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Prix de l'immobilier à Margencel
3 571€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Margencel
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Margencel est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Margencel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 traverse des Bassins | 100 m² | 4 | 377 000 € | juillet 2025 | 4 007 €/m² |
| 902 route de Jouvernex | 100 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2025 | 2 457 €/m² |
| 7 rue des Fontaines | 100 m² | 4 | 320 000 € | août 2023 | 2 044 €/m² |
| 9 D route Neuve | 101 m² | 4 | 536 750 € | juillet 2023 | 3 917 €/m² |
| 8 rue du Manoir | 100 m² | 4 | 257 000 € | avril 2022 | 2 150 €/m² |
| 23 rue des Fontaines | 93 m² | 4 | 442 060 € | janvier 2025 | 4 790 €/m² |
| 22 route de Ronsuaz | 104 m² | 4 | 400 000 € | avril 2023 | 2 654 €/m² |
| 2 Pla de la Fontaine | 100 m² | 4 | 252 500 € | mai 2021 | 2 468 €/m² |
| 241 route de Jouvernex | 109 m² | 4 | 440 000 € | juillet 2025 | 3 804 €/m² |
| 53 route de Verniaz | 100 m² | 5 | 420 000 € | février 2025 | 4 250 €/m² |
| 20 chemin du Champ d'Argy | 98 m² | 4 | 510 000 € | décembre 2021 | 4 132 €/m² |
| 152 chemin des Buissons | 88 m² | 4 | 94 750 € | septembre 2025 | 1 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 458 €/m² et 3 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Margencel
- Combien coûte le mètre carré à Margencel ?
- Le prix médian à Margencel est de 3 571 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 458 €/m² et 3 885 €/m².
- Combien vaut le terrain à Margencel ?
- Les maisons vendues à Margencel ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Margencel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Fontaines | maison | 80 m² | 4 | 974 m² | 234 000 € | 2 925 | novembre 2025 |
| 1 route des Meules | maison | 43 m² | 3 | 50 000 € | 1 163 | octobre 2025 | |
| 152 chemin des Buissons | maison | 88 m² | 4 | 780 m² | 94 750 € | 1 077 | septembre 2025 |
| 335 route de Bisselinges | maison | 131 m² | 6 | 120 m² | 389 400 € | 2 973 | août 2025 |
| 1 route des Meules | maison | 57 m² | 3 | 45 000 € | 789 | juillet 2025 | |
| 2 traverse des Bassins | maison | 100 m² | 4 | 151 m² | 377 000 € | 3 770 | juillet 2025 |
| 241 route de Jouvernex | maison | 109 m² | 4 | 1 494 m² | 440 000 € | 4 037 | juillet 2025 |
| 2 chemin de la Cornasse | maison | 138 m² | 5 | 329 m² | 473 100 € | 3 428 | juillet 2025 |
| 12 traverse des Bassins | maison | 66 m² | 1 | 361 m² | 334 000 € | 5 061 | juin 2025 |
| 146 impasse des Terreaux | appartement | 70 m² | 1 | 271 957 € | 3 885 | juin 2025 | |
| 762 route des Cinq Chemins | appartement | 90 m² | 5 | 276 800 € | 3 076 | juin 2025 | |
| 18 route de Ronsuaz | maison | 122 m² | 5 | 777 m² | 403 324 € | 3 306 | mai 2025 |
| 1 route des Meules | maison | 43 m² | 3 | 72 000 € | 1 674 | mai 2025 | |
| 4 rue de la Résidence | appartement | 79 m² | 4 | 273 200 € | 3 458 | mars 2025 | |
| 1 route des Frégates | appartement | 70 m² | 3 | 290 000 € | 4 143 | février 2025 | |
| 1 route des Frégates | appartement | 70 m² | 3 | 250 000 € | 3 571 | février 2025 | |
| 53 route de Verniaz | maison | 100 m² | 5 | 663 m² | 420 000 € | 4 200 | février 2025 |
| 1 chemin de la Cornasse | maison | 56 m² | 3 | 92 m² | 340 000 € | 6 071 | janvier 2025 |
| 197 route de Séchex | maison | 55 m² | 4 | 3 895 m² | 215 000 € | 3 909 | janvier 2025 |
| 23 rue des Fontaines | maison | 93 m² | 4 | 706 m² | 442 060 € | 4 753 | janvier 2025 |
| 902 route de Jouvernex | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 230 000 € | 2 300 | janvier 2025 |
| 64 chemin de Plantaseillon | maison | 115 m² | 5 | 462 300 € | 4 020 | décembre 2024 | |
| 10 impasse de la Colletaz | maison | 143 m² | 5 | 1 005 m² | 655 000 € | 4 580 | décembre 2024 |
| 12 route du Moulin Redon | maison | 50 m² | 3 | 3 956 m² | 326 500 € | 6 530 | décembre 2024 |
| 15 rue des Fontaines | maison | 75 m² | 3 | 310 m² | 230 200 € | 3 069 | novembre 2024 |
| 7 impasse des Genévriers | maison | 76 m² | 4 | 813 m² | 406 765 € | 5 352 | octobre 2024 |
| 27 route de Séchex | maison | 87 m² | 4 | 230 m² | 385 000 € | 4 425 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Résidence | appartement | 79 m² | 4 | 260 300 € | 3 295 | août 2024 | |
| 3 chemin du Moulin Rieux | maison | 120 m² | 3 | 7 250 m² | 350 000 € | 2 917 | juillet 2024 |
| 1 route des Meules | maison | 65 m² | 4 | 336 408 € | 5 176 | juillet 2024 | |
| 45 route des Frégates | maison | 103 m² | 5 | 1 254 m² | 415 000 € | 4 029 | juin 2024 |
| 21 bis route Neuve | maison | 120 m² | 5 | 690 m² | 440 050 € | 3 667 | juin 2024 |
| 15 chemin du Champ d'Argy | maison | 63 m² | 3 | 427 m² | 377 000 € | 5 984 | mai 2024 |
| 1 route des Meules | maison | 65 m² | 4 | 221 m² | 130 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 7 impasse des Verdannes | maison | 70 m² | 3 | 1 072 m² | 325 000 € | 4 643 | mai 2024 |
| 15 route des Frégates | maison | 90 m² | 5 | 1 170 m² | 405 200 € | 4 502 | avril 2024 |
| 2 chemin des Grandes Vignes | maison | 144 m² | 5 | 1 482 m² | 604 800 € | 4 200 | avril 2024 |
| 5 impasse du Lac | maison | 130 m² | 4 | 1 282 m² | 2 300 000 € | 17 692 | mars 2024 |
| 4 route de Verniaz | maison | 66 m² | 4 | 771 m² | 270 000 € | 4 091 | mars 2024 |
| 4 rue de la Résidence | appartement | 79 m² | 4 | 334 500 € | 4 234 | février 2024 | |
| 19 route Neuve | maison | 88 m² | 3 | 1 067 m² | 495 000 € | 5 625 | janvier 2024 |
| 20 rue du Manoir | maison | 80 m² | 4 | 277 m² | 393 500 € | 4 919 | décembre 2023 |
| 1504 route de Jouvernex | maison | 70 m² | 4 | 118 m² | 350 000 € | 5 000 | décembre 2023 |
| 9 bis route du Port de Sechex | maison | 137 m² | 5 | 392 m² | 610 000 € | 4 453 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Genévriers | maison | 85 m² | 4 | 805 m² | 585 000 € | 6 882 | novembre 2023 |
| 27 route de Séchex | maison | 87 m² | 4 | 198 m² | 386 500 € | 4 443 | octobre 2023 |
| 252 route des Genévriers | maison | 41 m² | 2 | 1 996 m² | 360 000 € | 8 780 | octobre 2023 |
| 2 route des Genévriers | maison | 90 m² | 4 | 644 m² | 331 000 € | 3 678 | octobre 2023 |
| 61 route du Pont des Ruppes | maison | 105 m² | 3 | 612 m² | 476 250 € | 4 536 | octobre 2023 |
| 4 rue des Fontaines | maison | 84 m² | 3 | 124 m² | 397 900 € | 4 737 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Terreaux | maison | 116 m² | 5 | 1 047 m² | 420 000 € | 3 621 | août 2023 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 100 m² | 4 | 1 858 m² | 320 000 € | 3 200 | août 2023 |
| 9 D route Neuve | maison | 101 m² | 4 | 582 m² | 536 750 € | 5 314 | juillet 2023 |
| 8 route de Verniaz | maison | 66 m² | 4 | 958 m² | 325 000 € | 4 924 | juin 2023 |
| 38 route du Pont des Ruppes | maison | 118 m² | 4 | 283 m² | 470 330 € | 3 986 | juin 2023 |
| 1 route des Frégates | appartement | 39 m² | 2 | 167 000 € | 4 282 | juin 2023 | |
| 6 route du Stade | appartement | 86 m² | 4 | 330 000 € | 3 837 | avril 2023 | |
| 2 route de Verniaz | maison | 66 m² | 4 | 729 m² | 355 000 € | 5 379 | avril 2023 |
| 4 rue de la Résidence | appartement | 79 m² | 4 | 136 m² | 326 000 € | 4 127 | avril 2023 |
| 22 route de Ronsuaz | maison | 104 m² | 4 | 1 347 m² | 400 000 € | 3 846 | avril 2023 |
| 12 chemin du Champ d'Argy | maison | 105 m² | 5 | 1 472 m² | 530 000 € | 5 048 | février 2023 |
| 2 route Neuve | maison | 70 m² | 3 | 696 m² | 253 000 € | 3 614 | janvier 2023 |
| 15 route Forestière | maison | 130 m² | 5 | 852 m² | 595 000 € | 4 577 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Résidence | appartement | 110 m² | 5 | 240 000 € | 2 182 | décembre 2022 | |
| 6 impasse des Crêts | maison | 95 m² | 3 | 1 495 m² | 490 000 € | 5 158 | novembre 2022 |
| 8 route du Stade | maison | 76 m² | 4 | 162 m² | 355 550 € | 4 678 | novembre 2022 |
| 1 impasse des Genévriers | maison | 140 m² | 4 | 801 m² | 545 000 € | 3 893 | novembre 2022 |
| 7 route Neuve | maison | 108 m² | 4 | 1 566 m² | 108 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 4 bis route de la Combe | maison | 139 m² | 4 | 809 m² | 670 000 € | 4 820 | octobre 2022 |
| 27 route Neuve | maison | 142 m² | 7 | 1 124 m² | 614 800 € | 4 330 | juillet 2022 |
| 16 impasse des Verdannes | maison | 130 m² | 4 | 602 m² | 497 800 € | 3 829 | juin 2022 |
| 11 impasse des Grandes Vignes | maison | 73 m² | 3 | 813 m² | 405 000 € | 5 548 | juin 2022 |
| 2 chemin des Grandes Vignes | maison | 144 m² | 5 | 1 482 m² | 670 000 € | 4 653 | juin 2022 |
| 51 route du Pont des Ruppes | maison | 162 m² | 6 | 1 089 m² | 638 905 € | 3 944 | juin 2022 |
| 15 route Forestière | maison | 139 m² | 5 | 804 m² | 535 000 € | 3 849 | mai 2022 |
| 1 route des Meules | maison | 65 m² | 4 | 209 m² | 279 990 € | 4 308 | mai 2022 |
| 26 bis route Neuve | maison | 141 m² | 4 | 3 123 m² | 839 000 € | 5 950 | mai 2022 |
| 8 rue du Manoir | maison | 100 m² | 4 | 285 m² | 257 000 € | 2 570 | avril 2022 |
| 6 route du Stade | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | mars 2022 | |
| 12 impasse de la Colletaz | appartement | 100 m² | 4 | 380 000 € | 3 800 | mars 2022 |
Autour de Margencel
Margencel est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Margencel appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Margencel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 2,7 km
- Perrignier 3 997 €/m² 2,8 km
- Allinges 3 652 €/m² 3,1 km
- Sciez 4 000 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Margencel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 6,6 km, 37 928 hab.
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 8,7 km, 6 343 hab.
- Douvaine 4 257 €/m² 9,6 km, 6 796 hab.
- Messery 4 557 €/m² 9,7 km, 2 474 hab.
- Publier 4 677 €/m² 11,6 km, 7 864 hab.
- Chens-sur-Léman 4 667 €/m² 12,1 km, 3 068 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : mont Forchat, 1 539 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Zones humides du Bas Chablais
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées domaine de Guidou à 3,8 km, Corzent à 4,5 km
- cols des Moises à 6,7 km, du Feu à 7,7 km
- forêts de Planbois à 2,6 km, de Ripaille à 9,2 km
- lac de Machilly à 11 km
- montagnes mont de Boisy à 5,5 km, mont Forchat à 8,0 km
- rivière Foron à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Margencel ?
- jan 11,1 %
- fév 4,6 %
- mars 9,3 %
- avr 6,5 %
- mai 8,3 %
- juin 14,8 %
- juil 13,0 %
- août 5,6 %
- sept 2,8 %
- oct 8,3 %
- nov 7,4 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Margencel ?
Les maisons vendues à Margencel ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 514 €/m² | 5 | 3 722 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 780 €/m² | 5 | 4 320 €/m² | 19 |
| 2023 | non mesuré | 4 636 €/m² | 18 | |
| 2024 | non mesuré | 4 464 €/m² | 18 | |
| 2025 | 3 571 €/m² | 5 | 3 367 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.