Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Billiat

2 484€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 390 3 075 5 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Billiat

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Billiat est la 146e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Billiat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

204 000 € à 290 000 €

médiane des comparables 274 000 €, soit 2 488 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Billiat, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 route de Seyssel 110 m² 4 302 000 € août 2023 2 487 €/m²
6 place de l'Église 101 m² 4 185 000 € juin 2024 1 303 €/m²
13 route du Chêne 103 m² 4 105 000 € novembre 2023 951 €/m²
10 rue de la Netriere 100 m² 4 350 000 € mars 2024 2 457 €/m²
34 rue de la Netriere 119 m² 4 334 300 € juillet 2023 2 539 €/m²
13 route du Chêne 103 m² 4 155 000 € février 2022 1 642 €/m²
20 rue de la Netriere 110 m² 5 355 000 € juillet 2021 2 633 €/m²
20 route de Seyssel 127 m² 4 290 000 € juin 2022 2 492 €/m²
17 route de Seyssel 128 m² 5 360 000 € avril 2022 3 060 €/m²
16 rue du Four 90 m² 3 200 000 € juin 2021 1 857 €/m²
1 rue des Granges de Bourg 74 m² 4 350 000 € novembre 2024 3 297 €/m²
11 route de Seyssel 153 m² 5 380 000 € février 2025 2 488 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 390 €/m² et 3 075 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Billiat, une maison de moins de 70 m² se vend 3 771 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 674 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Billiat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 771 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 832 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 809 €/m² 5 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 674 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Billiat

Combien coûte le mètre carré à Billiat ?
Le prix médian à Billiat est de 2 484 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 390 €/m² et 3 075 €/m².
Combien vaut le terrain à Billiat ?
Les maisons vendues à Billiat ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Billiat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 route du Chêne maison 177 m² 7 612 m² 423 000 € 2 390 novembre 2025
13 A rue de la Mairie maison 177 m² 5 495 m² 390 500 € 2 206 novembre 2025
16 route du Chêne maison 66 m² 3 487 m² 262 000 € 3 970 octobre 2025
1 rue du Lavoir maison 60 m² 3 184 500 € 3 075 avril 2025
11 route de Seyssel maison 153 m² 5 545 m² 380 000 € 2 484 février 2025
1 rue des Granges de Bourg maison 74 m² 4 990 m² 350 000 € 4 730 novembre 2024
12 route de Seyssel maison 40 m² 3 1 070 m² 450 000 € 11 250 octobre 2024
17 route du Chêne maison 42 m² 2 760 m² 150 000 € 3 571 août 2024
6 place de l'Église maison 101 m² 4 338 m² 185 000 € 1 832 juin 2024
7 route du Chêne maison 208 m² 6 700 m² 460 000 € 2 212 juin 2024
15 route de Seyssel appartement 109 m² 3 146 100 € 1 340 juin 2024
10 rue de la Netriere maison 100 m² 4 670 m² 350 000 € 3 500 mars 2024
16 route du Chêne maison 66 m² 3 487 m² 158 000 € 2 394 décembre 2023
13 route du Chêne maison 103 m² 4 225 m² 105 000 € 1 019 novembre 2023
21 route du Chêne maison 149 m² 5 995 m² 429 500 € 2 883 octobre 2023
8 route de Seyssel maison 110 m² 4 597 m² 302 000 € 2 745 août 2023
34 rue de la Netriere maison 119 m² 4 702 m² 334 300 € 2 809 juillet 2023
15 route de Seyssel appartement 55 m² 2 80 000 € 1 455 novembre 2022
20 route de Seyssel maison 127 m² 4 524 m² 290 000 € 2 283 juin 2022
15 route de Seyssel appartement 14 m² 1 29 750 € 2 125 mai 2022
17 route de Seyssel maison 128 m² 5 637 m² 360 000 € 2 813 avril 2022
33 rue de la Netriere maison 140 m² 6 773 m² 480 000 € 3 429 avril 2022
8 rue du Nesut maison 148 m² 6 887 m² 410 000 € 2 770 mars 2022
15 route de Seyssel appartement 99 m² 3 152 000 € 1 535 février 2022
8 rue Saint Michel maison 210 m² 5 355 m² 395 000 € 1 881 février 2022
13 route du Chêne maison 103 m² 4 578 m² 155 000 € 1 505 février 2022
5001 La Gauthiere maison 245 m² 5 910 m² 499 000 € 2 037 février 2022
20 rue de la Netriere maison 110 m² 5 1 298 m² 355 000 € 3 227 juillet 2021
16 rue du Four maison 90 m² 3 390 m² 200 000 € 2 222 juin 2021
5135 Les Capettes maison 55 m² 2 315 000 € 5 727 mai 2021
17 rue du Four maison 88 m² 2 455 m² 275 000 € 3 125 avril 2021
8 rue du Nesut maison 148 m² 6 887 m² 381 608 € 2 578 mars 2021
5 bis route de Davanod maison 146 m² 5 656 m² 420 000 € 2 877 mars 2021

Autour de Billiat

Billiat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 115 km. Le relief qui la borde : Semine à 8,1 km, Les Monts d'Ain à 13 km, Bugey à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Billiat appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Billiat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Billiat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Collonges 4 000 €/m² 12,6 km, 2 398 hab.
  • Frangy Haute-Savoie 3 905 €/m² 13,7 km, 2 262 hab.
  • Nantua 1 354 €/m² 14,3 km, 3 416 hab.
  • Seyssel Haute-Savoie 2 941 €/m² 14,6 km, 2 321 hab.
  • Valleiry Haute-Savoie 4 394 €/m² 16,5 km, 5 264 hab.
  • Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 17,2 km, 3 568 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : crêt du Nû, 1 351 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lac de barrage Retenue de Génissiat (330 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées ensemble formé par le plateau de Retord et la chaîne du Grand Colombier à 6,6 km, réserve naturelle régionale de la galerie du Pont des Pierres à 10 km
  • cols de Cuvery à 5,1 km, de Bérentin à 7,6 km
  • forêt des Moussières à 9,8 km
  • gorge gorges de la Valserine à 12 km
  • lac des Alliettes à 12 km
  • montagnes crêt du Nû à 3,4 km, Grand Crêt d'Eau à 11 km
  • plateau de Retord à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Billiat ?

Les maisons vendues à Billiat ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 001 €/m² 6
2022 2 283 €/m² 7
2023 2 745 €/m² 5
2024 3 536 €/m² 6
2025 2 484 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.