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Prix de l'immobilier à Saint-Genest-sur-Roselle
1 545€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Genest-sur-Roselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genest-sur-Roselle est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Genest-sur-Roselle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Roses | 111 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 622 €/m² |
| 2 allée des Chênes | 86 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 628 €/m² |
| 6 allée des Roses | 99 m² | 6 | 139 000 € | novembre 2025 | 1 409 €/m² |
| 6 allée des Roses | 99 m² | 6 | 124 900 € | septembre 2023 | 1 262 €/m² |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | 81 m² | 4 | 105 000 € | mai 2025 | 1 301 €/m² |
| 5072 La Rongere | 110 m² | 3 | 35 000 € | avril 2021 | 1 105 €/m² |
| 53 impasse des Champs | 130 m² | 4 | 122 400 € | novembre 2023 | 942 €/m² |
| 5126 Virolles | 87 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2021 | 1 995 €/m² |
| 2 allée des Genêts | 85 m² | 5 | 124 460 € | janvier 2022 | 1 540 €/m² |
| 161 impasse du Stade | 125 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2023 | 1 760 €/m² |
| 127 allée d'Eyzac | 117 m² | 6 | 143 000 € | octobre 2025 | 1 227 €/m² |
| 47 impasse de Teignac | 71 m² | 4 | 55 000 € | juin 2022 | 815 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genest-sur-Roselle, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 422 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 035 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Genest-sur-Roselle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée des Roses | maison | 99 m² | 6 | 869 m² | 139 000 € | 1 404 | novembre 2025 |
| 127 allée d'Eyzac | maison | 117 m² | 6 | 3 187 m² | 143 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 13 rue du 19 Mars 1962 | maison | 81 m² | 4 | 1 665 m² | 105 000 € | 1 296 | mai 2025 |
| 11 impasse du Lavoir | maison | 54 m² | 2 | 1 320 m² | 32 000 € | 593 | mai 2025 |
| 161 impasse du Stade | maison | 125 m² | 5 | 3 976 m² | 220 000 € | 1 760 | décembre 2023 |
| 53 impasse des Champs | maison | 130 m² | 4 | 1 405 m² | 122 400 € | 942 | novembre 2023 |
| 6 allée des Roses | maison | 99 m² | 6 | 869 m² | 124 900 € | 1 262 | septembre 2023 |
| 2 allée des Chênes | maison | 86 m² | 4 | 720 m² | 140 000 € | 1 628 | mai 2023 |
| 4 allée des Roses | maison | 111 m² | 4 | 857 m² | 180 000 € | 1 622 | mars 2023 |
| 50 impasse du Four | maison | 55 m² | 2 | 670 m² | 85 000 € | 1 545 | mars 2023 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 172 m² | 6 | 385 m² | 205 800 € | 1 197 | janvier 2023 |
| 47 impasse de Teignac | maison | 71 m² | 4 | 1 310 m² | 55 000 € | 775 | juin 2022 |
| 2 allée des Genêts | maison | 85 m² | 5 | 777 m² | 124 460 € | 1 464 | janvier 2022 |
| 5116 Teignac | maison | 71 m² | 4 | 1 310 m² | 15 000 € | 211 | octobre 2021 |
| 5126 Virolles | maison | 87 m² | 3 | 1 490 m² | 50 000 € | 575 | juillet 2021 |
| 8 allée des Genêts | maison | 116 m² | 6 | 911 m² | 213 000 € | 1 836 | juillet 2021 |
| 5093 Eyzac | maison | 211 m² | 10 | 1 937 m² | 94 000 € | 445 | juin 2021 |
| 5072 La Rongere | maison | 110 m² | 3 | 5 975 m² | 35 000 € | 318 | avril 2021 |
Autour de Saint-Genest-sur-Roselle
Saint-Genest-sur-Roselle est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : monts de Fayat à 13 km, plateau du Limousin à 20 km, monts de Châlus à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genest-sur-Roselle appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Genest-sur-Roselle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² 4,5 km
- Glanges 1 287 €/m² 5,1 km
- Saint-Bonnet-Briance 755 €/m² 5,4 km
- Vicq-sur-Breuilh 1 384 €/m² 6,2 km
- Saint-Paul 1 265 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genest-sur-Roselle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boisseuil 1 945 €/m² 9,9 km, 3 010 hab.
- Le Vigen 2 184 €/m² 12,6 km, 2 310 hab.
- Feytiat 1 556 €/m² 14,2 km, 6 176 hab.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 17,1 km, 2 606 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 17,2 km, 4 366 hab.
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m² 17,3 km, 5 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Roselle à 8,1 km, Ligoure à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 445 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 545 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.