Les découpages autour de Sallenelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sallenelles est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sallenelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Léopold Trébutien | 86 m² | 4 | 191 500 € | mai 2023 | 2 016 €/m² |
| 13 rue Léopold Trébutien | 87 m² | 4 | 27 750 € | octobre 2021 | 319 €/m² |
| 21 rue André Pierre Marie | 80 m² | 4 | 375 050 € | août 2024 | 4 306 €/m² |
| 3 rue du Lazaret | 87 m² | 3 | 423 100 € | mai 2022 | 4 438 €/m² |
| 3 rue André Pierre Marie | 90 m² | 3 | 210 000 € | mars 2021 | 2 333 €/m² |
| 19 rue Léopold Trébutien | 100 m² | 4 | 189 200 € | février 2022 | 1 726 €/m² |
| 8 rue Royal Marines Commando | 101 m² | 4 | 305 000 € | novembre 2021 | 3 020 €/m² |
| 4 rue de Troarn | 92 m² | 5 | 330 000 € | septembre 2024 | 3 295 €/m² |
| 9 rue de Caen | 94 m² | 3 | 78 000 € | juillet 2021 | 830 €/m² |
| 25 rue de Caen | 82 m² | 2 | 260 000 € | juin 2021 | 3 171 €/m² |
| 5094 La Perruque | 101 m² | 5 | 305 000 € | juin 2023 | 2 734 €/m² |
| 8 rue Léopold Trébutien | 62 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2023 | 2 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 830 €/m² et 3 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sallenelles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 677 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 419 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sallenelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sallenelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Caen | maison | 120 m² | 5 | 401 m² | 345 400 € | 2 878 | septembre 2024 |
| 4 rue de Troarn | maison | 92 m² | 5 | 386 m² | 330 000 € | 3 587 | septembre 2024 |
| 21 rue André Pierre Marie | maison | 80 m² | 4 | 292 m² | 375 050 € | 4 688 | août 2024 |
| 8 rue Léopold Trébutien | maison | 62 m² | 3 | 35 m² | 150 000 € | 2 419 | septembre 2023 |
| 9 rue de Troarn | maison | 38 m² | 3 | 172 m² | 130 000 € | 3 421 | juillet 2023 |
| 5094 La Perruque | maison | 101 m² | 5 | 452 m² | 305 000 € | 3 020 | juin 2023 |
| 7 rue Léopold Trébutien | maison | 86 m² | 4 | 63 m² | 191 500 € | 2 227 | mai 2023 |
| 5 rue Léopold Trébutien | maison | 55 m² | 3 | 35 m² | 197 420 € | 3 589 | août 2022 |
| 3 rue du Lazaret | maison | 87 m² | 3 | 1 468 m² | 423 100 € | 4 863 | mai 2022 |
| 19 rue Léopold Trébutien | maison | 100 m² | 4 | 60 m² | 189 200 € | 1 892 | février 2022 |
| 8 rue Royal Marines Commando | maison | 101 m² | 4 | 800 m² | 305 000 € | 3 020 | novembre 2021 |
| 1 rue de Troarn | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 21 000 € | 525 | octobre 2021 |
| 13 rue Léopold Trébutien | maison | 87 m² | 4 | 362 m² | 27 750 € | 319 | octobre 2021 |
| 9 rue André Pierre Marie | maison | 135 m² | 4 | 491 m² | 335 000 € | 2 481 | septembre 2021 |
| 9 rue de Caen | maison | 94 m² | 3 | 14 m² | 78 000 € | 830 | juillet 2021 |
| 25 rue de Caen | maison | 82 m² | 2 | 280 m² | 260 000 € | 3 171 | juin 2021 |
| 5057 rue André Pierre Marie | maison | 54 m² | 4 | 287 m² | 100 000 € | 1 852 | mai 2021 |
| 3 rue André Pierre Marie | maison | 90 m² | 3 | 116 m² | 210 000 € | 2 333 | mars 2021 |
Autour de Sallenelles
Sallenelles est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Sallenelles appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Sallenelles touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amfreville 2 706 €/m² 1,3 km
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² 2,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sallenelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouistreham 3 597 €/m² 1,9 km, 9 212 hab.
- Ranville 3 000 €/m² 4,4 km, 2 074 hab.
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² 5,5 km, 2 586 hab.
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m² 6,3 km, 6 106 hab.
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² 6,8 km, 3 323 hab.
- Cuverville 2 652 €/m² 7,8 km, 2 267 hab.
Le bord de l'eau est à 3,6 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pointe du Siège à 1,6 km, Marais de Varaville à 6,4 km
- forêt bois de Bavent à 6,2 km
- plages de Riva Bella à 3,6 km, de Cabourg à 6,3 km
- rivières Orne à 2,9 km, Ancre à 8,5 km
- site Natura 2000 Estuaire de l'Orne à 1,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.