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Prix de l'immobilier à Ry
2 365€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ry
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ry est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Dequinnemare | 96 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 649 €/m² |
| 1 résidence du Bel Évent | 94 m² | 4 | 279 000 € | juillet 2024 | 2 968 €/m² |
| 1 résidence du Bel Évent | 94 m² | 4 | 255 000 € | janvier 2022 | 2 732 €/m² |
| 6 résidence le Bel Val | 93 m² | 4 | 246 000 € | octobre 2021 | 3 019 €/m² |
| 5 rue aux Juifs | 100 m² | 4 | 157 000 € | juin 2021 | 1 792 €/m² |
| 17 résidence du Bel Évent | 84 m² | 4 | 225 000 € | août 2023 | 2 565 €/m² |
| 82 Grand Rue | 95 m² | 3 | 133 000 € | juin 2021 | 1 598 €/m² |
| 3 route du Catillon | 90 m² | 3 | 124 500 € | juillet 2023 | 1 325 €/m² |
| 24 rue du Bois de la Salle | 82 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2022 | 2 579 €/m² |
| 6 rue Perrot | 91 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 631 €/m² |
| 16 rue du Bois de la Salle | 96 m² | 6 | 227 000 € | novembre 2024 | 2 365 €/m² |
| 7 résidence les Fonteneaux | 83 m² | 3 | 205 000 € | juillet 2023 | 2 365 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 125 €/m² et 2 679 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ry, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 518 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 994 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Ry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Dequinnemare | maison | 96 m² | 4 | 209 m² | 160 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 5 Grand Rue | maison | 62 m² | 3 | 136 m² | 81 500 € | 1 315 | octobre 2025 |
| 4 rue aux Juifs | maison | 169 m² | 5 | 693 m² | 221 525 € | 1 311 | janvier 2025 |
| 16 rue du Bois de la Salle | maison | 96 m² | 6 | 634 m² | 227 000 € | 2 365 | novembre 2024 |
| 11 résidence le Bel Val | maison | 120 m² | 5 | 735 m² | 255 000 € | 2 125 | septembre 2024 |
| 18 bis rue Perrot | maison | 53 m² | 2 | 518 m² | 142 000 € | 2 679 | juillet 2024 |
| 1 résidence du Bel Évent | maison | 94 m² | 4 | 836 m² | 279 000 € | 2 968 | juillet 2024 |
| 8 ter route de Saint-Aignan | maison | 75 m² | 3 | 1 394 m² | 122 000 € | 1 627 | mars 2024 |
| 17 résidence du Bel Évent | maison | 84 m² | 4 | 533 m² | 225 000 € | 2 679 | août 2023 |
| 7 résidence les Fonteneaux | maison | 83 m² | 3 | 557 m² | 205 000 € | 2 470 | juillet 2023 |
| 3 route du Catillon | maison | 90 m² | 3 | 124 500 € | 1 383 | juillet 2023 | |
| 182 chemin des Ventes | maison | 204 m² | 5 | 5 000 m² | 309 400 € | 1 517 | juillet 2023 |
| 3 résidence les Fonteneaux | maison | 80 m² | 5 | 645 m² | 200 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 24 rue du Bois de la Salle | maison | 82 m² | 4 | 616 m² | 210 000 € | 2 561 | octobre 2022 |
| 1 résidence du Bel Évent | maison | 94 m² | 4 | 836 m² | 255 000 € | 2 713 | janvier 2022 |
| 4 rue Eugène Grivet | maison | 95 m² | 6 | 743 m² | 220 500 € | 2 321 | décembre 2021 |
| 31 Grand Rue | maison | 195 m² | 6 | 375 m² | 136 500 € | 700 | décembre 2021 |
| 6 résidence le Bel Val | maison | 93 m² | 4 | 634 m² | 246 000 € | 2 645 | octobre 2021 |
| 6 rue Perrot | maison | 91 m² | 5 | 244 m² | 130 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 16 Grand Rue | maison | 170 m² | 5 | 259 m² | 190 000 € | 1 118 | août 2021 |
| 6 La Ferme du Bourg | appartement | 82 m² | 4 | 495 m² | 130 000 € | 1 585 | août 2021 |
| 318 Sente du Bel Évent | maison | 140 m² | 5 | 5 063 m² | 306 400 € | 2 189 | juillet 2021 |
| 5 rue aux Juifs | maison | 100 m² | 4 | 402 m² | 157 000 € | 1 570 | juin 2021 |
| 10 route de Saint-Aignan | maison | 116 m² | 5 | 997 m² | 240 300 € | 2 072 | juin 2021 |
| 82 Grand Rue | maison | 95 m² | 3 | 395 m² | 133 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 63 Grand Rue | maison | 71 m² | 3 | 229 m² | 180 000 € | 2 535 | mai 2021 |
| 11 Grand Rue | maison | 46 m² | 3 | 633 m² | 180 000 € | 3 913 | mai 2021 |
Autour de Ry
Ry est dans la Seine-Maritime, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Ry appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Ry touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Martainville-Épreville 2 243 €/m² 3,7 km
- Blainville-Crevon 1 779 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Denis-le-Thiboult, Grainville-sur-Ry, Saint-Aignan-sur-Ry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal 2 358 €/m² 9,7 km, 3 117 hab.
- Buchy 2 080 €/m² 12,5 km, 2 815 hab.
- Quincampoix 2 744 €/m² 12,7 km, 3 103 hab.
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² 12,7 km, 2 377 hab.
- Franqueville-Saint-Pierre 3 096 €/m² 13,3 km, 6 171 hab.
- Saint-Léger-du-Bourg-Denis 3 085 €/m² 13,4 km, 3 633 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 10 km
- forêt de Préaux à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 7,5 km
- rivière Crevon à 4,6 km
- site Natura 2000 Pays de Bray-Cuestas Nord et Sud à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 072 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 470 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 365 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.