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Prix de l'immobilier à Saint-Sixt
4 211€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sixt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sixt est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sixt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 258 Rte du Plateau | 99 m² | 4 | 339 000 € | mars 2024 | 3 783 €/m² |
| 202 route de Montisel | 90 m² | 4 | 365 000 € | juin 2025 | 4 324 €/m² |
| 6 rue des Champs de Chant | 99 m² | 5 | 475 000 € | septembre 2025 | 4 440 €/m² |
| 6 impasse des Prés | 110 m² | 4 | 449 000 € | novembre 2024 | 4 525 €/m² |
| 10 rue des Champs de Chant | 99 m² | 5 | 385 000 € | octobre 2024 | 4 022 €/m² |
| 483 route de Salin | 115 m² | 4 | 445 000 € | septembre 2025 | 3 489 €/m² |
| 534 route de Salin | 118 m² | 4 | 495 000 € | février 2025 | 4 169 €/m² |
| 36 rue des Champs de Chant | 99 m² | 5 | 261 000 € | décembre 2022 | 2 271 €/m² |
| 34 Rte du Kerve | 85 m² | 4 | 383 000 € | juin 2024 | 5 262 €/m² |
| 177 impasse des Bois | 118 m² | 4 | 379 140 € | avril 2024 | 3 353 €/m² |
| 365 impasse des Nids | 91 m² | 3 | 345 900 € | mars 2025 | 3 873 €/m² |
| 70 impasse du Clos du Château | 108 m² | 5 | 178 750 € | août 2024 | 1 881 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,7 % entre 2024 et 2025, passant de 3 805 €/m² à 4 211 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 149 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 801 €/m² et 4 798 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sixt, une maison de moins de 70 m² se vend 5 432 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 582 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sixt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sixt
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sixt ?
- Le prix médian à Saint-Sixt est de 4 211 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 801 €/m² et 4 798 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sixt ?
- Les maisons vendues à Saint-Sixt ont un terrain médian de 1 078 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Sixt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 594 route de la Montagnère | maison | 153 m² | 5 | 2 958 m² | 1 210 284 € | 7 910 | décembre 2025 |
| 1089 Rte des Granges | maison | 51 m² | 3 | 1 941 m² | 250 000 € | 4 902 | novembre 2025 |
| 202 route de Montisel | maison | 34 m² | 3 | 399 m² | 97 948 € | 2 881 | novembre 2025 |
| 55 route de Salin | maison | 134 m² | 5 | 900 m² | 605 000 € | 4 515 | novembre 2025 |
| 6 rue des Champs de Chant | maison | 99 m² | 5 | 2 051 m² | 475 000 € | 4 798 | septembre 2025 |
| 483 route de Salin | maison | 115 m² | 4 | 2 280 m² | 445 000 € | 3 870 | septembre 2025 |
| 202 route de Montisel | maison | 20 m² | 2 | 156 m² | 55 000 € | 2 750 | septembre 2025 |
| 125 route de Salin | maison | 169 m² | 5 | 1 741 m² | 780 000 € | 4 615 | juillet 2025 |
| 264 impasse des Nids | maison | 32 m² | 2 | 265 000 € | 8 281 | juin 2025 | |
| 202 route de Montisel | maison | 90 m² | 4 | 419 m² | 365 000 € | 4 056 | juin 2025 |
| 202 route de Montisel | maison | 34 m² | 3 | 310 m² | 50 000 € | 1 471 | juin 2025 |
| 61 chemin des Bouilles | maison | 257 m² | 7 | 2 615 m² | 926 400 € | 3 605 | juin 2025 |
| 24 impasse des Prés | maison | 95 m² | 6 | 1 000 m² | 400 000 € | 4 211 | juin 2025 |
| 365 impasse des Nids | maison | 91 m² | 3 | 900 m² | 345 900 € | 3 801 | mars 2025 |
| 298 impasse des Nids | maison | 56 m² | 2 | 450 m² | 247 000 € | 4 411 | mars 2025 |
| 26 impasse de Montisel | maison | 65 m² | 3 | 971 m² | 353 100 € | 5 432 | mars 2025 |
| 534 route de Salin | maison | 118 m² | 4 | 1 164 m² | 495 000 € | 4 195 | février 2025 |
| 712 route de vers la Chapelle | maison | 128 m² | 5 | 71 m² | 415 000 € | 3 242 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Prés | maison | 110 m² | 4 | 1 060 m² | 449 000 € | 4 082 | novembre 2024 |
| 235 Rte des Luches | maison | 145 m² | 5 | 689 m² | 462 800 € | 3 192 | octobre 2024 |
| 10 rue des Champs de Chant | maison | 99 m² | 5 | 1 770 m² | 385 000 € | 3 889 | octobre 2024 |
| 297 impasse de Praz Boccon | maison | 60 m² | 2 | 2 515 m² | 362 500 € | 6 042 | septembre 2024 |
| 67 impasse du Môle | maison | 39 m² | 3 | 430 m² | 257 500 € | 6 603 | septembre 2024 |
| 193 impasse de sous Dîne | maison | 186 m² | 6 | 2 047 m² | 599 500 € | 3 223 | septembre 2024 |
| 70 impasse du Clos du Château | maison | 108 m² | 5 | 948 m² | 178 750 € | 1 655 | août 2024 |
| 103 impasse du Môle | maison | 90 m² | 6 | 3 817 m² | 490 000 € | 5 444 | juillet 2024 |
| 34 Rte du Kerve | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 383 000 € | 4 506 | juin 2024 |
| 45 impasse de Montisel | maison | 147 m² | 6 | 1 130 m² | 559 350 € | 3 805 | mai 2024 |
| 164 Rte de sur les Gorges | maison | 144 m² | 6 | 1 170 m² | 418 600 € | 2 907 | mai 2024 |
| 177 impasse des Bois | maison | 118 m² | 4 | 1 672 m² | 379 140 € | 3 213 | avril 2024 |
| 258 Rte du Plateau | maison | 99 m² | 4 | 1 096 m² | 339 000 € | 3 424 | mars 2024 |
| 364 impasse des Nids | maison | 51 m² | 3 | 320 600 € | 6 286 | février 2024 | |
| 252 impasse des Nids | maison | 78 m² | 5 | 369 550 € | 4 738 | août 2023 | |
| 38 rue des Champs de Chant | maison | 124 m² | 7 | 745 m² | 310 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 36 rue des Champs de Chant | maison | 99 m² | 5 | 498 m² | 261 000 € | 2 636 | décembre 2022 |
| 74 route de la Forêt | maison | 127 m² | 3 | 525 m² | 517 970 € | 4 079 | octobre 2022 |
| 87 impasse d'Andey | maison | 80 m² | 4 | 1 730 m² | 475 900 € | 5 949 | octobre 2022 |
| 28 impasse des Frênes | maison | 118 m² | 5 | 1 025 m² | 620 800 € | 5 261 | octobre 2022 |
| 361 impasse des Nids | maison | 67 m² | 4 | 1 078 m² | 365 700 € | 5 458 | août 2022 |
| 380 route de vers la Chapelle | maison | 119 m² | 4 | 900 m² | 487 000 € | 4 092 | juillet 2022 |
| 29 rue des Champs de Chant | maison | 124 m² | 7 | 386 m² | 289 000 € | 2 331 | juin 2022 |
| 364 impasse des Nids | maison | 51 m² | 3 | 306 550 € | 6 011 | janvier 2022 | |
| 293 Rte du Village | maison | 83 m² | 4 | 1 595 m² | 441 000 € | 5 313 | janvier 2022 |
| 594 route de la Montagnère | maison | 153 m² | 5 | 2 958 m² | 824 000 € | 5 386 | janvier 2022 |
| 30 rue des Champs de Chant | maison | 124 m² | 7 | 452 m² | 343 000 € | 2 766 | décembre 2021 |
| 273 impasse de Praz Boccon | maison | 82 m² | 2 | 2 196 m² | 329 000 € | 4 012 | octobre 2021 |
| 45 impasse de Montisel | maison | 147 m² | 6 | 1 130 m² | 526 600 € | 3 582 | octobre 2021 |
| 164 Rte de sur les Gorges | maison | 144 m² | 6 | 1 170 m² | 300 000 € | 2 083 | septembre 2021 |
| 31 impasse d'Andey | maison | 71 m² | 3 | 1 203 m² | 343 000 € | 4 831 | septembre 2021 |
| 252 impasse des Nids | maison | 78 m² | 5 | 347 370 € | 4 453 | juillet 2021 | |
| 137 impasse de sous Dîne | maison | 115 m² | 5 | 1 847 m² | 420 000 € | 3 652 | juillet 2021 |
| 71 route de Montisel | maison | 59 m² | 4 | 1 000 m² | 320 000 € | 5 424 | juin 2021 |
| 269 route de Montisel | maison | 78 m² | 4 | 1 107 m² | 294 200 € | 3 772 | mai 2021 |
| 55 route de Salin | maison | 134 m² | 5 | 900 m² | 505 000 € | 3 769 | mars 2021 |
Autour de Saint-Sixt
Saint-Sixt est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 20 km, massif du Chablais à 27 km, Pays de Faverges à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sixt appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sixt touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m² 1,8 km
- Saint-Laurent 4 452 €/m² 2,9 km
- Amancy 4 437 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sixt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-en-Faucigny 4 075 €/m² 4,6 km, 7 865 hab.
- Eteaux 4 027 €/m² 4,7 km, 2 180 hab.
- Arenthon 4 405 €/m² 6,5 km, 2 097 hab.
- Bonneville 3 284 €/m² 7,7 km, 13 335 hab.
- Fillière 4 993 €/m² 8,2 km, 10 075 hab.
- Pers-Jussy 4 451 €/m² 8,2 km, 3 245 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : pointe de la Dent, 1 593 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la Montagne des Frêtes à 6,9 km
- cols de Fleuries à 3,1 km, des Chasseurs à 3,2 km
- lac de Lessy à 11 km
- montagnes de Cou à 2,9 km, de Sous-Dîne à 4,5 km
- plateaux col de Solaison à 8,1 km, des Glières à 8,3 km
- rivière Borne à 7,7 km
- sommet Pic de Jalouvre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sixt ?
Les maisons vendues à Saint-Sixt ont un terrain médian de 1 078 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 770 €/m² | 10 |
| 2022 | 5 287 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 805 €/m² | 15 |
| 2025 | 4 211 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.