Les découpages autour d'Injoux-Génissiat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Injoux-Génissiat est la 140e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Injoux-Génissiat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 lotissement la Croix du Chêne | 105 m² | 4 | 405 000 € | décembre 2025 | 3 873 €/m² |
| 23 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 279 000 € | juillet 2025 | 2 744 €/m² |
| 3 rue de la Vie Vieille | 98 m² | 4 | 255 000 € | août 2025 | 2 621 €/m² |
| 10 lotissement la Croix du Chêne | 105 m² | 4 | 359 000 € | juin 2021 | 3 546 €/m² |
| 23 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 220 000 € | mars 2021 | 2 237 €/m² |
| 10 lotissement la Louvatiere | 101 m² | 5 | 330 000 € | octobre 2025 | 3 240 €/m² |
| 13 rue du Tilleul | 105 m² | 3 | 292 000 € | mars 2023 | 2 350 €/m² |
| 6 hameau de Lingiaz | 100 m² | 5 | 320 000 € | octobre 2025 | 3 158 €/m² |
| 24 lotissement la Croix du Chêne | 115 m² | 4 | 432 000 € | septembre 2022 | 3 302 €/m² |
| 7 rue de la Vie Vieille | 90 m² | 4 | 280 000 € | mars 2025 | 2 980 €/m² |
| 7 lotissement la Croix du Chêne | 118 m² | 4 | 380 000 € | mai 2021 | 3 334 €/m² |
| lotissement la Croix du Chêne | 91 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2022 | 1 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 358 €/m² et 3 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Injoux-Génissiat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 841 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 000 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Injoux-Génissiat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Injoux-Génissiat
- Combien coûte le mètre carré à Injoux-Génissiat ?
- Le prix médian à Injoux-Génissiat est de 2 951 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 358 €/m² et 3 267 €/m².
- Combien vaut le terrain à Injoux-Génissiat ?
- Les maisons vendues à Injoux-Génissiat ont un terrain médian de 778 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Injoux-Génissiat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 montée des Acacias | maison | 180 m² | 5 | 661 m² | 360 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 27 lotissement la Croix du Chêne | maison | 105 m² | 4 | 570 m² | 405 000 € | 3 857 | décembre 2025 |
| 5 rue du Forche | maison | 80 m² | 4 | 1 107 m² | 148 000 € | 1 850 | décembre 2025 |
| 9 A rue des Bornières | appartement | 105 m² | 4 | 520 m² | 202 000 € | 1 924 | décembre 2025 |
| 6 hameau de Lingiaz | maison | 100 m² | 5 | 1 340 m² | 320 000 € | 3 200 | octobre 2025 |
| 10 lotissement la Louvatiere | maison | 101 m² | 5 | 1 150 m² | 330 000 € | 3 267 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Vie Vieille | maison | 98 m² | 4 | 552 m² | 255 000 € | 2 602 | août 2025 |
| 15 rue de la Vezeronce | maison | 148 m² | 7 | 1 592 m² | 349 000 € | 2 358 | août 2025 |
| 23 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 1 391 m² | 279 000 € | 2 790 | juillet 2025 |
| 13 C rue des Fontaines | appartement | 77 m² | 4 | 423 m² | 100 000 € | 1 299 | juin 2025 |
| 13 D rue des Fontaines | appartement | 87 m² | 5 | 523 m² | 120 000 € | 1 379 | mai 2025 |
| 11 route de sous les Bois | maison | 55 m² | 3 | 1 030 m² | 220 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 7 rue de la Vie Vieille | maison | 90 m² | 4 | 2 317 m² | 280 000 € | 3 111 | mars 2025 |
| 6 Quartier des Jonquilles | appartement | 160 m² | 5 | 232 000 € | 1 450 | novembre 2024 | |
| 11 rue des Écoles | maison | 180 m² | 6 | 771 m² | 310 000 € | 1 722 | novembre 2024 |
| 7 rue du Barrage | maison | 190 m² | 4 | 616 m² | 167 000 € | 879 | octobre 2024 |
| 16 route du Col | maison | 115 m² | 5 | 1 230 m² | 395 000 € | 3 435 | septembre 2024 |
| 3 hameau de en Balavent | maison | 120 m² | 3 | 8 415 m² | 375 000 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Vezeronce | maison | 141 m² | 4 | 1 365 m² | 130 000 € | 922 | janvier 2024 |
| 4 rue du Vieux Bourg | maison | 86 m² | 3 | 920 m² | 215 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 13 chemin du Réservoir | maison | 123 m² | 5 | 1 020 m² | 445 000 € | 3 618 | novembre 2023 |
| 6 chemin du Corbet | maison | 85 m² | 3 | 363 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2023 |
| 9 rue du Tilleul | maison | 152 m² | 5 | 185 m² | 373 600 € | 2 458 | mai 2023 |
| 8 route de Balavent | maison | 87 m² | 5 | 1 375 m² | 334 250 € | 3 842 | mai 2023 |
| 13 rue du Tilleul | maison | 105 m² | 3 | 12 117 m² | 292 000 € | 2 781 | mars 2023 |
| 25 rue des Écoles | maison | 90 m² | 3 | 473 m² | 131 000 € | 1 456 | mars 2023 |
| 9 A rue du Barrage | appartement | 48 m² | 2 | 66 m² | 78 000 € | 1 625 | décembre 2022 |
| lotissement la Croix du Chêne | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 347 000 € | 3 943 | novembre 2022 |
| 24 lotissement la Croix du Chêne | maison | 115 m² | 4 | 500 m² | 432 000 € | 3 757 | septembre 2022 |
| 17 rue du Barrage | maison | 75 m² | 4 | 734 m² | 294 000 € | 3 920 | septembre 2022 |
| 6 rue des Chagnauds | maison | 64 m² | 3 | 365 m² | 200 000 € | 3 125 | juillet 2022 |
| 15 rue du Barrage | maison | 133 m² | 5 | 699 m² | 385 000 € | 2 895 | juin 2022 |
| 5000 chemin du Réservoir | maison | 120 m² | 6 | 1 000 m² | 405 000 € | 3 375 | avril 2022 |
| lotissement la Croix du Chêne | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 163 000 € | 1 791 | janvier 2022 |
| 23 lotissement la Croix du Chêne | maison | 124 m² | 5 | 369 m² | 380 000 € | 3 065 | décembre 2021 |
| 4 rue des Chagnauds | maison | 64 m² | 3 | 359 m² | 225 000 € | 3 516 | août 2021 |
| 11 rue du Crêt | maison | 82 m² | 4 | 630 m² | 233 000 € | 2 841 | juin 2021 |
| 10 lotissement la Croix du Chêne | maison | 105 m² | 4 | 860 m² | 359 000 € | 3 419 | juin 2021 |
| 1 rue de l'Ancienne Poste | maison | 103 m² | 6 | 420 m² | 160 000 € | 1 553 | juin 2021 |
| 7 lotissement la Croix du Chêne | maison | 118 m² | 4 | 946 m² | 380 000 € | 3 220 | mai 2021 |
| 7 rue du Barrage | maison | 190 m² | 4 | 616 m² | 155 000 € | 816 | mai 2021 |
| 23 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 1 391 m² | 220 000 € | 2 200 | mars 2021 |
| 2 rue de la Paix | maison | 54 m² | 2 | 786 m² | 90 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Injoux-Génissiat
Injoux-Génissiat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km. Le relief qui la borde : Semine à 7,7 km, Les Monts d'Ain à 15 km, Bugey à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Injoux-Génissiat appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Injoux-Génissiat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Billiat 2 484 €/m² 3,1 km
- Franclens Haute-Savoie 2 718 €/m² 4,6 km
- Saint-Germain-sur-Rhône Haute-Savoie 3 012 €/m² 5,3 km
- Haut Valromey 1 364 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Surjoux-Lhopital. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Injoux-Génissiat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valserhône 2 292 €/m² 8,4 km, 16 712 hab.
- Seyssel Haute-Savoie 2 941 €/m² 11,8 km, 2 321 hab.
- Frangy Haute-Savoie 3 905 €/m² 12,3 km, 2 262 hab.
- Collonges 4 000 €/m² 14,3 km, 2 398 hab.
- Nantua 1 354 €/m² 16,5 km, 3 416 hab.
- Valleiry Haute-Savoie 4 394 €/m² 17,2 km, 5 264 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : crêt du Nû, 1 351 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne crêt du Nû (1 351 m)
- rivière Vézéronce (260 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ensemble formé par le plateau de Retord et la chaîne du Grand Colombier à 3,9 km, grotte du Pic à 11 km
- cols de Richemond à 4,9 km, de Cuvery à 7,9 km
- forêt des Moussières à 11 km
- lac des Alliettes à 9,4 km
- lac de barrage Retenue de Génissiat à 3,5 km
- plateaux de Retord à 6,8 km, Michaille à 11 km
- rivière Dorche à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Injoux-Génissiat ?
Les maisons vendues à Injoux-Génissiat ont un terrain médian de 778 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 841 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 375 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 619 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 111 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 951 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.