Les découpages autour du Plessier-sur-Saint-Just
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Plessier-sur-Saint-Just est la 1546e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Plessier-sur-Saint-Just
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 167 Grand Rue | 77 m² | 4 | 75 000 € | mai 2025 | 973 €/m² |
| 185 rue du Muguet | 79 m² | 4 | 165 000 € | juin 2024 | 1 486 €/m² |
| 252 rue du Moulin | 80 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 112 €/m² |
| 252 rue du Moulin | 80 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 455 €/m² |
| 135 rue de Compiègne | 75 m² | 3 | 75 000 € | avril 2024 | 711 €/m² |
| 225 rue de Compiègne | 76 m² | 3 | 150 000 € | juin 2024 | 1 404 €/m² |
| 536 Grand Rue | 66 m² | 4 | 135 000 € | juin 2024 | 1 452 €/m² |
| 79 rue des Jardins | 78 m² | 3 | 189 000 € | avril 2024 | 1 723 €/m² |
| 525 rue de Compiègne | 82 m² | 4 | 132 000 € | mars 2021 | 1 257 €/m² |
| 226 rue du Moulin | 84 m² | 4 | 221 000 € | février 2022 | 1 753 €/m² |
| 521 Grand Rue | 85 m² | 4 | 144 000 € | mai 2022 | 1 132 €/m² |
| 113 Grand Rue | 66 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 468 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 974 €/m² et 1 755 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Plessier-sur-Saint-Just, une maison de moins de 70 m² se vend 2 164 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 859 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Plessier-sur-Saint-Just, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Plessier-sur-Saint-Just
- Combien coûte le mètre carré au Plessier-sur-Saint-Just ?
- Le prix médian au Plessier-sur-Saint-Just est de 1 454 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 974 €/m² et 1 755 €/m².
- Combien vaut le terrain au Plessier-sur-Saint-Just ?
- Les maisons vendues au Plessier-sur-Saint-Just ont un terrain médian de 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Le Plessier-sur-Saint-Just depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131 Grand Rue | maison | 30 m² | 2 | 235 m² | 45 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 81 rue Verte | maison | 90 m² | 5 | 330 m² | 173 000 € | 1 922 | décembre 2025 |
| 167 Grand Rue | maison | 77 m² | 4 | 656 m² | 75 000 € | 974 | mai 2025 |
| 236 Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 493 m² | 169 000 € | 1 408 | mai 2025 |
| 526 rue de Compiègne | maison | 52 m² | 1 | 274 m² | 30 000 € | 577 | avril 2025 |
| 191 rue du Muguet | maison | 94 m² | 5 | 571 m² | 165 000 € | 1 755 | février 2025 |
| 45 rue des Jardins | maison | 67 m² | 2 | 459 m² | 145 000 € | 2 164 | septembre 2024 |
| 315 Grand Rue | maison | 66 m² | 2 | 697 m² | 69 000 € | 1 045 | août 2024 |
| 225 rue de Compiègne | maison | 76 m² | 3 | 268 m² | 150 000 € | 1 974 | juin 2024 |
| 459 Grand Rue | maison | 90 m² | 2 | 1 150 m² | 243 000 € | 2 700 | juin 2024 |
| 185 rue du Muguet | maison | 79 m² | 4 | 331 m² | 165 000 € | 2 089 | juin 2024 |
| 536 Grand Rue | maison | 66 m² | 4 | 854 m² | 135 000 € | 2 045 | juin 2024 |
| 79 rue des Jardins | maison | 78 m² | 3 | 484 m² | 189 000 € | 2 423 | avril 2024 |
| 135 rue de Compiègne | maison | 75 m² | 3 | 513 m² | 75 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 380 Grand Rue | maison | 46 m² | 3 | 1 243 m² | 83 000 € | 1 804 | février 2024 |
| 82 Rond Point du 8 Mai | maison | 94 m² | 4 | 361 m² | 169 000 € | 1 798 | décembre 2023 |
| 252 rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 528 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 263 rue du Moulin | maison | 97 m² | 3 | 452 m² | 123 000 € | 1 268 | août 2023 |
| 390 rue du Moulin | maison | 58 m² | 5 | 452 m² | 147 000 € | 2 534 | avril 2023 |
| 252 rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 528 m² | 45 000 € | 563 | mars 2023 |
| 280 rue du Moulin | maison | 24 m² | 1 | 372 m² | 51 000 € | 2 125 | mars 2023 |
| 10 rue Verte | maison | 41 m² | 2 | 348 m² | 119 000 € | 2 902 | janvier 2023 |
| 626 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 141 500 € | 2 177 | décembre 2022 | |
| 11 rue du Moulin | maison | 67 m² | 3 | 114 m² | 146 000 € | 2 179 | octobre 2022 |
| 304 Grand Rue | maison | 50 m² | 3 | 2 884 m² | 164 640 € | 3 293 | octobre 2022 |
| 113 Grand Rue | maison | 66 m² | 4 | 211 m² | 145 000 € | 2 197 | août 2022 |
| 465 rue de Compiègne | maison | 257 m² | 5 | 2 056 m² | 392 150 € | 1 526 | août 2022 |
| 521 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 201 m² | 144 000 € | 1 694 | mai 2022 |
| 159 rue de Compiègne | maison | 106 m² | 4 | 820 m² | 215 000 € | 2 028 | mai 2022 |
| 226 rue du Moulin | maison | 84 m² | 4 | 1 279 m² | 221 000 € | 2 631 | février 2022 |
| 175 rue de Compiègne | maison | 99 m² | 5 | 767 m² | 184 000 € | 1 859 | décembre 2021 |
| 517 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 245 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2021 |
| 620 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 135 000 € | 2 077 | mai 2021 | |
| 525 rue de Compiègne | maison | 82 m² | 4 | 957 m² | 132 000 € | 1 610 | mars 2021 |
| 10 rue Verte | maison | 41 m² | 2 | 348 m² | 101 000 € | 2 463 | février 2021 |
Autour de Le Plessier-sur-Saint-Just
Le Plessier-sur-Saint-Just est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Le Plessier-sur-Saint-Just appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Le Plessier-sur-Saint-Just touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plainval 1 871 €/m² 3,0 km
- Ravenel 1 703 €/m² 3,2 km
- Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 3,3 km
- Valescourt 1 773 €/m² 3,5 km
- Lieuvillers 2 750 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Angivillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Plessier-sur-Saint-Just : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 6,1 km, 2 473 hab.
- Fitz-James 2 020 €/m² 12,2 km, 2 514 hab.
- Agnetz 2 373 €/m² 13,9 km, 3 058 hab.
- Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 14,3 km, 2 467 hab.
- Clermont 2 131 €/m² 14,8 km, 10 564 hab.
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 15,3 km, 3 664 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mont à 6,1 km, bois de Morlière à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Plessier-sur-Saint-Just ?
Les maisons vendues au Plessier-sur-Saint-Just ont un terrain médian de 484 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 859 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 178 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 798 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 045 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 454 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.