Prix de l'immobilier à Basly
2 701€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Basly
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Basly est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Basly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 route de Caen | 100 m² | 4 | 317 800 € | juillet 2025 | 3 178 €/m² |
| 4 rue Emmanuel | 104 m² | 4 | 314 000 € | août 2023 | 2 976 €/m² |
| 17 rue Emmanuel | 101 m² | 5 | 245 000 € | mai 2025 | 2 426 €/m² |
| 5 rue des Aubépines | 102 m² | 5 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 373 €/m² |
| 3 impasse du Canada | 100 m² | 3 | 315 000 € | juin 2023 | 3 105 €/m² |
| 15 route de Fontaine-Henry | 107 m² | 4 | 281 540 € | août 2021 | 3 211 €/m² |
| 3 rue des Aubépines | 102 m² | 5 | 258 200 € | avril 2023 | 2 495 €/m² |
| 8 place Bud Hannam | 107 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 542 €/m² |
| 5 rue Talbot | 100 m² | 5 | 159 000 € | juin 2021 | 1 941 €/m² |
| 18 rue Emmanuel | 100 m² | 5 | 108 500 € | février 2021 | 1 324 €/m² |
| 1 route de Thaon | 96 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 848 €/m² |
| 5 route de Fontaine-Henry | 110 m² | 5 | 299 980 € | avril 2025 | 2 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 615 €/m² et 2 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Basly, une maison de moins de 70 m² se vend 2 273 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 836 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Basly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Basly
- Combien coûte le mètre carré à Basly ?
- Le prix médian à Basly est de 2 701 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 615 €/m² et 2 844 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Basly ?
- le Hottot, à 2 727 €/m². Le moins cher est le Temple, à 2 258 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Basly
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : le Hottot à 2 727 €/m², le Temple à 2 258 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Temple 2 258 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Mutrelles 2 585 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Hottot 2 727 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 38 y sont recensées à Basly, 3 ont pu être situées, et 51 ventes sur 51 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Basly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 place Bud Hannam | maison | 107 m² | 5 | 140 m² | 165 000 € | 1 542 | décembre 2025 |
| 8 route de Courseulles | maison | 77 m² | 3 | 140 m² | 208 000 € | 2 701 | novembre 2025 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 679 m² | 250 000 € | 2 941 | septembre 2025 |
| 27 route de Caen | maison | 100 m² | 4 | 568 m² | 317 800 € | 3 178 | juillet 2025 |
| 22 rue Emmanuel | maison | 90 m² | 5 | 648 m² | 256 000 € | 2 844 | juin 2025 |
| 17 rue Emmanuel | maison | 101 m² | 5 | 904 m² | 245 000 € | 2 426 | mai 2025 |
| 3 route de Saint-Aubin | maison | 65 m² | 2 | 236 m² | 105 000 € | 1 615 | mai 2025 |
| 5 route de Fontaine-Henry | maison | 110 m² | 5 | 1 092 m² | 299 980 € | 2 727 | avril 2025 |
| 5 rue des Aubépines | maison | 102 m² | 5 | 416 m² | 140 000 € | 1 373 | janvier 2025 |
| 3 rue du Temple | maison | 111 m² | 5 | 720 m² | 353 008 € | 3 180 | décembre 2024 |
| 8 route de Courseulles | maison | 77 m² | 3 | 140 m² | 165 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 11 rue du Hottot | maison | 150 m² | 6 | 688 m² | 455 100 € | 3 034 | décembre 2024 |
| 17 route de Courseulles | maison | 60 m² | 3 | 529 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 37 route de Caen | maison | 68 m² | 3 | 573 m² | 175 784 € | 2 585 | novembre 2024 |
| 3 route de Caen | maison | 81 m² | 3 | 467 m² | 222 900 € | 2 752 | septembre 2024 |
| 1 route de Thaon | maison | 96 m² | 3 | 574 m² | 180 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 4 rue Emmanuel | maison | 104 m² | 4 | 690 m² | 314 000 € | 3 019 | août 2023 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 196 m² | 6 | 714 m² | 537 100 € | 2 740 | août 2023 |
| 45 rue des Mutrelles | maison | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 | juin 2023 | |
| 3 impasse du Canada | maison | 100 m² | 3 | 860 m² | 315 000 € | 3 150 | juin 2023 |
| 3 rue des Aubépines | maison | 102 m² | 5 | 433 m² | 258 200 € | 2 531 | avril 2023 |
| 11 rue du Canada | maison | 138 m² | 5 | 798 m² | 372 000 € | 2 696 | janvier 2023 |
| 18 route de Courseulles | maison | 88 m² | 5 | 714 m² | 268 000 € | 3 045 | septembre 2022 |
| 11 rue du Rocreux | maison | 126 m² | 6 | 856 m² | 333 700 € | 2 648 | août 2022 |
| 35 route de Caen | maison | 66 m² | 3 | 364 m² | 150 000 € | 2 273 | juin 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 174 m² | 8 | 319 500 € | 1 836 | juin 2022 | |
| 52 rue des Mutrelles | maison | 80 m² | 4 | 218 500 € | 2 731 | juin 2022 | |
| 12 rue des Cerisiers | maison | 86 m² | 5 | 683 m² | 275 000 € | 3 198 | mai 2022 |
| 18 bis rue du Bac du Port | maison | 165 m² | 5 | 735 m² | 140 000 € | 848 | avril 2022 |
| 5 rue Emmanuel | maison | 89 m² | 5 | 710 m² | 290 000 € | 3 258 | mars 2022 |
| 3 route de Caen | maison | 81 m² | 3 | 467 m² | 245 000 € | 3 025 | mars 2022 |
| 9 route de Thaon | maison | 80 m² | 4 | 628 m² | 256 000 € | 3 200 | mars 2022 |
| 15 rue des Aubépines | maison | 80 m² | 4 | 796 m² | 338 000 € | 4 225 | février 2022 |
| 2 impasse de la Bergerie | maison | 90 m² | 3 | 1 264 m² | 305 000 € | 3 389 | octobre 2021 |
| 11 route de Courseulles | maison | 118 m² | 5 | 777 m² | 266 500 € | 2 258 | octobre 2021 |
| 20 route de Courseulles | maison | 91 m² | 3 | 205 000 € | 2 253 | août 2021 | |
| 15 route de Fontaine-Henry | maison | 107 m² | 4 | 260 m² | 281 540 € | 2 631 | août 2021 |
| 7 bis route de Caen | maison | 58 m² | 4 | 233 m² | 179 000 € | 3 086 | juillet 2021 |
| 14 route de Douvres | maison | 162 m² | 7 | 727 m² | 262 000 € | 1 617 | juillet 2021 |
| 1 rue du Temple | maison | 106 m² | 5 | 660 m² | 240 000 € | 2 264 | juin 2021 |
| 5 rue Talbot | maison | 100 m² | 5 | 95 m² | 159 000 € | 1 590 | juin 2021 |
| 2 A rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 187 000 € | 2 200 | mai 2021 | |
| 6 route de Courseulles | maison | 115 m² | 4 | 286 m² | 243 950 € | 2 121 | mai 2021 |
| 22 rue des Aubépines | maison | 135 m² | 6 | 739 m² | 275 000 € | 2 037 | avril 2021 |
| 40 rue des Mutrelles | maison | 80 m² | 4 | 219 000 € | 2 738 | mars 2021 | |
| 18 rue Emmanuel | maison | 100 m² | 5 | 857 m² | 108 500 € | 1 085 | février 2021 |
| 2 impasse de la Bergerie | maison | 90 m² | 3 | 1 264 m² | 160 000 € | 1 778 | février 2021 |
| 35 rue des Mutrelles | maison | 88 m² | 4 | 214 450 € | 2 437 | février 2021 | |
| 17 rue du Bac du Port | maison | 148 m² | 6 | 1 100 m² | 290 000 € | 1 959 | janvier 2021 |
| 9 route de Courseulles | maison | 129 m² | 7 | 802 m² | 245 000 € | 1 899 | janvier 2021 |
| 3 rue des Aubépines | maison | 102 m² | 5 | 433 m² | 227 000 € | 2 225 | janvier 2021 |
Autour de Basly
Basly est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Basly appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Basly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bény-sur-Mer 3 000 €/m² 1,2 km
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² 2,1 km
- Fontaine-Henry 2 451 €/m² 2,8 km
- Thaon 2 582 €/m² 2,8 km
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Basly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 4,3 km, 2 437 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 4,9 km, 4 268 hab.
- Cairon 3 090 €/m² 5,2 km, 2 066 hab.
- Mathieu 3 096 €/m² 5,4 km, 2 331 hab.
- Saint-Aubin-sur-Mer 4 242 €/m² 5,7 km, 2 101 hab.
- Luc-sur-Mer 3 677 €/m² 6,2 km, 3 275 hab.
Le bord de l'eau est à 6,6 km : Juno Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 6,7 km
- plages Juno Beach à 6,6 km, Sword Beach à 8,5 km
- rivières Mue à 4,1 km, Thue à 4,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 6,7 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 1,3 km, Marais arrière-littoraux du Bessin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 213 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 025 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 740 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 668 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 701 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.