Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Saâcy-sur-Marne

Prix de l'immobilier à Saâcy-sur-Marne

1 868€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 542 2 253 19 ventes
Estimer un bien ici Les 93 ventes, une par une

Les découpages autour de Saâcy-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saâcy-sur-Marne est la 1358e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saâcy-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

143 000 € à 179 000 €

médiane des comparables 155 500 €, soit 1 942 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saâcy-sur-Marne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 ter rue de Citry 80 m² 4 192 000 € mars 2023 1 944 €/m²
9013 avenue de Citry 80 m² 4 188 400 € février 2023 1 908 €/m²
6 rue Gambetta 77 m² 4 152 000 € septembre 2024 1 785 €/m²
56 rue de Citry 80 m² 4 162 000 € mai 2022 1 322 €/m²
4 route du Pont de Nanteuil 85 m² 4 190 000 € juillet 2025 2 235 €/m²
21 C avenue du Général Leclerc 75 m² 4 169 000 € octobre 2025 2 253 €/m²
32 rue de Citry 82 m² 4 185 000 € février 2023 1 828 €/m²
21 C avenue du Général Leclerc 75 m² 4 90 000 € mars 2024 1 085 €/m²
12 rue le Clos de la Couture 81 m² 4 209 500 € mai 2021 2 202 €/m²
21 rue du Docteur de Saligny 80 m² 3 235 000 € décembre 2025 2 938 €/m²
29 rue de Verdun 90 m² 4 70 000 € mai 2025 778 €/m²
22 rue de la Couture 73 m² 4 175 000 € juillet 2023 1 942 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 14,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 194 €/m² à 1 868 €/m².

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 542 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saâcy-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 652 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 800 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saâcy-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 652 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 215 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 050 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 800 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saâcy-sur-Marne

Combien coûte le mètre carré à Saâcy-sur-Marne ?
Le prix médian à Saâcy-sur-Marne est de 1 868 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 542 €/m² et 2 253 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saâcy-sur-Marne ?
les Couturelles, à 2 267 €/m². Le moins cher est la Couture, à 2 129 €/m², soit 6 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saâcy-sur-Marne

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 6 % : les Couturelles à 2 267 €/m², la Couture à 2 129 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Rû Philippe : 2 158 €/m² sur 27 ventes la Couture : 2 129 €/m² sur 24 ventes les Couturelles : 2 267 €/m² sur 13 ventes 2 km le Rû Philippe 2 158 € la Couture 2 129 € les Couturelles 2 267 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saâcy-sur-Marne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Rû Philippe 2 158 €/m² 27 ventes, 85 % de maisons
  • la Couture 2 129 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • les Couturelles 2 267 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 9 lieux-dits de Saâcy-sur-Marne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Laval (7), les Sauteraults (4), le Poirier Coral (3), le Chemin Vert (2), les Montgrisards (2), Montménard (1), la Belle Ente (1), la Deuil (1), le Bois Moret (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 332 €/m² 8 ventes
  • section H 2 114 €/m² 71 ventes
  • section F 1 896 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 178 y sont recensées à Saâcy-sur-Marne, 15 ont pu être situées, et 86 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Saâcy-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 rue du Docteur de Saligny maison 80 m² 3 3 551 m² 235 000 € 2 938 décembre 2025
28 rue du Poirier Coral maison 120 m² 4 355 m² 185 000 € 1 542 décembre 2025
15 rue des Hameaux maison 100 m² 4 210 m² 186 800 € 1 868 décembre 2025
2 impasse des Jardins maison 95 m² 4 622 m² 120 000 € 1 263 novembre 2025
24 rue des Platrières maison 100 m² 3 591 m² 205 000 € 2 050 octobre 2025
20 rue du Docteur de Saligny maison 150 m² 4 658 m² 250 000 € 1 667 octobre 2025
4 hameau du Petit Montmenard maison 84 m² 5 1 436 m² 160 000 € 1 905 octobre 2025
22 rue du Pont maison 60 m² 3 830 m² 60 000 € 1 000 octobre 2025
21 C avenue du Général Leclerc maison 75 m² 4 939 m² 169 000 € 2 253 octobre 2025
43 avenue du Général Leclerc maison 90 m² 6 2 037 m² 204 000 € 2 267 septembre 2025
29 rue des Pouplains maison 37 m² 2 174 m² 95 000 € 2 568 août 2025
4 route du Pont de Nanteuil maison 85 m² 4 903 m² 190 000 € 2 235 juillet 2025
29 rue de Verdun maison 90 m² 4 472 m² 70 000 € 778 mai 2025
8 Rond Point du Centre maison 120 m² 5 174 m² 192 110 € 1 601 mai 2025
21 rue des Platrières maison 90 m² 6 867 m² 155 000 € 1 722 avril 2025
9003 Les Sauteraults maison 50 m² 3 529 m² 20 000 € 400 avril 2025
10 rue de Citry maison 75 m² 5 106 m² 135 000 € 1 800 mars 2025
9 rue du Docteur de Saligny maison 98 m² 5 3 836 m² 230 000 € 2 347 février 2025
12 rue de l'Église maison 60 m² 3 246 m² 115 500 € 1 925 février 2025
50 rue de Laval appartement 65 m² 3 151 m² 80 000 € 1 231 février 2025
29 bis rue des Pouplains maison 114 m² 5 781 m² 277 900 € 2 438 décembre 2024
54 avenue du Général Leclerc maison 115 m² 5 2 296 m² 270 000 € 2 348 décembre 2024
34 rue Chef de Ville maison 85 m² 5 301 m² 110 000 € 1 294 novembre 2024
9038 hameau de Chantemanche maison 45 m² 3 1 417 m² 113 000 € 2 511 octobre 2024
27 rue de Citry maison 97 m² 5 1 290 m² 240 000 € 2 474 octobre 2024
6 rue Gambetta maison 77 m² 4 170 m² 152 000 € 1 974 septembre 2024
28 rue de Verdun maison 120 m² 4 845 m² 259 000 € 2 158 septembre 2024
58 rue de Citry maison 112 m² 6 911 m² 90 000 € 804 juin 2024
4 Cour Devaux maison 136 m² 4 2 400 m² 194 490 € 1 430 mai 2024
11 rue des Hameaux maison 70 m² 4 252 m² 191 000 € 2 729 avril 2024
29 rue du Pont maison 30 m² 1 559 m² 142 000 € 4 733 avril 2024
21 C avenue du Général Leclerc maison 75 m² 4 939 m² 90 000 € 1 200 mars 2024
40 rue de Verdun maison 74 m² 3 184 m² 108 500 € 1 466 février 2024
7 rue du Docteur de Saligny maison 123 m² 2 3 734 m² 215 000 € 1 748 février 2024
2 rue des Hameaux appartement 61 m² 4 202 m² 88 000 € 1 443 janvier 2024
15 rue des Hameaux maison 100 m² 4 210 m² 165 000 € 1 650 octobre 2023
6 rue de la Couture maison 38 m² 1 232 m² 60 000 € 1 579 octobre 2023
4 rue du Docteur de Saligny maison 105 m² 4 3 908 m² 222 000 € 2 114 septembre 2023
52 rue de la Couture maison 75 m² 3 2 269 m² 119 360 € 1 591 septembre 2023
9001 La Deuil maison 120 m² 5 15 639 m² 436 000 € 3 633 septembre 2023
9003 Le Bois Moret maison 191 m² 6 834 m² 332 550 € 1 741 septembre 2023
2 rue Chef de Ville appartement 50 m² 3 65 000 € 1 300 août 2023
5 rue du Pont maison 89 m² 5 658 m² 230 000 € 2 584 août 2023
22 rue de la Couture maison 73 m² 4 518 m² 175 000 € 2 397 juillet 2023
66 avenue du Général Leclerc maison 95 m² 3 878 m² 235 000 € 2 474 mai 2023
65 rue Chef de Ville maison 46 m² 2 84 m² 125 000 € 2 717 mai 2023
8 rue Gambetta maison 59 m² 3 173 m² 140 000 € 2 373 mai 2023
14 rue de l'Église maison 40 m² 2 29 m² 95 000 € 2 375 avril 2023
15 ter rue de Citry maison 80 m² 4 209 m² 192 000 € 2 400 mars 2023
9013 avenue de Citry maison 80 m² 4 464 m² 188 400 € 2 355 février 2023
32 rue de Citry maison 82 m² 4 400 m² 185 000 € 2 256 février 2023
8 rue du Lavoir maison 160 m² 6 1 526 m² 231 000 € 1 444 janvier 2023
12 rue des Hameaux maison 125 m² 6 203 m² 100 000 € 800 janvier 2023
47 E rue Chef de Ville maison 52 m² 2 33 m² 110 000 € 2 115 janvier 2023
12 rue Chef de Ville maison 60 m² 5 282 m² 183 300 € 3 055 octobre 2022
31 rue de Laval maison 70 m² 3 1 434 m² 90 000 € 1 286 septembre 2022
7 ter Rond Point du Centre maison 33 m² 2 246 m² 104 000 € 3 152 septembre 2022
10 rue de la Plage maison 75 m² 3 556 m² 200 000 € 2 667 août 2022
38 rue de Laval maison 65 m² 4 436 m² 209 000 € 3 215 juillet 2022
47 rue du Pont appartement 90 m² 5 203 m² 145 000 € 1 611 juin 2022
56 rue de Citry maison 80 m² 4 274 m² 162 000 € 2 025 mai 2022
35 rue de Verdun maison 88 m² 6 388 m² 283 000 € 3 216 mai 2022
22 rue des Hameaux maison 50 m² 3 503 m² 165 000 € 3 300 mai 2022
51 rue du Pont maison 60 m² 2 507 m² 210 000 € 3 500 mai 2022
32 rue Chef de Ville maison 60 m² 3 48 m² 159 000 € 2 650 mars 2022
19 rue de Laval maison 65 m² 4 305 m² 165 000 € 2 538 mars 2022
47 rue du Pont appartement 74 m² 4 240 m² 88 000 € 1 189 mars 2022
28 rue Chef de Ville maison 58 m² 3 38 m² 98 000 € 1 690 mars 2022
47 rue des Hameaux maison 70 m² 3 70 m² 85 000 € 1 214 décembre 2021
14 avenue du Général Leclerc maison 56 m² 3 660 m² 190 000 € 3 393 décembre 2021
39 E avenue du Général Leclerc maison 120 m² 5 750 m² 278 000 € 2 317 décembre 2021
10 rue des Platrières maison 72 m² 5 242 m² 158 000 € 2 194 novembre 2021
9012 avenue de Citry maison 103 m² 4 258 000 € 2 505 novembre 2021
33 bis rue Chef de Ville maison 84 m² 3 362 m² 180 000 € 2 143 octobre 2021
9003 chemin des Couturelles maison 128 m² 5 500 m² 237 000 € 1 852 septembre 2021
3 rue de Citry maison 120 m² 5 335 m² 189 000 € 1 575 septembre 2021
66 avenue du Général Leclerc maison 95 m² 3 878 m² 218 000 € 2 295 août 2021
75 A rue Chef de Ville maison 65 m² 4 2 104 m² 172 500 € 2 654 août 2021
11 avenue de Citry maison 47 m² 2 725 m² 158 000 € 3 362 août 2021
42 rue des Hameaux maison 100 m² 5 266 m² 120 000 € 1 200 août 2021

Autour de Saâcy-sur-Marne

Saâcy-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 58 km. Le relief qui la borde : Brie à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Saâcy-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saâcy-sur-Marne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bussières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saâcy-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 5,7 km, 10 254 hab.
  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 6,8 km, 2 594 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 8,7 km, 2 134 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 10,6 km, 2 294 hab.
  • Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 13,0 km, 2 691 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 15,2 km, 3 346 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 217 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Jouarre à 10 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 11 km
  • rivière Petit Morin à 6,7 km
  • sites Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 8,6 km, Bois des réserves, des usages et de Montgé à 11 km
  • îles du Moulin de Notre-Dame à 9,1 km, de la Fosse Tournille à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saâcy-sur-Marne ?

  • jan 4,3 %
  • fév 9,7 %
  • mars 9,7 %
  • avr 8,6 %
  • mai 15,1 %
  • juin 3,2 %
  • juil 3,2 %
  • août 9,7 %
  • sept 11,8 %
  • oct 11,8 %
  • nov 4,3 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 93 signatures de Saâcy-sur-Marne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 15,1 % des ventes, le plus creux juin avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 194 €/m² 25
2022 2 861 €/m² 12
2023 2 306 €/m² 18
2024 2 066 €/m² 14
2025 1 868 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.