Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Thaon

2 582€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 458 3 126 16 ventes
Estimer un bien ici Les 107 ventes, une par une

Les découpages autour de Thaon

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thaon est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Thaon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 530 m² de terrain

208 000 € à 313 000 €

médiane des comparables 268 000 €, soit 2 552 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Thaon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Ormes 109 m² 5 278 200 € décembre 2025 2 552 €/m²
3 grande Rue 108 m² 5 140 000 € octobre 2024 1 390 €/m²
1 rue du Lavoir 100 m² 5 130 000 € août 2025 1 300 €/m²
19 rue de la Forge 111 m² 5 416 300 € juin 2025 3 750 €/m²
7 rue des Peupliers 107 m² 5 232 168 € septembre 2023 1 985 €/m²
3 allée des Lavandières 98 m² 5 275 000 € juillet 2025 2 806 €/m²
2 rue des Peupliers 111 m² 5 280 000 € août 2024 2 705 €/m²
2 F rue Gustave Houel 103 m² 5 226 522 € mai 2022 2 256 €/m²
2 A rue Gustave Houel 103 m² 5 225 718 € mars 2022 2 248 €/m²
1 rue Léon Boitard 105 m² 5 302 600 € mai 2021 2 978 €/m²
5 rue Pierre Guerrier 103 m² 4 322 000 € décembre 2025 3 126 €/m²
10 rue du Bigard 110 m² 5 165 000 € août 2021 1 550 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 3,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 499 €/m² à 2 582 €/m².

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 458 €/m² et 3 126 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Thaon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 592 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 426 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Thaon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 592 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 749 €/m² 29 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 620 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 524 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 426 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Thaon

Combien coûte le mètre carré à Thaon ?
Le prix médian à Thaon est de 2 582 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 458 €/m² et 3 126 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Thaon ?
la Rosière, à 2 689 €/m². Le moins cher est la Vallée, à 1 990 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Thaon

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : la Rosière à 2 689 €/m², la Vallée à 1 990 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Bombanville : 2 635 €/m² sur 26 ventes Saint Martin : 2 611 €/m² sur 21 ventes les Hauts de Thaon : 2 471 €/m² sur 17 ventes le Bissonnet : 2 540 €/m² sur 14 ventes la Vallée : 1 990 €/m² sur 13 ventes la Rosière : 2 689 €/m² sur 12 ventes 1 km Bombanville 2 635 € Saint Martin 2 611 € le Bissonnet 2 540 € la Vallée 1 990 € la Rosière 2 689 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Thaon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Bombanville 2 635 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • Saint Martin 2 611 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • les Hauts de Thaon 2 471 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Bissonnet 2 540 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Vallée 1 990 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Rosière 2 689 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Thaon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Petite Haie (2), Barbières (1), le Château (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 680 €/m² 19 ventes
  • section ZD 2 595 €/m² 24 ventes
  • section ZB 2 579 €/m² 8 ventes
  • section AC 2 525 €/m² 33 ventes
  • section AB 2 487 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Thaon, 9 ont pu être situées, et 107 ventes sur 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Thaon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Ormes maison 109 m² 5 657 m² 278 200 € 2 552 décembre 2025
16 allée des Dentellières maison 174 m² 6 746 m² 423 227 € 2 432 décembre 2025
5 rue Pierre Guerrier maison 103 m² 4 433 m² 322 000 € 3 126 décembre 2025
35 grande Rue maison 200 m² 5 690 m² 535 000 € 2 675 octobre 2025
15 rue de la Forge maison 110 m² 4 228 m² 105 000 € 955 septembre 2025
10 rue des Peupliers maison 80 m² 4 615 m² 231 500 € 2 894 août 2025
1 rue du Lavoir maison 100 m² 5 365 m² 130 000 € 1 300 août 2025
2 rue de la Liberté maison 150 m² 7 602 m² 380 000 € 2 533 juillet 2025
3 allée des Lavandières maison 98 m² 5 701 m² 275 000 € 2 806 juillet 2025
10 rue de Bombanville maison 85 m² 4 5 074 m² 485 000 € 5 706 juillet 2025
19 rue de la Forge maison 111 m² 5 417 m² 416 300 € 3 750 juin 2025
2 place de la Criée maison 83 m² 3 69 m² 95 500 € 1 151 juin 2025
6 allée Émile Mauger maison 88 m² 4 350 m² 315 000 € 3 580 mai 2025
1 rue du Bigard maison 128 m² 4 126 m² 314 600 € 2 458 avril 2025
16 bis rue de la Poste maison 90 m² 5 680 m² 235 000 € 2 611 février 2025
13 rue Camille Claudel maison 137 m² 7 521 m² 338 000 € 2 467 février 2025
2 place des Saules maison 73 m² 4 692 m² 197 250 € 2 702 décembre 2024
7 rue du Grenier à Grain maison 141 m² 5 635 m² 401 660 € 2 849 décembre 2024
2 bis rue du Fresne maison 118 m² 4 184 400 € 1 563 novembre 2024
3 grande Rue maison 108 m² 5 146 m² 140 000 € 1 296 octobre 2024
3 bis rue du Fresne maison 110 m² 4 564 m² 350 000 € 3 182 octobre 2024
2 allée des Meuniers maison 163 m² 6 700 m² 340 000 € 2 086 août 2024
1 rue du Fresne maison 70 m² 3 267 m² 177 000 € 2 529 août 2024
2 rue des Peupliers maison 111 m² 5 554 m² 280 000 € 2 523 août 2024
3 allée des Tailleurs de Pierre maison 157 m² 5 714 m² 360 000 € 2 293 août 2024
3 rue de la Vallée maison 136 m² 6 312 m² 270 600 € 1 990 mai 2024
5 avenue du Val maison 123 m² 7 627 m² 249 500 € 2 028 mai 2024
12 rue des Tilleuls maison 111 m² 6 548 m² 280 250 € 2 525 avril 2024
14 grande Rue maison 140 m² 5 147 m² 217 000 € 1 550 avril 2024
5283 Barbieres maison 242 m² 4 1 534 m² 125 000 € 517 février 2024
10 rue du Grenier à Grain maison 122 m² 5 701 m² 311 300 € 2 552 janvier 2024
2 rue Abbé Pinçon maison 84 m² 4 315 m² 219 398 € 2 612 janvier 2024
3 rue du Lavoir maison 78 m² 3 433 m² 217 000 € 2 782 décembre 2023
11 rue Abbé Pinçon maison 84 m² 4 339 m² 220 613 € 2 626 décembre 2023
1 rue du Fresne maison 70 m² 3 617 m² 230 000 € 3 286 novembre 2023
15 avenue du Val maison 82 m² 5 445 m² 260 750 € 3 180 octobre 2023
5 rue du Lavoir maison 115 m² 5 528 m² 311 000 € 2 704 octobre 2023
8 grande Rue maison 160 m² 6 576 m² 408 000 € 2 550 octobre 2023
7 rue des Peupliers maison 107 m² 5 622 m² 232 168 € 2 170 septembre 2023
15 avenue du Calvados maison 150 m² 5 715 m² 363 000 € 2 420 septembre 2023
4 rue des Peupliers maison 136 m² 6 511 m² 210 000 € 1 544 août 2023
17 rue du Bigard maison 87 m² 4 942 m² 329 500 € 3 787 juillet 2023
7 rue Abbé Pinçon maison 134 m² 6 841 m² 354 150 € 2 643 juillet 2023
5 allée des Charmes maison 160 m² 7 1 393 m² 453 000 € 2 831 juin 2023
21 rue de la Liberté maison 81 m² 5 624 m² 278 000 € 3 432 avril 2023
2 avenue du Val maison 85 m² 5 772 m² 242 000 € 2 847 avril 2023
3 rue Georges Sand maison 117 m² 5 459 m² 331 000 € 2 829 avril 2023
2 rue de la Vallée maison 72 m² 3 127 m² 213 000 € 2 958 avril 2023
14 rue des Écoles maison 118 m² 7 534 m² 315 000 € 2 669 mars 2023
7 rue Georges Sand maison 115 m² 5 518 m² 324 630 € 2 823 février 2023
18 rue Pierre Guerrier maison 105 m² 4 450 m² 315 500 € 3 005 février 2023
16 rue Pierre Guerrier maison 100 m² 4 430 m² 338 780 € 3 388 février 2023
5 place de l'Ancien Presbytère maison 251 m² 10 789 m² 394 900 € 1 573 février 2023
16 rue Camille Claudel maison 139 m² 5 450 m² 351 640 € 2 530 décembre 2022
23 rue de Bombanville maison 188 m² 4 3 627 m² 260 000 € 1 383 novembre 2022
15 rue de la Liberté maison 97 m² 5 636 m² 260 000 € 2 680 novembre 2022
2 bis rue Gustave Houel maison 87 m² 4 366 m² 239 195 € 2 749 novembre 2022
11 rue Marie Curie maison 102 m² 4 514 m² 290 000 € 2 843 octobre 2022
4 avenue du Calvados maison 83 m² 4 712 m² 327 900 € 3 951 octobre 2022
3 rue des Peupliers maison 91 m² 5 622 m² 150 000 € 1 648 septembre 2022
5 rue Pierre Guerrier maison 103 m² 4 433 m² 282 000 € 2 738 septembre 2022
5 rue de la Vallée maison 95 m² 3 525 m² 166 600 € 1 754 septembre 2022
6 allée des Meuniers maison 100 m² 4 819 m² 357 150 € 3 572 août 2022
9 rue du 6 Juin maison 139 m² 6 623 m² 317 050 € 2 281 août 2022
10 rue des Tilleuls maison 132 m² 6 546 m² 321 500 € 2 436 juillet 2022
2 bis rue Gustave Houel maison 87 m² 4 296 m² 212 469 € 2 442 juillet 2022
1 rue de la Petite Haie maison 153 m² 6 1 112 m² 424 000 € 2 771 juillet 2022
5 rue du Bigard maison 144 m² 5 266 m² 493 300 € 3 426 juillet 2022
13 rue du Château d'Eau maison 72 m² 4 705 m² 245 000 € 3 403 juillet 2022
1 grande Rue maison 90 m² 3 1 224 m² 582 320 € 6 470 juin 2022
2 C rue Gustave Houel maison 87 m² 4 347 m² 215 533 € 2 477 juin 2022
4 A rue Gustave Houel maison 87 m² 4 389 m² 217 803 € 2 503 juin 2022
2 F rue Gustave Houel maison 103 m² 5 460 m² 226 522 € 2 199 mai 2022
3 rue du Fresne maison 65 m² 3 410 m² 222 400 € 3 422 avril 2022
5 rue Camille Claudel maison 96 m² 4 486 m² 239 000 € 2 490 mars 2022
2 A rue Gustave Houel maison 103 m² 5 325 m² 225 718 € 2 191 mars 2022
2 bis rue du Fresne maison 55 m² 2 83 m² 98 000 € 1 782 février 2022
1 place des Saules maison 80 m² 5 673 m² 180 000 € 2 250 février 2022
4 allée Émile Mauger maison 88 m² 4 350 m² 227 000 € 2 580 janvier 2022
4 bis rue Gustave Houel maison 64 m² 3 220 m² 166 311 € 2 599 janvier 2022

Autour de Thaon

Thaon est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Thaon appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Thaon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thaon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Contest 2 972 €/m² 5,7 km, 2 465 hab.
  • Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m² 5,9 km, 5 143 hab.
  • Mathieu 3 096 €/m² 5,9 km, 2 331 hab.
  • Saint-Germain-la-Blanche-Herbe 2 958 €/m² 6,8 km, 2 482 hab.
  • Bernières-sur-Mer 3 325 €/m² 7,1 km, 2 437 hab.
  • Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 7,2 km, 4 268 hab.

Le bord de l'eau est à 9,0 km : Juno Beach.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Falaise du Cap-Romain à 9,5 km
  • plages Juno Beach à 9,0 km, Sword Beach à 11 km
  • rivières Thue à 5,3 km, Mue à 5,8 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 6,4 km
  • site Natura 2000 Anciennes carrières de la vallée de la Mue à 2,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Thaon ?

  • jan 4,7 %
  • fév 8,4 %
  • mars 3,7 %
  • avr 10,3 %
  • mai 4,7 %
  • juin 9,3 %
  • juil 15,9 %
  • août 9,3 %
  • sept 5,6 %
  • oct 8,4 %
  • nov 5,6 %
  • déc 14,0 %
Répartition des 107 signatures de Thaon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,9 % des ventes, le plus creux mars avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 499 €/m² 25
2022 2 517 €/m² 28
2023 2 823 €/m² 21
2024 2 408 €/m² 16
2025 2 582 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.