Prix de l'immobilier à Neuf-Mesnil
936€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuf-Mesnil
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
45 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuf-Mesnil est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Taisnières-sur-Hon 1 905 €/m² une maison
- Mairieux 1 897 €/m² une maison
- Gognies-Chaussée 1 778 €/m² une maison
- Saint-Aubin 1 605 €/m² une maison
- Lez-Fontaine 1 557 €/m² une maison
- Cerfontaine 1 495 €/m² une maison
- Assevent 1 481 €/m² une maison
- Vieux-Reng 1 479 €/m² une maison
- Saint-Remy-Chaussée 1 465 €/m² une maison
- Beugnies 1 455 €/m² une maison
- Ferrière-la-Petite 1 440 €/m² une maison
- Recquignies 1 439 €/m² une maison
- La Longueville 1 411 €/m² une maison
- Rousies 1 403 €/m² une maison
- Colleret 1 391 €/m² une maison
- Mecquignies 1 352 €/m² une maison
- Saint-Remy-du-Nord 1 349 €/m² une maison
- Beaufort 1 347 €/m² une maison
- Bavay 1 339 €/m² une maison
- Aibes 1 307 €/m² une maison
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² une maison
- Houdain-lez-Bavay 1 233 €/m² une maison
- Boussois 1 214 €/m² une maison
- Dimont 1 211 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuf-Mesnil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Jean Jaurès | 88 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 1 420 €/m² |
| 37 rue de la Paix | 89 m² | 4 | 75 000 € | août 2024 | 811 €/m² |
| 39 rue de la Paix | 87 m² | 4 | 135 000 € | août 2024 | 1 395 €/m² |
| 16 bis rue Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 52 000 € | décembre 2021 | 575 €/m² |
| 8 bis sentier d'Hautmont | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 1 402 €/m² |
| 18 rue de Vénissieux | 83 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 553 €/m² |
| 39 rue Lénine | 88 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2022 | 1 404 €/m² |
| 32 rue de la Paix | 97 m² | 4 | 101 500 € | mars 2024 | 980 €/m² |
| 6 rue Briet Res Jeoffroy | 89 m² | 5 | 80 000 € | février 2025 | 959 €/m² |
| 50 rue Jean Jaurès | 87 m² | 4 | 23 000 € | juin 2021 | 230 €/m² |
| 55 rue la Place | 97 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2023 | 1 543 €/m² |
| 33 rue Honoré Lespilette | 96 m² | 4 | 84 000 € | janvier 2022 | 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 2 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuf-Mesnil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 081 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 011 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuf-Mesnil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuf-Mesnil
- Combien coûte le mètre carré à Neuf-Mesnil ?
- Le prix médian à Neuf-Mesnil est de 936 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 2 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuf-Mesnil ?
- Les maisons vendues à Neuf-Mesnil ont un terrain médian de 850 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Neuf-Mesnil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Jean Jaurès | maison | 86 m² | 2 | 1 391 m² | 57 000 € | 663 | décembre 2025 |
| 2 rue de Vieux Mesnil | maison | 84 m² | 5 | 356 m² | 60 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 18 rue de Vénissieux | maison | 83 m² | 4 | 642 m² | 210 000 € | 2 530 | octobre 2025 |
| 57 ter rue de la Paix | maison | 68 m² | 3 | 707 m² | 101 000 € | 1 485 | septembre 2025 |
| 5 rue Honoré Lespilette | maison | 87 m² | 3 | 287 m² | 25 000 € | 287 | juillet 2025 |
| 58 rue Lénine | maison | 96 m² | 5 | 4 700 m² | 210 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 15 rue Lucienne Legrand | maison | 77 m² | 4 | 578 m² | 75 000 € | 974 | juin 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 4 | 850 m² | 125 000 € | 1 420 | juin 2025 |
| 49 rue Honoré Lespilette | maison | 80 m² | 3 | 1 318 m² | 197 900 € | 2 474 | avril 2025 |
| 14 sentier d'Hautmont | maison | 131 m² | 6 | 1 025 m² | 106 500 € | 813 | avril 2025 |
| 6 rue Briet Res Jeoffroy | maison | 89 m² | 5 | 270 m² | 80 000 € | 899 | février 2025 |
| 34 rue Lucienne Legrand | maison | 80 m² | 5 | 383 m² | 50 000 € | 625 | février 2025 |
| 24 résidence du Blanc Pignon 28 Rue J.j | appartement | 102 m² | 4 | 84 000 € | 824 | janvier 2025 | |
| 5 rue Jean Jaurès | maison | 157 m² | 6 | 2 826 m² | 41 000 € | 261 | décembre 2024 |
| 73 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 4 | 4 576 m² | 144 500 € | 1 204 | décembre 2024 |
| 17 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 120 m² | 6 | 922 m² | 77 000 € | 642 | octobre 2024 |
| 37 rue de la Paix | maison | 89 m² | 4 | 241 m² | 75 000 € | 843 | août 2024 |
| 39 rue de la Paix | maison | 87 m² | 4 | 781 m² | 135 000 € | 1 552 | août 2024 |
| 59 rue de la Paix | maison | 86 m² | 5 | 1 054 m² | 92 000 € | 1 070 | mai 2024 |
| 15 rue Henri Barbusse | maison | 59 m² | 4 | 482 m² | 100 000 € | 1 695 | mai 2024 |
| 32 rue de la Paix | maison | 97 m² | 4 | 344 m² | 101 500 € | 1 046 | mars 2024 |
| 33 rue Jean Jaurès | maison | 103 m² | 5 | 1 968 m² | 60 000 € | 583 | janvier 2024 |
| 15 rue de la Paix | maison | 137 m² | 6 | 713 m² | 205 000 € | 1 496 | décembre 2023 |
| 21 rue Jean Jaurès | maison | 110 m² | 4 | 1 030 m² | 94 000 € | 855 | décembre 2023 |
| 44 résidence du Blanc Pignon 28 Rue J.j | appartement | 102 m² | 4 | 67 000 € | 657 | novembre 2023 | |
| 4 rue de Vieux Mesnil | maison | 79 m² | 4 | 597 m² | 80 000 € | 1 013 | octobre 2023 |
| 60 rue Honoré Lespilette | maison | 154 m² | 4 | 1 188 m² | 129 800 € | 843 | octobre 2023 |
| 57 bis rue de la Paix | maison | 128 m² | 6 | 1 173 m² | 160 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 79 rue de la Paix | maison | 98 m² | 5 | 282 m² | 80 000 € | 816 | août 2023 |
| 15 rue Henri Barbusse | maison | 59 m² | 4 | 482 m² | 53 000 € | 898 | juillet 2023 |
| 9 rue de Vieux Mesnil | maison | 58 m² | 3 | 339 m² | 116 900 € | 2 016 | juin 2023 |
| 11 rue Jean Jaurès | maison | 149 m² | 3 | 418 m² | 133 150 € | 894 | mai 2023 |
| 99 rue Jean Jaurès | maison | 102 m² | 4 | 1 069 m² | 35 000 € | 343 | mai 2023 |
| 69 rue de la Paix | maison | 81 m² | 3 | 543 m² | 100 000 € | 1 235 | mars 2023 |
| 18 rue Lucienne Legrand | maison | 120 m² | 6 | 218 m² | 43 636 € | 364 | janvier 2023 |
| 55 rue la Place | maison | 97 m² | 4 | 1 099 m² | 155 000 € | 1 598 | janvier 2023 |
| 21 rue Henri Barbusse | maison | 123 m² | 5 | 943 m² | 260 000 € | 2 114 | janvier 2023 |
| 39 rue Lénine | maison | 88 m² | 4 | 925 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2022 |
| 28 rue de Vieux Mesnil | maison | 114 m² | 4 | 1 196 m² | 125 000 € | 1 096 | octobre 2022 |
| 81 rue de la Paix | maison | 79 m² | 5 | 772 m² | 80 000 € | 1 013 | octobre 2022 |
| 5 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 50 m² | 2 | 87 m² | 95 000 € | 1 900 | octobre 2022 |
| 35 rue Lucienne Legrand | maison | 80 m² | 3 | 151 m² | 24 400 € | 305 | octobre 2022 |
| 83 rue Jean Jaurès | maison | 147 m² | 6 | 5 224 m² | 335 000 € | 2 279 | juin 2022 |
| 22 rue Briet Res Jeoffroy | maison | 150 m² | 6 | 969 m² | 200 000 € | 1 333 | mai 2022 |
| 23 Cite à Lemoine Rue H Lespi | maison | 62 m² | 3 | 142 m² | 80 000 € | 1 290 | avril 2022 |
| 29 bis rue Lénine | maison | 100 m² | 5 | 1 219 m² | 59 400 € | 594 | mars 2022 |
| 11 rue Henri Barbusse | maison | 113 m² | 3 | 2 643 m² | 145 000 € | 1 283 | mars 2022 |
| 22 rue de Vieux Mesnil | maison | 99 m² | 5 | 4 350 m² | 227 000 € | 2 293 | février 2022 |
| 34 rue de Vieux Mesnil | maison | 65 m² | 3 | 305 m² | 69 000 € | 1 062 | janvier 2022 |
| 33 rue Honoré Lespilette | maison | 96 m² | 4 | 1 258 m² | 84 000 € | 875 | janvier 2022 |
| 16 bis rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 52 000 € | 578 | décembre 2021 | |
| 31 rue Honoré Lespilette | maison | 65 m² | 3 | 568 m² | 52 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 34 rue Henri Barbusse | maison | 60 m² | 3 | 1 080 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 57 bis rue de la Paix | maison | 128 m² | 6 | 1 173 m² | 98 000 € | 766 | octobre 2021 |
| 44 rue Honoré Lespilette | maison | 46 m² | 2 | 74 m² | 49 720 € | 1 081 | octobre 2021 |
| 52 rue Jean Jaurès | maison | 109 m² | 4 | 676 m² | 155 000 € | 1 422 | septembre 2021 |
| 23 résidence du Blanc Pignon 28 Rue J.j | appartement | 122 m² | 5 | 88 290 € | 724 | juillet 2021 | |
| 8 bis sentier d'Hautmont | maison | 90 m² | 4 | 2 279 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2021 |
| 89 rue Jean Jaurès | maison | 153 m² | 5 | 3 739 m² | 200 000 € | 1 307 | juin 2021 |
| 50 rue Jean Jaurès | maison | 87 m² | 4 | 1 166 m² | 23 000 € | 264 | juin 2021 |
| 43 bis rue Lénine | maison | 74 m² | 4 | 909 m² | 135 000 € | 1 824 | juin 2021 |
| 41 rue Honoré Lespilette | maison | 131 m² | 6 | 914 m² | 70 000 € | 534 | mai 2021 |
| 33 résidence du Blanc Pignon 28 Rue J.j | appartement | 122 m² | 5 | 84 000 € | 689 | avril 2021 | |
| 18 rue de Vieux Mesnil | maison | 54 m² | 3 | 361 m² | 39 000 € | 722 | février 2021 |
| 19 rue Paul Vaillant Couturier | maison | 78 m² | 3 | 144 m² | 68 670 € | 880 | février 2021 |
| 10 bis rue Henri Barbusse | maison | 188 m² | 8 | 718 m² | 190 000 € | 1 011 | janvier 2021 |
Autour de Neuf-Mesnil
Neuf-Mesnil est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Neuf-Mesnil appartient à l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française), 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maubeuge 968 €/m²
- Hautmont 1 029 €/m²
- Jeumont 1 041 €/m²
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m²
- Feignies 1 204 €/m²
- Louvroil 1 053 €/m²
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m²
- Rousies 823 €/m²
- Bavay 1 339 €/m²
- Berlaimont 1 148 €/m²
- Boussois 1 214 €/m²
- Marpent 1 060 €/m²
- Leval 1 190 €/m²
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m²
Les communes limitrophes
Neuf-Mesnil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hautmont 1 029 €/m² 2,1 km
- Feignies 1 204 €/m² 2,8 km
- Louvroil 1 053 €/m² 3,0 km
- Maubeuge 968 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Vieux-Mesnil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuf-Mesnil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Longueville 1 411 €/m² 4,4 km, 2 057 hab.
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² 5,9 km, 2 371 hab.
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m² 6,1 km, 5 131 hab.
- Rousies 823 €/m² 6,3 km, 3 980 hab.
- Bachant 975 €/m² 6,9 km, 2 230 hab.
- Bavay 1 339 €/m² 8,2 km, 3 249 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pantegnies à 4,6 km, réserve biologique dirigée le Bon Wez à 8,9 km
- forêts bois du Fay (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 2,0 km, bois Hoyeux à 2,2 km
- rivières Solre à 7,6 km, By à 8,0 km
- site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuf-Mesnil ?
- jan 12,1 %
- fév 7,6 %
- mars 6,1 %
- avr 6,1 %
- mai 9,1 %
- juin 12,1 %
- juil 6,1 %
- août 6,1 %
- sept 3,0 %
- oct 16,7 %
- nov 4,5 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuf-Mesnil ?
Les maisons vendues à Neuf-Mesnil ont un terrain médian de 850 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 940 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 283 €/m² | 13 |
| 2023 | 955 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 046 €/m² | 9 |
| 2025 | 936 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.