 € 526 octobre 2023
1 sentier de la Gare maison 190 m² 6 991 m² 191 000 € 1 005 mars 2023
10 chemin des Mazures maison 120 m² 4 1 442 m² 135 000 € 1 125 janvier 2023
32 route de Deville maison 89 m² 5 2 606 m² 115 000 € 1 292 décembre 2022
3 route de Revin maison 44 m² 2 845 m² 40 000 € 909 novembre 2022
4 place de la Mairie maison 56 m² 4 312 m² 30 500 € 545 novembre 2022
10 rue de la Gare maison 125 m² 6 212 m² 90 000 € 720 octobre 2022
30 route de Deville maison 76 m² 5 391 m² 36 000 € 474 juillet 2022
39 route de Deville maison 57 m² 3 350 m² 62 344 € 1 094 juin 2022
16 rue Basse maison 81 m² 4 96 m² 50 000 € 617 mai 2022
rue de l'Église maison 65 m² 3 69 m² 27 000 € 415 mai 2022
18 chemin des Mazures maison 73 m² 4 910 m² 120 000 € 1 644 avril 2022
30 rue Basse maison 63 m² 3 766 m² 55 000 € 873 novembre 2021
19 Madagascar maison 66 m² 3 234 m² 25 000 € 379 octobre 2021
6 rue de Meuse maison 75 m² 4 358 m² 48 000 € 640 mai 2021

Autour de Laifour

Laifour est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Laifour appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Laifour touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laifour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : Erbeskopf, 816 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional des Ardennes à 3,0 km, réserve biologique dirigée de la source du Ruisseau de l'Ours et Marais des Hauts Buttés à 8,3 km
  • lac de barrage lac des Vieilles Forges à 7,4 km
  • rivières Faux à 3,0 km, Semois à 4,2 km
  • sites Natura 2000 Tourbières du plateau ardennais à 9,9 km, Forêts de la vallée de la Semoy a Thilay et Hautes-rivières à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Laifour ?

Les maisons vendues à Laifour ont un terrain médian de 465 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 720 €/m² 9
2025 1 272 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.