Les découpages autour de Vendresse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendresse est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vendresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Couvent des Cordeliers | 115 m² | 3 | 145 000 € | juin 2024 | 981 €/m² |
| 16 rue de la Gare | 117 m² | 3 | 80 000 € | août 2024 | 442 €/m² |
| 2 rue Tabure | 100 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2023 | 427 €/m² |
| 6 bis grande Rue | 97 m² | 4 | 107 500 € | juillet 2024 | 658 €/m² |
| 4 rue Tabure | 100 m² | 4 | 77 000 € | août 2022 | 761 €/m² |
| 6 rue des Canes | 99 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 290 €/m² |
| 5200 grande Rue | 101 m² | 3 | 28 500 € | octobre 2025 | 312 €/m² |
| 5049 Le Village | 95 m² | 4 | 26 000 € | novembre 2023 | 234 €/m² |
| 5195 rue de l'Église | 125 m² | 5 | 124 000 € | juillet 2021 | 1 043 €/m² |
| 2 ter grande Rue | 131 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2023 | 924 €/m² |
| 6 chemin de la Gare | 92 m² | 4 | 148 270 € | juillet 2022 | 1 540 €/m² |
| 14 rue Cunin Gridaine | 90 m² | 4 | 117 291 € | décembre 2023 | 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendresse, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 412 €/m², et une maison de 190 m² et plus 842 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendresse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vendresse
- Combien coûte le mètre carré à Vendresse ?
- Le prix médian à Vendresse est de 839 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 975 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vendresse ?
- Les maisons vendues à Vendresse ont un terrain médian de 455 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Vendresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5164 Ban de la Morteau | maison | 164 m² | 6 | 1 603 m² | 145 000 € | 884 | décembre 2025 |
| 1 bis rue de l'Église | maison | 183 m² | 6 | 422 m² | 155 000 € | 847 | décembre 2025 |
| 1 rue du Haut Fourneau | maison | 200 m² | 5 | 295 m² | 195 000 € | 975 | novembre 2025 |
| 5197 Le Village | maison | 260 m² | 8 | 715 m² | 216 000 € | 831 | octobre 2025 |
| 5200 grande Rue | maison | 101 m² | 3 | 174 m² | 28 500 € | 282 | octobre 2025 |
| 5165 Le Chichi | maison | 182 m² | 5 | 1 295 m² | 130 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 18 rue du Haut Fourneau | maison | 85 m² | 3 | 161 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 436 m² | 18 500 € | 201 | mars 2025 |
| 5205 rue de la Halle | maison | 284 m² | 6 | 1 113 m² | 170 000 € | 599 | décembre 2024 |
| 16 rue de la Gare | maison | 117 m² | 3 | 1 680 m² | 80 000 € | 684 | août 2024 |
| 6 bis grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 2 799 m² | 107 500 € | 1 108 | juillet 2024 |
| 2 rue du Couvent des Cordeliers | maison | 115 m² | 3 | 308 m² | 145 000 € | 1 261 | juin 2024 |
| 16 rue Cunin Gridaine | maison | 67 m² | 3 | 304 m² | 73 000 € | 1 090 | février 2024 |
| 14 rue Cunin Gridaine | maison | 90 m² | 4 | 378 m² | 117 291 € | 1 303 | décembre 2023 |
| 2 rue Tabure | maison | 100 m² | 4 | 206 m² | 55 000 € | 550 | novembre 2023 |
| 2 ter grande Rue | maison | 131 m² | 5 | 1 084 m² | 170 000 € | 1 298 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Croix | maison | 186 m² | 5 | 650 m² | 175 000 € | 941 | novembre 2023 |
| 5049 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 81 m² | 26 000 € | 274 | novembre 2023 |
| 5027 Le Village | maison | 200 m² | 4 | 1 351 m² | 199 000 € | 995 | août 2023 |
| 6 rue de la Verrerie | maison | 165 m² | 5 | 2 507 m² | 275 150 € | 1 668 | février 2023 |
| 5162 Fermes de la Morteau | maison | 248 m² | 6 | 315 069 € | 1 270 | février 2023 | |
| 6 rue des Canes | maison | 99 m² | 4 | 947 m² | 135 000 € | 1 364 | novembre 2022 |
| 14 rue Pol Bouin | maison | 215 m² | 5 | 320 m² | 168 000 € | 781 | novembre 2022 |
| 42 rue du Haut Fourneau | maison | 98 m² | 3 | 2 248 m² | 165 000 € | 1 684 | octobre 2022 |
| 4 rue Tabure | maison | 100 m² | 4 | 426 m² | 77 000 € | 770 | août 2022 |
| 6 chemin de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 866 m² | 148 270 € | 1 612 | juillet 2022 |
| 5187 Le Village | maison | 147 m² | 7 | 455 m² | 94 500 € | 643 | juin 2022 |
| 8 rue du Haut Fourneau | maison | 195 m² | 6 | 962 m² | 166 400 € | 853 | mai 2022 |
| 1 ter route de Terron | maison | 84 m² | 3 | 491 m² | 133 000 € | 1 583 | février 2022 |
| 5189 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 123 m² | 38 500 € | 642 | janvier 2022 |
| 6 rue du Haut Fourneau | maison | 245 m² | 5 | 326 m² | 163 650 € | 668 | novembre 2021 |
| 5276 grande Rue | maison | 176 m² | 4 | 1 422 m² | 143 000 € | 813 | juillet 2021 |
| 5275 rue de la Croix | maison | 74 m² | 3 | 1 547 m² | 137 000 € | 1 851 | juillet 2021 |
| 5195 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 254 m² | 124 000 € | 992 | juillet 2021 |
| 1 rue au Beurre | maison | 90 m² | 4 | 362 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 5 rue du Paon | maison | 170 m² | 5 | 579 m² | 125 000 € | 735 | mai 2021 |
| 5193 Le Village | maison | 171 m² | 5 | 344 m² | 74 200 € | 434 | mai 2021 |
| 4 rue de la Halle | maison | 71 m² | 3 | 191 m² | 50 000 € | 704 | avril 2021 |
| 18 rue du Haut Fourneau | maison | 85 m² | 3 | 161 m² | 90 000 € | 1 059 | mars 2021 |
| 8 place de la Mairie | maison | 148 m² | 4 | 455 m² | 77 000 € | 520 | février 2021 |
| 1 rue de la Halle | maison | 60 m² | 2 | 557 m² | 49 000 € | 817 | février 2021 |
Autour de Vendresse
Vendresse est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 89 km.
L'aire dont elle dépend
Vendresse appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Vendresse touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chémery-Chéhéry 888 €/m² 5,9 km
- Sapogne-et-Feuchères 1 226 €/m² 6,1 km
- Flize 1 718 €/m² 8,0 km
- Bairon et ses environs 1 095 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Omicourt, Omont, Villers-le-Tilleul, La Neuville-à-Maire, Sauville, Tannay-le-Mont-Dieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 11,6 km, 2 249 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 14,1 km, 2 732 hab.
- Sedan 869 €/m² 14,2 km, 16 667 hab.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 15,0 km, 3 615 hab.
- Floing 1 392 €/m² 16,6 km, 2 270 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 17,3 km, 3 518 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Cassine
- site Natura 2000 Site à chiroptères de la vallée de la Bar
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Mont-Dieu à 8,0 km
- lac de Bairon à 9,0 km
- lac de barrage étang de Bairon à 9,0 km
- rivières Bairon à 9,5 km, Bar à 11 km
- sites Natura 2000 Forêt du Mont-Dieu à 6,7 km, Étangs de Bairon à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vendresse ?
Les maisons vendues à Vendresse ont un terrain médian de 455 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 11 |
| 2022 | 853 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 133 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 090 €/m² | 5 |
| 2025 | 839 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.