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Prix de l'immobilier à Nangy
3 760€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nangy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nangy est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nangy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 190 rue de la Paix | 40 m² | 2 | 147 050 € | novembre 2025 | 3 676 €/m² |
| 190 rue de la Paix | 40 m² | 2 | 152 000 € | janvier 2025 | 3 800 €/m² |
| 15 rue des Bossonailles | 40 m² | 2 | 138 500 € | février 2024 | 3 417 €/m² |
| 190 rue de la Paix | 40 m² | 2 | 145 000 € | février 2024 | 3 577 €/m² |
| 15 rue des Bossonailles | 41 m² | 2 | 150 000 € | juin 2025 | 3 659 €/m² |
| 15 rue des Bossonailles | 41 m² | 2 | 145 600 € | juin 2025 | 3 551 €/m² |
| 190 rue de la Paix | 41 m² | 2 | 142 100 € | mai 2025 | 3 466 €/m² |
| 15 rue des Bossonailles | 41 m² | 2 | 186 980 € | février 2025 | 4 560 €/m² |
| 190 rue de la Paix | 39 m² | 2 | 139 000 € | octobre 2025 | 3 564 €/m² |
| 190 rue de la Paix | 39 m² | 2 | 140 000 € | juin 2025 | 3 590 €/m² |
| 190 rue de la Paix | 40 m² | 2 | 135 000 € | novembre 2023 | 3 694 €/m² |
| 190 rue de la Paix | 41 m² | 2 | 160 000 € | avril 2024 | 3 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 145 €/m² à 3 760 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 551 €/m² et 3 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nangy, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 558 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 003 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nangy, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nangy
- Combien coûte le mètre carré à Nangy ?
- Le prix médian à Nangy est de 3 760 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 551 €/m² et 3 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nangy ?
- Les maisons vendues à Nangy ont un terrain médian de 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Nangy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 410 route des Thiollaz | maison | 80 m² | 3 | 1 215 m² | 170 000 € | 2 125 | décembre 2025 |
| 86 route d'Annemasse | maison | 100 m² | 4 | 2 061 m² | 800 000 € | 8 000 | décembre 2025 |
| 60 bis route de Bonneville | maison | 50 m² | 3 | 51 m² | 175 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 175 impasse des Grands Champs | maison | 150 m² | 4 | 1 200 m² | 608 400 € | 4 056 | novembre 2025 |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 35 m² | 2 | 135 000 € | 3 857 | novembre 2025 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 40 m² | 2 | 147 050 € | 3 676 | novembre 2025 | |
| 62 route de Soly | maison | 176 m² | 5 | 685 m² | 275 000 € | 1 563 | novembre 2025 |
| 190 rue de la Paix | appartement | 39 m² | 2 | 139 000 € | 3 564 | octobre 2025 | |
| 152 rue des Bossonailles | maison | 104 m² | 5 | 869 m² | 382 140 € | 3 674 | octobre 2025 |
| 190 rue de la Paix | appartement | 42 m² | 2 | 157 906 € | 3 760 | octobre 2025 | |
| 25 route des Marais | maison | 140 m² | 6 | 822 m² | 473 200 € | 3 380 | octobre 2025 |
| 426 route d'Annemasse | maison | 78 m² | 2 | 210 000 € | 2 692 | octobre 2025 | |
| 110 route des Aiguillons | maison | 147 m² | 7 | 847 m² | 520 000 € | 3 537 | septembre 2025 |
| 196 route de Bonneville | appartement | 112 m² | 5 | 533 m² | 285 545 € | 2 550 | septembre 2025 |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 77 impasse des Champs Gourets d'en Bas | maison | 107 m² | 5 | 991 m² | 535 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 59 chemin de l'Enfer | maison | 116 m² | 4 | 417 m² | 412 000 € | 3 552 | septembre 2025 |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 65 m² | 3 | 232 000 € | 3 569 | août 2025 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 37 m² | 2 | 140 000 € | 3 784 | août 2025 | |
| 745 route de Bonneville | appartement | 48 m² | 2 | 230 000 € | 4 792 | juillet 2025 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 65 m² | 3 | 260 750 € | 4 012 | juillet 2025 | |
| 158 chemin de l'Enfer | appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | juillet 2025 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 41 m² | 2 | 150 000 € | 3 659 | juin 2025 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | juin 2025 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 41 m² | 2 | 145 600 € | 3 551 | juin 2025 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 39 m² | 2 | 140 000 € | 3 590 | juin 2025 | |
| 105 clos des Tournesols | appartement | 89 m² | 4 | 338 100 € | 3 799 | mai 2025 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 41 m² | 2 | 142 100 € | 3 466 | mai 2025 | |
| 73 impasse des Grands Champs | maison | 137 m² | 5 | 1 282 m² | 470 000 € | 3 431 | avril 2025 |
| 39 impasse du Chetaz | appartement | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | mars 2025 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 46 m² | 2 | 142 000 € | 3 087 | mars 2025 | |
| 25 route des Vainges | maison | 101 m² | 3 | 106 m² | 270 000 € | 2 673 | mars 2025 |
| 62 impasse de Tantalliou | maison | 120 m² | 6 | 394 m² | 437 000 € | 3 642 | mars 2025 |
| 248 route des Aiguillons | maison | 95 m² | 5 | 1 507 m² | 415 000 € | 4 368 | mars 2025 |
| 248 route des Aiguillons | maison | 95 m² | 5 | 925 m² | 400 000 € | 4 211 | mars 2025 |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 41 m² | 2 | 186 980 € | 4 560 | février 2025 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 57 m² | 3 | 217 460 € | 3 815 | janvier 2025 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 40 m² | 2 | 152 000 € | 3 800 | janvier 2025 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 65 m² | 3 | 249 000 € | 3 831 | janvier 2025 | |
| 125 route de chez Desbois | maison | 140 m² | 4 | 964 m² | 497 342 € | 3 552 | décembre 2024 |
| 150 rue de chez Michaud | maison | 130 m² | 5 | 6 406 m² | 402 780 € | 3 098 | décembre 2024 |
| 190 rue de la Paix | appartement | 37 m² | 2 | 129 270 € | 3 494 | décembre 2024 | |
| 123 route de chez Desbois | maison | 127 m² | 6 | 925 m² | 632 900 € | 4 983 | décembre 2024 |
| 103 clos des Tournesols | appartement | 62 m² | 3 | 245 000 € | 3 952 | octobre 2024 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 39 m² | 2 | 165 000 € | 4 231 | octobre 2024 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 35 m² | 2 | 142 000 € | 4 057 | septembre 2024 | |
| 122 route des Marais | maison | 89 m² | 4 | 668 m² | 412 150 € | 4 631 | septembre 2024 |
| 134 clos des Tournesols | appartement | 76 m² | 3 | 282 800 € | 3 721 | septembre 2024 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 42 m² | 2 | 160 000 € | 3 810 | septembre 2024 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 37 m² | 2 | 144 000 € | 3 892 | août 2024 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 37 m² | 2 | 143 000 € | 3 865 | juillet 2024 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 45 m² | 2 | 159 670 € | 3 548 | mai 2024 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | avril 2024 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | avril 2024 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 39 m² | 2 | 157 000 € | 4 026 | mars 2024 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 40 m² | 2 | 138 500 € | 3 463 | février 2024 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 | février 2024 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | février 2024 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 | janvier 2024 | |
| 186 route de Bonneville | appartement | 105 m² | 4 | 303 m² | 300 000 € | 2 857 | janvier 2024 |
| 4 rue des Tattes | maison | 190 m² | 5 | 1 813 m² | 614 400 € | 3 234 | décembre 2023 |
| 190 rue de la Paix | appartement | 41 m² | 2 | 130 000 € | 3 171 | décembre 2023 | |
| 32 impasse de Tantalliou | maison | 109 m² | 5 | 622 m² | 423 000 € | 3 881 | décembre 2023 |
| 82 route de Soly | maison | 88 m² | 5 | 715 m² | 465 000 € | 5 284 | novembre 2023 |
| 190 rue de la Paix | appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 | novembre 2023 | |
| 365 route des Parchets | maison | 70 m² | 3 | 1 684 m² | 483 000 € | 6 900 | octobre 2023 |
| 150 clos des Tournesols | appartement | 106 m² | 5 | 377 750 € | 3 564 | septembre 2023 | |
| 379 route de Loex | appartement | 130 m² | 6 | 203 500 € | 1 565 | septembre 2023 | |
| 379 route de Loex | appartement | 40 m² | 3 | 114 000 € | 2 850 | septembre 2023 | |
| 379 route de Loex | appartement | 34 m² | 2 | 152 500 € | 4 485 | septembre 2023 | |
| 190 rue de la Paix | appartement | 37 m² | 2 | 147 950 € | 3 999 | juillet 2023 | |
| 392 route d'Annemasse | maison | 40 m² | 2 | 599 m² | 260 000 € | 6 500 | juillet 2023 |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 65 m² | 3 | 1 433 m² | 161 000 € | 2 477 | juillet 2023 |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | juin 2023 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 45 m² | 2 | 136 000 € | 3 022 | juin 2023 | |
| 15 rue des Bossonailles | appartement | 42 m² | 2 | 175 000 € | 4 167 | juin 2023 | |
| 36 impasse de Vertaillet | maison | 122 m² | 6 | 1 247 m² | 560 000 € | 4 590 | juin 2023 |
| 130 impasse des Allobroges | maison | 110 m² | 4 | 1 101 m² | 542 100 € | 4 928 | juin 2023 |
| 122 Croix de Bâchât | maison | 99 m² | 5 | 717 m² | 423 340 € | 4 276 | mai 2023 |
| 190 rue de la Paix | appartement | 44 m² | 2 | 152 000 € | 3 455 | avril 2023 |
Autour de Nangy
Nangy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 19 km, massif des Aravis à 29 km, Semine à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Nangy appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Nangy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonne 3 954 €/m² 3,0 km
- Scientrier 3 646 €/m² 3,2 km
- Arthaz-Pont-Notre-Dame 3 791 €/m² 3,3 km
- Contamine-sur-Arve 4 273 €/m² 3,3 km
- Reignier-Ésery 4 247 €/m² 3,3 km
- Fillinges 4 367 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nangy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m² 5,1 km, 10 949 hab.
- Cranves-Sales 4 411 €/m² 5,6 km, 7 762 hab.
- Pers-Jussy 4 451 €/m² 6,2 km, 3 245 hab.
- Annemasse 3 576 €/m² 6,3 km, 37 628 hab.
- Arenthon 4 405 €/m² 6,4 km, 2 097 hab.
- Monnetier-Mornex 3 673 €/m² 7,0 km, 2 362 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,5 km : Mont de Vouan, 960 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Dolliets à 9,0 km, Maison de la Forêt à 9,7 km
- col de la Croisette à 11 km
- forêt bois de Jussy à 11 km
- lac du Môle à 9,2 km
- montagnes Mont Gosse à 5,9 km, Mont de Vouan à 6,5 km
- rivières Menoge à 5,1 km, Foron à 9,7 km
- site Natura 2000 Massif des Voirons à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nangy ?
- jan 8,5 %
- fév 6,7 %
- mars 12,7 %
- avr 7,9 %
- mai 5,5 %
- juin 7,9 %
- juil 6,7 %
- août 6,1 %
- sept 15,2 %
- oct 7,9 %
- nov 6,7 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Nangy ?
Les maisons vendues à Nangy ont un terrain médian de 925 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 145 €/m² | 25 | 3 262 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 271 €/m² | 22 | 4 265 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 435 €/m² | 28 | 4 138 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 810 €/m² | 17 | non mesuré | |
| 2025 | 3 760 €/m² | 23 | 3 545 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.