Prix de l'immobilier au Manoir
1 784€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Manoir
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Manoir est la 145e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Manoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Flandres | 80 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2023 | 2 338 €/m² |
| 34 boulevard de la Seine | 80 m² | 4 | 92 500 € | mars 2022 | 1 009 €/m² |
| 25 rue de Vendée | 82 m² | 4 | 130 000 € | avril 2023 | 1 430 €/m² |
| 2 bis rue de l'Ile de France | 81 m² | 4 | 170 100 € | novembre 2021 | 2 328 €/m² |
| 20 impasse du Limousin | 76 m² | 4 | 162 500 € | juillet 2022 | 1 891 €/m² |
| 4 bis route d'Alizay | 91 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 461 €/m² |
| 10 rue Alsace Lorraine | 90 m² | 4 | 208 000 € | février 2024 | 1 942 €/m² |
| 7 rue de Bearn | 82 m² | 5 | 123 000 € | juillet 2024 | 1 268 €/m² |
| 13 bis rue de l'Ile de France | 90 m² | 4 | 191 600 € | mai 2023 | 1 907 €/m² |
| 13 bis rue de l'Ile de France | 90 m² | 4 | 189 500 € | juillet 2022 | 1 874 €/m² |
| 3 rue de Champagne | 90 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2022 | 1 364 €/m² |
| 30 rue de Bourgogne | 90 m² | 4 | 220 600 € | avril 2022 | 2 170 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 096 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Manoir, une maison de moins de 70 m² se vend 2 031 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 620 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Manoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Manoir
- Combien coûte le mètre carré au Manoir ?
- Le prix médian au Manoir est de 1 784 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 096 €/m².
- Combien vaut le terrain au Manoir ?
- Les maisons vendues au Manoir ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Le Manoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de l'Ile de France | maison | 56 m² | 3 | 1 035 m² | 105 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 4 bis route d'Alizay | maison | 91 m² | 4 | 154 m² | 130 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 1 rue Alsace Lorraine | maison | 78 m² | 2 | 580 m² | 163 500 € | 2 096 | septembre 2025 |
| 80 rue Alsace Lorraine | maison | 143 m² | 7 | 518 m² | 173 000 € | 1 210 | juin 2025 |
| 10 rue d'Artois | maison | 62 m² | 4 | 463 m² | 105 000 € | 1 694 | mai 2025 |
| 22 rue des Flandres | maison | 108 m² | 5 | 751 m² | 230 450 € | 2 134 | janvier 2025 |
| 7 rue de Franche-Comté | maison | 61 m² | 4 | 504 m² | 130 000 € | 2 131 | octobre 2024 |
| 74 rue Alsace Lorraine | maison | 25 m² | 2 | 310 m² | 40 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 8 boulevard de la Seine | maison | 132 m² | 4 | 783 m² | 120 000 € | 909 | septembre 2024 |
| 13 boulevard de la Seine | appartement | 97 m² | 5 | 216 m² | 86 853 € | 895 | août 2024 |
| 10 rue de Franche-Comté | maison | 74 m² | 5 | 596 m² | 158 000 € | 2 135 | août 2024 |
| 7 rue de Bearn | maison | 82 m² | 5 | 535 m² | 123 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 21 rue de Franche-Comté | maison | 60 m² | 4 | 544 m² | 168 000 € | 2 800 | juin 2024 |
| 6 rue de Bearn | maison | 85 m² | 5 | 503 m² | 105 000 € | 1 235 | mai 2024 |
| 36 boulevard de la Seine | maison | 65 m² | 3 | 156 m² | 137 559 € | 2 116 | mai 2024 |
| 10 rue Alsace Lorraine | maison | 90 m² | 4 | 675 m² | 208 000 € | 2 311 | février 2024 |
| 37 boulevard de la Seine | maison | 110 m² | 5 | 210 m² | 175 100 € | 1 592 | octobre 2023 |
| 62 rue Alsace Lorraine | maison | 49 m² | 4 | 343 m² | 117 000 € | 2 388 | octobre 2023 |
| 17 rue des Flandres | maison | 80 m² | 4 | 631 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2023 |
| 8 rue d'Anjou | maison | 60 m² | 4 | 637 m² | 118 000 € | 1 967 | septembre 2023 |
| 84 rue Alsace Lorraine | maison | 63 m² | 3 | 370 m² | 51 000 € | 810 | août 2023 |
| 1 rue de Normandie | maison | 92 m² | 6 | 529 m² | 110 000 € | 1 196 | août 2023 |
| 8 rue de Franche-Comté | maison | 60 m² | 4 | 548 m² | 120 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 2 rue du Roussillon | maison | 81 m² | 1 | 560 m² | 194 900 € | 2 406 | juillet 2023 |
| 1 rue de Vendée | maison | 65 m² | 3 | 540 m² | 110 000 € | 1 692 | juillet 2023 |
| 13 bis rue de l'Ile de France | maison | 90 m² | 4 | 470 m² | 191 600 € | 2 129 | mai 2023 |
| 25 rue de Vendée | maison | 82 m² | 4 | 369 m² | 130 000 € | 1 585 | avril 2023 |
| 4 rue d'Anjou | maison | 75 m² | 5 | 616 m² | 178 000 € | 2 373 | mars 2023 |
| 4 rue d'Artois | maison | 74 m² | 5 | 591 m² | 160 000 € | 2 162 | février 2023 |
| 1 rue de Normandie | maison | 92 m² | 6 | 529 m² | 85 000 € | 924 | décembre 2022 |
| 84 rue Alsace Lorraine | maison | 63 m² | 3 | 370 m² | 35 000 € | 556 | novembre 2022 |
| 7 route d'Alizay | maison | 72 m² | 3 | 1 468 m² | 141 500 € | 1 965 | octobre 2022 |
| 18 rue Alsace Lorraine | maison | 100 m² | 4 | 745 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2022 |
| 52 boulevard de la Seine | maison | 91 m² | 5 | 275 m² | 166 920 € | 1 834 | août 2022 |
| 40 rue Alsace Lorraine | maison | 50 m² | 4 | 361 m² | 125 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 13 bis rue de l'Ile de France | maison | 90 m² | 4 | 470 m² | 189 500 € | 2 106 | juillet 2022 |
| 3 rue de Champagne | maison | 90 m² | 4 | 510 m² | 138 000 € | 1 533 | juillet 2022 |
| 13 rue de l'Ile de France | maison | 56 m² | 3 | 1 035 m² | 171 500 € | 3 063 | juillet 2022 |
| 29 rue de Bourgogne | maison | 106 m² | 6 | 598 m² | 244 000 € | 2 302 | juillet 2022 |
| 20 impasse du Limousin | maison | 76 m² | 4 | 627 m² | 162 500 € | 2 138 | juillet 2022 |
| 20 rue Alsace Lorraine | maison | 96 m² | 4 | 1 159 m² | 95 000 € | 990 | juin 2022 |
| 34 rue Alsace Lorraine | maison | 76 m² | 3 | 584 m² | 163 500 € | 2 151 | juin 2022 |
| 9 rue de Franche-Comté | maison | 64 m² | 4 | 617 m² | 150 000 € | 2 344 | juin 2022 |
| 13 boulevard de la Seine | appartement | 97 m² | 5 | 216 m² | 170 000 € | 1 753 | mai 2022 |
| 18 rue Alsace Lorraine | maison | 100 m² | 5 | 533 m² | 153 000 € | 1 530 | mai 2022 |
| 76 rue Alsace Lorraine | maison | 71 m² | 4 | 328 m² | 128 000 € | 1 803 | avril 2022 |
| 30 rue de Bourgogne | maison | 90 m² | 4 | 611 m² | 220 600 € | 2 451 | avril 2022 |
| 34 boulevard de la Seine | maison | 80 m² | 4 | 788 m² | 92 500 € | 1 156 | mars 2022 |
| 10 rue du Roussillon | maison | 65 m² | 3 | 439 m² | 134 000 € | 2 062 | janvier 2022 |
| 5 rue de l'Ile de France | maison | 69 m² | 4 | 989 m² | 219 000 € | 3 174 | janvier 2022 |
| 32 boulevard de la Seine | maison | 55 m² | 3 | 816 m² | 80 000 € | 1 455 | décembre 2021 |
| 5 rue de Bearn | maison | 62 m² | 4 | 494 m² | 152 500 € | 2 460 | décembre 2021 |
| 2 bis rue de l'Ile de France | maison | 81 m² | 4 | 626 m² | 170 100 € | 2 100 | novembre 2021 |
| 35 boulevard de la Seine | maison | 310 m² | 9 | 1 596 m² | 313 000 € | 1 010 | septembre 2021 |
| 5 bis rue Alsace Lorraine | maison | 85 m² | 5 | 711 m² | 164 300 € | 1 933 | août 2021 |
| 6 boulevard de la Seine | maison | 90 m² | 4 | 618 m² | 162 950 € | 1 811 | juillet 2021 |
| 16 bis rue de l'Ile de France | maison | 104 m² | 4 | 609 m² | 168 500 € | 1 620 | juillet 2021 |
| 1 rue Alsace Lorraine | maison | 78 m² | 2 | 580 m² | 89 000 € | 1 141 | juin 2021 |
| 3 rue de Vendée | maison | 65 m² | 3 | 499 m² | 108 000 € | 1 662 | juin 2021 |
| 21 boulevard de la Seine | maison | 90 m² | 4 | 930 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2021 |
| 1 rue Alsace Lorraine | maison | 78 m² | 2 | 1 328 m² | 95 000 € | 1 218 | mars 2021 |
| 37 boulevard de la Seine | maison | 110 m² | 5 | 310 m² | 175 000 € | 1 591 | mars 2021 |
Autour de Le Manoir
Le Manoir est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Le Manoir appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Le Manoir touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alizay 2 485 €/m² 1,4 km
- Pîtres 2 062 €/m² 1,7 km
- Quévreville-la-Poterie Seine-Maritime 2 088 €/m² 3,6 km
- Les Damps 2 159 €/m² 3,8 km
- Val-de-Reuil 1 788 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Manoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 4,5 km, 3 234 hab.
- Pont-de-l'Arche 2 102 €/m² 5,1 km, 4 133 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 6,1 km, 3 975 hab.
- Le Vaudreuil 1 155 €/m² 6,8 km, 3 624 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 7,0 km, 2 377 hab.
- Tourville-la-Rivière Seine-Maritime 2 151 €/m² 7,5 km, 2 596 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Bord à 5,7 km, de Louviers à 11 km
- forêt domaniale forêt de Bord-Louviers à 9,7 km
- rivières Andelle à 2,1 km, Eure à 12 km
- sites Natura 2000 Iles et berges de la Seine dans l'Eure à 4,4 km, Boucles de la Seine Amont d'Amfreville à Gaillon à 6,0 km
- îles Grande Île à 3,7 km, Potel à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Manoir ?
- jan 4,8 %
- fév 3,2 %
- mars 8,1 %
- avr 4,8 %
- mai 9,7 %
- juin 11,3 %
- juil 17,7 %
- août 11,3 %
- sept 9,7 %
- oct 8,1 %
- nov 3,2 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Manoir ?
Les maisons vendues au Manoir ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 606 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 013 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 116 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 784 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.