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Prix de l'immobilier à Luzancy
1 736€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luzancy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luzancy est la 1432e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luzancy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Jardinets | 90 m² | 4 | 183 000 € | décembre 2022 | 1 662 €/m² |
| 8 rue des Jardinets | 90 m² | 4 | 167 310 € | octobre 2022 | 1 519 €/m² |
| 19 allée Corot | 92 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 943 €/m² |
| 6 rue de Marne | 86 m² | 4 | 115 000 € | août 2024 | 1 585 €/m² |
| 4 rue du Cent Quatrième R I | 97 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 321 €/m² |
| 17 rue du Cent Quatrième Ri | 92 m² | 5 | 173 000 € | mai 2025 | 1 880 €/m² |
| 28 bis rue des Jardinets | 90 m² | 5 | 197 000 € | juillet 2023 | 2 060 €/m² |
| 10 ter allée Corot | 92 m² | 5 | 191 550 € | novembre 2024 | 2 467 €/m² |
| 22 rue des Jardinets | 80 m² | 4 | 189 000 € | septembre 2022 | 1 931 €/m² |
| 24 rue des Jardinets | 78 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2023 | 1 604 €/m² |
| 5 rue de Vauharlin | 100 m² | 4 | 178 500 € | septembre 2021 | 1 679 €/m² |
| 19 rue du Cent Quatrième Ri | 80 m² | 3 | 140 000 € | juin 2025 | 1 750 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 181 €/m² et 1 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luzancy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 547 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luzancy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Luzancy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Messy | maison | 76 m² | 2 | 770 m² | 222 000 € | 2 921 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Croix du Bac | maison | 55 m² | 2 | 676 m² | 140 000 € | 2 545 | septembre 2025 |
| 8 rue de Marne | maison | 56 m² | 3 | 67 m² | 45 000 € | 804 | septembre 2025 |
| 3 rue du Fort | maison | 160 m² | 5 | 513 m² | 277 700 € | 1 736 | juin 2025 |
| 19 rue du Cent Quatrième Ri | maison | 80 m² | 3 | 544 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 9004 rue de Vauharlin | maison | 70 m² | 2 | 419 m² | 47 000 € | 671 | juin 2025 |
| 17 rue du Cent Quatrième Ri | maison | 92 m² | 5 | 545 m² | 173 000 € | 1 880 | mai 2025 |
| 7 rue du Cent Troisième Ri | appartement | 59 m² | 3 | 126 000 € | 2 136 | mai 2025 | |
| 9 rue Alexandre Bouché | maison | 72 m² | 4 | 429 m² | 85 000 € | 1 181 | avril 2025 |
| 1 A rue du Fort | maison | 132 m² | 4 | 625 m² | 209 000 € | 1 583 | mars 2025 |
| 4 rue du Cent Quatrième R I | maison | 97 m² | 4 | 199 m² | 190 000 € | 1 959 | décembre 2024 |
| 10 ter allée Corot | maison | 92 m² | 5 | 698 m² | 191 550 € | 2 082 | novembre 2024 |
| 59 rue du Général Leclerc | maison | 130 m² | 5 | 1 344 m² | 190 500 € | 1 465 | octobre 2024 |
| 6 rue de Marne | maison | 86 m² | 4 | 580 m² | 115 000 € | 1 337 | août 2024 |
| 56 rue des Jardinets | maison | 160 m² | 4 | 1 403 m² | 185 000 € | 1 156 | juillet 2024 |
| 39 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 3 | 94 m² | 129 000 € | 1 720 | novembre 2023 |
| 5 rue de Marne | maison | 65 m² | 3 | 635 m² | 128 000 € | 1 969 | septembre 2023 |
| 1 A rue du Fort | maison | 132 m² | 4 | 625 m² | 204 250 € | 1 547 | août 2023 |
| 19 allée Corot | maison | 92 m² | 4 | 156 m² | 190 000 € | 2 065 | juillet 2023 |
| 28 bis rue des Jardinets | maison | 90 m² | 5 | 564 m² | 197 000 € | 2 189 | juillet 2023 |
| 24 rue des Jardinets | maison | 78 m² | 4 | 457 m² | 133 000 € | 1 705 | juillet 2023 |
| 3 rue du Général Leclerc | maison | 104 m² | 5 | 543 m² | 108 000 € | 1 038 | avril 2023 |
| 25 rue du Cent Quatrième R I | maison | 120 m² | 4 | 685 m² | 390 000 € | 3 250 | janvier 2023 |
| 18 rue des Jardinets | maison | 90 m² | 4 | 766 m² | 183 000 € | 2 033 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 384 m² | 110 000 € | 917 | décembre 2022 |
| 8 rue des Jardinets | maison | 90 m² | 4 | 745 m² | 167 310 € | 1 859 | octobre 2022 |
| 22 rue des Jardinets | maison | 80 m² | 4 | 692 m² | 189 000 € | 2 363 | septembre 2022 |
| 6 rue du Général Leclerc | maison | 140 m² | 5 | 1 077 m² | 295 000 € | 2 107 | juillet 2022 |
| 22 rue de Marne | maison | 116 m² | 6 | 1 311 m² | 262 000 € | 2 259 | juillet 2022 |
| 51 rue du Général Leclerc | maison | 98 m² | 5 | 123 m² | 212 000 € | 2 163 | juin 2022 |
| 9 rue de Vauharlin | maison | 128 m² | 3 | 95 m² | 177 500 € | 1 387 | juin 2022 |
| 23 rue des Jardinets | maison | 64 m² | 3 | 658 m² | 137 000 € | 2 141 | mai 2022 |
| 7 rue du Cent Troisième R I | appartement | 128 m² | 4 | 158 000 € | 1 234 | mai 2022 | |
| 7 rue du Cent Troisième R I | appartement | 59 m² | 2 | 126 500 € | 2 144 | avril 2022 | |
| 2 bis rue de Bellevue | maison | 80 m² | 2 | 387 m² | 216 800 € | 2 710 | avril 2022 |
| 61 rue du Général Leclerc | appartement | 49 m² | 3 | 119 000 € | 2 429 | mars 2022 | |
| 7 rue du Cent Troisième R I | appartement | 59 m² | 2 | 115 310 € | 1 954 | décembre 2021 | |
| 13 allée Corot | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 61 rue du Général Leclerc | appartement | 52 m² | 3 | 132 000 € | 2 538 | septembre 2021 | |
| 5 rue de Vauharlin | maison | 100 m² | 4 | 842 m² | 178 500 € | 1 785 | septembre 2021 |
| rue de la Croix du Bac | maison | 20 m² | 1 | 242 m² | 47 000 € | 2 350 | août 2021 |
| 5 rue de Marne | maison | 65 m² | 3 | 685 m² | 120 000 € | 1 846 | août 2021 |
| 1 rue du Fort | maison | 99 m² | 5 | 99 m² | 160 000 € | 1 616 | juillet 2021 |
| 2 rue de Marne | maison | 75 m² | 3 | 651 m² | 180 000 € | 2 400 | avril 2021 |
| 3 rue de Vauharlin | maison | 73 m² | 5 | 827 m² | 105 000 € | 1 438 | février 2021 |
Autour de Luzancy
Luzancy est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 60 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Luzancy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Luzancy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méry-sur-Marne 2 275 €/m² 1,9 km
- Reuil-en-Brie 2 654 €/m² 2,4 km
- Chamigny 2 347 €/m² 3,2 km
- Sainte-Aulde 1 979 €/m² 3,3 km
- Saâcy-sur-Marne 1 868 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luzancy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 3,9 km, 10 254 hab.
- Charly-sur-Marne Aisne 1 406 €/m² 8,4 km, 2 594 hab.
- Jouarre 2 190 €/m² 9,1 km, 4 221 hab.
- Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 11,7 km, 2 134 hab.
- Lizy-sur-Ourcq 1 934 €/m² 13,4 km, 3 627 hab.
- Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 13,5 km, 2 691 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Jouarre à 11 km
- forêt domaniale forêt de Choqueuse à 11 km
- rivière Petit Morin à 5,4 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 7,6 km
- îles du Moulin de Notre-Dame à 7,1 km, de la Fosse Tournille à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 846 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 124 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 845 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 465 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 736 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.