Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Martainville-Épreville

2 243€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 807 2 465 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Martainville-Épreville

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Martainville-Épreville est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Martainville-Épreville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 840 m² de terrain

189 500 € à 254 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 250 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Martainville-Épreville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
321 rue des Pommiers 119 m² 4 215 000 € décembre 2025 1 807 €/m²
33 résidence du Manoir 98 m² 4 226 550 € février 2022 2 353 €/m²
160 rue du Puits 125 m² 4 150 000 € février 2021 1 548 €/m²
5 rue des Marronniers 80 m² 4 180 000 € mars 2025 2 250 €/m²
207 rue des Prunelliers 106 m² 6 195 000 € mai 2021 2 373 €/m²
28 résidence du Manoir 85 m² 4 139 231 € juillet 2021 2 113 €/m²
926 route du Château 128 m² 5 191 500 € mai 2025 1 496 €/m²
3 résidence du Manoir 119 m² 5 252 500 € juillet 2021 2 737 €/m²
587 impasse de la Fontaine 125 m² 5 244 000 € novembre 2023 1 986 €/m²
212 route du Château 143 m² 4 190 000 € novembre 2024 1 343 €/m²
7020 rue des Marronniers 80 m² 4 186 000 € mars 2021 2 999 €/m²
59 rue des Marronniers 88 m² 3 165 000 € septembre 2021 2 418 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 807 €/m² et 2 465 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Martainville-Épreville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 846 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Martainville-Épreville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
321 rue des Pommiers maison 119 m² 4 1 272 m² 215 000 € 1 807 décembre 2025
30 résidence du Manoir maison 71 m² 4 841 m² 175 000 € 2 465 septembre 2025
34 résidence du Manoir maison 123 m² 6 569 m² 275 000 € 2 236 juillet 2025
926 route du Château maison 128 m² 5 484 m² 191 500 € 1 496 mai 2025
5 rue des Marronniers maison 80 m² 4 1 000 m² 180 000 € 2 250 mars 2025
16 résidence du Manoir maison 65 m² 3 776 m² 200 000 € 3 077 janvier 2025
212 route du Château maison 143 m² 4 1 083 m² 190 000 € 1 329 novembre 2024
5101 Epreville maison 69 m² 3 712 m² 224 550 € 3 254 juillet 2024
587 impasse de la Fontaine maison 125 m² 5 6 527 m² 244 000 € 1 952 novembre 2023
3 rue du Moulin maison 122 m² 6 1 533 m² 230 000 € 1 885 septembre 2023
113 rue des Marronniers maison 138 m² 7 800 m² 229 000 € 1 659 mars 2023
72 résidence du Château maison 160 m² 7 1 000 m² 311 600 € 1 948 juillet 2022
33 résidence du Manoir maison 98 m² 4 883 m² 226 550 € 2 312 février 2022
59 rue des Marronniers maison 88 m² 3 630 m² 165 000 € 1 875 septembre 2021
3 résidence du Manoir maison 119 m² 5 778 m² 252 500 € 2 122 juillet 2021
240 route du Château maison 86 m² 3 525 m² 110 000 € 1 279 juillet 2021
28 résidence du Manoir maison 85 m² 4 888 m² 139 231 € 1 638 juillet 2021
5018 Martainville maison 85 m² 3 463 m² 62 000 € 729 mai 2021
207 rue des Prunelliers maison 106 m² 6 1 077 m² 195 000 € 1 840 mai 2021
7020 rue des Marronniers maison 80 m² 4 1 000 m² 186 000 € 2 325 mars 2021
160 rue du Puits maison 125 m² 4 581 m² 150 000 € 1 200 février 2021

Autour de Martainville-Épreville

Martainville-Épreville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Martainville-Épreville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Martainville-Épreville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Auzouville-sur-Ry, Grainville-sur-Ry, Bois-d'Ennebourg, Saint-Denis-le-Thiboult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martainville-Épreville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 6,6 km, 3 117 hab.
  • La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² 9,2 km, 2 377 hab.
  • Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 9,7 km, 6 171 hab.
  • Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 10,1 km, 3 633 hab.
  • Darnétal 2 151 €/m² 10,5 km, 9 566 hab.
  • Boos 2 297 €/m² 10,7 km, 3 975 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 10 km
  • forêt de Préaux à 9,3 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 9,0 km
  • rivières Crevon à 6,1 km, Lieure à 11 km
  • site Natura 2000 Pays de Bray-Cuestas Nord et Sud à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 739 €/m² 8
2025 2 243 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.