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Prix de l'immobilier à Précy-sur-Marne
3 015€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Précy-sur-Marne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Précy-sur-Marne est la 578e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Précy-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Verdun | 86 m² | 4 | 290 000 € | mai 2022 | 2 905 €/m² |
| 5 ruelle de la Mairie | 90 m² | 4 | 315 000 € | août 2024 | 3 569 €/m² |
| 1 C rue de Verdun | 93 m² | 4 | 30 000 € | juin 2024 | 329 €/m² |
| 1 A rue de Verdun | 93 m² | 4 | 285 000 € | février 2024 | 3 125 €/m² |
| 22 ter chemin des Larris | 100 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2025 | 3 300 €/m² |
| 22 rue de la Petite Cantate | 86 m² | 3 | 302 000 € | février 2022 | 3 025 €/m² |
| 30 chemin des Larris | 93 m² | 5 | 327 000 € | août 2025 | 3 516 €/m² |
| 32 bis rue de Verdun | 82 m² | 3 | 310 000 € | juillet 2022 | 3 257 €/m² |
| 2 bis chemin des Larris | 80 m² | 3 | 280 000 € | février 2022 | 3 015 €/m² |
| 26 bis grande Rue | 75 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 800 €/m² |
| 17 rue de Verdun | 75 m² | 3 | 207 000 € | janvier 2025 | 2 760 €/m² |
| 11 A rue des Grès | 72 m² | 4 | 283 664 € | juin 2022 | 3 394 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 760 €/m² et 3 516 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Précy-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 3 375 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 734 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Précy-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Précy-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 bis chemin des Larris | maison | 53 m² | 2 | 580 m² | 283 000 € | 5 340 | novembre 2025 |
| 22 ter chemin des Larris | maison | 100 m² | 4 | 651 m² | 330 000 € | 3 300 | novembre 2025 |
| 26 bis grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 118 m² | 210 000 € | 2 800 | septembre 2025 |
| 30 chemin des Larris | maison | 93 m² | 5 | 650 m² | 327 000 € | 3 516 | août 2025 |
| 21 C rue de Verdun | maison | 66 m² | 3 | 127 m² | 199 000 € | 3 015 | août 2025 |
| 16 rue de la Petite Cantate | maison | 126 m² | 5 | 263 m² | 330 400 € | 2 622 | juillet 2025 |
| 15 rue de Verdun | appartement | 51 m² | 3 | 534 m² | 178 000 € | 3 490 | mai 2025 |
| 18 rue de la Petite Cantate | maison | 100 m² | 5 | 318 m² | 325 700 € | 3 257 | avril 2025 |
| 11 rue de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 698 m² | 215 000 € | 3 583 | avril 2025 |
| 12 rue du Bac | maison | 107 m² | 4 | 317 m² | 150 000 € | 1 402 | mars 2025 |
| 15 rue de Verdun | appartement | 51 m² | 3 | 534 m² | 184 000 € | 3 608 | mars 2025 |
| 17 rue de Verdun | maison | 75 m² | 3 | 102 m² | 207 000 € | 2 760 | janvier 2025 |
| 8 allée Verte | maison | 153 m² | 5 | 606 m² | 450 000 € | 2 941 | janvier 2025 |
| 11 bis rue de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 611 m² | 190 000 € | 3 167 | décembre 2024 |
| 22 grande Rue | maison | 153 m² | 6 | 558 m² | 277 200 € | 1 812 | septembre 2024 |
| 5 ruelle de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 339 m² | 315 000 € | 3 500 | août 2024 |
| 1 C rue de Verdun | maison | 93 m² | 4 | 416 m² | 30 000 € | 323 | juin 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 264 m² | 285 000 € | 2 850 | avril 2024 |
| 1 A rue de Verdun | maison | 93 m² | 4 | 593 m² | 285 000 € | 3 065 | février 2024 |
| 11 rue des Grès | maison | 98 m² | 6 | 441 m² | 264 000 € | 2 694 | août 2023 |
| 32 allée des Pignons | maison | 24 m² | 3 | 447 m² | 35 000 € | 1 458 | mars 2023 |
| 15 rue de Verdun | appartement | 54 m² | 3 | 534 m² | 184 000 € | 3 407 | octobre 2022 |
| 32 bis rue de Verdun | maison | 82 m² | 3 | 316 m² | 310 000 € | 3 780 | juillet 2022 |
| 11 A rue des Grès | maison | 72 m² | 4 | 172 m² | 283 664 € | 3 940 | juin 2022 |
| 18 rue de Verdun | maison | 86 m² | 4 | 417 m² | 290 000 € | 3 372 | mai 2022 |
| 15 bis rue de Verdun | maison | 70 m² | 4 | 239 000 € | 3 414 | mai 2022 | |
| 15 rue de Verdun | appartement | 51 m² | 3 | 186 000 € | 3 647 | avril 2022 | |
| 60 A chemin des Larris | maison | 120 m² | 5 | 500 m² | 385 000 € | 3 208 | février 2022 |
| 2 bis chemin des Larris | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 280 000 € | 3 500 | février 2022 |
| 22 rue de la Petite Cantate | maison | 86 m² | 3 | 281 m² | 302 000 € | 3 512 | février 2022 |
| 30 allée des Pignons | maison | 36 m² | 3 | 2 629 m² | 70 000 € | 1 944 | octobre 2021 |
| 2 ter chemin des Larris | maison | 50 m² | 3 | 243 800 € | 4 876 | septembre 2021 | |
| 28 rue de la Petite Cantate | maison | 101 m² | 4 | 335 m² | 350 000 € | 3 465 | septembre 2021 |
| 23 bis rue de Verdun | maison | 112 m² | 5 | 1 427 m² | 448 000 € | 4 000 | juin 2021 |
| 1 rue de Verdun | maison | 50 m² | 3 | 191 m² | 277 000 € | 5 540 | juin 2021 |
| 7 rue de l'Ancienne Église | maison | 131 m² | 7 | 736 m² | 337 500 € | 2 576 | juin 2021 |
| 33 rue de Verdun | maison | 179 m² | 6 | 486 m² | 435 000 € | 2 430 | juin 2021 |
| 2 rue de la Petite Cantate | maison | 128 m² | 6 | 415 m² | 350 000 € | 2 734 | avril 2021 |
| 1 grande Rue | maison | 50 m² | 1 | 473 m² | 125 000 € | 2 500 | mars 2021 |
| 15 bis rue de Verdun | maison | 70 m² | 4 | 239 000 € | 3 414 | mars 2021 | |
| 2 ruelle Chogniard | maison | 32 m² | 3 | 470 m² | 150 000 € | 4 688 | février 2021 |
Autour de Précy-sur-Marne
Précy-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 11 km, Brie à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Précy-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Précy-sur-Marne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jablines 3 339 €/m² 2,2 km
- Fresnes-sur-Marne 2 990 €/m² 2,4 km
- Trilbardou 3 069 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Charmentray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Précy-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 4,7 km, 3 408 hab.
- Esbly 3 529 €/m² 4,9 km, 6 072 hab.
- Dampmart 3 168 €/m² 4,9 km, 3 677 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 5,8 km, 3 066 hab.
- Chauconin-Neufmontiers 2 851 €/m² 6,0 km, 3 784 hab.
- Villenoy 3 563 €/m² 6,1 km, 5 127 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 227 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 5,5 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 6,6 km
- plage de la base de Torcy à 11 km
- rivières Beuvronne à 2,6 km, Grand Morin à 6,0 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 11 km
- îles aux Vaches à 1,8 km, Henriet à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 414 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 500 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 957 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 015 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.