Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Victor-l'Abbaye

1 716€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 344 1 764 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Victor-l'Abbaye

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victor-l'Abbaye est la 156e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Victor-l'Abbaye

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

132 500 € à 184 000 €

médiane des comparables 164 000 €, soit 1 724 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Victor-l'Abbaye, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue du Marché 96 m² 4 129 000 € janvier 2023 1 344 €/m²
8 Le Clos aux Moines 88 m² 4 216 700 € mars 2024 2 447 €/m²
8 rue Guillaume le Conquérant 87 m² 4 153 495 € décembre 2023 1 764 €/m²
85 route de la Vallée 82 m² 4 140 000 € janvier 2023 1 707 €/m²
1 Le Clos aux Moines 90 m² 5 196 000 € avril 2023 2 178 €/m²
15 route d'Humesnil 100 m² 5 100 000 € août 2022 1 395 €/m²
76 rue Guillaume le Conquérant 90 m² 3 161 500 € décembre 2021 1 935 €/m²
4 place de la Mare 100 m² 6 123 000 € septembre 2022 1 716 €/m²
75 rue Guillaume le Conquérant 80 m² 3 100 000 € juillet 2025 1 229 €/m²
65 route de la Vallée 116 m² 5 200 000 € juillet 2023 1 724 €/m²
9 Le Clos aux Moines 121 m² 5 217 450 € décembre 2025 1 766 €/m²
53 rue Guillaume le Conquérant 76 m² 3 75 000 € juillet 2022 1 377 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 344 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor-l'Abbaye, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 797 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 707 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor-l'Abbaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 707 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 344 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 797 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Victor-l'Abbaye depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 Le Clos aux Moines maison 121 m² 5 934 m² 217 450 € 1 797 décembre 2025
75 rue Guillaume le Conquérant maison 80 m² 3 196 m² 100 000 € 1 250 juillet 2025
20 route du Roncier maison 198 m² 7 350 000 € 1 768 janvier 2025
3 place de l'Abbaye maison 139 m² 5 1 849 m² 480 000 € 3 453 septembre 2024
7 rue du Marché maison 147 m² 4 646 m² 240 000 € 1 633 juin 2024
8 Le Clos aux Moines maison 88 m² 4 678 m² 216 700 € 2 463 mars 2024
8 rue Guillaume le Conquérant maison 87 m² 4 1 367 m² 153 495 € 1 764 décembre 2023
65 route de la Vallée maison 116 m² 5 1 283 m² 200 000 € 1 724 juillet 2023
1 Le Clos aux Moines maison 90 m² 5 627 m² 196 000 € 2 178 avril 2023
6 rue des Marronniers maison 227 m² 5 414 m² 223 000 € 982 février 2023
19 rue du Marché maison 96 m² 4 162 m² 129 000 € 1 344 janvier 2023
85 route de la Vallée maison 82 m² 4 7 384 m² 140 000 € 1 707 janvier 2023
52 rue Guillaume le Conquérant maison 68 m² 4 146 m² 119 000 € 1 750 septembre 2022
4 place de la Mare maison 100 m² 6 222 m² 123 000 € 1 230 septembre 2022
15 route d'Humesnil maison 100 m² 5 100 000 € 1 000 août 2022
53 rue Guillaume le Conquérant maison 76 m² 3 88 m² 75 000 € 987 juillet 2022
8 rue du Marché maison 65 m² 3 228 m² 135 000 € 2 077 mars 2022
76 rue Guillaume le Conquérant maison 90 m² 3 484 m² 161 500 € 1 794 décembre 2021
74 rue Guillaume le Conquérant maison 124 m² 3 1 797 m² 150 000 € 1 210 décembre 2021
3 place de l'Abbaye maison 139 m² 5 1 849 m² 440 000 € 3 165 décembre 2021
2 chemin du Menillet maison 65 m² 3 262 m² 56 000 € 862 mai 2021

Autour de Saint-Victor-l'Abbaye

Saint-Victor-l'Abbaye est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Victor-l'Abbaye appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Victor-l'Abbaye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fresnay-le-Long, Bracquetuit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-l'Abbaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Val-de-Scie 1 684 €/m² 5,5 km, 2 530 hab.
  • Saint-Saëns 1 283 €/m² 11,3 km, 2 298 hab.
  • Montville 1 702 €/m² 13,5 km, 4 625 hab.
  • Pavilly 2 029 €/m² 15,9 km, 6 029 hab.
  • Malaunay 2 105 €/m² 16,5 km, 6 221 hab.
  • Yerville 1 876 €/m² 16,8 km, 2 731 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Pourville.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt d'Eawy à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 230 €/m² 5
2023 1 716 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.