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Prix de l'immobilier à Yainville
1 552€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yainville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yainville est la 191e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Yainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 impasse Racine | 85 m² | 4 | 204 000 € | octobre 2025 | 2 400 €/m² |
| 62 rue Ampère | 85 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2025 | 1 259 €/m² |
| 97 rue de la République | 86 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 860 €/m² |
| 221 rue Théophile Pourhomme | 85 m² | 4 | 125 000 € | avril 2024 | 1 229 €/m² |
| 178 rue Théophile Pourhomme | 85 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2024 | 1 229 €/m² |
| 167 rue Théophile Pourhomme | 88 m² | 4 | 201 000 € | mars 2025 | 2 284 €/m² |
| 50 rue Ampère | 85 m² | 4 | 188 000 € | septembre 2023 | 1 845 €/m² |
| 164 rue Francois Arago | 89 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 2 191 €/m² |
| 333 rue de la République | 82 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 529 €/m² |
| 189 rue James Watt | 85 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2022 | 1 530 €/m² |
| 219 rue James Watt | 79 m² | 4 | 147 000 € | juin 2023 | 1 552 €/m² |
| 567 rue Pasteur | 88 m² | 4 | 168 000 € | mars 2021 | 1 580 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 391 €/m² et 2 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yainville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 109 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 548 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Yainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 rue Théophile Pourhomme | maison | 98 m² | 5 | 526 m² | 135 000 € | 1 378 | décembre 2025 |
| 164 rue Francois Arago | maison | 89 m² | 4 | 832 m² | 195 000 € | 2 191 | décembre 2025 |
| 18 résidence les Portes Mainberte | maison | 124 m² | 6 | 915 m² | 184 000 € | 1 484 | décembre 2025 |
| 391 rue de la République | maison | 65 m² | 4 | 1 143 m² | 143 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 51 impasse Racine | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 204 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 19 résidence les Portes Mainberte | maison | 124 m² | 6 | 588 m² | 201 000 € | 1 621 | septembre 2025 |
| 33 rue Paul Janet | maison | 71 m² | 4 | 548 m² | 102 000 € | 1 437 | août 2025 |
| 117 rue Calmette | maison | 72 m² | 5 | 773 m² | 140 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 97 rue de la République | maison | 86 m² | 4 | 455 m² | 160 000 € | 1 860 | juillet 2025 |
| 70 rue Paul Janet | maison | 97 m² | 5 | 326 m² | 46 250 € | 477 | avril 2025 |
| 167 rue Théophile Pourhomme | maison | 88 m² | 4 | 793 m² | 201 000 € | 2 284 | mars 2025 |
| 57 rue James Watt | maison | 133 m² | 6 | 695 m² | 185 000 € | 1 391 | février 2025 |
| 62 rue Ampère | maison | 85 m² | 4 | 691 m² | 107 000 € | 1 259 | janvier 2025 |
| 206 rue Paul Janet | maison | 61 m² | 3 | 269 m² | 85 000 € | 1 393 | janvier 2025 |
| 18 rue du Général Leclerc | maison | 128 m² | 5 | 1 114 m² | 307 000 € | 2 398 | décembre 2024 |
| 615 rue de l'Essart | maison | 65 m² | 3 | 513 m² | 170 000 € | 2 615 | décembre 2024 |
| 24 résidence les Portes Mainberte | maison | 49 m² | 2 | 530 m² | 110 000 € | 2 245 | décembre 2024 |
| 29 rue Sacha Guitry | maison | 145 m² | 8 | 724 m² | 231 000 € | 1 593 | novembre 2024 |
| 333 rue de la République | maison | 82 m² | 4 | 925 m² | 150 000 € | 1 829 | septembre 2024 |
| 103 rue James Watt | maison | 77 m² | 4 | 606 m² | 185 000 € | 2 403 | août 2024 |
| 12 résidence les Portes Mainberte | maison | 112 m² | 6 | 590 m² | 173 000 € | 1 545 | août 2024 |
| 47 rue Ampère | maison | 105 m² | 5 | 908 m² | 180 765 € | 1 722 | juillet 2024 |
| 11 résidence les Portes Mainberte | maison | 112 m² | 6 | 1 029 m² | 208 000 € | 1 857 | juin 2024 |
| 91 rue Pierre Curie | maison | 39 m² | 2 | 332 m² | 74 000 € | 1 897 | mai 2024 |
| 65 bis rue de la République | maison | 86 m² | 5 | 378 m² | 119 000 € | 1 384 | mai 2024 |
| 221 rue Théophile Pourhomme | maison | 85 m² | 4 | 407 m² | 125 000 € | 1 471 | avril 2024 |
| 219 rue Pasteur | maison | 61 m² | 4 | 703 m² | 145 000 € | 2 377 | avril 2024 |
| 107 rue Pierre Curie | maison | 39 m² | 2 | 429 m² | 75 000 € | 1 923 | février 2024 |
| 178 rue Théophile Pourhomme | maison | 85 m² | 4 | 429 m² | 125 000 € | 1 471 | janvier 2024 |
| 65 rue de la République | appartement | 80 m² | 2 | 38 000 € | 475 | décembre 2023 | |
| 5 résidence les Portes Mainberte | maison | 99 m² | 5 | 604 m² | 133 500 € | 1 348 | décembre 2023 |
| 116 rue James Watt | maison | 65 m² | 3 | 684 m² | 125 000 € | 1 923 | novembre 2023 |
| 37 rue James Watt | maison | 123 m² | 4 | 708 m² | 149 000 € | 1 211 | octobre 2023 |
| 50 rue Ampère | maison | 85 m² | 4 | 670 m² | 188 000 € | 2 212 | septembre 2023 |
| 219 rue James Watt | maison | 79 m² | 4 | 685 m² | 147 000 € | 1 861 | juin 2023 |
| 713 rue de l'Essart | maison | 62 m² | 4 | 1 012 m² | 178 600 € | 2 881 | avril 2023 |
| 47 rue Francois Arago | maison | 270 m² | 5 | 836 000 € | 3 096 | février 2023 | |
| 16 résidence les Portes Mainberte | maison | 110 m² | 5 | 694 m² | 188 000 € | 1 709 | février 2023 |
| 254 rue de la République | maison | 64 m² | 3 | 879 m² | 72 000 € | 1 125 | janvier 2023 |
| 50 rue James Watt | maison | 64 m² | 3 | 750 m² | 135 000 € | 2 109 | décembre 2022 |
| 74 rue Edison | maison | 49 m² | 2 | 704 m² | 76 500 € | 1 561 | novembre 2022 |
| 154 rue Corneille | maison | 65 m² | 4 | 200 m² | 122 800 € | 1 889 | novembre 2022 |
| 278 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 453 m² | 197 000 € | 2 239 | novembre 2022 |
| 434 rue Pasteur | maison | 135 m² | 4 | 600 m² | 209 000 € | 1 548 | novembre 2022 |
| 37 rue Francois Arago | maison | 152 m² | 6 | 1 250 m² | 300 000 € | 1 974 | octobre 2022 |
| 282 rue de l'Essart | maison | 51 m² | 3 | 766 m² | 140 000 € | 2 745 | septembre 2022 |
| 189 rue James Watt | maison | 85 m² | 4 | 718 m² | 156 000 € | 1 835 | septembre 2022 |
| 71 rue Ampère | maison | 106 m² | 5 | 746 m² | 173 700 € | 1 639 | juillet 2022 |
| 527 rue Pasteur | maison | 62 m² | 1 | 1 009 m² | 143 000 € | 2 306 | juillet 2022 |
| 188 rue Paul Janet | maison | 71 m² | 3 | 263 m² | 86 000 € | 1 211 | mai 2022 |
| 156 rue Corneille | maison | 65 m² | 4 | 1 012 m² | 71 022 € | 1 093 | mars 2022 |
| 144 rue Théophile Pourhomme | maison | 90 m² | 4 | 1 299 m² | 203 700 € | 2 263 | février 2022 |
| 213 rue Coty | maison | 137 m² | 5 | 1 000 m² | 188 000 € | 1 372 | janvier 2022 |
| 278 rue sous le Val | maison | 113 m² | 5 | 728 m² | 211 500 € | 1 872 | octobre 2021 |
| 230 rue sous le Val | maison | 73 m² | 4 | 691 m² | 160 000 € | 2 192 | octobre 2021 |
| 1 résidence les Portes Mainberte | maison | 99 m² | 5 | 558 m² | 134 000 € | 1 354 | avril 2021 |
| 271 rue de la République | maison | 62 m² | 4 | 455 m² | 152 500 € | 2 460 | mars 2021 |
| 101 rue Corneille | maison | 78 m² | 5 | 473 m² | 74 860 € | 960 | mars 2021 |
| 567 rue Pasteur | maison | 88 m² | 4 | 506 m² | 168 000 € | 1 909 | mars 2021 |
| 185 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 558 m² | 165 000 € | 1 875 | février 2021 |
Autour de Yainville
Yainville est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 12 km, Lieuvin à 33 km, pays de Caux à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Yainville appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Yainville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Heurteauville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arelaune-en-Seine 1 671 €/m² 6,0 km, 2 546 hab.
- Sainte-Marguerite-sur-Duclair 2 213 €/m² 6,4 km, 2 020 hab.
- Saint-Pierre-de-Varengeville 2 219 €/m² 8,2 km, 2 322 hab.
- Rives-en-Seine 1 776 €/m² 11,2 km, 4 002 hab.
- Bourg-Achard Eure 2 317 €/m² 12,6 km, 4 026 hab.
- Saint-Ouen-de-Thouberville Eure 2 037 €/m² 12,9 km, 2 419 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Boucles de la Seine normande à 6,4 km, réserve naturelle régionale de la côte de la Fontaine à 7,8 km
- forêts de Jumièges à 2,8 km, du Trait à 3,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Trait-Maulévrier à 2,4 km
- rivières Austreberthe à 3,7 km, Rançon à 9,1 km
- sites Natura 2000 L'Abbaye de Jumièges à 3,0 km, Boucles de la Seine Aval à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yainville ?
- jan 8,3 %
- fév 10,0 %
- mars 8,3 %
- avr 8,3 %
- mai 5,0 %
- juin 3,3 %
- juil 8,3 %
- août 5,0 %
- sept 8,3 %
- oct 8,3 %
- nov 10,0 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 862 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 861 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 857 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 552 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.