Prix de l'immobilier à Courteuil
3 797€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courteuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courteuil est la 193e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Eusèbe Fasquel | 90 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 221 €/m² |
| 19 rue de la Nonette | 80 m² | 4 | 285 000 € | mai 2025 | 3 563 €/m² |
| 4 rue du Général Lefevre | 88 m² | 4 | 337 400 € | juillet 2022 | 4 260 €/m² |
| 51 rue de la Nonette | 80 m² | 4 | 225 150 € | août 2022 | 3 129 €/m² |
| 51 rue de la Nonette | 80 m² | 4 | 365 000 € | octobre 2021 | 3 968 €/m² |
| 11 rue du Clos Prieure | 80 m² | 4 | 409 500 € | août 2021 | 4 452 €/m² |
| 12 route Nationale 134 | 76 m² | 4 | 347 000 € | décembre 2023 | 4 503 €/m² |
| 7 rue du Général Lefevre | 90 m² | 3 | 390 000 € | septembre 2025 | 4 333 €/m² |
| 11 place du Grand Orme | 85 m² | 3 | 333 000 € | septembre 2022 | 4 355 €/m² |
| 16 route Nationale 134 | 71 m² | 4 | 207 000 € | juin 2024 | 3 633 €/m² |
| 13 rue Eusèbe Fasquel | 72 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2023 | 2 469 €/m² |
| 2 rue Abbé Prevost | 82 m² | 5 | 253 000 € | janvier 2021 | 2 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 82 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 125 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 333 €/m² et 4 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courteuil, une maison de moins de 70 m² se vend 4 198 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 798 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courteuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courteuil
- Combien coûte le mètre carré à Courteuil ?
- Le prix médian à Courteuil est de 3 797 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 333 €/m² et 4 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courteuil ?
- Les maisons vendues à Courteuil ont un terrain médian de 613 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Courteuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Général Lefevre | maison | 90 m² | 3 | 614 m² | 390 000 € | 4 333 | septembre 2025 |
| 9 rue Eusèbe Fasquel | maison | 90 m² | 4 | 830 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Nonette | maison | 80 m² | 4 | 572 m² | 285 000 € | 3 563 | mai 2025 |
| 25 rue de la Nonette | maison | 65 m² | 4 | 451 m² | 262 000 € | 4 031 | janvier 2025 |
| 1 bis rue Eusèbe Fasquel | maison | 63 m² | 4 | 520 m² | 315 000 € | 5 000 | janvier 2025 |
| 1 bis rue du Marais | maison | 54 m² | 2 | 157 m² | 180 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 15 bis rue Eusèbe Fasquel | maison | 120 m² | 3 | 514 000 € | 4 283 | décembre 2024 | |
| 21 rue de la Vallée | maison | 150 m² | 6 | 1 414 m² | 456 660 € | 3 044 | octobre 2024 |
| 8 rue Eusèbe Fasquel | maison | 140 m² | 5 | 647 m² | 302 400 € | 2 160 | octobre 2024 |
| 16 route Nationale 134 | maison | 71 m² | 4 | 996 m² | 207 000 € | 2 915 | juin 2024 |
| 10 rue de la Gatelière | maison | 114 m² | 4 | 450 000 € | 3 947 | février 2024 | |
| 8 rue du Général Lefevre | maison | 130 m² | 5 | 655 m² | 384 000 € | 2 954 | décembre 2023 |
| 12 route Nationale 134 | maison | 76 m² | 4 | 612 m² | 347 000 € | 4 566 | décembre 2023 |
| 13 rue Eusèbe Fasquel | maison | 72 m² | 4 | 116 m² | 180 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Gatelière | maison | 63 m² | 4 | 1 016 m² | 159 000 € | 2 524 | avril 2023 |
| 2 route Nationale 134 | appartement | 120 m² | 3 | 367 m² | 124 500 € | 1 038 | février 2023 |
| 15 rue de la Nonette | maison | 72 m² | 4 | 574 m² | 246 000 € | 3 417 | octobre 2022 |
| 11 place du Grand Orme | maison | 85 m² | 3 | 367 m² | 333 000 € | 3 918 | septembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 151 m² | 5 | 313 m² | 385 400 € | 2 552 | septembre 2022 |
| 51 rue de la Nonette | maison | 80 m² | 4 | 348 m² | 225 150 € | 2 814 | août 2022 |
| 4 rue du Général Lefevre | maison | 88 m² | 4 | 730 m² | 337 400 € | 3 834 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Nonette | maison | 160 m² | 5 | 1 957 m² | 615 000 € | 3 844 | juillet 2022 |
| 13 place du Grand Orme | maison | 106 m² | 3 | 131 m² | 360 988 € | 3 406 | juin 2022 |
| 15 rue Eusèbe Fasquel | maison | 310 m² | 8 | 4 510 m² | 536 000 € | 1 729 | mai 2022 |
| 10 rue Abbé Prevost | maison | 63 m² | 4 | 560 m² | 280 000 € | 4 444 | mars 2022 |
| 14 rue de la Gatelière | maison | 63 m² | 4 | 1 016 m² | 275 000 € | 4 365 | décembre 2021 |
| 51 rue de la Nonette | maison | 80 m² | 4 | 815 m² | 365 000 € | 4 563 | octobre 2021 |
| 10 rue de l'Église | maison | 156 m² | 6 | 688 m² | 775 800 € | 4 973 | septembre 2021 |
| 11 rue du Clos Prieure | maison | 80 m² | 4 | 796 m² | 409 500 € | 5 119 | août 2021 |
| 1 route de Chantilly | maison | 175 m² | 4 | 390 000 € | 2 229 | juin 2021 | |
| 23 rue de la Vallée | maison | 90 m² | 3 | 558 m² | 320 000 € | 3 556 | mars 2021 |
| 2 rue Abbé Prevost | maison | 82 m² | 5 | 388 m² | 253 000 € | 3 085 | janvier 2021 |
Autour de Courteuil
Courteuil est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Courteuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Courteuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aumont-en-Halatte 3 393 €/m² 2,7 km
- Avilly-Saint-Léonard 4 187 €/m² 3,1 km
- Vineuil-Saint-Firmin 3 152 €/m² 3,4 km
- Senlis 3 486 €/m² 3,5 km
- Apremont 3 138 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chantilly 3 853 €/m² 5,2 km, 10 591 hab.
- Saint-Maximin 2 795 €/m² 6,8 km, 3 335 hab.
- Creil 1 714 €/m² 6,9 km, 36 301 hab.
- Verneuil-en-Halatte 1 966 €/m² 7,2 km, 4 775 hab.
- Orry-la-Ville 3 942 €/m² 7,9 km, 3 583 hab.
- Coye-la-Forêt 3 558 €/m² 9,0 km, 3 915 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Oise-Pays de France à 3,0 km
- forêts de Pontarmé à 4,3 km, de Chantilly à 4,4 km
- rivières Aunette à 1,5 km, Thérain à 7,8 km
- sites Natura 2000 Forêts picardes : massif des trois forêts et bois du Roi à 5,0 km, Coteaux de l'Oise autour de Creil à 7,5 km
- îles Saint-Maurice à 7,9 km, des Meules à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courteuil ?
Les maisons vendues à Courteuil ont un terrain médian de 613 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 365 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 417 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 044 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 797 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.