Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Reuil-en-Brie

2 654€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 872 3 160 5 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Reuil-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Reuil-en-Brie est la 842e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Reuil-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 400 m² de terrain

204 000 € à 253 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 699 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Reuil-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue Pasteur 75 m² 4 237 000 € octobre 2025 3 160 €/m²
6 rue Gambetta 85 m² 4 169 000 € juin 2022 1 838 €/m²
8 rue de Rohan 85 m² 4 150 000 € novembre 2021 2 690 €/m²
8 rue du Centre 72 m² 4 40 000 € juillet 2022 514 €/m²
2 rue Pasteur 72 m² 4 266 000 € septembre 2021 5 632 €/m²
72 rue du 8 Mai 1945 80 m² 6 298 500 € janvier 2025 3 731 €/m²
24 rue Pasteur 93 m² 4 271 500 € juin 2022 2 699 €/m²
5 rue du Centre 74 m² 3 222 500 € décembre 2023 3 082 €/m²
17 rue du Tillet 100 m² 4 260 000 € juillet 2024 2 657 €/m²
61 rue du 8 Mai 1945 73 m² 5 122 000 € novembre 2021 2 548 €/m²
5 rue du Port 92 m² 5 110 000 € août 2023 1 226 €/m²
3 rue du Centre 96 m² 3 263 000 € juin 2023 2 808 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 872 €/m² et 3 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Reuil-en-Brie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 852 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 588 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Reuil-en-Brie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 852 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 988 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 375 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 588 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Reuil-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue Pasteur maison 75 m² 4 663 m² 237 000 € 3 160 octobre 2025
31 D rue Roger Simon maison 130 m² 4 14 299 m² 345 000 € 2 654 juillet 2025
15 rue de la Cave maison 117 m² 5 908 m² 219 000 € 1 872 juin 2025
24 rue du Commandant Frot maison 100 m² 6 1 417 m² 148 000 € 1 480 janvier 2025
72 rue du 8 Mai 1945 maison 80 m² 6 2 354 m² 298 500 € 3 731 janvier 2025
89 rue du 8 Mai 1945 maison 101 m² 5 62 m² 160 000 € 1 584 novembre 2024
9 rue du Centre maison 116 m² 7 813 m² 240 000 € 2 069 juillet 2024
17 rue du Tillet maison 100 m² 4 556 m² 260 000 € 2 600 juillet 2024
11 rue Pasteur maison 65 m² 2 250 m² 160 000 € 2 462 décembre 2023
5 rue du Centre maison 74 m² 3 400 m² 222 500 € 3 007 décembre 2023
5 rue du Port maison 92 m² 5 225 m² 110 000 € 1 196 août 2023
77 I rue du 8 Mai 1945 maison 59 m² 4 496 m² 98 000 € 1 661 août 2023
3 rue du Centre maison 96 m² 3 400 m² 263 000 € 2 740 juin 2023
31 E rue Roger Simon maison 60 m² 2 283 m² 170 000 € 2 833 juin 2023
1 rue Gambetta maison 60 m² 3 132 m² 163 000 € 2 717 avril 2023
2 rue de Rohan maison 100 m² 5 364 m² 215 000 € 2 150 février 2023
79 rue du 8 Mai 1945 maison 52 m² 3 295 m² 152 000 € 2 923 décembre 2022
16 rue du Commandant Frot maison 57 m² 3 254 m² 180 000 € 3 158 septembre 2022
16 rue du 8 Mai 1945 maison 62 m² 3 592 m² 178 000 € 2 871 août 2022
22 rue du Commandant Frot maison 128 m² 4 489 m² 100 000 € 781 juillet 2022
8 rue du Centre maison 72 m² 4 355 m² 40 000 € 556 juillet 2022
24 rue Pasteur maison 93 m² 4 393 m² 271 500 € 2 919 juin 2022
6 rue Gambetta maison 85 m² 4 173 m² 169 000 € 1 988 juin 2022
77 H rue du 8 Mai 1945 maison 70 m² 2 126 m² 106 000 € 1 514 décembre 2021
8 rue de Rohan maison 85 m² 4 88 m² 150 000 € 1 765 novembre 2021
14 rue du Lieutenant Angoulvent maison 105 m² 5 860 m² 290 000 € 2 762 novembre 2021
61 rue du 8 Mai 1945 maison 73 m² 5 60 m² 122 000 € 1 671 novembre 2021
18 rue de Rohan maison 135 m² 6 560 m² 176 000 € 1 304 septembre 2021
2 rue Pasteur maison 72 m² 4 584 m² 266 000 € 3 694 septembre 2021
34 bis rue du 8 Mai 1945 maison 64 m² 3 500 m² 191 000 € 2 984 juillet 2021
8 rue du 8 Mai 1945 maison 20 m² 1 517 m² 174 000 € 8 700 juin 2021
15 rue du Commandant Frot maison 120 m² 5 158 m² 154 000 € 1 283 juin 2021
3 rue Roger Simon maison 67 m² 3 1 006 m² 115 000 € 1 716 avril 2021

Autour de Reuil-en-Brie

Reuil-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 61 km. Le relief qui la borde : Brie à 34 km, Pays d'Aulnoye à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Reuil-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Reuil-en-Brie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reuil-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 10,1 km, 2 594 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 12,3 km, 2 294 hab.
  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 12,6 km, 2 134 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 13,4 km, 3 627 hab.
  • Trilport 2 970 €/m² 14,2 km, 5 146 hab.
  • Boissy-le-Châtel 2 292 €/m² 14,9 km, 3 346 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 219 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Jouarre à 8,9 km, bois de Saint-Faron à 11 km
  • forêt domaniale forêt de Choqueuse à 8,4 km
  • rivière Petit Morin à 3,2 km
  • sites Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 9,0 km, Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 11 km
  • îles du Moulin de Notre-Dame à 5,3 km, de la Fosse Tournille à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 741 €/m² 10
2022 2 871 €/m² 7
2023 2 589 €/m² 8
2025 2 654 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.