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Prix de l'immobilier à Nanteuil-sur-Marne
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nanteuil-sur-Marne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nanteuil-sur-Marne est la 1571e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nanteuil-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue de l'Entonnoir | 92 m² | 4 | 65 000 € | mars 2025 | 707 €/m² |
| 3 place de Violaine | 99 m² | 4 | 128 500 € | septembre 2021 | 869 €/m² |
| 5 rue de la Charrière | 114 m² | 4 | 86 000 € | janvier 2025 | 754 €/m² |
| 12 bis rue de la Charrière | 100 m² | 3 | 135 000 € | mars 2022 | 967 €/m² |
| 15 quai de Marne | 110 m² | 4 | 258 000 € | août 2021 | 1 570 €/m² |
| 1 rue Alexandre Morlot | 120 m² | 4 | 249 000 € | juin 2025 | 2 075 €/m² |
| 9 rue du Bac | 120 m² | 4 | 160 000 € | juin 2025 | 1 333 €/m² |
| 7 rue des Bons Enfants | 86 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2022 | 1 358 €/m² |
| 9002 rue Lecompte | 82 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 2 368 €/m² |
| 1 rue Alexandre Morlot | 120 m² | 4 | 228 190 € | juin 2022 | 1 362 €/m² |
| 24 rue Lecompte | 90 m² | 5 | 118 000 € | juin 2023 | 1 076 €/m² |
| 12 rue Alexandre Morlot | 78 m² | 4 | 102 500 € | mai 2025 | 1 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 754 €/m² et 1 411 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nanteuil-sur-Marne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 317 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 826 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Nanteuil-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de Passy | maison | 154 m² | 5 | 505 m² | 210 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 6 place Lafayette | appartement | 47 m² | 2 | 70 000 € | 1 489 | novembre 2025 | |
| 1 rue Alexandre Morlot | maison | 120 m² | 4 | 450 m² | 249 000 € | 2 075 | juin 2025 |
| 9 rue du Bac | maison | 120 m² | 4 | 95 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 9 rue de la Charrière | maison | 192 m² | 8 | 775 m² | 270 830 € | 1 411 | mai 2025 |
| 12 rue Alexandre Morlot | maison | 78 m² | 4 | 98 m² | 102 500 € | 1 314 | mai 2025 |
| 3 bis rue de l'Entonnoir | maison | 92 m² | 4 | 318 m² | 65 000 € | 707 | mars 2025 |
| 5 rue de la Charrière | maison | 114 m² | 4 | 123 m² | 86 000 € | 754 | janvier 2025 |
| 6 place Lafayette | appartement | 42 m² | 2 | 75 000 € | 1 786 | octobre 2024 | |
| 6 place Lafayette | appartement | 66 m² | 3 | 82 000 € | 1 242 | septembre 2024 | |
| 10 place Lafayette | appartement | 43 m² | 1 | 47 000 € | 1 093 | juin 2024 | |
| 6 chemin de Parousin | maison | 56 m² | 3 | 691 m² | 143 000 € | 2 554 | janvier 2024 |
| 9002 rue Lecompte | maison | 82 m² | 4 | 471 m² | 190 000 € | 2 317 | janvier 2024 |
| 19 route de Crouttes | maison | 74 m² | 3 | 569 m² | 190 000 € | 2 568 | juillet 2023 |
| 4 place de Violaine | maison | 45 m² | 3 | 32 m² | 65 100 € | 1 447 | juillet 2023 |
| 24 rue Lecompte | maison | 90 m² | 5 | 424 m² | 118 000 € | 1 311 | juin 2023 |
| 10 place Lafayette | appartement | 60 m² | 3 | 285 m² | 105 900 € | 1 765 | avril 2023 |
| 2 rue des Bons Enfants | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 119 000 € | 1 700 | mars 2023 |
| 7 rue du Bac | maison | 120 m² | 3 | 153 m² | 195 000 € | 1 625 | février 2023 |
| 20 rue Lecompte | appartement | 27 m² | 1 | 39 000 € | 1 444 | novembre 2022 | |
| 18 bis rue de la Charrière | maison | 70 m² | 3 | 466 m² | 194 000 € | 2 771 | octobre 2022 |
| 6 place Lafayette | appartement | 55 m² | 2 | 50 000 € | 909 | octobre 2022 | |
| 2 rue Neuve de la Liberté | appartement | 43 m² | 3 | 56 m² | 90 000 € | 2 093 | octobre 2022 |
| 6 place Lafayette | appartement | 57 m² | 4 | 50 000 € | 877 | septembre 2022 | |
| 22 rue de Passy | maison | 115 m² | 5 | 524 m² | 210 000 € | 1 826 | septembre 2022 |
| 5 rue Neuve de la Liberté | maison | 180 m² | 6 | 326 m² | 55 000 € | 306 | août 2022 |
| 10 place Lafayette | appartement | 24 m² | 1 | 50 000 € | 2 083 | juin 2022 | |
| 1 rue Alexandre Morlot | maison | 120 m² | 4 | 450 m² | 228 190 € | 1 902 | juin 2022 |
| 12 bis rue de la Charrière | maison | 100 m² | 3 | 65 m² | 135 000 € | 1 350 | mars 2022 |
| 7 rue des Bons Enfants | maison | 86 m² | 4 | 70 m² | 163 000 € | 1 895 | janvier 2022 |
| 1 rue de Passy | maison | 110 m² | 5 | 50 m² | 116 000 € | 1 055 | octobre 2021 |
| 10 place Lafayette | appartement | 50 m² | 2 | 67 000 € | 1 340 | septembre 2021 | |
| 3 place de Violaine | maison | 99 m² | 4 | 170 m² | 128 500 € | 1 298 | septembre 2021 |
| 11 rue Neuve de la Liberté | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 200 000 € | 2 857 | août 2021 |
| 32 bis rue de Passy | maison | 120 m² | 6 | 425 m² | 239 000 € | 1 992 | août 2021 |
| 15 quai de Marne | maison | 110 m² | 4 | 1 029 m² | 258 000 € | 2 345 | août 2021 |
| 2 rue du Bac | maison | 70 m² | 4 | 1 184 m² | 255 000 € | 3 643 | juillet 2021 |
| 10 place Lafayette | appartement | 51 m² | 3 | 97 000 € | 1 902 | mars 2021 | |
| 2 rue des Bons Enfants | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 110 000 € | 1 571 | février 2021 |
Autour de Nanteuil-sur-Marne
Nanteuil-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 57 km. Le relief qui la borde : Brie à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Nanteuil-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nanteuil-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méry-sur-Marne 2 275 €/m² 1,3 km
- Crouttes-sur-Marne Aisne 1 333 €/m² 2,0 km
- Citry 2 227 €/m² 2,8 km
- Saâcy-sur-Marne 1 868 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Bézu-le-Guéry (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nanteuil-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 5,3 km, 2 594 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 6,8 km, 10 254 hab.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 9,1 km, 2 134 hab.
- Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 10,7 km, 2 691 hab.
- Jouarre 2 190 €/m² 11,3 km, 4 221 hab.
- Rebais 1 967 €/m² 13,6 km, 2 294 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Belleau à 12 km
- rivière Petit Morin à 8,2 km
- sites Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 9,0 km, Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 11 km
- îles du Moulin de Notre-Dame à 10 km, de la Fosse Tournille à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 992 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 861 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 625 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.