Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ravenel

1 703€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 617 1 867 13 ventes
Estimer un bien ici Les 73 ventes, une par une

Les découpages autour de Ravenel

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ravenel est la 1455e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ravenel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

129 000 € à 169 500 €

médiane des comparables 146 000 €, soit 1 720 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ravenel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue des Acacias 83 m² 4 139 000 € mai 2024 1 692 €/m²
37 rue du Vieux Moulin 89 m² 4 152 000 € janvier 2025 1 707 €/m²
19 rue de l'Église 88 m² 4 72 000 € juin 2024 825 €/m²
20 rue du Petit Bail 90 m² 4 171 012 € novembre 2025 1 899 €/m²
1 chemin de l'Équipée 81 m² 4 160 000 € décembre 2024 1 995 €/m²
19 rue du Général Leclerc 91 m² 4 103 500 € septembre 2025 1 139 €/m²
19 E rue de la Vallée 84 m² 4 158 300 € mars 2021 1 836 €/m²
6 rue du Petit Bail 85 m² 3 128 650 € novembre 2025 1 515 €/m²
7 bis rue de la Noue 88 m² 4 210 000 € novembre 2021 2 320 €/m²
6 rue du Parc 77 m² 4 153 000 € décembre 2024 2 010 €/m²
6 rue du Frêne 79 m² 4 106 000 € novembre 2022 1 362 €/m²
1 C rue du 8 Mai 1945 90 m² 4 159 000 € septembre 2021 1 720 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2022, passant de 1 750 €/m² à 1 680 €/m².

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 617 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ravenel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 032 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 362 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ravenel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 032 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 724 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 617 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 587 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 362 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ravenel

Combien coûte le mètre carré à Ravenel ?
Le prix médian à Ravenel est de 1 703 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 617 €/m² et 1 867 €/m².
Combien vaut le terrain à Ravenel ?
Les maisons vendues à Ravenel ont un terrain médian de 597 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Ravenel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue du Petit Bail maison 120 m² 3 730 m² 194 000 € 1 617 décembre 2025
6 rue du Petit Bail maison 85 m² 3 321 m² 128 650 € 1 514 novembre 2025
51 rue du Vieux Moulin maison 72 m² 3 328 m² 140 000 € 1 944 novembre 2025
20 rue du Petit Bail maison 90 m² 4 735 m² 171 012 € 1 900 novembre 2025
21 rue du Petit Bail maison 23 m² 2 462 m² 109 000 € 4 739 octobre 2025
19 rue du Général Leclerc maison 91 m² 4 326 m² 103 500 € 1 137 septembre 2025
27 rue du Château maison 75 m² 5 1 202 m² 140 000 € 1 867 août 2025
4 rue des Acacias maison 74 m² 4 554 m² 122 300 € 1 653 mai 2025
50 rue du Général Leclerc maison 96 m² 5 1 068 m² 176 000 € 1 833 avril 2025
26 rue du Petit Bail maison 108 m² 4 595 m² 180 000 € 1 667 février 2025
16 rue du Parc maison 64 m² 3 218 m² 109 000 € 1 703 janvier 2025
28 rue du Petit Bail maison 137 m² 5 535 m² 142 000 € 1 036 janvier 2025
37 rue du Vieux Moulin maison 89 m² 4 799 m² 152 000 € 1 708 janvier 2025
6 rue du Parc maison 77 m² 4 160 m² 153 000 € 1 987 décembre 2024
1 chemin de l'Équipée maison 81 m² 4 599 m² 160 000 € 1 975 décembre 2024
3 rue du Parc maison 63 m² 3 150 m² 128 000 € 2 032 septembre 2024
58 rue du Général Leclerc maison 109 m² 3 686 m² 170 000 € 1 560 juillet 2024
44 rue du Général Leclerc maison 56 m² 3 623 m² 95 000 € 1 696 juin 2024
19 rue de l'Église maison 88 m² 4 772 m² 72 000 € 818 juin 2024
4 rue du 8 Mai 1945 maison 75 m² 4 1 089 m² 194 000 € 2 587 mai 2024
18 rue des Acacias maison 83 m² 4 554 m² 139 000 € 1 675 mai 2024
31 rue de Noyon maison 98 m² 5 819 m² 40 000 € 408 mai 2024
14 rue de Noyon maison 95 m² 5 464 m² 158 400 € 1 667 avril 2024
8 rue de la Noue maison 48 m² 2 499 m² 80 000 € 1 667 avril 2024
36 rue du Général Leclerc maison 76 m² 3 838 m² 131 000 € 1 724 février 2024
64 rue du Général Leclerc maison 108 m² 4 893 m² 249 000 € 2 306 octobre 2023
45 rue du Château maison 53 m² 1 889 m² 81 000 € 1 528 juillet 2023
34 rue du Général Leclerc maison 96 m² 5 498 m² 151 000 € 1 573 juillet 2023
48 rue du Général Leclerc maison 180 m² 7 1 406 m² 275 250 € 1 529 juin 2023
43 bis rue du Général Leclerc maison 160 m² 4 1 476 m² 59 617 € 373 juin 2023
5 rue du Château maison 84 m² 3 415 m² 125 000 € 1 488 juin 2023
12 rue de Noyon maison 57 m² 3 302 m² 129 000 € 2 263 mai 2023
2 C rue du Château appartement 70 m² 3 87 000 € 1 243 avril 2023
25 rue du Château appartement 58 m² 2 94 000 € 1 621 janvier 2023
2 F rue du Château appartement 70 m² 3 192 000 € 2 743 décembre 2022
1 rue de Noyon maison 81 m² 2 607 m² 115 000 € 1 420 novembre 2022
6 rue du Frêne maison 79 m² 4 293 m² 106 000 € 1 342 novembre 2022
43 rue du Château maison 68 m² 3 859 m² 91 000 € 1 338 octobre 2022
1 rue du Général Leclerc maison 85 m² 3 331 m² 169 000 € 1 988 septembre 2022
1 rue de la Ganterie maison 36 m² 2 115 m² 62 000 € 1 722 septembre 2022
15 rue du Parc maison 92 m² 4 448 m² 200 000 € 2 174 septembre 2022
38 rue du Général Leclerc maison 112 m² 4 774 m² 175 000 € 1 563 septembre 2022
7 rue du Général Leclerc maison 59 m² 3 152 m² 133 990 € 2 271 août 2022
25 rue du Château appartement 62 m² 3 53 000 € 855 juillet 2022
43 bis rue du Général Leclerc maison 160 m² 4 1 476 m² 230 000 € 1 438 juin 2022
6 rue des Acacias maison 76 m² 3 564 m² 130 000 € 1 711 mai 2022
5 rue des Acacias maison 128 m² 6 782 m² 215 000 € 1 680 mai 2022
25 rue de l'Église maison 94 m² 4 827 m² 150 000 € 1 596 mai 2022
24 rue de l'Église maison 120 m² 5 3 760 m² 115 000 € 958 mai 2022
25 rue de la Vallée maison 113 m² 5 609 m² 254 134 € 2 249 mars 2022
7 rue de Breteuil maison 39 m² 2 375 m² 97 500 € 2 500 février 2022
22 rue du Petit Bail maison 60 m² 3 223 m² 138 981 € 2 316 décembre 2021
1 rue du Château maison 183 m² 7 193 m² 189 000 € 1 033 novembre 2021
31 rue du Général Leclerc maison 68 m² 3 371 m² 152 000 € 2 235 novembre 2021
7 bis rue de la Noue maison 88 m² 4 992 m² 210 000 € 2 386 novembre 2021
48 rue du Général Leclerc maison 180 m² 7 1 406 m² 245 250 € 1 363 octobre 2021
1 C rue du 8 Mai 1945 maison 90 m² 4 400 m² 159 000 € 1 767 septembre 2021
11 rue de Breteuil maison 53 m² 3 897 m² 200 000 € 3 774 septembre 2021
10 rue du Petit Bail appartement 60 m² 4 104 000 € 1 733 août 2021
12 rue de l'Église maison 66 m² 2 806 m² 110 000 € 1 667 août 2021
10 rue du Général Leclerc maison 80 m² 4 641 m² 140 000 € 1 750 juillet 2021
8 rue du Parc maison 77 m² 4 174 m² 160 000 € 2 078 juillet 2021
58 rue du Général Leclerc maison 109 m² 3 686 m² 166 000 € 1 523 juillet 2021
22 rue de l'Église maison 129 m² 7 774 m² 177 000 € 1 372 juillet 2021
17 rue de l'Église maison 94 m² 4 4 006 m² 152 000 € 1 617 juin 2021
8 rue du Vieux Moulin maison 80 m² 4 536 m² 50 000 € 625 juin 2021
3 rue de la Noue maison 62 m² 4 520 m² 110 000 € 1 774 mai 2021
7 rue du Parc maison 63 m² 3 214 m² 96 950 € 1 539 mai 2021
32 rue de l'Église maison 106 m² 4 1 040 m² 165 000 € 1 557 avril 2021
39 rue du Vieux Moulin maison 55 m² 3 2 579 m² 120 000 € 2 182 avril 2021
19 E rue de la Vallée maison 84 m² 4 255 m² 158 300 € 1 885 mars 2021
12 rue du Général Leclerc maison 115 m² 5 223 m² 185 240 € 1 611 mars 2021
23 rue de Noyon maison 50 m² 2 376 m² 145 000 € 2 900 janvier 2021

Autour de Ravenel

Ravenel est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 123 km.

L'aire dont elle dépend

Ravenel appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ravenel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Angivillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ravenel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Just-en-Chaussée 1 745 €/m² 6,4 km, 5 810 hab.
  • Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m² 13,4 km, 3 664 hab.
  • Fitz-James 2 020 €/m² 13,8 km, 2 514 hab.
  • Breuil-le-Sec 2 212 €/m² 15,4 km, 2 467 hab.
  • Montdidier Somme 1 500 €/m² 15,5 km, 5 935 hab.
  • Agnetz 2 373 €/m² 16,0 km, 3 058 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Mont à 9,3 km, bois de Morlière à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ravenel ?

  • jan 6,8 %
  • fév 4,1 %
  • mars 4,1 %
  • avr 8,2 %
  • mai 15,1 %
  • juin 11,0 %
  • juil 11,0 %
  • août 5,5 %
  • sept 11,0 %
  • oct 5,5 %
  • nov 11,0 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 73 signatures de Ravenel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 15,1 % des ventes, le plus creux février avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ravenel ?

Les maisons vendues à Ravenel ont un terrain médian de 597 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 750 €/m² 21
2022 1 680 €/m² 15
2023 1 529 €/m² 7
2024 1 686 €/m² 12
2025 1 703 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.