Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champlan

3 243€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 482 3 439 13 ventes
Estimer un bien ici Les 99 ventes, une par une

Les découpages autour de Champlan

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champlan est la 420e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champlan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

209 000 € à 339 000 €

médiane des comparables 283 000 €, soit 3 333 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champlan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 chemin de la Butte 86 m² 4 385 000 € juin 2024 3 748 €/m²
93 route de Versailles 85 m² 4 272 000 € octobre 2022 2 714 €/m²
26 rue du Trou Mahet 80 m² 4 187 000 € janvier 2025 2 338 €/m²
31 route de Villebon 86 m² 4 320 000 € juillet 2021 3 404 €/m²
20 ter avenue de la Gare 88 m² 4 430 000 € septembre 2022 4 268 €/m²
50 rue du Trou Mahet 87 m² 4 155 000 € août 2021 1 817 €/m²
17 bis ruelle Grande Ruelle Mancelle 75 m² 4 250 000 € novembre 2025 3 333 €/m²
6 rue des Clotais 89 m² 4 460 000 € octobre 2021 4 315 €/m²
3 rue de Saulx 80 m² 4 285 000 € octobre 2021 3 306 €/m²
5 chemin de la Butte 90 m² 3 350 000 € novembre 2025 3 992 €/m²
1 chemin de la Butte 100 m² 4 260 000 € octobre 2024 2 165 €/m²
15 rue de Paris 102 m² 4 290 000 € décembre 2024 2 462 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 482 €/m² et 3 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Champlan, une maison de moins de 70 m² se vend 4 370 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 102 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Champlan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 370 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 611 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 748 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 090 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 102 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Champlan

Combien coûte le mètre carré à Champlan ?
Le prix médian à Champlan est de 3 243 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 482 €/m² et 3 439 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Champlan ?
l'Échaudé, à 3 883 €/m². Le moins cher est les Marcots, à 3 357 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Champlan ?
Les maisons vendues à Champlan ont un terrain médian de 472 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Champlan

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : l'Échaudé à 3 883 €/m², les Marcots à 3 357 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Vers le Moulin : 3 721 €/m² sur 23 ventes les Marcots : 3 357 €/m² sur 22 ventes les Clotais : 3 488 €/m² sur 20 ventes l'Échaudé : 3 883 €/m² sur 18 ventes la Garenne : 3 439 €/m² sur 15 ventes 500 m Vers le Moulin 3 721 € les Marcots 3 357 € les Clotais 3 488 € l'Échaudé 3 883 € la Garenne 3 439 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Champlan les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Vers le Moulin 3 721 €/m² 23 ventes, 83 % de maisons
  • les Marcots 3 357 €/m² 22 ventes, 77 % de maisons
  • les Clotais 3 488 €/m² 20 ventes, 70 % de maisons
  • l'Échaudé 3 883 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
  • la Garenne 3 439 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Champlan porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

l'Orme Saint Germain (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AO 4 002 €/m² 24 ventes
  • section AL 3 669 €/m² 18 ventes
  • section AN 3 529 €/m² 18 ventes
  • section AE 3 519 €/m² 17 ventes
  • section AM 3 260 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Champlan, 6 ont pu être situées, et 99 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Champlan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 rue de la Division Leclerc maison 74 m² 3 383 m² 240 000 € 3 243 décembre 2025
20 route de Villebon maison 148 m² 5 718 m² 459 140 € 3 102 novembre 2025
7 bis rue de la Division Leclerc appartement 40 m² 1 173 400 € 4 335 novembre 2025
17 bis ruelle Grande Ruelle Mancelle maison 75 m² 4 250 000 € 3 333 novembre 2025
5 chemin de la Butte maison 90 m² 3 326 m² 350 000 € 3 889 novembre 2025
10 rue du Parc des Sports maison 51 m² 3 384 m² 220 000 € 4 314 octobre 2025
27 rue Mancelle maison 141 m² 5 433 m² 350 000 € 2 482 octobre 2025
4 chemin de la Butte maison 148 m² 6 732 m² 360 000 € 2 432 octobre 2025
28 rue de la Mairie appartement 35 m² 2 128 135 € 3 661 septembre 2025
5 bis rue de la Division Leclerc appartement 165 m² 5 349 000 € 2 115 août 2025
13 rue de la Division Leclerc maison 75 m² 3 102 m² 287 000 € 3 827 juillet 2025
30 rue de la Mairie maison 45 m² 2 160 m² 135 000 € 3 000 juin 2025
3 A route de Versailles maison 55 m² 3 39 m² 90 000 € 1 636 avril 2025
6 rue de la Bretèche maison 82 m² 6 695 m² 282 000 € 3 439 avril 2025
27 rue Jean Jaurès appartement 18 m² 1 51 000 € 2 833 février 2025
26 rue du Trou Mahet maison 80 m² 4 187 000 € 2 338 janvier 2025
15 bis route de Villebon maison 104 m² 5 295 m² 340 000 € 3 269 janvier 2025
15 rue de Paris maison 102 m² 4 491 m² 290 000 € 2 843 décembre 2024
4 chemin de Briis appartement 65 m² 3 290 000 € 4 462 décembre 2024
27 rue Jean Jaurès appartement 27 m² 1 95 000 € 3 519 novembre 2024
17 rue de la Fontaine maison 64 m² 4 636 m² 360 000 € 5 625 octobre 2024
1 chemin de la Butte maison 100 m² 4 643 m² 260 000 € 2 600 octobre 2024
4 bis rue du Trou Mahet appartement 21 m² 1 22 m² 114 950 € 5 474 octobre 2024
142 route de Versailles maison 103 m² 5 419 700 € 4 075 septembre 2024
9 chemin de la Butte maison 89 m² 2 969 m² 358 000 € 4 022 septembre 2024
26 route de Versailles maison 120 m² 6 643 m² 415 000 € 3 458 septembre 2024
25 route de Villebon maison 54 m² 4 196 m² 239 000 € 4 426 septembre 2024
13 rue de l'Yvette appartement 54 m² 3 101 000 € 1 870 août 2024
1 chemin de la Butte maison 86 m² 4 696 m² 385 000 € 4 477 juin 2024
11 rue de la Division Leclerc maison 36 m² 3 107 000 € 2 972 juin 2024
3 rue de la Garenne maison 122 m² 6 444 m² 405 000 € 3 320 avril 2024
12 bis rue de la Division Leclerc maison 55 m² 2 307 m² 205 000 € 3 727 janvier 2024
193 route de Versailles maison 34 m² 2 137 m² 155 000 € 4 559 décembre 2023
9001 square de la Fontaine maison 62 m² 3 126 m² 120 000 € 1 935 décembre 2023
43 rue de la Division Leclerc maison 72 m² 3 485 m² 275 000 € 3 819 novembre 2023
27 rue Jean Jaurès appartement 27 m² 1 85 000 € 3 148 novembre 2023
167 route de Versailles appartement 25 m² 2 199 878 € 7 995 novembre 2023
50 route de Versailles maison 74 m² 5 300 000 € 4 054 novembre 2023
139 route de Versailles maison 175 m² 6 444 m² 485 250 € 2 773 octobre 2023
22 A chemin de la Butte maison 143 m² 5 537 m² 450 000 € 3 147 septembre 2023
12 rue de la Mairie appartement 67 m² 3 182 000 € 2 716 septembre 2023
186 route de Versailles maison 134 m² 6 515 m² 390 000 € 2 910 juillet 2023
173 route de Versailles maison 135 m² 6 744 m² 440 000 € 3 259 juillet 2023
38 rue des Acacias maison 46 m² 3 570 m² 285 000 € 6 196 juin 2023
28 C rue du Trou Mahet maison 74 m² 2 771 m² 268 000 € 3 622 mars 2023
3 rue de Paris maison 136 m² 5 226 m² 250 000 € 1 838 mars 2023
12 rue du Parc des Sports maison 55 m² 2 627 m² 195 000 € 3 545 mars 2023
23 rue de Paris maison 70 m² 3 495 m² 328 400 € 4 691 janvier 2023
3 rue du Parc des Sports maison 59 m² 3 472 m² 290 000 € 4 915 novembre 2022
201 route de Versailles maison 56 m² 3 218 m² 151 000 € 2 696 novembre 2022
93 route de Versailles maison 85 m² 4 619 m² 272 000 € 3 200 octobre 2022
30 rue de la Division Leclerc maison 110 m² 3 598 m² 257 000 € 2 336 septembre 2022
20 ter avenue de la Gare maison 88 m² 4 513 m² 430 000 € 4 886 septembre 2022
9 rue de la Fontaine maison 141 m² 6 603 m² 530 000 € 3 759 septembre 2022
142 route de Versailles maison 64 m² 3 352 000 € 5 500 août 2022
26 rue de la Division Leclerc maison 120 m² 5 224 m² 196 000 € 1 633 août 2022
13 rue du Trou Mahet maison 117 m² 5 293 m² 365 000 € 3 120 août 2022
rue de l'Yvette appartement 22 m² 1 76 000 € 3 455 août 2022
185 route de Versailles maison 53 m² 3 472 m² 283 950 € 5 358 juillet 2022
208 route de Versailles appartement 41 m² 2 239 000 € 5 829 juillet 2022
11 rue du Trou Mahet maison 52 m² 3 251 m² 320 000 € 6 154 juillet 2022
5 rue de la Division Leclerc appartement 47 m² 2 349 000 € 7 426 juillet 2022
29 rue de la Division Leclerc maison 74 m² 3 383 m² 140 000 € 1 892 mai 2022
3 chemin des Belles Fontaines maison 131 m² 4 763 m² 316 000 € 2 412 mai 2022
174 D route de Versailles maison 101 m² 5 1 108 m² 535 000 € 5 297 mai 2022
7 bis route de Villebon maison 116 m² 6 696 m² 461 000 € 3 974 mai 2022
3 bis Cr 10 dit vers le Moulin maison 120 m² 6 694 m² 472 098 € 3 934 avril 2022
10 rue de la Ceriseraie maison 105 m² 4 304 m² 380 000 € 3 619 avril 2022
29 rue Mancelle maison 71 m² 3 419 m² 222 000 € 3 127 mars 2022
27 rue Jean Jaurès appartement 27 m² 1 70 000 € 2 593 mars 2022
28 rue de la Mairie appartement 27 m² 1 169 000 € 6 259 mars 2022
29 chemin de la Butte maison 139 m² 4 550 m² 735 000 € 5 288 février 2022
155 route de Versailles appartement 80 m² 3 376 000 € 4 700 février 2022
92 route de Versailles maison 60 m² 4 629 m² 170 000 € 2 833 janvier 2022
4 rue de la Mairie appartement 15 m² 1 115 000 € 7 667 janvier 2022
4 rue de la Mairie appartement 33 m² 2 130 000 € 3 939 décembre 2021
11 rue de la Ceriseraie maison 102 m² 5 278 m² 408 000 € 4 000 décembre 2021
22 avenue de la Gare maison 120 m² 4 803 m² 446 500 € 3 721 décembre 2021
18 rue Jean Jaurès maison 65 m² 3 1 236 m² 350 000 € 5 385 décembre 2021
3 rue de Saulx maison 80 m² 4 254 m² 285 000 € 3 563 octobre 2021

Autour de Champlan

Champlan est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 31 km, Pays d'Aulnoye à 34 km, Pays d'Yveline à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Champlan appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Champlan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champlan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ballainvilliers 3 279 €/m² 4,2 km, 4 904 hab.
  • Morangis 3 543 €/m² 4,4 km, 14 129 hab.
  • Wissous 4 367 €/m² 4,5 km, 7 151 hab.
  • Antony Hauts-de-Seine 5 089 €/m² 4,9 km, 64 263 hab.
  • Verrières-le-Buisson 3 984 €/m² 5,0 km, 15 057 hab.
  • Épinay-sur-Orge 3 628 €/m² 5,1 km, 10 722 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de Gennevilliers.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline butte Chaumont (120 m)
  • parc Butte Chaumont

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 4,0 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 5,6 km
  • forêts bois de Verrières à 6,1 km, de Verrières à 6,2 km
  • lacs de Saulx-les-Chartreux à 1,1 km, de Viry-Châtillon à 9,4 km
  • rivières Yvette à 6,4 km, Vaularon à 8,8 km
  • vallée de l'Orge à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Champlan ?

  • jan 8,1 %
  • fév 3,0 %
  • mars 7,1 %
  • avr 8,1 %
  • mai 6,1 %
  • juin 4,0 %
  • juil 12,1 %
  • août 8,1 %
  • sept 13,1 %
  • oct 10,1 %
  • nov 11,1 %
  • déc 9,1 %
Répartition des 99 signatures de Champlan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,1 % des ventes, le plus creux février avec 3,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Champlan ?

Les maisons vendues à Champlan ont un terrain médian de 472 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 666 €/m² 18
2022 3 689 €/m² 20
2023 3 545 €/m² 13
2024 3 727 €/m² 11
2025 3 243 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.