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Prix de l'immobilier à Chilly-Mazarin
2 538€/m² pour un appartement, prix médian des 189 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chilly-Mazarin
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chilly-Mazarin est la 917e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chilly-Mazarin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue d'Effiat | 65 m² | 3 | 208 000 € | décembre 2025 | 3 200 €/m² |
| 34 rue Francois Mouthon | 65 m² | 3 | 175 000 € | novembre 2025 | 2 692 €/m² |
| 9 rue des Hortensias | 65 m² | 3 | 151 000 € | août 2025 | 2 323 €/m² |
| 3 rue des Hortensias | 65 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 923 €/m² |
| 5 rue des Hortensias | 65 m² | 3 | 138 000 € | mars 2025 | 2 123 €/m² |
| 5 rue des Hortensias | 65 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 769 €/m² |
| 4 rue des Roses | 66 m² | 3 | 213 000 € | mars 2025 | 3 227 €/m² |
| 27 domaine du Château | 64 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 2 188 €/m² |
| 9 domaine du Château | 64 m² | 3 | 164 850 € | novembre 2025 | 2 576 €/m² |
| 14 domaine du Château | 64 m² | 3 | 148 000 € | novembre 2025 | 2 313 €/m² |
| 4 domaine du Château | 64 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2025 | 2 031 €/m² |
| 38 domaine du Château | 64 m² | 3 | 146 000 € | octobre 2025 | 2 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 195 €/m² et 3 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chilly-Mazarin, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 615 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 056 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chilly-Mazarin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chilly-Mazarin
- Combien coûte le mètre carré à Chilly-Mazarin ?
- Le prix médian à Chilly-Mazarin est de 2 538 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 189 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 195 €/m² et 3 128 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chilly-Mazarin ?
- St Eloi, à 4 056 €/m². Le moins cher est l'Yvette, à 2 301 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Chilly-Mazarin ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Chilly-Mazarin ?
- Les maisons vendues à Chilly-Mazarin ont un terrain médian de 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chilly-Mazarin
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : St Eloi à 4 056 €/m², l'Yvette à 2 301 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Esplanade 2 734 €/m² 464 ventes, 10 % de maisons
- la Fontaine des Joncs 2 317 €/m² 202 ventes, 2 % de maisons
- St Eloi 4 056 €/m² 116 ventes, 39 % de maisons
- la Fontaine Augère 3 695 €/m² 116 ventes, 56 % de maisons
- les Edouets 3 235 €/m² 107 ventes, 23 % de maisons
- l'Yvette 2 301 €/m² 79 ventes, 9 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 4 035 €/m² 128 ventes
- section AK 3 649 €/m² 119 ventes
- section AH 3 561 €/m² 193 ventes
- section AI 3 222 €/m² 114 ventes
- section AD 2 641 €/m² 259 ventes
- section AE 2 344 €/m² 295 ventes
- section AL 2 287 €/m² 270 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Chilly-Mazarin, 7 ont pu être situées, et 1 084 ventes sur 1 387 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 387 retenues à Chilly-Mazarin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Wegelias | appartement | 61 m² | 3 | 160 000 € | 2 623 | décembre 2025 | |
| 40 rue Lucie et Raymond Aubrac | appartement | 42 m² | 2 | 170 000 € | 4 048 | décembre 2025 | |
| 16 avenue des Droits de l'Homme | maison | 62 m² | 4 | 426 m² | 210 000 € | 3 387 | décembre 2025 |
| 27 domaine du Château | appartement | 64 m² | 3 | 140 000 € | 2 188 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Mazarin | appartement | 58 m² | 3 | 159 000 € | 2 741 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Mazarin | appartement | 72 m² | 2 | 230 000 € | 3 194 | décembre 2025 | |
| 22 rue d'Athis | appartement | 49 m² | 2 | 195 000 € | 3 980 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Mazarin | appartement | 82 m² | 4 | 165 000 € | 2 012 | décembre 2025 | |
| 5 rue d'Effiat | appartement | 65 m² | 3 | 208 000 € | 3 200 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Mazarin | appartement | 46 m² | 2 | 117 925 € | 2 564 | décembre 2025 | |
| 4 Res Grd Sentier Acacias | appartement | 74 m² | 4 | 180 000 € | 2 432 | décembre 2025 | |
| 11 rue des Jacinthes | appartement | 37 m² | 1 | 121 000 € | 3 270 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence de la Croix Blanche | appartement | 34 m² | 1 | 109 000 € | 3 206 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Genêts | maison | 91 m² | 4 | 271 m² | 363 000 € | 3 989 | décembre 2025 |
| 40 rue Lucie et Raymond Aubrac | appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 | décembre 2025 | |
| 44 domaine du Château | appartement | 31 m² | 1 | 111 250 € | 3 589 | décembre 2025 | |
| 21 rue Séverine | maison | 86 m² | 4 | 393 m² | 405 000 € | 4 709 | décembre 2025 |
| 5 place Voltaire | appartement | 81 m² | 4 | 201 000 € | 2 481 | décembre 2025 | |
| 44 domaine du Château | appartement | 47 m² | 2 | 108 000 € | 2 298 | décembre 2025 | |
| 12 rue Verte | maison | 49 m² | 2 | 80 m² | 230 000 € | 4 694 | décembre 2025 |
| 30 avenue Pierre Brossolette | appartement | 62 m² | 2 | 175 000 € | 2 823 | décembre 2025 | |
| 61 rue Médicis | maison | 37 m² | 3 | 622 m² | 263 000 € | 7 108 | décembre 2025 |
| 3 rue des Edouets | appartement | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 | décembre 2025 | |
| 17 avenue Charles de Gaulle | appartement | 48 m² | 3 | 154 000 € | 3 208 | décembre 2025 | |
| 47 rue Henri Barbusse | maison | 104 m² | 6 | 394 m² | 268 000 € | 2 577 | décembre 2025 |
| 9001 résidence de la Croix Blanche | appartement | 54 m² | 2 | 155 000 € | 2 870 | novembre 2025 | |
| 3 rue de Bourgogne | appartement | 82 m² | 4 | 197 000 € | 2 402 | novembre 2025 | |
| 43 A avenue Charles de Gaulle | appartement | 61 m² | 3 | 184 000 € | 3 016 | novembre 2025 | |
| 17 avenue Pierre Brossolette | appartement | 30 m² | 1 | 108 000 € | 3 600 | novembre 2025 | |
| 14 rue du Pont des Maures | maison | 55 m² | 4 | 757 m² | 195 000 € | 3 545 | novembre 2025 |
| 12 avenue Mazarin | appartement | 22 m² | 1 | 97 000 € | 4 409 | novembre 2025 | |
| 36 avenue Pierre Brossolette | appartement | 36 m² | 1 | 150 000 € | 4 167 | novembre 2025 | |
| 13 rue des Tilleuls | appartement | 88 m² | 5 | 185 000 € | 2 102 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence des Aulnes | appartement | 67 m² | 4 | 175 000 € | 2 612 | novembre 2025 | |
| 2 square de Provence | appartement | 75 m² | 3 | 185 000 € | 2 467 | novembre 2025 | |
| 4 place Voltaire | appartement | 77 m² | 4 | 165 000 € | 2 143 | novembre 2025 | |
| 38 rue Pierre Mendés France | maison | 85 m² | 3 | 590 m² | 262 000 € | 3 082 | novembre 2025 |
| 9 domaine du Château | appartement | 64 m² | 3 | 164 850 € | 2 576 | novembre 2025 | |
| 7 rue de Verdun | maison | 67 m² | 4 | 284 m² | 265 500 € | 3 963 | novembre 2025 |
| 36 avenue Mazarin | appartement | 62 m² | 3 | 190 000 € | 3 065 | novembre 2025 | |
| 14 domaine du Château | appartement | 64 m² | 3 | 148 000 € | 2 313 | novembre 2025 | |
| 47 rue de Verdun | maison | 96 m² | 5 | 566 m² | 417 070 € | 4 344 | novembre 2025 |
| 34 rue Francois Mouthon | appartement | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 | novembre 2025 | |
| 33 rue Médicis | maison | 108 m² | 6 | 680 m² | 365 000 € | 3 380 | novembre 2025 |
| 9001 résidence des Aulnes | appartement | 67 m² | 4 | 180 000 € | 2 687 | octobre 2025 | |
| 13 rue de Verdun | maison | 67 m² | 4 | 395 m² | 217 000 € | 3 239 | octobre 2025 |
| 4 domaine du Château | appartement | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | octobre 2025 | |
| 8 Res Grd Sentier Acacias | appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 | octobre 2025 | |
| 1 rue de Bearn | appartement | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 13 rue Pierre Letourneau | maison | 180 m² | 4 | 342 m² | 320 000 € | 1 778 | octobre 2025 |
| 43 rue Pierre Mendés France | maison | 87 m² | 5 | 579 m² | 283 000 € | 3 253 | octobre 2025 |
| 37 rue Henri Barbusse | maison | 92 m² | 3 | 386 m² | 371 000 € | 4 033 | octobre 2025 |
| 45 domaine du Château | appartement | 80 m² | 4 | 102 750 € | 1 284 | octobre 2025 | |
| 2 square des Muses | appartement | 21 m² | 1 | 103 000 € | 4 905 | octobre 2025 | |
| 4 place Voltaire | appartement | 77 m² | 4 | 205 000 € | 2 662 | octobre 2025 | |
| 5 allée des Peupliers | appartement | 85 m² | 5 | 180 000 € | 2 118 | octobre 2025 | |
| 12 avenue Mazarin | appartement | 21 m² | 1 | 100 000 € | 4 762 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Edouets | appartement | 50 m² | 2 | 263 000 € | 5 260 | octobre 2025 | |
| 38 domaine du Château | appartement | 64 m² | 3 | 146 000 € | 2 281 | octobre 2025 | |
| 7 rue Séverine | maison | 90 m² | 5 | 410 m² | 380 000 € | 4 222 | octobre 2025 |
| 81 rue de Gravigny | appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 | octobre 2025 | |
| 41 avenue Charles de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 11 Res Font Jonc Font Joncs | appartement | 100 m² | 5 | 200 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 9 Res Font Jonc Rue Marais | appartement | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 | septembre 2025 | |
| 41 avenue Charles de Gaulle | appartement | 69 m² | 3 | 226 000 € | 3 275 | septembre 2025 | |
| 19 domaine du Château | appartement | 64 m² | 3 | 137 000 € | 2 141 | septembre 2025 | |
| 12 rue Paul Bert | maison | 103 m² | 5 | 450 m² | 303 000 € | 2 942 | septembre 2025 |
| 44 domaine du Château | appartement | 31 m² | 1 | 106 000 € | 3 419 | septembre 2025 | |
| 36 avenue Mazarin | appartement | 82 m² | 4 | 122 000 € | 1 488 | septembre 2025 | |
| 2 rue du Périgord | appartement | 83 m² | 4 | 189 000 € | 2 277 | septembre 2025 | |
| 13 avenue de la République | appartement | 84 m² | 4 | 50 000 € | 595 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Cognettes | maison | 143 m² | 7 | 820 m² | 415 000 € | 2 902 | septembre 2025 |
| 1 square de Provence | appartement | 82 m² | 4 | 165 000 € | 2 012 | septembre 2025 | |
| 20 domaine du Château | appartement | 80 m² | 4 | 205 000 € | 2 563 | septembre 2025 | |
| 10 domaine du Château | appartement | 103 m² | 5 | 118 232 € | 1 148 | septembre 2025 | |
| 36 avenue Mazarin | appartement | 82 m² | 4 | 165 000 € | 2 012 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence des Aulnes | appartement | 54 m² | 3 | 168 500 € | 3 120 | septembre 2025 | |
| 39 domaine du Château | appartement | 38 m² | 1 | 95 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 15 rue Marie Curie | appartement | 38 m² | 1 | 135 000 € | 3 553 | septembre 2025 | |
| 9002 rue de Launay | appartement | 75 m² | 4 | 142 000 € | 1 893 | septembre 2025 |
Autour de Chilly-Mazarin
Chilly-Mazarin est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 32 km, bassin parisien à 32 km, Pays d'Yveline à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Chilly-Mazarin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Chilly-Mazarin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longjumeau 2 614 €/m² 1,5 km
- Morangis 3 543 €/m² 1,9 km
- Champlan 3 243 €/m² 2,4 km
- Wissous 4 367 €/m² 3,1 km
- Massy 4 091 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chilly-Mazarin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m² 3,6 km, 37 601 hab.
- Épinay-sur-Orge 3 628 €/m² 3,8 km, 10 722 hab.
- Saulx-les-Chartreux 3 613 €/m² 3,9 km, 6 733 hab.
- Ballainvilliers 3 279 €/m² 4,0 km, 4 904 hab.
- Paray-Vieille-Poste 3 711 €/m² 4,1 km, 8 202 hab.
- Juvisy-sur-Orge 3 475 €/m² 4,8 km, 19 292 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 4,8 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 7,1 km
- forêts bois de Verrières à 7,7 km, de Verrières à 7,8 km
- lacs de Saulx-les-Chartreux à 2,5 km, de Viry-Châtillon à 7,2 km
- rivières Yvette à 4,7 km, Orge à 6,9 km
- vallée de l'Orge à 10 km
- île des Prévots à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chilly-Mazarin ?
- jan 7,9 %
- fév 7,4 %
- mars 8,3 %
- avr 7,1 %
- mai 8,2 %
- juin 11,0 %
- juil 11,2 %
- août 7,1 %
- sept 10,5 %
- oct 6,8 %
- nov 5,8 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chilly-Mazarin ?
Les maisons vendues à Chilly-Mazarin ont un terrain médian de 410 m², mesuré sur 213 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 505 €/m² | 306 | 4 337 €/m² | 66 |
| 2022 | 2 669 €/m² | 282 | 4 286 €/m² | 55 |
| 2023 | 2 496 €/m² | 205 | 4 486 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 373 €/m² | 181 | 3 977 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 538 €/m² | 189 | 3 724 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.