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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Tholome
3 154€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-de-Tholome
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Tholome est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Tholome
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 impasse de Bovere | 110 m² | 4 | 348 000 € | juin 2025 | 3 185 €/m² |
| 5006 F Les Maréchaux | 110 m² | 4 | 549 000 € | juillet 2022 | 3 795 €/m² |
| 494 route de Romblaz | 104 m² | 4 | 585 000 € | octobre 2024 | 4 258 €/m² |
| 72 impasse de Bovere | 100 m² | 4 | 250 250 € | juillet 2025 | 2 751 €/m² |
| 769 route des Ruz | 110 m² | 5 | 456 500 € | août 2024 | 3 265 €/m² |
| 22 chemin des Feux | 111 m² | 5 | 453 500 € | septembre 2024 | 3 353 €/m² |
| 5049 Gevaux | 110 m² | 3 | 400 000 € | novembre 2023 | 3 056 €/m² |
| 173 route de Savernaz | 105 m² | 5 | 125 146 € | novembre 2025 | 1 312 €/m² |
| 173 route de Savernaz | 105 m² | 5 | 269 853 € | novembre 2025 | 2 634 €/m² |
| 5179 Chez Bardollet | 114 m² | 5 | 448 000 € | avril 2024 | 3 210 €/m² |
| 5115 Bovere | 112 m² | 5 | 36 500 € | octobre 2023 | 294 €/m² |
| 5276 Larsenex | 117 m² | 5 | 342 660 € | novembre 2025 | 3 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 570 €/m² et 4 592 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Tholome, une maison de moins de 70 m² se vend 4 744 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 939 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Tholome, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Tholome
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Tholome ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Tholome est de 3 154 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 570 €/m² et 4 592 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Tholome ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Tholome ont un terrain médian de 952 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Jean-de-Tholome depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 196 impasse des Granges | appartement | 53 m² | 3 | 182 600 € | 3 445 | décembre 2025 | |
| 97 route du Môle | maison | 170 m² | 5 | 9 229 m² | 1 185 000 € | 6 971 | novembre 2025 |
| 173 route de Savernaz | maison | 105 m² | 5 | 614 m² | 125 146 € | 1 192 | novembre 2025 |
| 173 route de Savernaz | maison | 105 m² | 5 | 777 m² | 269 853 € | 2 570 | novembre 2025 |
| 5276 Larsenex | maison | 117 m² | 5 | 443 m² | 342 660 € | 2 929 | novembre 2025 |
| 2430 route de la Tour | maison | 213 m² | 7 | 643 m² | 460 000 € | 2 160 | octobre 2025 |
| 344 route de la Biollaz | maison | 140 m² | 3 | 889 m² | 650 000 € | 4 643 | septembre 2025 |
| 533 route de Cenoche | appartement | 97 m² | 4 | 175 000 € | 1 804 | septembre 2025 | |
| 370 route de Romblaz d'en Haut | maison | 124 m² | 5 | 2 816 m² | 390 000 € | 3 145 | juillet 2025 |
| 61 route de Gevaux | maison | 224 m² | 8 | 1 561 m² | 640 480 € | 2 859 | juillet 2025 |
| 72 impasse de Bovere | maison | 100 m² | 4 | 279 m² | 250 250 € | 2 503 | juillet 2025 |
| 25 impasse de Bovere | maison | 110 m² | 4 | 895 m² | 348 000 € | 3 164 | juin 2025 |
| 62 impasse de la Cour | maison | 91 m² | 3 | 328 m² | 343 300 € | 3 773 | juin 2025 |
| 662 route de Gevaux | maison | 49 m² | 3 | 1 810 m² | 90 806 € | 1 853 | juin 2025 |
| 794 route de Romblaz d'en Haut | maison | 120 m² | 5 | 1 346 m² | 619 000 € | 5 158 | mai 2025 |
| 86 route de Picquet | maison | 146 m² | 5 | 779 m² | 644 500 € | 4 414 | avril 2025 |
| 41 route des Ruz | maison | 89 m² | 4 | 1 332 m² | 408 700 € | 4 592 | mars 2025 |
| 365 route de Dametaz | maison | 148 m² | 4 | 941 m² | 567 950 € | 3 838 | mars 2025 |
| 494 route de Romblaz | maison | 104 m² | 4 | 1 571 m² | 585 000 € | 5 625 | octobre 2024 |
| 5120 route du Môle | maison | 35 m² | 2 | 1 156 m² | 354 000 € | 10 114 | septembre 2024 |
| 22 chemin des Feux | maison | 111 m² | 5 | 428 m² | 453 500 € | 4 086 | septembre 2024 |
| 769 route des Ruz | maison | 110 m² | 5 | 964 m² | 456 500 € | 4 150 | août 2024 |
| 2635 route du Môle | maison | 45 m² | 3 | 870 m² | 96 000 € | 2 133 | juillet 2024 |
| 239 route de Cenoche | maison | 32 m² | 1 | 1 003 m² | 254 400 € | 7 950 | juillet 2024 |
| 69 chemin de Grosse Pierre | maison | 141 m² | 5 | 7 862 m² | 500 000 € | 3 546 | juin 2024 |
| 42 impasse du Biollay | maison | 130 m² | 5 | 905 m² | 504 700 € | 3 882 | mai 2024 |
| 5179 Chez Bardollet | maison | 114 m² | 5 | 495 m² | 448 000 € | 3 930 | avril 2024 |
| 5243 Les Bauffonds | maison | 24 m² | 2 | 720 m² | 25 000 € | 1 042 | janvier 2024 |
| 5049 Gevaux | maison | 110 m² | 3 | 848 m² | 400 000 € | 3 636 | novembre 2023 |
| 5104 Bovere | maison | 135 m² | 5 | 1 035 m² | 499 900 € | 3 703 | octobre 2023 |
| 5115 Bovere | maison | 112 m² | 5 | 877 m² | 36 500 € | 326 | octobre 2023 |
| 5242 Les Bauffonds | appartement | 108 m² | 4 | 301 800 € | 2 794 | septembre 2023 | |
| 5247 Chez Duret | maison | 120 m² | 2 | 2 006 m² | 539 000 € | 4 492 | juillet 2023 |
| 5047 Savernaz | maison | 140 m² | 6 | 2 590 m² | 543 000 € | 3 879 | mars 2023 |
| 5017 Romblaz d'en Bas | maison | 150 m² | 5 | 15 581 m² | 792 600 € | 5 284 | février 2023 |
| 5270 Bovere | maison | 42 m² | 2 | 291 m² | 145 000 € | 3 452 | décembre 2022 |
| 5249 Chez Duret | maison | 128 m² | 6 | 554 200 € | 4 330 | novembre 2022 | |
| 5174 C Chez Bardollet | maison | 64 m² | 3 | 1 198 m² | 416 085 € | 6 501 | octobre 2022 |
| 5116 Grange Bovere | maison | 24 m² | 1 | 1 548 m² | 67 000 € | 2 792 | octobre 2022 |
| 5142 La Glandre | maison | 62 m² | 3 | 801 m² | 313 000 € | 5 048 | septembre 2022 |
| 5308 La Mouille | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 320 000 € | 3 810 | août 2022 |
| 5425 Les Ravières | maison | 88 m² | 4 | 1 001 m² | 402 350 € | 4 572 | août 2022 |
| 5140 Pouilly | maison | 91 m² | 3 | 5 136 m² | 485 000 € | 5 330 | juillet 2022 |
| 5350 Culioz | maison | 40 m² | 1 | 189 770 € | 4 744 | juillet 2022 | |
| 5006 F Les Maréchaux | maison | 110 m² | 4 | 898 m² | 549 000 € | 4 991 | juillet 2022 |
| 5206 Chez Bardollet | maison | 150 m² | 5 | 2 074 m² | 600 000 € | 4 000 | juillet 2022 |
| 5001 F Grange Cocarde | maison | 113 m² | 5 | 527 m² | 441 500 € | 3 907 | juin 2022 |
| 5157 Chez le Ruz | maison | 140 m² | 7 | 861 m² | 475 070 € | 3 393 | mai 2022 |
| 5348 Les Ravières | appartement | 72 m² | 3 | 202 500 € | 2 813 | avril 2022 | |
| 5348 Les Ravières | appartement | 53 m² | 3 | 140 000 € | 2 642 | avril 2022 | |
| 5361 Chez Bocquet | maison | 104 m² | 5 | 1 342 m² | 396 600 € | 3 813 | janvier 2022 |
| Chez Bardollet | appartement | 64 m² | 3 | 235 000 € | 3 672 | décembre 2021 | |
| 5348 Les Ravières | appartement | 78 m² | 2 | 205 300 € | 2 632 | octobre 2021 | |
| Chez Bardollet | appartement | 66 m² | 3 | 260 000 € | 3 939 | septembre 2021 | |
| 5232 Les Tattes | maison | 61 m² | 3 | 1 245 m² | 367 000 € | 6 016 | août 2021 |
| 5032 Savernaz | maison | 70 m² | 2 | 330 m² | 240 000 € | 3 429 | août 2021 |
| 5380 Chez Picquet | maison | 144 m² | 3 | 587 m² | 433 200 € | 3 008 | août 2021 |
| 5329 Le Mottet | maison | 65 m² | 3 | 237 m² | 245 000 € | 3 769 | juillet 2021 |
| Chez Bardollet | appartement | 68 m² | 3 | 192 304 € | 2 828 | juin 2021 | |
| 5422 Chez le Ruz | maison | 110 m² | 5 | 964 m² | 400 000 € | 3 636 | mai 2021 |
| 9000 Sous les Feux | maison | 70 m² | 2 | 1 911 m² | 200 000 € | 2 857 | avril 2021 |
| 5108 Bovere | maison | 80 m² | 4 | 1 852 m² | 263 270 € | 3 291 | avril 2021 |
| 5036 Savernaz | maison | 39 m² | 3 | 325 m² | 204 150 € | 5 235 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Tholome
Saint-Jean-de-Tholome est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 17 km, massif des Aravis à 20 km, massif des aiguilles Rouges à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Tholome appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Tholome touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tour 3 191 €/m² 2,7 km
- Ayse 3 913 €/m² 3,1 km
- Peillonnex 3 611 €/m² 3,5 km
- Faucigny 3 521 €/m² 3,8 km
- Bonneville 3 284 €/m² 3,9 km
- Saint-Jeoire 3 050 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Tholome : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Viuz-en-Sallaz 3 254 €/m² 6,0 km, 4 681 hab.
- Marignier 3 376 €/m² 6,1 km, 6 507 hab.
- Contamine-sur-Arve 4 273 €/m² 6,3 km, 2 403 hab.
- Arenthon 4 405 €/m² 6,4 km, 2 097 hab.
- Saint-Pierre-en-Faucigny 4 075 €/m² 6,8 km, 7 865 hab.
- Amancy 4 437 €/m² 8,3 km, 2 792 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,2 km : Grand Château, 1 199 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet Grand Château (1 199 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Gardes à 9,5 km, passage de la Cache à 9,7 km
- lacs du Môle à 2,8 km, d'Anthon à 7,0 km
- montagnes Le Môle à 3,0 km, Mont de Vouan à 6,4 km
- plateaux col de Solaison à 9,3 km, col de Cenise à 10 km
- rivières Borne à 3,5 km, Risse à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Tholome ?
- jan 4,8 %
- fév 1,6 %
- mars 4,8 %
- avr 9,5 %
- mai 6,3 %
- juin 9,5 %
- juil 17,5 %
- août 9,5 %
- sept 11,1 %
- oct 11,1 %
- nov 9,5 %
- déc 4,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Tholome ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Tholome ont un terrain médian de 952 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 532 €/m² | 8 |
| 2022 | 4 165 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 791 €/m² | 6 |
| 2024 | 4 008 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 154 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.