Les découpages autour d'Avilly-Saint-Léonard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Avilly-Saint-Léonard est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Avilly-Saint-Léonard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Garenne | 103 m² | 4 | 380 000 € | novembre 2024 | 3 733 €/m² |
| 36 grande Rue | 100 m² | 5 | 357 000 € | février 2025 | 3 573 €/m² |
| 15 rue du Fossé du Prince | 101 m² | 5 | 315 000 € | avril 2025 | 3 120 €/m² |
| 11 rue de la Croix Verte | 110 m² | 4 | 361 620 € | février 2023 | 3 670 €/m² |
| 11 rue de la Croix Verte | 110 m² | 4 | 510 000 € | septembre 2021 | 3 385 €/m² |
| 17 rue de la Croix Verte | 85 m² | 4 | 399 000 € | juillet 2023 | 5 241 €/m² |
| 3 rue de la Garenne | 110 m² | 5 | 529 000 € | juin 2024 | 4 865 €/m² |
| 30 bis rue du Calvaire | 116 m² | 5 | 463 000 € | juillet 2024 | 4 041 €/m² |
| 43 grande Rue | 90 m² | 3 | 581 800 € | février 2021 | 4 715 €/m² |
| 3 Sente des Jardins | 128 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2022 | 1 628 €/m² |
| 4 allée de la Foret | 96 m² | 6 | 440 000 € | juillet 2021 | 3 346 €/m² |
| 30 rue du Fossé du Prince | 134 m² | 5 | 420 000 € | septembre 2025 | 3 134 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 100 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 148 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 134 €/m² et 4 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avilly-Saint-Léonard, une maison de moins de 70 m² se vend 5 185 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 846 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avilly-Saint-Léonard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Avilly-Saint-Léonard
- Combien coûte le mètre carré à Avilly-Saint-Léonard ?
- Le prix médian à Avilly-Saint-Léonard est de 4 187 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 134 €/m² et 4 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Avilly-Saint-Léonard ?
- Les maisons vendues à Avilly-Saint-Léonard ont un terrain médian de 607 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Avilly-Saint-Léonard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 ter grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 386 m² | 304 200 € | 4 680 | octobre 2025 |
| 50 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 290 000 € | 4 833 | octobre 2025 | |
| 30 rue du Fossé du Prince | maison | 134 m² | 5 | 781 m² | 420 000 € | 3 134 | septembre 2025 |
| 30 allée des Charmes | maison | 140 m² | 6 | 1 001 m² | 586 150 € | 4 187 | août 2025 |
| 15 rue du Fossé du Prince | maison | 101 m² | 5 | 429 m² | 315 000 € | 3 119 | avril 2025 |
| 36 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 75 m² | 357 000 € | 3 570 | février 2025 |
| 61 grande Rue | maison | 200 m² | 6 | 6 145 m² | 1 001 200 € | 5 006 | janvier 2025 |
| 23 rue de la Croix Verte | maison | 67 m² | 3 | 448 m² | 226 000 € | 3 373 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Garenne | maison | 103 m² | 4 | 995 m² | 380 000 € | 3 689 | novembre 2024 |
| 28 rue de la Garenne | maison | 66 m² | 4 | 418 m² | 345 000 € | 5 227 | juillet 2024 |
| 30 bis rue du Calvaire | maison | 116 m² | 5 | 502 m² | 463 000 € | 3 991 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 110 m² | 5 | 1 304 m² | 529 000 € | 4 809 | juin 2024 |
| 7 rue du Fossé du Prince | appartement | 90 m² | 4 | 191 000 € | 2 122 | avril 2024 | |
| 30 rue du Calvaire | maison | 148 m² | 6 | 733 m² | 633 400 € | 4 280 | février 2024 |
| 30 allée des Charmes | maison | 140 m² | 6 | 1 001 m² | 530 000 € | 3 786 | décembre 2023 |
| 9 rue du Fossé du Prince | appartement | 65 m² | 3 | 197 000 € | 3 031 | octobre 2023 | |
| 17 rue de la Croix Verte | maison | 85 m² | 4 | 450 m² | 399 000 € | 4 694 | juillet 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 130 m² | 3 | 607 m² | 483 000 € | 3 715 | juin 2023 |
| 35 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 520 000 € | 4 000 | mars 2023 | |
| 45 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 47 m² | 75 000 € | 974 | mars 2023 |
| 11 rue de la Croix Verte | maison | 110 m² | 4 | 455 m² | 361 620 € | 3 287 | février 2023 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 50 m² | 2 | 139 m² | 465 000 € | 9 300 | novembre 2022 |
| 7 allée des Charmes | maison | 125 m² | 8 | 1 057 m² | 461 240 € | 3 690 | septembre 2022 |
| 52 grande Rue | maison | 59 m² | 4 | 313 m² | 220 000 € | 3 729 | septembre 2022 |
| 3 Sente des Jardins | maison | 128 m² | 4 | 1 041 m² | 192 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 26 rue du Fossé du Prince | maison | 162 m² | 7 | 962 m² | 583 650 € | 3 603 | juillet 2022 |
| 34 bis grande Rue | maison | 84 m² | 6 | 293 m² | 372 500 € | 4 435 | juin 2022 |
| 8 chemin de la Porte du Rond | maison | 68 m² | 4 | 800 m² | 460 000 € | 6 765 | mai 2022 |
| 14 Cite Saint Paul | maison | 130 m² | 7 | 1 133 m² | 517 000 € | 3 977 | janvier 2022 |
| 7 rue du Calvaire | maison | 71 m² | 4 | 631 m² | 460 000 € | 6 479 | décembre 2021 |
| 2 bis rue de la Croix Verte | maison | 253 m² | 10 | 3 539 m² | 961 500 € | 3 800 | novembre 2021 |
| 11 rue de la Croix Verte | maison | 110 m² | 4 | 702 m² | 510 000 € | 4 636 | septembre 2021 |
| 29 rue du Calvaire | maison | 36 m² | 2 | 503 m² | 345 000 € | 9 583 | juillet 2021 |
| 4 allée de la Foret | maison | 96 m² | 6 | 625 m² | 440 000 € | 4 583 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 56 m² | 3 | 482 m² | 354 270 € | 6 326 | mai 2021 |
| 32 A rue du Dr Lucas Championniere | maison | 52 m² | 3 | 545 m² | 335 000 € | 6 442 | mars 2021 |
| 7 rue de la Porte Vaillant | maison | 66 m² | 3 | 585 m² | 339 440 € | 5 143 | mars 2021 |
| 43 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 1 652 m² | 581 800 € | 6 464 | février 2021 |
| 10 rue du Calvaire | maison | 50 m² | 2 | 139 m² | 190 800 € | 3 816 | février 2021 |
Autour de Avilly-Saint-Léonard
Avilly-Saint-Léonard est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Avilly-Saint-Léonard appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Avilly-Saint-Léonard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chantilly 3 853 €/m² 2,9 km
- Courteuil 3 797 €/m² 3,1 km
- Vineuil-Saint-Firmin 3 152 €/m² 3,3 km
- Pontarmé 2 880 €/m² 3,4 km
- Senlis 3 486 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avilly-Saint-Léonard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orry-la-Ville 3 942 €/m² 4,8 km, 3 583 hab.
- Coye-la-Forêt 3 558 €/m² 6,0 km, 3 915 hab.
- La Chapelle-en-Serval 3 069 €/m² 6,7 km, 3 084 hab.
- Saint-Maximin 2 795 €/m² 7,2 km, 3 335 hab.
- Lamorlaye 3 862 €/m² 7,8 km, 9 082 hab.
- Gouvieux 3 460 €/m² 8,2 km, 8 867 hab.
Le bord de l'eau est à 5,2 km : Butte aux Gens d'Armes.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Chantilly
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 2,6 km
- forêts de Pontarmé à 3,3 km, Bois Bourillon à 4,6 km
- rivières Aunette à 3,2 km, Thérain à 8,6 km
- sites Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 4,2 km, Coteaux de l'Oise autour de Creil à 8,3 km
- île Saint-Maurice à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Avilly-Saint-Léonard ?
Les maisons vendues à Avilly-Saint-Léonard ont un terrain médian de 607 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 735 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 853 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 751 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 136 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 187 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.