Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Usinens

3 142€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 449 3 383 7 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour d'Usinens

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Usinens est la 131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Usinens

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 950 m² de terrain

255 000 € à 381 000 €

médiane des comparables 335 000 €, soit 3 189 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Usinens, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
124 route du Pont Rouge 103 m² 4 420 000 € août 2023 3 625 €/m²
179 chemin des Rizolières 110 m² 4 474 000 € mars 2023 3 749 €/m²
139 impasse Saint-Didier 116 m² 4 369 900 € septembre 2021 3 189 €/m²
143 route de la Ville 95 m² 4 25 000 € janvier 2024 295 €/m²
70 route de Chêne-en-Semine 110 m² 5 275 000 € avril 2022 2 428 €/m²
2256 route de Chêne-en-Semine 86 m² 4 270 000 € janvier 2021 2 355 €/m²
168 route de la Ville 90 m² 3 298 077 € janvier 2023 3 071 €/m²
50 route du Pont Rouge 88 m² 5 390 000 € février 2023 3 744 €/m²
240 route de Bovinens 128 m² 5 433 000 € juin 2021 3 218 €/m²
1914 route de Chêne-en-Semine 75 m² 3 155 000 € juin 2022 1 811 €/m²
266 route du Levant 143 m² 6 449 300 € novembre 2021 3 197 €/m²
50 route de Benoz 68 m² 3 225 000 € mars 2025 2 943 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 449 €/m² et 3 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Usinens

Combien coûte le mètre carré à Usinens ?
Le prix médian à Usinens est de 3 142 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 449 €/m² et 3 383 €/m².
Combien vaut le terrain à Usinens ?
Les maisons vendues à Usinens ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Usinens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 route du Levant maison 172 m² 7 1 558 m² 698 305 € 4 060 juillet 2025
50 route de Benoz maison 68 m² 3 932 m² 225 000 € 3 309 mars 2025
72 chemin de la Passerelle maison 40 m² 4 7 170 m² 278 000 € 6 950 février 2025
161 route de Chêne-en-Semine maison 150 m² 8 1 190 m² 399 000 € 2 660 janvier 2025
143 route de la Ville maison 95 m² 4 279 m² 25 000 € 263 janvier 2024
124 route du Pont Rouge maison 103 m² 4 676 m² 420 000 € 4 078 août 2023
2438 route de Chêne-en-Semine appartement 55 m² 2 149 050 € 2 710 avril 2023
179 chemin des Rizolières maison 110 m² 4 926 m² 474 000 € 4 309 mars 2023
50 route du Pont Rouge maison 88 m² 5 1 239 m² 390 000 € 4 432 février 2023
168 route de la Ville maison 90 m² 3 395 m² 298 077 € 3 312 janvier 2023
1914 route de Chêne-en-Semine maison 75 m² 3 1 074 m² 155 000 € 2 067 juin 2022
70 route de Chêne-en-Semine maison 110 m² 5 380 m² 275 000 € 2 500 avril 2022
8 chemin de vers Favre maison 38 m² 1 149 m² 40 000 € 1 053 janvier 2022
266 route du Levant maison 143 m² 6 735 m² 449 300 € 3 142 novembre 2021
49 route du Pont Rouge maison 166 m² 7 639 m² 316 000 € 1 904 septembre 2021
1908 route de Chêne-en-Semine maison 44 m² 2 1 800 m² 275 000 € 6 250 septembre 2021
139 impasse Saint-Didier maison 116 m² 4 950 m² 369 900 € 3 189 septembre 2021
260 impasse de Croix maison 274 m² 9 2 185 m² 671 000 € 2 449 juillet 2021
240 route de Bovinens maison 128 m² 5 1 527 m² 433 000 € 3 383 juin 2021
2256 route de Chêne-en-Semine maison 86 m² 4 3 192 m² 270 000 € 3 140 janvier 2021

Autour de Usinens

Usinens est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 125 km. Le relief qui la borde : Semine à 5,5 km, Chautagne à 19 km, Bugey à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Usinens appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Usinens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chêne-en-Semine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Usinens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Frangy 3 905 €/m² 5,7 km, 2 262 hab.
  • Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 12,0 km, 2 860 hab.
  • Valserhône Ain 2 292 €/m² 13,0 km, 16 712 hab.
  • Collonges Ain 4 000 €/m² 14,6 km, 2 398 hab.
  • Valleiry 4 394 €/m² 14,7 km, 5 264 hab.
  • Sillingy 4 407 €/m² 15,8 km, 5 826 hab.

Le bord de l'eau est à 23 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,7 km : Montagne des Princes, 940 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées ensemble formé par le plateau de Retord et la chaîne du Grand Colombier à 8,4 km, montagne du Vuache et mont de Musiège à 8,8 km
  • cols de Richemond à 7,9 km, Golet de la Biche à 10 km
  • gorge gorges du Val du Fier à 9,1 km
  • lac de barrage Retenue de Génissiat à 6,7 km
  • montagnes des Princes à 7,7 km, Vuache à 8,5 km
  • rivières Les Usses à 4,7 km, Dorche à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Usinens ?

Les maisons vendues à Usinens ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.