Les découpages autour de Ver-sur-Mer
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ver-sur-Mer est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ver-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Asselin | 88 m² | 4 | 204 000 € | mars 2024 | 2 401 €/m² |
| 14 lotissement Résidence des Hauts de Ver | 88 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 607 €/m² |
| 7 allée des Pâquerettes | 84 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2025 | 2 440 €/m² |
| 6 allée des Courts Carreaux | 88 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 1 792 €/m² |
| 5706 allée de la Fosse à Garenne | 88 m² | 4 | 297 450 € | juillet 2022 | 3 046 €/m² |
| 1 allée des Jonquilles | 96 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 2 158 €/m² |
| 2 rue Asselin | 86 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 1 677 €/m² |
| 14 avenue du Général Ailleret | 80 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 45 rue de la Libération | 90 m² | 3 | 178 000 € | novembre 2024 | 2 048 €/m² |
| 14 rue Marefontaine | 90 m² | 5 | 100 000 € | avril 2024 | 1 151 €/m² |
| 5 allée des Courlis | 83 m² | 4 | 273 000 € | octobre 2023 | 2 736 €/m² |
| 6 rue de la Clé des Champs | 88 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 841 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 389 €/m² à 2 470 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 273 €/m² et 2 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ver-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 3 106 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 409 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ver-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ver-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Ver-sur-Mer ?
- Le prix médian à Ver-sur-Mer est de 2 470 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 273 €/m² et 2 757 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ver-sur-Mer ?
- la Rivière, à 2 955 €/m². Le moins cher est Bout Grin, à 2 270 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ver-sur-Mer
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Rivière à 2 955 €/m², Bout Grin à 2 270 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fosse a la Garenne 2 753 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- Bout Grin 2 270 €/m² 26 ventes, 81 % de maisons
- les Courts Carreaux 2 826 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Rivière 2 955 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Ver-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Plage (9), la Marefontaine (8), Chemin de Marefontaine (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 984 €/m² 20 ventes
- section AW 2 787 €/m² 18 ventes
- section AP 2 770 €/m² 9 ventes
- section AR 2 524 €/m² 23 ventes
- section AO 2 479 €/m² 18 ventes
- section AS 1 953 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Ver-sur-Mer, 7 ont pu être situées, et 131 ventes sur 133 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Ver-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 avenue du Général Ailleret | maison | 80 m² | 4 | 455 m² | 200 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 4 rue Marefontaine | maison | 96 m² | 6 | 228 m² | 222 000 € | 2 313 | décembre 2025 |
| 1 rue du Bout Grin | maison | 124 m² | 5 | 474 m² | 209 750 € | 1 692 | novembre 2025 |
| 7 allée des Pâquerettes | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 205 000 € | 2 440 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Clé des Champs | maison | 88 m² | 5 | 724 m² | 250 000 € | 2 841 | novembre 2025 |
| 11 ter rue du Moulin | maison | 108 m² | 4 | 686 m² | 404 600 € | 3 746 | octobre 2025 |
| 6 allée des Bleuets | maison | 82 m² | 5 | 773 m² | 276 100 € | 3 367 | septembre 2025 |
| 7 rue Asselin | maison | 103 m² | 5 | 519 m² | 284 000 € | 2 757 | août 2025 |
| 27 rue de la Libération | maison | 150 m² | 5 | 718 m² | 210 000 € | 1 400 | août 2025 |
| 2 rue de la 8 Ème Armée | maison | 60 m² | 5 | 97 m² | 151 430 € | 2 524 | août 2025 |
| 7 rue du Bout Grin | maison | 115 m² | 6 | 699 m² | 247 990 € | 2 156 | juillet 2025 |
| 8 allée des Stins | maison | 77 m² | 4 | 469 m² | 211 000 € | 2 740 | juillet 2025 |
| 31 rue de la Libération | maison | 70 m² | 3 | 129 m² | 117 000 € | 1 671 | juin 2025 |
| 47 rue de la Libération | maison | 107 m² | 5 | 334 m² | 251 000 € | 2 346 | mars 2025 |
| 9 allée des Pommiers | maison | 96 m² | 5 | 610 m² | 251 300 € | 2 618 | mars 2025 |
| 11 rue des Stins | maison | 139 m² | 7 | 638 m² | 316 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 90 voie du Débarquement | maison | 68 m² | 1 | 353 m² | 150 000 € | 2 206 | décembre 2024 |
| 37 rue de la 8 Ème Armée | maison | 32 m² | 2 | 161 m² | 70 000 € | 2 188 | décembre 2024 |
| 45 rue de la Libération | maison | 90 m² | 3 | 61 m² | 178 000 € | 1 978 | novembre 2024 |
| 3 route de Sainte-Croix | maison | 80 m² | 4 | 973 m² | 318 000 € | 3 975 | octobre 2024 |
| 1 ter avenue Gabriel Pelin | maison | 120 m² | 4 | 359 m² | 245 900 € | 2 049 | octobre 2024 |
| 21 avenue du Général Ailleret | maison | 80 m² | 3 | 603 m² | 289 350 € | 3 617 | octobre 2024 |
| 17 avenue du 6 Juin | maison | 130 m² | 6 | 446 m² | 310 000 € | 2 385 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Rivière | maison | 77 m² | 4 | 393 m² | 237 000 € | 3 078 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Libération | appartement | 34 m² | 2 | 233 m² | 105 091 € | 3 091 | août 2024 |
| 3 rue de la Libération | appartement | 71 m² | 3 | 328 m² | 170 000 € | 2 394 | juillet 2024 |
| 19 venelle au Lièvre | maison | 50 m² | 2 | 503 m² | 100 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Libération | appartement | 71 m² | 3 | 339 m² | 161 000 € | 2 268 | juillet 2024 |
| 7 avenue Paul Poret | maison | 102 m² | 6 | 136 m² | 135 500 € | 1 328 | juin 2024 |
| 3 allée des Coquelicots | maison | 91 m² | 5 | 514 m² | 248 000 € | 2 725 | juin 2024 |
| 1 allée des Jonquilles | maison | 96 m² | 4 | 503 m² | 200 000 € | 2 083 | juin 2024 |
| 19 avenue du 6 Juin | maison | 40 m² | 2 | 138 m² | 190 500 € | 4 763 | mai 2024 |
| 3 rue de la Libération | appartement | 79 m² | 4 | 439 m² | 190 000 € | 2 405 | mai 2024 |
| 32 avenue Saint-Gerbold | maison | 80 m² | 5 | 1 117 m² | 240 000 € | 3 000 | mai 2024 |
| 10 rue de la 8 Ème Armée | maison | 54 m² | 3 | 78 m² | 135 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 1 rue Marefontaine | maison | 130 m² | 4 | 823 m² | 219 450 € | 1 688 | mai 2024 |
| 19 rue du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 857 m² | 205 000 € | 2 770 | mai 2024 |
| 64 rue de la Libération | maison | 59 m² | 3 | 1 200 m² | 97 500 € | 1 653 | avril 2024 |
| 14 rue Marefontaine | maison | 90 m² | 5 | 582 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 41 rue des Stins | maison | 66 m² | 2 | 1 256 m² | 370 000 € | 5 606 | avril 2024 |
| 30 rue de la Libération | maison | 265 m² | 11 | 2 143 m² | 700 000 € | 2 642 | avril 2024 |
| 13 rue Asselin | maison | 88 m² | 4 | 970 m² | 204 000 € | 2 318 | mars 2024 |
| 19 rue Henri Matisse | maison | 101 m² | 4 | 375 m² | 316 955 € | 3 138 | mars 2024 |
| 21 rue de la 8 Ème Armée | maison | 67 m² | 4 | 743 m² | 106 000 € | 1 582 | février 2024 |
| 9 lotissement Résidence des Hauts de Ver | maison | 129 m² | 5 | 954 m² | 360 341 € | 2 793 | février 2024 |
| 12 allée des Pâquerettes | maison | 108 m² | 7 | 515 m² | 300 000 € | 2 778 | janvier 2024 |
| 3 bis rue du Bout Grin | maison | 120 m² | 6 | 462 m² | 203 500 € | 1 696 | janvier 2024 |
| 22 rue Claude Debussy | maison | 80 m² | 4 | 572 m² | 237 500 € | 2 969 | décembre 2023 |
| 1 allée des Bleuets | maison | 94 m² | 5 | 864 m² | 297 880 € | 3 169 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Libération | appartement | 71 m² | 3 | 334 m² | 165 000 € | 2 324 | décembre 2023 |
| 5 allée des Courlis | maison | 83 m² | 4 | 820 m² | 273 000 € | 3 289 | octobre 2023 |
| 21 ter avenue du Général Ailleret | maison | 30 m² | 2 | 733 m² | 165 000 € | 5 500 | octobre 2023 |
| 40 rue de la 8 Ème Armée | maison | 206 m² | 6 | 1 085 m² | 300 000 € | 1 456 | septembre 2023 |
| 13 lotissement Résidence des Hauts de Ver | maison | 87 m² | 6 | 594 m² | 238 275 € | 2 739 | septembre 2023 |
| 14 allée des Cormorans | maison | 65 m² | 3 | 859 m² | 210 000 € | 3 231 | septembre 2023 |
| 8 rue de la Clé des Champs | maison | 79 m² | 4 | 702 m² | 225 000 € | 2 848 | septembre 2023 |
| 13 allée des Coquelicots | maison | 111 m² | 5 | 717 m² | 332 500 € | 2 995 | septembre 2023 |
| 26 rue Claude Debussy | maison | 109 m² | 4 | 524 m² | 230 000 € | 2 110 | septembre 2023 |
| 1 rue Mozart | maison | 94 m² | 5 | 639 m² | 280 000 € | 2 979 | août 2023 |
| 3 allée Jean-Sébastien Bach | maison | 70 m² | 3 | 539 m² | 209 000 € | 2 986 | août 2023 |
| 5 rue du Pavillon | maison | 144 m² | 3 | 967 m² | 461 000 € | 3 201 | juillet 2023 |
| 10 promenade des Coteaux | maison | 89 m² | 5 | 750 m² | 228 000 € | 2 562 | juin 2023 |
| 44 voie du Débarquement | maison | 35 m² | 2 | 567 m² | 70 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 17 avenue du 6 Juin | maison | 130 m² | 6 | 446 m² | 281 000 € | 2 162 | juin 2023 |
| 42 rue de la Libération | maison | 125 m² | 6 | 1 065 m² | 358 000 € | 2 864 | juin 2023 |
| 14 rue du Moulin | maison | 78 m² | 5 | 1 260 m² | 190 000 € | 2 436 | juin 2023 |
| 6 rue de l'América | maison | 67 m² | 3 | 83 m² | 205 300 € | 3 064 | juin 2023 |
| 10 allée des Poètes | maison | 110 m² | 5 | 600 m² | 408 900 € | 3 717 | juin 2023 |
| 6 allée Jean-Sébastien Bach | maison | 152 m² | 7 | 638 m² | 448 000 € | 2 947 | juin 2023 |
| 8 impasse du Moulin | maison | 108 m² | 5 | 500 m² | 338 000 € | 3 130 | juin 2023 |
| 7 allée des Pommiers | maison | 96 m² | 5 | 888 m² | 230 000 € | 2 396 | mai 2023 |
| 12 allée des Pâquerettes | maison | 108 m² | 7 | 515 m² | 295 000 € | 2 731 | mai 2023 |
| 66 rue de la Libération | maison | 137 m² | 5 | 552 m² | 282 000 € | 2 058 | mai 2023 |
| 12 avenue du Général Ailleret | maison | 50 m² | 3 | 443 m² | 227 000 € | 4 540 | mai 2023 |
| 14 lotissement Résidence des Hauts de Ver | maison | 88 m² | 4 | 671 m² | 170 000 € | 1 932 | avril 2023 |
| 6 allée des Pommiers | maison | 74 m² | 4 | 522 m² | 257 000 € | 3 473 | avril 2023 |
| 1 lotissement Résidence de la Rivière | maison | 112 m² | 5 | 609 m² | 332 500 € | 2 969 | février 2023 |
| 3 impasse Saint-Gerbold | maison | 57 m² | 3 | 504 m² | 184 700 € | 3 240 | janvier 2023 |
| 3 allée des Pluviers | maison | 96 m² | 5 | 909 m² | 268 000 € | 2 792 | janvier 2023 |
| 45 rue de la Libération | maison | 90 m² | 3 | 61 m² | 128 000 € | 1 422 | décembre 2022 |
Autour de Ver-sur-Mer
Ver-sur-Mer est dans le Calvados, en région Normandie. La commune est sur la Côte de Nacre.
L'aire dont elle dépend
Ver-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Ver-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Graye-sur-Mer 2 381 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix-sur-Mer, Crépon, Meuvaines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ver-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 5,6 km, 4 268 hab.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 6,2 km, 2 261 hab.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 8,1 km, 2 437 hab.
- Saint-Aubin-sur-Mer 4 242 €/m² 9,9 km, 2 101 hab.
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 11,0 km, 5 143 hab.
- Saint-Vigor-le-Grand 2 495 €/m² 11,8 km, 2 443 hab.
Le bord de l'eau est à 3,2 km : Gold Beach.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais arrière-littoraux du Bessin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 9,4 km
- cap Manvieux à 8,3 km
- plages Gold Beach à 3,2 km, Juno Beach à 5,4 km
- rivières Seulles à 5,1 km, Thue à 5,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 5,3 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ver-sur-Mer ?
- jan 5,3 %
- fév 3,0 %
- mars 6,0 %
- avr 10,5 %
- mai 9,0 %
- juin 15,0 %
- juil 9,8 %
- août 7,5 %
- sept 9,8 %
- oct 9,0 %
- nov 6,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 389 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 741 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 969 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 385 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 470 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.