Les découpages autour de Boulogne-la-Grasse
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulogne-la-Grasse est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boulogne-la-Grasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Grande Rue | 95 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2022 | 1 865 €/m² |
| 4 rue du Fou Doux | 95 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 366 €/m² |
| 55 rue de la Vallée | 109 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 874 €/m² |
| 6 rue du Flot à Sec | 87 m² | 5 | 167 900 € | juillet 2022 | 1 934 €/m² |
| 38 rue de la Vallée | 103 m² | 3 | 160 000 € | mai 2021 | 1 819 €/m² |
| 6 La Grande Rue | 85 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2023 | 803 €/m² |
| 4 rue des Vignes | 81 m² | 3 | 167 000 € | octobre 2024 | 2 149 €/m² |
| 3 rue de la Terrière | 113 m² | 5 | 287 800 € | juin 2022 | 2 545 €/m² |
| 158 La Grande Rue | 72 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2021 | 1 906 €/m² |
| 20 rue de la Vallée | 68 m² | 4 | 115 000 € | août 2023 | 1 748 €/m² |
| 7 rue du Mesnil | 74 m² | 3 | 122 000 € | avril 2023 | 1 710 €/m² |
| 6 rue du Petit Marais | 120 m² | 7 | 146 000 € | mars 2025 | 1 279 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 2 547 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boulogne-la-Grasse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 111 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 649 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Boulogne-la-Grasse
- Combien coûte le mètre carré à Boulogne-la-Grasse ?
- Le prix médian à Boulogne-la-Grasse est de 1 902 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 368 €/m² et 2 547 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boulogne-la-Grasse ?
- Les maisons vendues à Boulogne-la-Grasse ont un terrain médian de 1 349 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Boulogne-la-Grasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Vignes | maison | 37 m² | 1 | 559 m² | 65 000 € | 1 757 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 45 m² | 2 | 2 137 m² | 95 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 6 rue du Petit Marais | maison | 120 m² | 7 | 417 m² | 146 000 € | 1 217 | mars 2025 |
| 9 La Grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 3 471 m² | 125 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 4 rue des Vignes | maison | 81 m² | 3 | 615 m² | 167 000 € | 2 062 | octobre 2024 |
| 11 rue du Flot à Sec | maison | 230 m² | 3 | 635 000 € | 2 761 | avril 2024 | |
| 6 La Grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 1 213 m² | 66 000 € | 776 | septembre 2023 |
| 20 rue de la Vallée | maison | 68 m² | 4 | 1 387 m² | 115 000 € | 1 691 | août 2023 |
| 7 rue du Mesnil | maison | 74 m² | 3 | 557 m² | 122 000 € | 1 649 | avril 2023 |
| 19 rue de la Vallée | maison | 62 m² | 2 | 800 m² | 182 000 € | 2 935 | décembre 2022 |
| 2 La Grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 2 980 m² | 178 000 € | 1 874 | septembre 2022 |
| 6 rue du Flot à Sec | maison | 87 m² | 5 | 690 m² | 167 900 € | 1 930 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Terrière | maison | 113 m² | 5 | 1 890 m² | 287 800 € | 2 547 | juin 2022 |
| 7 rue de la Montagne | maison | 150 m² | 5 | 2 511 m² | 181 000 € | 1 207 | juin 2022 |
| 4 rue du Fou Doux | maison | 95 m² | 4 | 1 785 m² | 130 000 € | 1 368 | avril 2022 |
| 28 rue de la Vallée | maison | 193 m² | 6 | 5 283 m² | 600 000 € | 3 109 | novembre 2021 |
| 16 La Grande Rue | maison | 163 m² | 5 | 1 349 m² | 265 000 € | 1 626 | juillet 2021 |
| 55 rue de la Vallée | maison | 109 m² | 4 | 2 383 m² | 175 000 € | 1 606 | juillet 2021 |
| 38 rue de la Vallée | maison | 103 m² | 3 | 1 215 m² | 160 000 € | 1 553 | mai 2021 |
| 158 La Grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 800 m² | 117 000 € | 1 625 | janvier 2021 |
Autour de Boulogne-la-Grasse
Boulogne-la-Grasse est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Boulogne-la-Grasse appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Boulogne-la-Grasse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Conchy-les-Pots 1 431 €/m² 2,8 km
- Orvillers-Sorel 1 715 €/m² 3,8 km
- Rollot Somme 1 075 €/m² 3,9 km
- Fescamps Somme 1 198 €/m² 4,0 km
- Piennes-Onvillers Somme 1 716 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Hainvillers, Remaugies (Somme), Bus-la-Mésière (Somme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulogne-la-Grasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montdidier Somme 1 500 €/m² 10,5 km, 5 935 hab.
- Roye Somme 1 236 €/m² 11,3 km, 5 833 hab.
- Maignelay-Montigny 1 751 €/m² 14,8 km, 2 473 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 18,4 km, 3 871 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 19,3 km, 2 586 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 19,4 km, 4 463 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Loges (lasang sa Pransiya, Picardie) à 6,9 km
- rivière Matz à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boulogne-la-Grasse ?
Les maisons vendues à Boulogne-la-Grasse ont un terrain médian de 1 349 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 902 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.