Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Madranges

857€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 692 1 538 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Madranges

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Madranges est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Madranges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 540 m² de terrain

64 000 € à 175 000 €

médiane des comparables 74 500 €, soit 746 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Madranges, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 route du Lonzac 104 m² 4 60 000 € février 2023 575 €/m²
4 route du Lonzac 100 m² 3 65 000 € mars 2025 631 €/m²
9 Labroch 98 m² 3 70 000 € mai 2023 696 €/m²
8 allée du Terrain de Jeu 85 m² 4 85 000 € juin 2023 1 002 €/m²
3 route de Tulle 118 m² 4 225 000 € septembre 2024 1 906 €/m²
2 route de Veix 82 m² 4 163 490 € juin 2023 1 993 €/m²
11 Feugeas 107 m² 3 53 000 € novembre 2021 508 €/m²
5034 Au Bourg 102 m² 6 65 000 € juillet 2021 653 €/m²
2 rue du Quartier Mandrin 80 m² 4 50 000 € avril 2021 640 €/m²
9 route de Chaumeil 105 m² 2 80 000 € octobre 2022 746 €/m²
4 route de Chaumeil 110 m² 6 199 000 € janvier 2025 1 749 €/m²
5199 A la Croix de Feugeas 78 m² 3 120 000 € juillet 2023 1 532 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Madranges

Combien coûte le mètre carré à Madranges ?
Le prix médian à Madranges est de 857 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 692 €/m² et 1 538 €/m².
Combien vaut le terrain à Madranges ?
Les maisons vendues à Madranges ont un terrain médian de 1 221 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Madranges depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 route du Lonzac maison 100 m² 3 72 m² 65 000 € 650 mars 2025
4 route de Chaumeil maison 110 m² 6 900 m² 199 000 € 1 809 janvier 2025
3 route de Tulle maison 118 m² 4 789 m² 225 000 € 1 907 septembre 2024
5203 L'Ayguepanade maison 195 m² 7 2 000 m² 135 010 € 692 juillet 2023
5199 A la Croix de Feugeas maison 78 m² 3 3 998 m² 120 000 € 1 538 juillet 2023
8 allée du Terrain de Jeu maison 85 m² 4 739 m² 85 000 € 1 000 juin 2023
2 route de Veix maison 82 m² 4 1 708 m² 163 490 € 1 994 juin 2023
9 Labroch maison 98 m² 3 10 262 m² 70 000 € 714 mai 2023
6 route du Lonzac maison 104 m² 4 2 378 m² 60 000 € 577 février 2023
9 route de Chaumeil maison 105 m² 2 2 408 m² 80 000 € 762 octobre 2022
1 chemin de Manot maison 63 m² 1 1 542 m² 40 000 € 635 avril 2022
6 route de la Chapelle maison 60 m² 2 737 m² 55 000 € 917 janvier 2022
11 Feugeas maison 107 m² 3 417 m² 53 000 € 495 novembre 2021
5034 Au Bourg maison 102 m² 6 430 m² 65 000 € 637 juillet 2021
2 rue du Quartier Mandrin maison 80 m² 4 610 m² 50 000 € 625 avril 2021
15 route de Treignac maison 140 m² 6 4 260 m² 120 000 € 857 mars 2021

Autour de Madranges

Madranges est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 3,3 km, monts des Monédières à 6,3 km, plateau du Limousin à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Madranges appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Madranges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Beaumont, Veix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Madranges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Naves 1 033 €/m² 17,2 km, 2 281 hab.
  • Égletons 702 €/m² 18,6 km, 4 341 hab.
  • Uzerche 858 €/m² 18,8 km, 2 814 hab.
  • Tulle 845 €/m² 21,8 km, 13 401 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : puy de la Monédière, 922 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac des Bariousses à 11 km
  • montagnes puy de la Monédière à 3,2 km, suc au May à 4,1 km
  • rivières Vimbelle à 4,5 km, Douyge à 7,3 km
  • site Natura 2000 Landes des Monédières à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Madranges ?

Les maisons vendues à Madranges ont un terrain médian de 1 221 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.