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Prix de l'immobilier à Sainneville
2 297€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainneville
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre
86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainneville est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Adresse pôle 3 578 €/m² une maison
- Mannevillette 3 056 €/m² une maison
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m² une maison
- Saint-Vigor-d'Ymonville 2 976 €/m² une maison
- Heuqueville 2 832 €/m² une maison
- Étretat 2 824 €/m² une maison
- Fatouville-Grestain 2 805 €/m² une maison
- Cauville-sur-Mer 2 733 €/m² une maison
- Rogerville 2 714 €/m² une maison
- Gonneville-la-Mallet 2 699 €/m² une maison
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m² une maison
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m² une maison
- Fontenay 2 637 €/m² une maison
- Gainneville 2 554 €/m² une maison
- Sandouville 2 535 €/m² une maison
- Graimbouville 2 519 €/m² une maison
- Beaurepaire 2 505 €/m² une maison
- Manéglise 2 495 €/m² une maison
- Turretot 2 494 €/m² une maison
- La Remuée 2 491 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Manoir 2 475 €/m² une maison
- Berville-sur-Mer 2 400 €/m² une maison
- Le Tilleul 2 382 €/m² une maison
- Épouville 2 381 €/m² une maison
62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainneville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5181 impasse du Grenese | 94 m² | 4 | 154 000 € | septembre 2022 | 1 668 €/m² |
| 5169 Le Village | 95 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2021 | 2 297 €/m² |
| 212 route de l'Église | 105 m² | 4 | 303 000 € | août 2025 | 2 886 €/m² |
| 203 route des Cerisiers | 104 m² | 4 | 334 500 € | juillet 2024 | 3 251 €/m² |
| 23 impasse du Héroboc | 91 m² | 5 | 255 000 € | mai 2023 | 3 180 €/m² |
| 64 Sente de la Cour Souveraine | 77 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 688 €/m² |
| 5112 hameau du Heroboc | 115 m² | 4 | 320 000 € | avril 2021 | 3 431 €/m² |
| 186 route de Montivilliers | 124 m² | 4 | 251 000 € | janvier 2023 | 2 297 €/m² |
| 5070 hameau d'Etainhus | 72 m² | 4 | 178 000 € | octobre 2021 | 3 048 €/m² |
| 406 route de la Mare Violette | 75 m² | 3 | 120 000 € | mars 2023 | 1 816 €/m² |
| 120 chemin de la Cour Souveraine | 72 m² | 3 | 230 000 € | juillet 2024 | 3 229 €/m² |
| 545 route de l'Église | 128 m² | 5 | 360 000 € | juin 2025 | 2 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 220 €/m² et 2 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainneville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 538 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 220 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainneville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sainneville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 Sente de la Cour Souveraine | maison | 77 m² | 4 | 568 m² | 130 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 54 chemin de la Forge | maison | 62 m² | 3 | 435 m² | 142 500 € | 2 298 | octobre 2025 |
| 30 route des Cerisiers | maison | 135 m² | 5 | 668 m² | 310 000 € | 2 296 | août 2025 |
| 212 route de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 1 197 m² | 303 000 € | 2 886 | août 2025 |
| 545 route de l'Église | maison | 128 m² | 5 | 714 m² | 360 000 € | 2 813 | juin 2025 |
| 123 route de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 324 m² | 131 000 € | 2 220 | juin 2025 |
| 4 place de l'Église | appartement | 119 m² | 5 | 192 200 € | 1 615 | août 2024 | |
| 203 route des Cerisiers | maison | 104 m² | 4 | 875 m² | 334 500 € | 3 216 | juillet 2024 |
| 120 chemin de la Cour Souveraine | maison | 72 m² | 3 | 1 223 m² | 230 000 € | 3 194 | juillet 2024 |
| 212 route de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 1 038 m² | 205 000 € | 3 306 | septembre 2023 |
| 23 impasse du Héroboc | maison | 91 m² | 5 | 856 m² | 255 000 € | 2 802 | mai 2023 |
| 406 route de la Mare Violette | maison | 75 m² | 3 | 871 m² | 120 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 5175 Cour Souveraine | maison | 68 m² | 3 | 244 m² | 120 000 € | 1 765 | février 2023 |
| 186 route de Montivilliers | maison | 124 m² | 4 | 1 000 m² | 251 000 € | 2 024 | janvier 2023 |
| 5181 impasse du Grenese | maison | 94 m² | 4 | 1 061 m² | 154 000 € | 1 638 | septembre 2022 |
| 5090 hameau du Heroboc | maison | 130 m² | 3 | 3 625 m² | 330 000 € | 2 538 | mai 2022 |
| 5169 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 177 000 € | 1 863 | décembre 2021 | |
| 5070 hameau d'Etainhus | maison | 72 m² | 4 | 1 000 m² | 178 000 € | 2 472 | octobre 2021 |
| 5125 hameau du Heroboc | maison | 19 m² | 1 | 220 m² | 30 000 € | 1 579 | juillet 2021 |
| 5060 Le Village | maison | 140 m² | 5 | 243 850 € | 1 742 | juillet 2021 | |
| 5112 hameau du Heroboc | maison | 115 m² | 4 | 1 504 m² | 320 000 € | 2 783 | avril 2021 |
Autour de Sainneville
Sainneville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 19 km, Lieuvin à 34 km, Roumois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Sainneville appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Havre 2 197 €/m²
- Montivilliers 2 619 €/m²
- Bolbec 1 134 €/m²
- Port-Jérôme-sur-Seine 1 481 €/m²
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m²
- Harfleur 1 667 €/m²
- Sainte-Adresse 3 121 €/m²
- Octeville-sur-Mer 2 681 €/m²
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m²
- Gruchet-le-Valasse 1 828 €/m²
- Goderville 2 265 €/m²
- Fontaine-la-Mallet 3 040 €/m²
- Criquetot-l'Esneval 2 682 €/m²
- Épouville 2 381 €/m²
Les communes limitrophes
Sainneville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étainhus 2 348 €/m² 1,7 km
- Épretot 2 306 €/m² 2,1 km
- Saint-Laurent-de-Brèvedent 2 101 €/m² 2,9 km
- Manéglise 2 495 €/m² 3,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gainneville 2 554 €/m² 4,8 km, 2 548 hab.
- Épouville 2 381 €/m² 5,1 km, 2 601 hab.
- Saint-Romain-de-Colbosc 2 561 €/m² 5,6 km, 4 780 hab.
- Montivilliers 2 619 €/m² 7,6 km, 15 478 hab.
- Harfleur 1 667 €/m² 8,5 km, 8 289 hab.
- Gonfreville-l'Orcher 2 375 €/m² 9,1 km, 8 916 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap du Hode à 8,8 km
- forêt de Montgeon à 12 km
- rivière Lézarde à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 863 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 024 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 297 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.