Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montigny-sur-Loing

2 444€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 757 2 538 6 ventes
une maison 2 993 4 167 25 ventes
Estimer un bien ici Les 174 ventes, une par une

Les découpages autour de Montigny-sur-Loing

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-sur-Loing est la 184e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montigny-sur-Loing

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

284 000 € à 530 000 €

médiane des comparables 384 000 €, soit 4 270 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montigny-sur-Loing, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 impasse de la Grande Cour 88 m² 4 195 000 € août 2025 2 216 €/m²
52 rue Raymond Frot 88 m² 4 393 000 € juin 2025 4 466 €/m²
6016 Les Courlus 90 m² 4 526 900 € septembre 2022 6 461 €/m²
7 rue des Pays Blancs 88 m² 4 400 000 € janvier 2023 5 884 €/m²
10 rue des Jaulnes 86 m² 4 210 000 € mars 2023 3 161 €/m²
21 rue Renée Montgermont 87 m² 4 170 000 € juin 2022 2 156 €/m²
7 rue des Pays Blancs 88 m² 4 339 540 € août 2021 4 270 €/m²
2 impasse de la Grande Cour 96 m² 4 299 115 € juillet 2023 4 033 €/m²
40 rue Aimé Lepercq 98 m² 4 500 000 € août 2024 7 349 €/m²
5 rue Raoul Jacobé Prolongée 90 m² 5 167 000 € août 2024 2 673 €/m²
52 rue des Cormiers 83 m² 4 311 580 € décembre 2023 4 860 €/m²
31 rue Numa Gillet 84 m² 4 256 000 € juillet 2022 3 363 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 2 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montigny-sur-Loing

Combien coûte le mètre carré à Montigny-sur-Loing ?
Le prix médian à Montigny-sur-Loing est de 2 444 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 757 €/m² et 2 538 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montigny-sur-Loing ?
les Champs Pérault, à 3 464 €/m². Le moins cher est les Bertines, à 2 490 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montigny-sur-Loing

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : les Champs Pérault à 3 464 €/m², les Bertines à 2 490 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Guions : 2 917 €/m² sur 33 ventes les Cormiers : 3 464 €/m² sur 19 ventes les Champs Pérault : 3 464 €/m² sur 18 ventes les Bertines : 2 490 €/m² sur 14 ventes la Chicane : 3 252 €/m² sur 13 ventes 1 km les Guions 2 917 € les Cormiers 3 464 € les Champs Pérault 3 464 € la Chicane 3 252 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montigny-sur-Loing les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Guions 2 917 €/m² 33 ventes, 76 % de maisons
  • les Cormiers 3 464 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • les Champs Pérault 3 464 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • les Bertines 2 490 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
  • la Chicane 3 252 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Montigny-sur-Loing portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Clos (9), le Trou de la Vente (9), les Nangeautes (9), le Noyer Baron (7), le Croc Marin (6), les Courlus (6), les Pays Blancs (6), les Gorgettes (4), les Évangiles (4), la Tour (3), les Croix (3), les Jaulnes (2), la Herse (1), la Ravine (1), le Chemin Creux (1), les Garennes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 3 465 €/m² 26 ventes
  • section AE 3 383 €/m² 11 ventes
  • section AN 3 370 €/m² 16 ventes
  • section AB 3 078 €/m² 8 ventes
  • section AH 3 019 €/m² 36 ventes
  • section AC 2 852 €/m² 14 ventes
  • section AL 2 554 €/m² 38 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Montigny-sur-Loing, 25 ont pu être situées, et 169 ventes sur 174 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 174 retenues à Montigny-sur-Loing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 impasse de la Grande Cour appartement 72 m² 5 75 000 € 1 042 décembre 2025
6 route de Grez maison 49 m² 3 425 m² 188 000 € 3 837 décembre 2025
17 rue des Gorgettes maison 121 m² 5 803 m² 474 600 € 3 922 décembre 2025
2 ter rue du Trou de la Vente appartement 39 m² 2 99 000 € 2 538 octobre 2025
3 rue du Paradis maison 82 m² 3 220 m² 290 000 € 3 537 octobre 2025
5 rue du Noyer Baron maison 110 m² 4 736 m² 380 000 € 3 455 octobre 2025
39 rue Grande maison 69 m² 4 206 m² 136 000 € 1 971 octobre 2025
14 bis rue des Pays Blancs maison 118 m² 4 914 m² 433 800 € 3 676 septembre 2025
5051 La Tour maison 74 m² 3 1 966 m² 420 000 € 5 676 septembre 2025
13 bis rue du Trou de la Vente maison 135 m² 6 983 m² 388 000 € 2 874 septembre 2025
6 impasse de la Grande Cour maison 88 m² 4 152 m² 195 000 € 2 216 août 2025
56 rue des Cormiers maison 135 m² 5 1 100 m² 404 030 € 2 993 août 2025
11 rue de la Libération appartement 74 m² 4 15 m² 130 000 € 1 757 août 2025
1 rue des Évangiles maison 72 m² 3 506 m² 297 350 € 4 130 août 2025
4 rue des Cormiers maison 160 m² 8 884 m² 632 400 € 3 953 juillet 2025
3 rue des Gâtines maison 44 m² 2 82 m² 132 470 € 3 011 juillet 2025
5 rue des Courlus appartement 45 m² 2 155 000 € 3 444 juin 2025
52 rue Raymond Frot maison 88 m² 4 503 m² 393 000 € 4 466 juin 2025
43 rue Orgiazzi maison 156 m² 5 3 407 m² 660 000 € 4 231 juin 2025
6 rue Pierre Cloix maison 200 m² 6 2 794 m² 830 000 € 4 150 juin 2025
22 rue Aimé Lepercq maison 57 m² 4 1 206 m² 299 930 € 5 262 avril 2025
4 rue du Loing appartement 53 m² 2 130 000 € 2 453 avril 2025
48 rue Raymond Frot maison 135 m² 5 822 m² 300 000 € 2 222 mars 2025
113 rue Renée Montgermont maison 170 m² 4 1 008 m² 930 905 € 5 476 février 2025
22 rue Renée Montgermont maison 43 m² 2 201 m² 169 000 € 3 930 février 2025
27 rue Grande maison 30 m² 2 172 m² 125 000 € 4 167 février 2025
30 rue Aimé Lepercq maison 68 m² 4 887 m² 355 000 € 5 221 février 2025
52 rue Renée Montgermont maison 51 m² 3 228 m² 71 000 € 1 392 février 2025
29 rue des Rouisses maison 102 m² 3 922 m² 270 000 € 2 647 janvier 2025
4 rue du Loing appartement 78 m² 4 190 000 € 2 436 janvier 2025
25 rue Roger Genty maison 74 m² 3 988 m² 240 000 € 3 243 janvier 2025
37 rue des Cormiers maison 107 m² 4 740 m² 285 000 € 2 664 décembre 2024
49 rue du Loing maison 78 m² 4 57 m² 75 700 € 971 novembre 2024
16 rue Renée Montgermont maison 70 m² 3 523 m² 78 000 € 1 114 novembre 2024
4 rue Roger Genty maison 115 m² 6 886 m² 177 500 € 1 543 novembre 2024
41 route de Marlotte maison 70 m² 3 700 m² 289 000 € 4 129 octobre 2024
26 rue des Housseaux maison 73 m² 4 827 m² 273 000 € 3 740 octobre 2024
2 rue des Tilleuls maison 67 m² 4 886 m² 240 000 € 3 582 octobre 2024
53 bis rue Roger Genty maison 102 m² 5 801 m² 367 000 € 3 598 septembre 2024
38 rue Roger Genty maison 115 m² 4 914 m² 439 317 € 3 820 septembre 2024
40 rue Aimé Lepercq maison 98 m² 4 4 692 m² 500 000 € 5 102 août 2024
25 rue des Rouisses maison 96 m² 2 197 m² 212 000 € 2 208 août 2024
61 rue Renée Montgermont maison 105 m² 4 393 m² 363 400 € 3 461 août 2024
63 rue des Rouisses appartement 45 m² 2 98 800 € 2 196 août 2024
5 rue Raoul Jacobé Prolongée maison 90 m² 5 1 338 m² 167 000 € 1 856 août 2024
3 rue Kléber maison 153 m² 6 381 m² 544 400 € 3 558 juin 2024
17 rue du Loing appartement 45 m² 2 123 000 € 2 733 avril 2024
39 rue des Croix maison 208 m² 5 2 179 m² 300 000 € 1 442 avril 2024
22 rue des Rouisses maison 200 m² 5 1 181 m² 340 000 € 1 700 avril 2024
2 ter rue du Trou de la Vente appartement 84 m² 4 205 900 € 2 451 mars 2024
47 rue des Croix maison 93 m² 3 674 m² 170 000 € 1 828 mars 2024
16 rue Renée Montgermont maison 70 m² 3 926 m² 90 000 € 1 286 février 2024
3 rue de la Chicane maison 56 m² 3 933 m² 100 000 € 1 786 janvier 2024
1 rue du Mur maison 77 m² 4 576 m² 345 600 € 4 488 janvier 2024
63 rue des Cormiers maison 110 m² 4 825 m² 449 200 € 4 084 janvier 2024
45 rue Roger Genty maison 162 m² 5 500 m² 290 000 € 1 790 décembre 2023
52 rue des Cormiers maison 83 m² 4 813 m² 311 580 € 3 754 décembre 2023
48 rue des Housseaux maison 72 m² 3 512 m² 215 000 € 2 986 décembre 2023
6 rue de la Libération appartement 76 m² 3 13 m² 300 000 € 3 947 décembre 2023
9 rue Orgiazzi maison 180 m² 6 512 m² 601 000 € 3 339 décembre 2023
15 rue des Champs Perrault maison 160 m² 5 1 105 m² 420 000 € 2 625 décembre 2023
10 rue Numa Gillet maison 110 m² 4 1 095 m² 722 770 € 6 571 novembre 2023
33 rue du Loing maison 92 m² 2 495 m² 170 000 € 1 848 octobre 2023
53 rue Renée Montgermont maison 100 m² 5 294 m² 299 000 € 2 990 octobre 2023
12 rue Numa Gillet maison 60 m² 3 105 m² 205 000 € 3 417 octobre 2023
57 route de Marlotte maison 204 m² 8 600 000 € 2 941 septembre 2023
30 rue du Loing maison 159 m² 5 205 m² 283 874 € 1 785 août 2023
16 rue Grande maison 161 m² 6 2 372 m² 570 000 € 3 540 juillet 2023
10 impasse de la Grande Cour maison 115 m² 6 277 m² 39 000 € 339 juillet 2023
5 rue Numa Gillet maison 48 m² 3 97 m² 80 000 € 1 667 juillet 2023
4 rue de la Crête maison 112 m² 5 824 m² 388 010 € 3 464 juillet 2023
2 impasse de la Grande Cour maison 96 m² 4 125 m² 299 115 € 3 116 juillet 2023
15 rue du Poirier de Sauge maison 48 m² 3 830 m² 130 000 € 2 708 juin 2023
13 bis rue du Trou de la Vente maison 204 m² 5 876 m² 142 000 € 696 mai 2023
12 rue du Tertre maison 45 m² 2 52 m² 100 000 € 2 222 avril 2023
55 rue Renée Montgermont maison 62 m² 2 304 m² 249 000 € 4 016 avril 2023
38 rue des Hautes-Bornes maison 163 m² 7 1 849 m² 440 000 € 2 699 mars 2023
2 bis rue du Trou de la Vente appartement 55 m² 2 146 000 € 2 655 mars 2023
10 rue des Jaulnes maison 86 m² 4 336 m² 210 000 € 2 442 mars 2023
31 rue de la Libération maison 80 m² 4 919 m² 140 000 € 1 750 mars 2023

Autour de Montigny-sur-Loing

Montigny-sur-Loing est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km.

L'aire dont elle dépend

Montigny-sur-Loing appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montigny-sur-Loing touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-sur-Loing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Mammès 1 611 €/m² 7,1 km, 3 162 hab.
  • Thomery 2 552 €/m² 7,2 km, 3 384 hab.
  • Avon 2 703 €/m² 8,4 km, 13 651 hab.
  • Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 8,6 km, 6 497 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 8,8 km, 12 889 hab.
  • Samoreau 2 990 €/m² 9,3 km, 2 384 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée plaine de Sorques

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique intégrale de la gorge aux Loups à 4,3 km, réserve biologique intégrale de la vallée Jauberton à 5,8 km
  • forêts de Darvault à 8,0 km, de la Commanderie à 9,0 km
  • lac de Samoreau à 8,9 km
  • presqu'île île de la Thérouanne à 12 km
  • rivières Lunain à 1,8 km, Orvanne à 6,3 km
  • sites Natura 2000 Basse vallée du Loing à 2,3 km, Rivières du Loing et du Lunain à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montigny-sur-Loing ?

  • jan 6,9 %
  • fév 6,3 %
  • mars 8,0 %
  • avr 8,6 %
  • mai 4,6 %
  • juin 8,0 %
  • juil 10,3 %
  • août 12,1 %
  • sept 11,5 %
  • oct 9,2 %
  • nov 5,2 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 174 signatures de Montigny-sur-Loing sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 12,1 % des ventes, le plus creux mai avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 300 €/m² 7 3 467 €/m² 45
2022 non mesuré 3 477 €/m² 38
2023 non mesuré 2 964 €/m² 26
2024 non mesuré 2 664 €/m² 21
2025 2 444 €/m² 6 3 837 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.