Prix de l'immobilier à Rosel
2 994€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rosel
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosel est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rosel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Rochambelles | 130 m² | 5 | 392 100 € | mars 2022 | 3 075 €/m² |
| 7 rue des Canadiens | 124 m² | 5 | 288 000 € | octobre 2024 | 2 383 €/m² |
| 2 route de Caen | 137 m² | 5 | 380 000 € | juillet 2023 | 2 854 €/m² |
| 3 rue Florence Conrad | 138 m² | 5 | 420 250 € | janvier 2023 | 3 133 €/m² |
| 5 chemin de Goodleigh | 120 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 881 €/m² |
| 4 rue Florence Conrad | 141 m² | 5 | 490 000 € | septembre 2024 | 3 566 €/m² |
| 16 chemin du Ferrage | 134 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2021 | 1 977 €/m² |
| 3 rue Florence Conrad | 138 m² | 5 | 377 250 € | juillet 2021 | 3 018 €/m² |
| 1 rue Florence Conrad | 148 m² | 5 | 468 710 € | juin 2023 | 3 258 €/m² |
| 12 rue des Rochambelles | 144 m² | 5 | 387 420 € | juillet 2021 | 2 970 €/m² |
| 16 rue des Rochambelles | 149 m² | 5 | 463 000 € | novembre 2022 | 3 168 €/m² |
| 1 rue de Buron | 141 m² | 6 | 365 000 € | mars 2023 | 2 663 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 783 €/m² et 4 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosel, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 107 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 774 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Rosel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin Francis Russel | maison | 155 m² | 6 | 8 469 m² | 727 000 € | 4 690 | novembre 2025 |
| 27 rue Boulay | maison | 95 m² | 5 | 1 000 m² | 273 000 € | 2 874 | août 2025 |
| 6 allée du Manoir | appartement | 37 m² | 2 | 116 900 € | 3 159 | juillet 2025 | |
| 5001 rue de l'Église | maison | 24 m² | 2 | 555 m² | 125 000 € | 5 208 | juin 2025 |
| 8 rue Florence Conrad | maison | 114 m² | 4 | 457 m² | 355 000 € | 3 114 | avril 2025 |
| 20 chemin du Ferrage | maison | 142 m² | 7 | 679 m² | 370 000 € | 2 606 | février 2025 |
| 16 bis chemin du Ferrage | maison | 82 m² | 3 | 236 m² | 228 200 € | 2 783 | février 2025 |
| 5 chemin de Goodleigh | maison | 120 m² | 5 | 541 m² | 220 000 € | 1 833 | octobre 2024 |
| 7 rue des Canadiens | maison | 124 m² | 5 | 691 m² | 288 000 € | 2 323 | octobre 2024 |
| 4 rue Florence Conrad | maison | 141 m² | 5 | 529 m² | 490 000 € | 3 475 | septembre 2024 |
| 10 rue Robert Capa | maison | 215 m² | 5 | 490 m² | 460 000 € | 2 140 | août 2024 |
| 6 allée du Manoir | appartement | 22 m² | 1 | 75 000 € | 3 409 | avril 2024 | |
| 6 allée du Manoir | appartement | 37 m² | 2 | 64 000 € | 1 730 | avril 2024 | |
| 2 route de Caen | maison | 137 m² | 5 | 1 211 m² | 380 000 € | 2 774 | juillet 2023 |
| 1 rue Florence Conrad | maison | 148 m² | 5 | 564 m² | 468 710 € | 3 167 | juin 2023 |
| 5001 rue de l'Église | maison | 24 m² | 2 | 555 m² | 90 000 € | 3 750 | mars 2023 |
| 1 rue de Buron | maison | 141 m² | 6 | 1 054 m² | 365 000 € | 2 589 | mars 2023 |
| 5 bis rue de la Porte des Champs | maison | 129 m² | 7 | 704 m² | 297 900 € | 2 309 | janvier 2023 |
| 3 rue Florence Conrad | maison | 138 m² | 5 | 563 m² | 420 250 € | 3 045 | janvier 2023 |
| 16 rue des Rochambelles | maison | 149 m² | 5 | 531 m² | 463 000 € | 3 107 | novembre 2022 |
| 1 rue des Rochambelles | maison | 130 m² | 5 | 389 m² | 392 100 € | 3 016 | mars 2022 |
| 10 ter rue de l'Église | maison | 36 m² | 2 | 343 m² | 120 000 € | 3 333 | janvier 2022 |
| 11 rue des Rochambelles | maison | 120 m² | 4 | 576 m² | 350 000 € | 2 917 | novembre 2021 |
| 4 hameau de Buron | maison | 110 m² | 6 | 1 010 m² | 323 400 € | 2 940 | septembre 2021 |
| 12 rue des Rochambelles | maison | 144 m² | 5 | 563 m² | 387 420 € | 2 690 | juillet 2021 |
| 3 rue Florence Conrad | maison | 138 m² | 5 | 563 m² | 377 250 € | 2 734 | juillet 2021 |
| 16 chemin du Ferrage | maison | 134 m² | 5 | 772 m² | 240 000 € | 1 791 | juillet 2021 |
| 1 chemin du Ferrage | maison | 70 m² | 4 | 408 m² | 177 000 € | 2 529 | avril 2021 |
Autour de Rosel
Rosel est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Rosel appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Rosel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rosel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 3,6 km, 2 482 hab.
- Saint-Contest 2 972 €/m² 3,7 km, 2 465 hab.
- Carpiquet 3 766 €/m² 4,0 km, 3 428 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 5,6 km, 2 160 hab.
- Bretteville-sur-Odon 3 190 €/m² 6,0 km, 4 494 hab.
- Épron 2 429 €/m² 6,3 km, 2 093 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thue à 8,3 km, Odon à 9,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 8,7 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 712 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 910 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 994 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.