Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Épretot

2 306€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 864 2 634 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour d'Épretot

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre

86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épretot est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Épretot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

202 000 € à 308 000 €

médiane des comparables 262 000 €, soit 2 384 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Épretot, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
151 chemin Rural 16 112 m² 4 401 000 € septembre 2023 3 579 €/m²
771 route du Havre 118 m² 4 177 500 € juillet 2022 1 504 €/m²
95 route la Vieille Route 120 m² 4 130 000 € juillet 2024 1 076 €/m²
10 rue du Colombier 99 m² 4 273 000 € novembre 2022 2 758 €/m²
785 route du Havre 123 m² 4 226 000 € juin 2023 1 836 €/m²
5 résidence Godefroy 111 m² 3 288 000 € août 2021 2 796 €/m²
150 route de Sainneville 113 m² 5 250 000 € septembre 2021 2 384 €/m²
93 route la Vieille Route 128 m² 4 179 000 € août 2023 1 398 €/m²
6 rue du Colombier 102 m² 5 258 500 € mai 2022 2 534 €/m²
1 rue du Colombier 123 m² 5 345 000 € août 2023 2 803 €/m²
1635 route de la Belle au Vent 127 m² 5 246 500 € novembre 2025 1 907 €/m²
12 lotissement le Mireda 130 m² 5 281 500 € juillet 2025 2 127 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 864 €/m² et 2 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Épretot depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
94 route de Sainneville maison 80 m² 2 455 m² 190 000 € 2 375 décembre 2025
1635 route de la Belle au Vent maison 127 m² 5 4 000 m² 246 500 € 1 941 novembre 2025
12 lotissement le Mireda maison 130 m² 5 1 403 m² 281 500 € 2 165 juillet 2025
436 D 6015 maison 70 m² 4 249 m² 200 000 € 2 857 juillet 2025
95 route la Vieille Route maison 120 m² 4 130 000 € 1 083 juillet 2024
251 Le Village Est maison 64 m² 4 1 000 m² 272 000 € 4 250 juillet 2024
151 chemin Rural 16 maison 112 m² 4 401 000 € 3 580 septembre 2023
93 route la Vieille Route maison 128 m² 4 179 000 € 1 398 août 2023
1 rue du Colombier maison 123 m² 5 639 m² 345 000 € 2 805 août 2023
785 route du Havre maison 123 m² 4 520 m² 226 000 € 1 837 juin 2023
10 rue du Colombier maison 99 m² 4 595 m² 273 000 € 2 758 novembre 2022
771 route du Havre maison 118 m² 4 311 m² 177 500 € 1 504 juillet 2022
5088 Le Bois Gaillot maison 22 m² 1 2 400 m² 41 000 € 1 864 mai 2022
5141 La Botte maison 65 m² 4 316 m² 135 000 € 2 077 mai 2022
6 rue du Colombier maison 102 m² 5 547 m² 258 500 € 2 534 mai 2022
154 route de Sainneville maison 131 m² 5 1 017 m² 345 000 € 2 634 mars 2022
110 chemin Rural 16 maison 100 m² 6 682 m² 257 000 € 2 570 décembre 2021
150 route de Sainneville maison 113 m² 5 1 000 m² 250 000 € 2 212 septembre 2021
5 résidence Godefroy maison 111 m² 3 1 730 m² 288 000 € 2 595 août 2021

Autour de Épretot

Épretot est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 20 km, Lieuvin à 32 km, Roumois à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Épretot appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Épretot touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épretot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 6,8 km : cap du Hode.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cap du Hode à 6,8 km
  • forêt bois de la Hèse à 11 km
  • rivières Lézarde à 9,2 km, Risle à 12 km
  • site Natura 2000 Val Eglantier à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.