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Prix de l'immobilier à Vineuil-Saint-Firmin
3 152€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vineuil-Saint-Firmin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 46 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vineuil-Saint-Firmin est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vineuil-Saint-Firmin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de Chantilly | 100 m² | 5 | 380 000 € | juillet 2024 | 3 563 €/m² |
| 5 rue Vatel | 99 m² | 5 | 424 000 € | mars 2023 | 4 086 €/m² |
| 23 rue Poissonnière | 106 m² | 5 | 700 000 € | septembre 2025 | 6 603 €/m² |
| 25 rue de la Duchesse de Chartres | 102 m² | 6 | 490 500 € | août 2024 | 4 507 €/m² |
| 49 rue de Chantilly | 114 m² | 5 | 535 400 € | juillet 2024 | 4 402 €/m² |
| 7 rue de la Colonne | 115 m² | 5 | 710 000 € | mai 2024 | 5 785 €/m² |
| 24 rue de la Remise des Lilas | 91 m² | 6 | 406 800 € | octobre 2025 | 4 471 €/m² |
| 1 place de la Gare | 88 m² | 5 | 350 000 € | juin 2021 | 3 816 €/m² |
| 12 rue du Docteur Calmette | 116 m² | 5 | 470 000 € | mars 2022 | 3 562 €/m² |
| 6 rue d'Avilly | 120 m² | 5 | 518 595 € | octobre 2023 | 4 124 €/m² |
| 1 rue du Plan | 110 m² | 4 | 550 000 € | mars 2023 | 4 765 €/m² |
| 6 rue Poissonnière | 92 m² | 3 | 425 000 € | octobre 2025 | 4 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 280 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 932 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vineuil-Saint-Firmin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 718 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 679 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vineuil-Saint-Firmin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vineuil-Saint-Firmin
- Combien coûte le mètre carré à Vineuil-Saint-Firmin ?
- Le prix médian à Vineuil-Saint-Firmin est de 3 152 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 932 €/m² et 4 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vineuil-Saint-Firmin ?
- Les maisons vendues à Vineuil-Saint-Firmin ont un terrain médian de 480 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Vineuil-Saint-Firmin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Poissonnière | maison | 60 m² | 3 | 182 m² | 226 000 € | 3 767 | décembre 2025 |
| 21 avenue de la Bouleautière | appartement | 71 m² | 3 | 180 000 € | 2 535 | novembre 2025 | |
| 12 rue Aristide Briand | maison | 90 m² | 3 | 785 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 24 rue de la Remise des Lilas | maison | 91 m² | 6 | 347 m² | 406 800 € | 4 470 | octobre 2025 |
| 6 rue Poissonnière | maison | 92 m² | 3 | 320 m² | 425 000 € | 4 620 | octobre 2025 |
| 23 rue Poissonnière | maison | 106 m² | 5 | 552 m² | 700 000 € | 6 604 | septembre 2025 |
| 29 rue Georges Dauchy | maison | 149 m² | 7 | 724 m² | 542 900 € | 3 644 | août 2025 |
| 11 rue Vatel | maison | 70 m² | 3 | 427 m² | 345 000 € | 4 929 | août 2025 |
| 20 rue de la Duchesse de Chartres | appartement | 35 m² | 1 | 140 000 € | 4 000 | juin 2025 | |
| 20 rue de la Duchesse de Chartres | appartement | 57 m² | 3 | 249 450 € | 4 376 | avril 2025 | |
| 11 rue de Chantilly | appartement | 49 m² | 3 | 150 000 € | 3 061 | avril 2025 | |
| 17 avenue de la Bouleautière | appartement | 97 m² | 5 | 314 480 € | 3 242 | mars 2025 | |
| 28 rue de Senlis | maison | 173 m² | 6 | 1 065 m² | 480 000 € | 2 775 | février 2025 |
| 19 avenue de la Bouleautière | appartement | 44 m² | 2 | 129 000 € | 2 932 | février 2025 | |
| 4 rue de la Carrière aux Daims | maison | 238 m² | 8 | 888 m² | 861 000 € | 3 618 | décembre 2024 |
| 6 rue du Plan | maison | 64 m² | 4 | 57 m² | 180 000 € | 2 813 | novembre 2024 |
| 29 avenue de la Bouleautière | maison | 73 m² | 4 | 484 m² | 255 000 € | 3 493 | novembre 2024 |
| 25 rue de la Duchesse de Chartres | maison | 102 m² | 6 | 467 m² | 490 500 € | 4 809 | août 2024 |
| 49 rue de Chantilly | maison | 114 m² | 5 | 257 m² | 535 400 € | 4 696 | juillet 2024 |
| 33 rue de Chantilly | maison | 100 m² | 5 | 124 m² | 380 000 € | 3 800 | juillet 2024 |
| 11 rue de Chantilly | appartement | 34 m² | 2 | 158 000 € | 4 647 | juillet 2024 | |
| 4 rue de Saint-Leu | maison | 380 m² | 12 | 1 779 m² | 1 656 880 € | 4 360 | juillet 2024 |
| 11 rue Poissonnière | maison | 230 m² | 6 | 583 m² | 874 000 € | 3 800 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Colonne | maison | 115 m² | 5 | 851 m² | 710 000 € | 6 174 | mai 2024 |
| 9 rue du Docteur Schweitzer | maison | 56 m² | 3 | 461 m² | 248 000 € | 4 429 | février 2024 |
| 14 rue de la République | maison | 132 m² | 4 | 481 m² | 645 910 € | 4 893 | février 2024 |
| 41 avenue de la Bouleautière | maison | 65 m² | 3 | 399 m² | 305 000 € | 4 692 | janvier 2024 |
| 20 rue de la Duchesse de Chartres | appartement | 40 m² | 2 | 206 500 € | 5 163 | janvier 2024 | |
| 5 rue du Docteur Schweitzer | maison | 69 m² | 4 | 483 m² | 260 000 € | 3 768 | novembre 2023 |
| 11 rue de Chantilly | appartement | 46 m² | 3 | 151 000 € | 3 283 | octobre 2023 | |
| 6 rue d'Avilly | maison | 120 m² | 5 | 230 m² | 518 595 € | 4 322 | octobre 2023 |
| 2 rue du Docteur Schweitzer | maison | 142 m² | 7 | 655 m² | 623 000 € | 4 387 | septembre 2023 |
| 5 avenue de Verdun | maison | 200 m² | 6 | 417 m² | 862 130 € | 4 311 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Colonne | maison | 180 m² | 8 | 1 087 m² | 727 100 € | 4 039 | juillet 2023 |
| 15 avenue de la Bouleautière | appartement | 42 m² | 1 | 120 000 € | 2 857 | juillet 2023 | |
| 23 rue de la République | appartement | 36 m² | 2 | 755 m² | 157 900 € | 4 386 | juin 2023 |
| 15 avenue de la Bouleautière | appartement | 97 m² | 5 | 190 000 € | 1 959 | mai 2023 | |
| 6 rue d'Apremont | maison | 160 m² | 5 | 303 m² | 730 000 € | 4 563 | mai 2023 |
| 19 avenue de la Bouleautière | appartement | 82 m² | 4 | 170 000 € | 2 073 | avril 2023 | |
| 5 rue Vatel | maison | 99 m² | 5 | 484 m² | 424 000 € | 4 283 | mars 2023 |
| 1 rue du Plan | maison | 110 m² | 4 | 1 867 m² | 550 000 € | 5 000 | mars 2023 |
| 15 avenue de la Bouleautière | appartement | 83 m² | 4 | 230 000 € | 2 771 | février 2023 | |
| 8 bis rue de la République | maison | 54 m² | 3 | 202 m² | 554 250 € | 10 264 | février 2023 |
| 57 bis rue de Chantilly | maison | 40 m² | 5 | 144 m² | 160 000 € | 4 000 | janvier 2023 |
| 11 rue de Chantilly | appartement | 47 m² | 2 | 176 500 € | 3 755 | janvier 2023 | |
| 15 avenue de la Bouleautière | appartement | 57 m² | 3 | 176 750 € | 3 101 | janvier 2023 | |
| 19 avenue de la Bouleautière | appartement | 83 m² | 4 | 231 000 € | 2 783 | janvier 2023 | |
| 23 rue de la République | appartement | 45 m² | 2 | 751 m² | 200 000 € | 4 444 | décembre 2022 |
| 1 rue de Chantilly | appartement | 50 m² | 4 | 249 200 € | 4 984 | décembre 2022 | |
| 6 rue de Saint-Leu | maison | 59 m² | 5 | 177 m² | 135 000 € | 2 288 | décembre 2022 |
| 20 rue de la Duchesse de Chartres | appartement | 41 m² | 2 | 200 000 € | 4 878 | octobre 2022 | |
| 6 rue de la Remise des Lilas | maison | 160 m² | 8 | 450 m² | 516 500 € | 3 228 | octobre 2022 |
| 23 rue de la République | appartement | 50 m² | 2 | 738 m² | 240 000 € | 4 800 | septembre 2022 |
| 11 rue de Chantilly | appartement | 34 m² | 2 | 115 000 € | 3 382 | août 2022 | |
| 20 rue de la Duchesse de Chartres | appartement | 55 m² | 2 | 220 000 € | 4 000 | juillet 2022 | |
| 1 rue Poissonnière | appartement | 75 m² | 2 | 205 000 € | 2 733 | juillet 2022 | |
| 9 rue Vatel | maison | 72 m² | 4 | 419 m² | 305 000 € | 4 236 | mai 2022 |
| 1 rue Aristide Briand | maison | 79 m² | 4 | 400 m² | 450 000 € | 5 696 | avril 2022 |
| 26 rue de la Remise des Lilas | maison | 67 m² | 5 | 343 m² | 349 500 € | 5 216 | avril 2022 |
| 3 rue d'Avilly | maison | 185 m² | 6 | 2 424 m² | 602 400 € | 3 256 | avril 2022 |
| 15 rue de Senlis | maison | 215 m² | 5 | 2 596 m² | 900 800 € | 4 190 | avril 2022 |
| 17 avenue de la Bouleautière | appartement | 97 m² | 5 | 251 000 € | 2 588 | mars 2022 | |
| 11 rue de Chantilly | appartement | 39 m² | 2 | 134 000 € | 3 436 | mars 2022 | |
| 8 rue du Docteur Schweitzer | maison | 61 m² | 4 | 540 m² | 310 000 € | 5 082 | mars 2022 |
| 24 rue Poissonnière | maison | 60 m² | 2 | 126 m² | 383 000 € | 6 383 | mars 2022 |
| 12 rue du Docteur Calmette | maison | 116 m² | 5 | 236 m² | 470 000 € | 4 052 | mars 2022 |
| 4 rue de la Colonne | maison | 170 m² | 5 | 817 m² | 1 047 445 € | 6 161 | mars 2022 |
| 2 A rue du Plan | maison | 127 m² | 4 | 313 m² | 595 000 € | 4 685 | février 2022 |
| 8 rue des Violettes | maison | 74 m² | 4 | 496 m² | 390 000 € | 5 270 | janvier 2022 |
| 2 bis rue de Saint-Leu | maison | 80 m² | 5 | 80 m² | 207 500 € | 2 594 | décembre 2021 |
| 21 avenue de la Bouleautière | appartement | 33 m² | 1 | 90 000 € | 2 727 | novembre 2021 | |
| 22 voie Communale Hameau du Bois du Ludde | maison | 127 m² | 5 | 791 m² | 545 000 € | 4 291 | octobre 2021 |
| 4 rue d'Apremont | maison | 174 m² | 6 | 554 m² | 750 000 € | 4 310 | octobre 2021 |
| 2 impasse Molière | maison | 150 m² | 6 | 947 m² | 500 000 € | 3 333 | octobre 2021 |
| 13 rue du Docteur Schweitzer | maison | 66 m² | 3 | 438 m² | 280 000 € | 4 242 | septembre 2021 |
| 4 place Charolais | maison | 69 m² | 3 | 273 m² | 298 700 € | 4 329 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Remise des Genêts | maison | 136 m² | 6 | 728 m² | 520 000 € | 3 824 | août 2021 |
| 21 rue de la Duchesse de Chartres | maison | 160 m² | 5 | 1 194 m² | 755 000 € | 4 719 | août 2021 |
| 4 impasse Molière | maison | 60 m² | 4 | 312 m² | 530 000 € | 8 833 | juillet 2021 |
| 1 ter rue Jeanne d'Arc | maison | 90 m² | 6 | 1 106 m² | 500 000 € | 5 556 | juillet 2021 |
Autour de Vineuil-Saint-Firmin
Vineuil-Saint-Firmin est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Vineuil-Saint-Firmin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Vineuil-Saint-Firmin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chantilly 3 853 €/m² 2,9 km
- Apremont 3 138 €/m² 3,2 km
- Avilly-Saint-Léonard 4 187 €/m² 3,3 km
- Courteuil 3 797 €/m² 3,4 km
- Saint-Maximin 2 795 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vineuil-Saint-Firmin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Creil 1 714 €/m² 5,7 km, 36 301 hab.
- Gouvieux 3 460 €/m² 6,2 km, 8 867 hab.
- Senlis 3 486 €/m² 6,9 km, 15 157 hab.
- Saint-Leu-d'Esserent 3 034 €/m² 7,0 km, 4 638 hab.
- Coye-la-Forêt 3 558 €/m² 7,0 km, 3 915 hab.
- Orry-la-Ville 3 942 €/m² 7,1 km, 3 583 hab.
Le bord de l'eau est à 4,3 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 5,3 km
- forêts Bois Bourillon à 3,0 km, de la Haute Pommeraie à 3,3 km
- rivières Aunette à 4,7 km, Thérain à 5,3 km
- sites Natura 2000 Coteaux de l'Oise autour de Creil à 5,0 km, Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 7,3 km
- îles Saint-Maurice à 6,3 km, de Boran-sur-Oise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vineuil-Saint-Firmin ?
- jan 7,7 %
- fév 12,1 %
- mars 12,1 %
- avr 7,7 %
- mai 5,5 %
- juin 6,6 %
- juil 12,1 %
- août 6,6 %
- sept 6,6 %
- oct 9,9 %
- nov 6,6 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vineuil-Saint-Firmin ?
Les maisons vendues à Vineuil-Saint-Firmin ont un terrain médian de 480 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 4 291 €/m² | 19 | |
| 2022 | 4 000 €/m² | 9 | 4 685 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 857 €/m² | 9 | 4 316 €/m² | 10 |
| 2024 | non mesuré | 4 394 €/m² | 12 | |
| 2025 | 3 152 €/m² | 6 | 4 118 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.