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Prix de l'immobilier à Ayse
3 913€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ayse
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayse est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ayse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1012 route des Millières | 100 m² | 4 | 886 000 € | octobre 2025 | 6 645 €/m² |
| 224 route de Bonneville | 101 m² | 4 | 439 000 € | juin 2025 | 4 370 €/m² |
| 366 route de chez Chardon | 100 m² | 4 | 620 000 € | janvier 2021 | 5 741 €/m² |
| 67 impasse des Mélèzes | 103 m² | 4 | 520 000 € | mai 2022 | 5 844 €/m² |
| 68 impasse chez Mage | 99 m² | 4 | 290 000 € | mai 2021 | 3 331 €/m² |
| 24 lotissement Hameau des Petites Alpes | 89 m² | 4 | 382 250 € | décembre 2025 | 4 645 €/m² |
| 6 lotissement Hameau des Petites Alpes | 89 m² | 4 | 318 000 € | avril 2024 | 4 748 €/m² |
| 30 lotissement Hameau des Petites Alpes | 90 m² | 4 | 375 000 € | février 2023 | 4 277 €/m² |
| 3449 route de chez Jeandet | 105 m² | 5 | 365 000 € | juin 2025 | 3 437 €/m² |
| 637 route du Levry | 103 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 855 €/m² |
| 3 lotissement Hameau des Petites Alpes | 89 m² | 4 | 139 326 € | juillet 2023 | 1 845 €/m² |
| 873 route de chez Jeandet | 100 m² | 3 | 302 900 € | janvier 2022 | 3 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 490 €/m² et 4 321 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ayse, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 557 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 875 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ayse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ayse
- Combien coûte le mètre carré à Ayse ?
- Le prix médian à Ayse est de 3 913 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 490 €/m² et 4 321 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ayse ?
- Les maisons vendues à Ayse ont un terrain médian de 1 050 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Ayse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 233 route de l'Epargny | appartement | 55 m² | 3 | 200 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 710 route de Marignier | maison | 81 m² | 3 | 811 m² | 397 000 € | 4 901 | décembre 2025 |
| 80 route du Stade | maison | 152 m² | 5 | 1 188 m² | 417 700 € | 2 748 | décembre 2025 |
| 24 lotissement Hameau des Petites Alpes | maison | 89 m² | 4 | 197 m² | 382 250 € | 4 295 | décembre 2025 |
| 2840 route de chez Jeandet | maison | 132 m² | 4 | 1 396 m² | 512 700 € | 3 884 | novembre 2025 |
| 74 place des Droits de l'Homme | appartement | 94 m² | 3 | 328 095 € | 3 490 | octobre 2025 | |
| 5170 La Motte | maison | 37 m² | 1 | 530 m² | 165 000 € | 4 459 | octobre 2025 |
| 1012 route des Millières | maison | 100 m² | 4 | 8 359 m² | 886 000 € | 8 860 | octobre 2025 |
| 17 hameau les Vignobles | maison | 130 m² | 5 | 440 100 € | 3 385 | août 2025 | |
| 590 avenue du Môle | appartement | 100 m² | 3 | 2 000 m² | 770 000 € | 7 700 | juillet 2025 |
| 176 impasse de Chalons | maison | 46 m² | 1 | 1 512 m² | 162 500 € | 3 533 | juillet 2025 |
| 42 route de Merzière | appartement | 81 m² | 3 | 195 000 € | 2 407 | juillet 2025 | |
| 42 route de Merzière | appartement | 42 m² | 2 | 181 500 € | 4 321 | juillet 2025 | |
| 744 avenue Guy Châtel | maison | 129 m² | 5 | 1 590 m² | 472 000 € | 3 659 | juillet 2025 |
| 3449 route de chez Jeandet | maison | 105 m² | 5 | 1 163 m² | 365 000 € | 3 476 | juin 2025 |
| 292 route de l'Eponnet | maison | 170 m² | 4 | 1 130 m² | 759 000 € | 4 465 | juin 2025 |
| 224 route de Bonneville | maison | 101 m² | 4 | 985 m² | 439 000 € | 4 347 | juin 2025 |
| 363 route du Feu | maison | 47 m² | 3 | 1 299 m² | 310 000 € | 6 596 | mai 2025 |
| 243 avenue du Môle | maison | 48 m² | 2 | 1 321 m² | 680 000 € | 14 167 | avril 2025 |
| 2842 route de chez Jeandet | maison | 134 m² | 4 | 1 850 m² | 550 000 € | 4 104 | mars 2025 |
| 42 route de Merzière | appartement | 84 m² | 4 | 229 950 € | 2 738 | mars 2025 | |
| 42 route de Merzière | appartement | 46 m² | 2 | 180 000 € | 3 913 | mars 2025 | |
| 1 lotissement Hameau des Petites Alpes | appartement | 62 m² | 3 | 29 m² | 278 000 € | 4 484 | février 2025 |
| 50 lotissement le Bieully | maison | 85 m² | 4 | 1 004 m² | 508 800 € | 5 986 | février 2025 |
| 158 impasse de Pertus | appartement | 80 m² | 4 | 345 000 € | 4 313 | février 2025 | |
| 1 lotissement Hameau des Petites Alpes | appartement | 62 m² | 3 | 30 m² | 252 307 € | 4 069 | décembre 2024 |
| 1369 route de Marignier | maison | 60 m² | 3 | 2 874 m² | 422 000 € | 7 033 | décembre 2024 |
| 403 route de la Carrière | maison | 61 m² | 2 | 682 m² | 260 000 € | 4 262 | décembre 2024 |
| 233 route de l'Epargny | appartement | 54 m² | 2 | 179 300 € | 3 320 | novembre 2024 | |
| 96 route de Merzière | appartement | 76 m² | 3 | 245 100 € | 3 225 | octobre 2024 | |
| 28 route de chez Chardon | appartement | 206 m² | 7 | 425 000 € | 2 063 | octobre 2024 | |
| 90 impasse du Levry | maison | 120 m² | 5 | 1 050 m² | 355 000 € | 2 958 | août 2024 |
| 126 place des Droits de l'Homme | maison | 78 m² | 4 | 2 294 m² | 370 000 € | 4 744 | août 2024 |
| 411 route d'Honnay | maison | 82 m² | 4 | 3 821 m² | 537 500 € | 6 555 | juillet 2024 |
| 255 route de Bonneville | appartement | 99 m² | 5 | 120 000 € | 1 212 | juillet 2024 | |
| 406 avenue Guy Châtel | maison | 109 m² | 5 | 1 008 m² | 195 000 € | 1 789 | juin 2024 |
| 2854 Chez Jeandets | maison | 40 m² | 2 | 140 m² | 150 000 € | 3 750 | juin 2024 |
| 1524 route de Marignier | maison | 156 m² | 5 | 1 753 m² | 441 600 € | 2 831 | avril 2024 |
| 6 lotissement Hameau des Petites Alpes | maison | 89 m² | 4 | 189 m² | 318 000 € | 3 573 | avril 2024 |
| 158 impasse de Pertus | appartement | 87 m² | 4 | 355 000 € | 4 080 | avril 2024 | |
| 878 route de Marignier | maison | 63 m² | 5 | 787 m² | 215 000 € | 3 413 | avril 2024 |
| 13 chemin vers les Tours | maison | 200 m² | 6 | 1 956 m² | 580 000 € | 2 900 | avril 2024 |
| 96 route de Merzière | appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 | mars 2024 | |
| 158 impasse de Pertus | appartement | 44 m² | 2 | 212 400 € | 4 827 | mars 2024 | |
| 28 route de chez Chardon | maison | 130 m² | 3 | 378 650 € | 2 913 | mars 2024 | |
| 617 route du Levry | maison | 76 m² | 3 | 746 m² | 390 000 € | 5 132 | février 2024 |
| 74 route de Merzière | appartement | 67 m² | 3 | 234 650 € | 3 502 | février 2024 | |
| 252 lotissement Jardin de la Nuvaz | maison | 83 m² | 4 | 1 055 m² | 350 000 € | 4 217 | janvier 2024 |
| 637 route du Levry | maison | 103 m² | 5 | 832 m² | 150 000 € | 1 456 | janvier 2024 |
| 28 route de chez Chardon | appartement | 69 m² | 4 | 242 013 € | 3 507 | décembre 2023 | |
| 615 route de Marignier | appartement | 153 m² | 3 | 350 000 € | 2 288 | novembre 2023 | |
| 2718 route de chez Jeandet | maison | 66 m² | 3 | 1 451 m² | 340 000 € | 5 152 | octobre 2023 |
| 3 lotissement Hameau des Petites Alpes | maison | 89 m² | 4 | 206 m² | 139 326 € | 1 565 | juillet 2023 |
| 1126 route de Bonneville | maison | 66 m² | 4 | 352 m² | 312 000 € | 4 727 | juillet 2023 |
| 416 route de chez Vallet | appartement | 28 m² | 1 | 472 m² | 158 000 € | 5 643 | juin 2023 |
| 1647 route de Marignier | maison | 35 m² | 2 | 2 741 m² | 204 000 € | 5 829 | mai 2023 |
| 219 impasse du Levry | maison | 116 m² | 5 | 3 703 m² | 490 000 € | 4 224 | mai 2023 |
| 28 route de chez Chardon | appartement | 111 m² | 5 | 245 000 € | 2 207 | mai 2023 | |
| 60 impasse du Levry | maison | 120 m² | 5 | 1 013 m² | 407 500 € | 3 396 | mars 2023 |
| 95 impasse du Cognet | maison | 10 m² | 1 | 4 156 m² | 100 000 € | 10 000 | février 2023 |
| 30 lotissement Hameau des Petites Alpes | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 375 000 € | 4 167 | février 2023 |
| 74 route de Merzière | appartement | 84 m² | 4 | 265 000 € | 3 155 | février 2023 | |
| 28 route de chez Chardon | appartement | 206 m² | 7 | 235 000 € | 1 141 | février 2023 | |
| 28 route de chez Chardon | maison | 130 m² | 3 | 4 180 m² | 650 000 € | 5 000 | décembre 2022 |
| 1944 route de l'Eponnet | maison | 92 m² | 3 | 1 636 m² | 495 000 € | 5 380 | décembre 2022 |
| 257 route de Bonneville | maison | 112 m² | 3 | 729 m² | 440 000 € | 3 929 | décembre 2022 |
| 387 route de chez Vallet | maison | 33 m² | 1 | 1 193 m² | 120 000 € | 3 636 | décembre 2022 |
| 65 impasse les Pesses | appartement | 45 m² | 1 | 12 m² | 194 250 € | 4 317 | octobre 2022 |
| 3359 route de l'Eponnet | maison | 163 m² | 8 | 782 m² | 340 350 € | 2 088 | octobre 2022 |
| 3257 route de chez Jeandet | maison | 113 m² | 4 | 1 068 m² | 422 000 € | 3 735 | octobre 2022 |
| 126 route des Contamines | maison | 76 m² | 4 | 717 m² | 144 000 € | 1 895 | octobre 2022 |
| 48 impasse des Lacs | maison | 75 m² | 4 | 1 555 m² | 380 000 € | 5 067 | octobre 2022 |
| 114 impasse du Levry | appartement | 67 m² | 3 | 194 815 € | 2 908 | septembre 2022 | |
| 95 impasse du Cognet | maison | 80 m² | 3 | 164 m² | 222 000 € | 2 775 | septembre 2022 |
| 1110 route de Bonneville | maison | 67 m² | 4 | 267 m² | 330 000 € | 4 925 | août 2022 |
| 74 place des Droits de l'Homme | appartement | 94 m² | 3 | 270 750 € | 2 880 | juin 2022 | |
| 74 route de Merzière | appartement | 80 m² | 3 | 252 700 € | 3 159 | juin 2022 | |
| 67 impasse des Mélèzes | maison | 103 m² | 4 | 1 043 m² | 520 000 € | 5 049 | mai 2022 |
| 14 lotissement Hameau des Petites Alpes | maison | 89 m² | 4 | 279 m² | 350 000 € | 3 933 | mai 2022 |
| 3293 route de chez Jeandet | maison | 180 m² | 6 | 1 241 m² | 475 000 € | 2 639 | février 2022 |
Autour de Ayse
Ayse est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 17 km, massif du Chablais à 18 km, massif des aiguilles Rouges à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Ayse appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Ayse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonneville 3 284 €/m² 3,1 km
- Saint-Jean-de-Tholome 3 154 €/m² 3,1 km
- Marignier 3 376 €/m² 4,2 km
- Vougy 2 979 €/m² 4,6 km
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-en-Faucigny 4 075 €/m² 6,2 km, 7 865 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 7,3 km, 6 309 hab.
- Marnaz 2 739 €/m² 7,8 km, 5 964 hab.
- Arenthon 4 405 €/m² 8,0 km, 2 097 hab.
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 8,8 km, 4 681 hab.
- Amancy 4 437 €/m² 9,0 km, 2 792 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : Le Môle, 1 863 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Gardes à 7,9 km, passage de la Cache à 8,3 km
- lacs du Môle à 5,5 km, d'Anthon à 7,0 km
- montagnes Le Môle à 2,2 km, pointe d'Andey à 5,5 km
- plateaux col de Solaison à 6,9 km, col de Cenise à 7,7 km
- rivières Borne à 3,4 km, Giffre à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ayse ?
- jan 5,3 %
- fév 10,6 %
- mars 8,0 %
- avr 8,0 %
- mai 7,1 %
- juin 11,5 %
- juil 14,2 %
- août 6,2 %
- sept 3,5 %
- oct 11,5 %
- nov 3,5 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ayse ?
Les maisons vendues à Ayse ont un terrain médian de 1 050 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 649 €/m² | 7 | 3 500 €/m² | 23 |
| 2022 | 3 159 €/m² | 5 | 3 735 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 721 €/m² | 6 | 4 476 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 478 €/m² | 9 | 3 573 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 913 €/m² | 9 | 4 321 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.