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Prix de l'immobilier à Arthez-de-Béarn
1 489€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arthez-de-Béarn
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arthez-de-Béarn est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arthez-de-Béarn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin du Bosc | 96 m² | 5 | 159 120 € | mars 2023 | 1 495 €/m² |
| 9 rue de la Pountelette | 88 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 364 €/m² |
| 8 route du Foirail | 95 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2021 | 1 148 €/m² |
| 29 rue du Poumirau | 90 m² | 5 | 212 000 € | octobre 2023 | 2 124 €/m² |
| 15 chemin du Bosc | 85 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 000 €/m² |
| 2 lotissement Clos du Mourou | 90 m² | 5 | 214 500 € | mai 2022 | 1 859 €/m² |
| 4 place Donis | 107 m² | 5 | 125 000 € | février 2025 | 1 168 €/m² |
| 33 route de Caubin | 108 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2025 | 1 852 €/m² |
| 25 avenue des Pyrénées | 96 m² | 6 | 139 000 € | octobre 2024 | 1 427 €/m² |
| 12 route de Caubin | 90 m² | 5 | 171 000 € | novembre 2021 | 1 658 €/m² |
| 43 route de Mesplede | 99 m² | 4 | 42 770 € | octobre 2025 | 432 €/m² |
| 15 avenue des Pyrénées | 82 m² | 5 | 153 000 € | juin 2025 | 1 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 706 €/m² à 1 489 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 1 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arthez-de-Béarn, une maison de moins de 70 m² se vend 1 753 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 612 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arthez-de-Béarn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Arthez-de-Béarn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin Bourdet | maison | 88 m² | 4 | 148 837 € | 1 691 | décembre 2025 | |
| 33 route de Caubin | maison | 108 m² | 5 | 1 220 m² | 200 000 € | 1 852 | décembre 2025 |
| 11 route d'Arracq | maison | 160 m² | 5 | 243 970 € | 1 525 | décembre 2025 | |
| 23 rue du Poumirau | maison | 125 m² | 6 | 2 615 m² | 173 500 € | 1 388 | décembre 2025 |
| 11 allée d'Olite | maison | 65 m² | 3 | 369 m² | 80 000 € | 1 231 | novembre 2025 |
| 15 chemin du Bosc | maison | 85 m² | 5 | 1 000 m² | 170 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 28 route du Bourdalat | maison | 108 m² | 4 | 319 m² | 144 000 € | 1 333 | octobre 2025 |
| 43 route de Mesplede | maison | 99 m² | 4 | 2 260 m² | 42 770 € | 432 | octobre 2025 |
| 28 rue la Carrere | maison | 87 m² | 2 | 450 m² | 157 500 € | 1 810 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Pountelette | maison | 88 m² | 5 | 675 m² | 120 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 32 rue du Poumirau | maison | 68 m² | 3 | 480 m² | 90 000 € | 1 324 | juillet 2025 |
| 27 route d'Arracq | maison | 135 m² | 4 | 7 394 m² | 101 320 € | 751 | juillet 2025 |
| 15 avenue des Pyrénées | maison | 82 m² | 5 | 515 m² | 153 000 € | 1 866 | juin 2025 |
| 30 route de Caubin | maison | 72 m² | 3 | 1 229 m² | 170 000 € | 2 361 | juin 2025 |
| 38 route du Bourdalat | maison | 70 m² | 3 | 493 m² | 109 000 € | 1 557 | avril 2025 |
| 37 rue la Carrere | maison | 92 m² | 3 | 41 m² | 45 000 € | 489 | mars 2025 |
| 2 chemin Esmerat | maison | 175 m² | 6 | 336 253 € | 1 921 | février 2025 | |
| 4 place Donis | maison | 107 m² | 5 | 125 000 € | 1 168 | février 2025 | |
| 48 route de Gouze | maison | 85 m² | 3 | 77 m² | 125 000 € | 1 471 | février 2025 |
| 16 route d'Hagetaubin | maison | 130 m² | 5 | 196 000 € | 1 508 | février 2025 | |
| 25 avenue des Pyrénées | maison | 96 m² | 6 | 590 m² | 139 000 € | 1 448 | octobre 2024 |
| 51 rue la Carrere | maison | 190 m² | 6 | 1 055 m² | 287 000 € | 1 511 | septembre 2024 |
| 3 rue du Poumirau | maison | 82 m² | 5 | 560 m² | 94 000 € | 1 146 | septembre 2024 |
| 29 avenue des Pyrénées | maison | 149 m² | 6 | 505 m² | 277 500 € | 1 862 | septembre 2024 |
| 8 chemin Canaillou | maison | 70 m² | 4 | 965 m² | 162 500 € | 2 321 | août 2024 |
| 16 bis place du Palais | appartement | 69 m² | 3 | 75 000 € | 1 087 | juillet 2024 | |
| 11 route de Cantinât | maison | 131 m² | 6 | 900 m² | 108 500 € | 828 | juin 2024 |
| 13 passage du Barrailh | maison | 83 m² | 4 | 874 m² | 140 000 € | 1 687 | juin 2024 |
| 37 rue du Poumirau | maison | 81 m² | 5 | 705 m² | 135 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 43 route de Caubin | maison | 118 m² | 5 | 2 023 m² | 169 000 € | 1 432 | novembre 2023 |
| 40 route du Bourdalat | maison | 73 m² | 4 | 430 m² | 136 000 € | 1 863 | novembre 2023 |
| 19 route de Bergoue | maison | 100 m² | 4 | 810 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2023 |
| 29 rue du Poumirau | maison | 90 m² | 5 | 1 885 m² | 212 000 € | 2 356 | octobre 2023 |
| 22 rue la Carrere | appartement | 110 m² | 3 | 683 m² | 220 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 2 chemin Peyroulet | maison | 126 m² | 3 | 6 094 m² | 434 000 € | 3 444 | août 2023 |
| 10 route de Bergoue | maison | 120 m² | 4 | 835 m² | 295 000 € | 2 458 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Pountelette | maison | 90 m² | 4 | 1 205 m² | 195 600 € | 2 173 | juillet 2023 |
| 39 route de Caubin | maison | 109 m² | 5 | 1 285 m² | 238 050 € | 2 184 | juin 2023 |
| 10 lotissement Clos du Mourou | maison | 81 m² | 5 | 700 m² | 135 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 29 avenue des Pyrénées | maison | 96 m² | 6 | 505 m² | 135 000 € | 1 406 | mai 2023 |
| 27 avenue des Pyrénées | maison | 96 m² | 6 | 520 m² | 73 500 € | 766 | mai 2023 |
| 1 route du Foirail | maison | 130 m² | 5 | 395 m² | 100 000 € | 769 | mai 2023 |
| 41 route du Cagnes | maison | 125 m² | 5 | 3 495 m² | 130 000 € | 1 040 | avril 2023 |
| 40 rue la Carrere | maison | 180 m² | 5 | 1 180 m² | 231 800 € | 1 288 | avril 2023 |
| 51 route de Bergoue | maison | 141 m² | 4 | 1 215 m² | 346 980 € | 2 461 | avril 2023 |
| 13 route de Bergoue | maison | 122 m² | 4 | 1 665 m² | 144 000 € | 1 180 | mars 2023 |
| 13 chemin du Bosc | maison | 96 m² | 5 | 1 020 m² | 159 120 € | 1 658 | mars 2023 |
| 53 rue la Carrere | maison | 150 m² | 8 | 1 780 m² | 170 000 € | 1 133 | février 2023 |
| 7 chemin de Ronde Sud | maison | 140 m² | 6 | 2 000 m² | 230 200 € | 1 644 | janvier 2023 |
| 34 chemin du Bosc | maison | 103 m² | 4 | 2 000 m² | 248 500 € | 2 413 | décembre 2022 |
| 28 rue la Carrere | maison | 87 m² | 2 | 450 m² | 139 000 € | 1 598 | octobre 2022 |
| 48 route de Bergoue | maison | 132 m² | 5 | 605 m² | 240 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 54 route de Gouze | maison | 85 m² | 5 | 3 380 m² | 172 000 € | 2 024 | juin 2022 |
| 3 route de Gouze | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 158 000 € | 1 505 | mai 2022 |
| 2 place Donis | appartement | 28 m² | 1 | 12 000 € | 429 | mai 2022 | |
| 2 lotissement Clos du Mourou | maison | 90 m² | 5 | 587 m² | 214 500 € | 2 383 | mai 2022 |
| 22 route de Cantinât | maison | 106 m² | 4 | 768 m² | 125 000 € | 1 179 | avril 2022 |
| 28 chemin du Bosc | maison | 113 m² | 4 | 1 497 m² | 194 200 € | 1 719 | avril 2022 |
| 36 route de Caubin | maison | 36 m² | 2 | 1 145 m² | 145 510 € | 4 042 | mars 2022 |
| 5095 Bergoue | maison | 83 m² | 4 | 1 230 m² | 119 500 € | 1 440 | février 2022 |
| 3 lotissement Clos du Mourou | maison | 83 m² | 4 | 630 m² | 166 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 4 lotissement Clos du Mourou | maison | 83 m² | 4 | 687 m² | 183 000 € | 2 205 | janvier 2022 |
| 39 route du Bourdalat | maison | 134 m² | 4 | 4 019 m² | 262 168 € | 1 956 | décembre 2021 |
| 41 route du Foirail | maison | 104 m² | 4 | 2 030 m² | 227 000 € | 2 183 | décembre 2021 |
| 12 route de Caubin | maison | 90 m² | 5 | 633 m² | 171 000 € | 1 900 | novembre 2021 |
| 8 route du Foirail | maison | 95 m² | 5 | 773 m² | 125 000 € | 1 316 | novembre 2021 |
| 10 route de Caubin | maison | 120 m² | 5 | 210 m² | 170 970 € | 1 425 | octobre 2021 |
| 6 chemin de Barreille | maison | 68 m² | 4 | 1 233 m² | 119 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 48 route de Gouze | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | septembre 2021 | |
| 19 passage du Barrailh | maison | 68 m² | 4 | 1 115 m² | 106 300 € | 1 563 | septembre 2021 |
| 1 place Donis | appartement | 28 m² | 1 | 25 000 € | 893 | septembre 2021 | |
| 10 chemin de Ronde Sud | maison | 68 m² | 3 | 1 000 m² | 113 000 € | 1 662 | septembre 2021 |
| 7 route des Teouleres | maison | 85 m² | 3 | 2 305 m² | 162 000 € | 1 906 | août 2021 |
| 48 route de Gouze | maison | 85 m² | 3 | 77 m² | 95 000 € | 1 118 | août 2021 |
| 48 route de Bergoue | maison | 132 m² | 5 | 605 m² | 218 000 € | 1 652 | juin 2021 |
| 60 route de Gouze | maison | 202 m² | 5 | 355 000 € | 1 757 | juin 2021 | |
| 53 route de Caubin | maison | 151 m² | 5 | 315 500 € | 2 089 | juin 2021 | |
| 9673 chemin de Hau de Barrou | maison | 80 m² | 2 | 1 861 m² | 238 000 € | 2 975 | juin 2021 |
| 22 route de Caubin | maison | 118 m² | 5 | 1 026 m² | 146 541 € | 1 242 | avril 2021 |
| 6 route du Bourdalat | maison | 70 m² | 4 | 645 m² | 66 000 € | 943 | mars 2021 |
Autour de Arthez-de-Béarn
Arthez-de-Béarn est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 26 km, Pays de l'Adour à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Arthez-de-Béarn appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Arthez-de-Béarn touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argagnon 1 776 €/m² 4,1 km
- Hagetaubin 1 891 €/m² 4,9 km
- Lacq 1 480 €/m² 5,3 km
- Mont 1 364 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Mesplède, Castillon (Canton d'Arthez-de-Béarn), Pomps, Balansun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arthez-de-Béarn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Pée à 11 km
- rivières Geü à 6,2 km, Rieutort à 6,8 km
- site Natura 2000 Vallon du Clamondé à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arthez-de-Béarn ?
- jan 4,9 %
- fév 8,5 %
- mars 6,1 %
- avr 8,5 %
- mai 7,3 %
- juin 14,6 %
- juil 7,3 %
- août 4,9 %
- sept 12,2 %
- oct 9,8 %
- nov 7,3 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 706 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 909 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 651 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 511 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 489 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.