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Prix de l'immobilier à Challonges
2 301€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Challonges
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Challonges est la 149e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Challonges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 334 chemin du Val Clair | 118 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2021 | 3 117 €/m² |
| 7 chemin de la Louise | 109 m² | 4 | 400 000 € | juin 2023 | 3 044 €/m² |
| 188 rue de la Mayenne | 114 m² | 5 | 265 000 € | octobre 2021 | 2 559 €/m² |
| 468 chemin de la Louise | 131 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 100 €/m² |
| 347 chemin du Felaz | 134 m² | 4 | 568 000 € | septembre 2022 | 4 075 €/m² |
| 142 chemin du Felaz | 128 m² | 3 | 337 450 € | mai 2023 | 2 653 €/m² |
| 103 chemin du Felaz | 90 m² | 4 | 223 900 € | décembre 2024 | 2 688 €/m² |
| 379 chemin du Val Clair | 100 m² | 5 | 395 000 € | août 2021 | 4 047 €/m² |
| 466 chemin de la Louise | 100 m² | 3 | 176 838 € | juillet 2021 | 2 200 €/m² |
| 197 rue de la Mayenne | 88 m² | 4 | 370 000 € | septembre 2021 | 4 327 €/m² |
| 808 route d'Usinens | 89 m² | 3 | 350 000 € | octobre 2025 | 3 738 €/m² |
| 568 route d'Usinens | 150 m² | 5 | 480 000 € | novembre 2024 | 3 026 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 916 €/m² et 3 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Challonges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 378 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Challonges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Challonges
- Combien coûte le mètre carré à Challonges ?
- Le prix médian à Challonges est de 2 301 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 916 €/m² et 3 067 €/m².
- Combien vaut le terrain à Challonges ?
- Les maisons vendues à Challonges ont un terrain médian de 758 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Challonges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 808 route d'Usinens | maison | 89 m² | 3 | 1 069 m² | 350 000 € | 3 933 | octobre 2025 |
| 17 impasse des Jardinets | maison | 60 m² | 3 | 105 m² | 150 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Combe | appartement | 89 m² | 4 | 305 000 € | 3 427 | juin 2025 | |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 42 m² | 2 | 112 000 € | 2 667 | mai 2025 | |
| 1387 chemin de Volland | maison | 168 m² | 4 | 2 874 m² | 370 000 € | 2 202 | avril 2025 |
| 103 chemin du Felaz | maison | 90 m² | 4 | 220 m² | 223 900 € | 2 488 | décembre 2024 |
| 282 chemin du Felaz | maison | 207 m² | 5 | 473 m² | 448 500 € | 2 167 | décembre 2024 |
| 568 route d'Usinens | maison | 150 m² | 5 | 1 389 m² | 480 000 € | 3 200 | novembre 2024 |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 113 m² | 4 | 243 000 € | 2 150 | septembre 2024 | |
| 79 route d'Usinens | maison | 94 m² | 6 | 285 000 € | 3 032 | septembre 2024 | |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 99 m² | 4 | 192 500 € | 1 944 | août 2024 | |
| 28 rue de la Combe | appartement | 78 m² | 3 | 253 820 € | 3 254 | juin 2024 | |
| 28 chemin sous l'Église | maison | 45 m² | 4 | 1 207 m² | 215 000 € | 4 778 | novembre 2023 |
| 7 chemin de la Louise | maison | 109 m² | 4 | 2 267 m² | 400 000 € | 3 670 | juin 2023 |
| 142 chemin du Felaz | maison | 128 m² | 3 | 333 m² | 337 450 € | 2 636 | mai 2023 |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 70 m² | 3 | 178 000 € | 2 543 | avril 2023 | |
| 161 chemin du Felaz | maison | 141 m² | 6 | 563 m² | 360 000 € | 2 553 | mars 2023 |
| 350 chemin de la Louise | maison | 36 m² | 2 | 74 m² | 20 000 € | 556 | décembre 2022 |
| 262 route de Bellegarde | maison | 75 m² | 4 | 2 988 m² | 230 000 € | 3 067 | octobre 2022 |
| 347 chemin du Felaz | maison | 134 m² | 4 | 1 360 m² | 568 000 € | 4 239 | septembre 2022 |
| 468 chemin de la Louise | maison | 131 m² | 4 | 100 m² | 120 000 € | 916 | juin 2022 |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 105 m² | 4 | 160 000 € | 1 524 | avril 2022 | |
| 375 chemin de la Louise | maison | 96 m² | 2 | 377 m² | 220 900 € | 2 301 | mars 2022 |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 83 m² | 4 | 215 550 € | 2 597 | mars 2022 | |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 109 m² | 4 | 178 500 € | 1 638 | mars 2022 | |
| 70 chemin sous l'Église | maison | 372 m² | 6 | 2 583 m² | 690 700 € | 1 857 | décembre 2021 |
| 188 rue de la Mayenne | maison | 114 m² | 5 | 758 m² | 265 000 € | 2 325 | octobre 2021 |
| 30 chemin du Val Clair | maison | 180 m² | 7 | 1 000 m² | 556 000 € | 3 089 | octobre 2021 |
| 27 place de Bouchamps les Craon | maison | 181 m² | 5 | 317 m² | 228 740 € | 1 264 | septembre 2021 |
| 197 rue de la Mayenne | maison | 88 m² | 4 | 1 417 m² | 370 000 € | 4 205 | septembre 2021 |
| 334 chemin du Val Clair | maison | 118 m² | 4 | 1 193 m² | 350 000 € | 2 966 | septembre 2021 |
| 379 chemin du Val Clair | maison | 100 m² | 5 | 1 506 m² | 395 000 € | 3 950 | août 2021 |
| Challonges | appartement | 103 m² | 3 | 260 000 € | 2 524 | juillet 2021 | |
| 466 chemin de la Louise | maison | 100 m² | 3 | 127 m² | 176 838 € | 1 768 | juillet 2021 |
| 118 route de Pyrimont | maison | 160 m² | 9 | 753 m² | 240 000 € | 1 500 | mai 2021 |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 119 m² | 3 | 139 000 € | 1 168 | mai 2021 | |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 123 m² | 5 | 165 000 € | 1 341 | mai 2021 | |
| 181 chemin du Felaz | maison | 55 m² | 2 | 154 m² | 160 000 € | 2 909 | avril 2021 |
| 260 chemin du Felaz | appartement | 249 m² | 5 | 335 000 € | 1 345 | avril 2021 | |
| Challonges | appartement | 94 m² | 3 | 213 800 € | 2 274 | mars 2021 | |
| 95 chemin de Lovery | maison | 48 m² | 2 | 527 m² | 86 000 € | 1 792 | mars 2021 |
| 254 chemin du Felaz | maison | 200 m² | 6 | 1 569 m² | 100 000 € | 500 | février 2021 |
| 22 chemin du Felaz | appartement | 99 m² | 4 | 140 000 € | 1 414 | février 2021 |
Autour de Challonges
Challonges est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 123 km. Le relief qui la borde : Semine à 5,1 km, Bugey à 20 km, Chautagne à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Challonges appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Challonges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Usinens 3 142 €/m² 2,1 km
- Franclens 2 718 €/m² 2,3 km
- Bassy 3 225 €/m² 3,7 km
- Chanay Ain 1 716 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Chêne-en-Semine, Surjoux-Lhopital (Ain). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Challonges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seyssel 2 941 €/m² 7,1 km, 2 321 hab.
- Frangy 3 905 €/m² 7,4 km, 2 262 hab.
- Valserhône Ain 2 292 €/m² 11,4 km, 16 712 hab.
- Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 13,8 km, 2 860 hab.
- Collonges Ain 4 000 €/m² 14,1 km, 2 398 hab.
- Valleiry 4 394 €/m² 15,1 km, 5 264 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : crêt du Nû, 1 351 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ensemble formé par le plateau de Retord et la chaîne du Grand Colombier à 6,6 km, montagne du Vuache et mont de Musiège à 9,4 km
- cols de Richemond à 6,3 km, Golet de la Biche à 9,9 km
- gorge gorges du Val du Fier à 11 km
- lac des Alliettes à 11 km
- lac de barrage Retenue de Génissiat à 4,9 km
- montagnes crêt du Nû à 8,6 km, des Princes à 9,4 km
- rivière Les Usses à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Challonges ?
Les maisons vendues à Challonges ont un terrain médian de 758 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 091 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 301 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.