Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Argences

2 500€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 014 2 732 29 ventes
Estimer un bien ici Les 161 ventes, une par une

Les découpages autour d'Argences

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argences est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Argences

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 69 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

201 000 € à 273 000 €

médiane des comparables 246 000 €, soit 2 732 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Argences, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue Dusoir 89 m² 4 70 000 € avril 2025 787 €/m²
40 rue Guillaume le Conquérant 90 m² 4 258 000 € mai 2024 3 157 €/m²
26 rue de la Gare 90 m² 4 250 350 € août 2023 2 963 €/m²
4 rue du Champ de Foire 86 m² 4 140 000 € février 2024 1 793 €/m²
12 rue du Vérignier 84 m² 4 229 500 € juillet 2025 2 732 €/m²
11 ter rue du Bissonnet 85 m² 4 244 320 € mai 2024 3 166 €/m²
22 rue Gustave Flaubert 90 m² 4 194 000 € avril 2021 2 292 €/m²
2 rue de la Varende 94 m² 4 190 000 € décembre 2023 2 153 €/m²
8 rue des Tisserands 94 m² 4 243 900 € août 2023 2 764 €/m²
6 rue Eustache Pilon 94 m² 4 240 000 € mars 2023 2 720 €/m²
24 rue des Écuyers 86 m² 4 180 000 € mai 2023 2 229 €/m²
30 rue des Courtils 89 m² 4 253 600 € octobre 2021 3 030 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 351 €/m² à 2 500 €/m².

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 014 €/m² et 2 732 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Argences, une maison de moins de 70 m² se vend 2 475 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 000 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Argences, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 475 €/m² 26 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 400 €/m² 45 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 546 €/m² 42 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 131 €/m² 30 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 000 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Argences

Combien coûte le mètre carré à Argences ?
Le prix médian à Argences est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 014 €/m² et 2 732 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Argences ?
le Bissonnet, à 2 597 €/m². Le moins cher est Moulin de la Fontaine, à 1 920 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Argences

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : le Bissonnet à 2 597 €/m², Moulin de la Fontaine à 1 920 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Moulin de la Fontaine : 1 920 €/m² sur 39 ventes Val Toussaint : 2 572 €/m² sur 32 ventes la Butte Verte : 2 159 €/m² sur 27 ventes le Bissonnet : 2 597 €/m² sur 18 ventes 1 km Moulin de la Fontaine 1 920 € Val Toussaint 2 572 € la Butte Verte 2 159 € le Bissonnet 2 597 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Argences les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Moulin de la Fontaine 1 920 €/m² 39 ventes, 87 % de maisons
  • Val Toussaint 2 572 €/m² 32 ventes, 97 % de maisons
  • la Butte Verte 2 159 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
  • le Bissonnet 2 597 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Argences portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Chemin des Vignes (11), la Motte (11), le Fresne (8), l'Ormelaie (7), le Mesnil (2), Chemin de Vimont (1), la Côte (1), le Marais (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 2 661 €/m² 16 ventes
  • section AI 2 498 €/m² 12 ventes
  • section AL 2 365 €/m² 36 ventes
  • section AE 2 304 €/m² 36 ventes
  • section AN 2 040 €/m² 22 ventes
  • section AH 1 893 €/m² 24 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 199 y sont recensées à Argences, 15 ont pu être situées, et 158 ventes sur 161 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à Argences depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue Nicolas Copernic maison 78 m² 4 600 m² 236 100 € 3 027 décembre 2025
25 hameau du Fresne maison 50 m² 2 545 m² 161 600 € 3 232 décembre 2025
1 rue du Docteur Derrien maison 60 m² 3 558 m² 150 000 € 2 500 novembre 2025
9 rue du Chanoine Leprevost maison 101 m² 5 656 m² 210 000 € 2 079 octobre 2025
2 rue Saint-Jean maison 80 m² 3 473 m² 93 000 € 1 163 octobre 2025
14 rue des Écuyers maison 72 m² 3 274 m² 203 000 € 2 819 octobre 2025
1 impasse du Muguet maison 119 m² 6 691 m² 255 000 € 2 143 octobre 2025
4 impasse de l'Ormelaie maison 90 m² 5 947 m² 244 000 € 2 711 septembre 2025
6 rue des Aulnes maison 129 m² 4 419 m² 297 800 € 2 309 septembre 2025
2 rue du Moulin maison 122 m² 9 173 m² 160 000 € 1 311 septembre 2025
29 rue de Troarn maison 132 m² 4 250 400 € 1 897 août 2025
68 Le Fresne maison 136 m² 6 1 277 m² 396 200 € 2 913 août 2025
33 hameau du Fresne maison 139 m² 5 1 509 m² 280 000 € 2 014 août 2025
6 rue Paul Decauville maison 163 m² 5 687 m² 331 500 € 2 034 juillet 2025
19 rue de la Gare maison 128 m² 6 802 m² 333 325 € 2 604 juillet 2025
8 rue des Courtils maison 133 m² 5 654 m² 337 000 € 2 534 juillet 2025
12 rue du Vérignier maison 84 m² 4 597 m² 229 500 € 2 732 juillet 2025
6 route de Vimont maison 115 m² 4 466 m² 170 000 € 1 478 juillet 2025
3 rue du Maréchal Joffre appartement 60 m² 3 96 400 € 1 607 juin 2025
14 rue du Maréchal Foch maison 152 m² 5 138 m² 100 000 € 658 juin 2025
23 rue du Maréchal Joffre maison 89 m² 5 622 m² 211 000 € 2 371 juin 2025
7 rue Marcel Longuet maison 89 m² 2 1 700 m² 330 000 € 3 708 juin 2025
10 rue Corisande maison 76 m² 5 1 059 m² 255 000 € 3 355 mai 2025
14 rue des Acacias maison 67 m² 3 509 m² 185 000 € 2 761 mai 2025
3 rue Dusoir maison 89 m² 4 108 m² 70 000 € 787 avril 2025
9 rue des Églantiers maison 100 m² 4 408 m² 269 000 € 2 690 avril 2025
10 rue des Jardins maison 43 m² 2 207 m² 95 000 € 2 209 avril 2025
11 rue des Églantiers maison 111 m² 4 411 m² 289 070 € 2 604 mars 2025
14 impasse de l'Ormelaie maison 104 m² 5 941 m² 264 000 € 2 538 janvier 2025
6 rue Lecharpentier Deschamps maison 92 m² 3 163 m² 149 200 € 1 622 janvier 2025
3 rue de Troarn maison 133 m² 6 90 m² 218 000 € 1 639 décembre 2024
21 rue des Tisserands maison 115 m² 6 562 m² 267 710 € 2 328 décembre 2024
9 rue Saint-Jean maison 100 m² 4 128 m² 140 000 € 1 400 décembre 2024
22 rue des Ormes maison 78 m² 3 395 m² 237 290 € 3 042 novembre 2024
15 rue Simone de Beauvoir maison 110 m² 5 647 m² 247 450 € 2 250 novembre 2024
2 rue Nicolas Copernic maison 103 m² 5 617 m² 280 000 € 2 718 octobre 2024
47 rue Jacques Brel maison 92 m² 5 607 m² 255 040 € 2 772 août 2024
13 rue André Gourmez maison 142 m² 6 297 m² 367 500 € 2 588 août 2024
7 F hameau du Fresne maison 68 m² 2 270 m² 116 000 € 1 706 août 2024
27 rue des Écuyers maison 78 m² 4 277 m² 172 000 € 2 205 juillet 2024
2 rue de l'Abbaye maison 118 m² 7 745 m² 250 000 € 2 119 juillet 2024
10 bis route de Vimont maison 66 m² 3 221 m² 148 500 € 2 250 juin 2024
1 rue Leconte maison 75 m² 3 124 m² 80 000 € 1 067 mai 2024
21 rue de Troarn maison 120 m² 6 189 m² 232 000 € 1 933 mai 2024
16 rue de Troarn maison 128 m² 5 13 592 m² 172 000 € 1 344 mai 2024
11 ter rue du Bissonnet maison 85 m² 4 2 125 m² 244 320 € 2 874 mai 2024
40 rue Guillaume le Conquérant maison 90 m² 4 556 m² 258 000 € 2 867 mai 2024
6 impasse de l'Ormelaie maison 159 m² 7 978 m² 364 000 € 2 289 mai 2024
21 rue Pasteur maison 75 m² 4 691 m² 195 000 € 2 600 avril 2024
19 rue des Tisserands maison 123 m² 5 663 m² 365 000 € 2 967 avril 2024
4 rue Reine Mathilde maison 109 m² 4 636 m² 305 000 € 2 798 avril 2024
14 rue de la Gare maison 88 m² 5 796 m² 130 000 € 1 477 avril 2024
16 rue Guillaume le Conquérant maison 143 m² 4 606 m² 270 908 € 1 894 mars 2024
4 rue du Champ de Foire maison 86 m² 4 546 m² 140 000 € 1 628 février 2024
30 rue Haute maison 20 m² 1 148 m² 80 000 € 4 000 janvier 2024
13 rue de Derrière les Portes maison 85 m² 3 478 m² 228 000 € 2 682 janvier 2024
2 rue de la Varende maison 94 m² 4 633 m² 190 000 € 2 021 décembre 2023
803 route de Canteloup maison 60 m² 61 227 m² 167 900 € 2 798 décembre 2023
8 rue de la Tuilerie maison 70 m² 3 660 m² 245 000 € 3 500 décembre 2023
15 rue du Champ de Foire maison 101 m² 4 263 m² 259 600 € 2 570 novembre 2023
11 bis route de Vimont maison 167 m² 5 920 m² 334 000 € 2 000 novembre 2023
8 rue du Moulin maison 105 m² 5 150 m² 221 500 € 2 110 novembre 2023
6 rue Saint-Jean maison 80 m² 3 424 m² 110 000 € 1 375 novembre 2023
9 rue des Tisserands maison 131 m² 5 512 m² 292 000 € 2 229 novembre 2023
1 rue de Derrière les Portes appartement 82 m² 4 80 000 € 976 novembre 2023
51 rue Jacques Brel maison 144 m² 8 610 m² 279 000 € 1 938 novembre 2023
7 rue de Croissanville maison 128 m² 1 12 539 m² 450 000 € 3 516 novembre 2023
5 impasse des Jonquilles maison 98 m² 5 754 m² 230 000 € 2 347 octobre 2023
25 hameau du Fresne maison 50 m² 2 545 m² 175 000 € 3 500 octobre 2023
15 rue Jacques Brel maison 73 m² 3 684 m² 160 000 € 2 192 septembre 2023
3 rue du Maréchal Joffre appartement 60 m² 3 77 900 € 1 298 septembre 2023
3 rue du Maréchal Joffre appartement 16 m² 1 39 900 € 2 494 septembre 2023
26 rue de la Gare maison 90 m² 4 668 m² 250 350 € 2 782 août 2023
46 hameau du Fresne maison 125 m² 4 1 058 m² 213 000 € 1 704 août 2023
8 rue des Tisserands maison 94 m² 4 524 m² 243 900 € 2 595 août 2023
14 rue Saint-Patrice maison 140 m² 7 624 m² 160 000 € 1 143 août 2023
4 rue de la Tuilerie maison 81 m² 4 664 m² 266 000 € 3 284 juillet 2023
6 rue de l'Abbaye maison 107 m² 5 349 m² 211 500 € 1 977 juin 2023
24 rue des Écuyers maison 86 m² 4 364 m² 180 000 € 2 093 mai 2023
2 rue du Maréchal Foch maison 35 m² 2 65 m² 80 000 € 2 286 mai 2023

Autour de Argences

Argences est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 19 km, Suisse normande à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Argences appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Argences touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Canteloup, Janville, Saint-Pierre-du-Jonquet, Saint-Ouen-du-Mesnil-Oger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argences : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Frénouville 2 583 €/m² 6,4 km, 2 050 hab.
  • Troarn 2 479 €/m² 6,8 km, 3 439 hab.
  • Cagny 2 490 €/m² 7,8 km, 2 066 hab.
  • Démouville 2 675 €/m² 8,7 km, 3 035 hab.
  • Soliers 2 524 €/m² 9,6 km, 2 260 hab.
  • Bourguébus 2 947 €/m² 9,9 km, 2 613 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Cabourg.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bavent à 8,9 km
  • rivières Muance à 5,1 km, Laizon à 5,4 km
  • site Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Argences ?

  • jan 5,6 %
  • fév 5,0 %
  • mars 5,0 %
  • avr 10,6 %
  • mai 8,1 %
  • juin 8,1 %
  • juil 11,2 %
  • août 9,9 %
  • sept 8,1 %
  • oct 8,1 %
  • nov 11,8 %
  • déc 8,7 %
Répartition des 161 signatures de Argences sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 11,8 % des ventes, le plus creux février avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 351 €/m² 34
2022 2 435 €/m² 34
2023 2 347 €/m² 29
2024 2 270 €/m² 26
2025 2 500 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.