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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-la-Forêt
1 165€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauneuf-la-Forêt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-la-Forêt est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteauneuf-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route des Palombieres | 84 m² | 4 | 130 350 € | juillet 2025 | 1 552 €/m² |
| 14 route de Moussanas | 84 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 526 €/m² |
| 1 rue du Barry | 91 m² | 4 | 38 000 € | mai 2025 | 418 €/m² |
| 11 avenue Michel Sinibaldi | 84 m² | 4 | 90 000 € | février 2022 | 1 317 €/m² |
| 27 route de la Forêt | 80 m² | 4 | 60 000 € | août 2024 | 874 €/m² |
| 16 allée des Tilleuls | 85 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2024 | 1 165 €/m² |
| 5484 Villetelle | 80 m² | 4 | 45 000 € | août 2022 | 691 €/m² |
| 34 rue du Peyrassaud | 94 m² | 4 | 133 500 € | juillet 2024 | 1 655 €/m² |
| 28 route de la Forêt | 88 m² | 5 | 90 500 € | février 2025 | 1 028 €/m² |
| 5 allée des Buis | 92 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 670 €/m² |
| 5670 Lavaud | 73 m² | 4 | 40 000 € | février 2025 | 548 €/m² |
| 2 allée de Champ Joli | 90 m² | 3 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 167 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 029 €/m² à 1 165 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 827 €/m² et 1 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 036 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 709 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Châteauneuf-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du 18 Juin 1940 | maison | 101 m² | 4 | 545 m² | 120 000 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 2 allée de Champ Joli | maison | 90 m² | 3 | 700 m² | 105 000 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 10 rue du Barry | maison | 46 m² | 3 | 2 357 m² | 94 000 € | 2 043 | octobre 2025 |
| 5 rue de Chante Gris | maison | 110 m² | 5 | 806 m² | 99 900 € | 908 | octobre 2025 |
| 27 rue de la Combe aux Boeufs | maison | 133 m² | 5 | 1 885 m² | 110 000 € | 827 | septembre 2025 |
| 5445 Moussanas | maison | 103 m² | 4 | 1 725 m² | 120 000 € | 1 165 | septembre 2025 |
| 5678 Tronche | maison | 146 m² | 3 | 6 297 m² | 42 000 € | 288 | septembre 2025 |
| 32 route de Saint Meard | maison | 65 m² | 3 | 13 028 m² | 110 000 € | 1 692 | septembre 2025 |
| 14 route des Palombieres | maison | 84 m² | 4 | 834 m² | 130 350 € | 1 552 | juillet 2025 |
| 5595 Le Petit Bueix | maison | 60 m² | 2 | 208 m² | 76 500 € | 1 275 | juillet 2025 |
| 22 avenue Jean Cruveilhier | maison | 76 m² | 3 | 1 738 m² | 102 300 € | 1 346 | juin 2025 |
| 25 avenue Amédée Tarrade | maison | 72 m² | 4 | 1 655 m² | 70 300 € | 976 | juin 2025 |
| 1 rue du Barry | maison | 91 m² | 4 | 452 m² | 38 000 € | 418 | mai 2025 |
| 25 route des Palombieres | maison | 67 m² | 3 | 1 550 m² | 82 500 € | 1 231 | avril 2025 |
| 5537 Vaux | maison | 113 m² | 7 | 2 038 m² | 125 000 € | 1 106 | mars 2025 |
| 5670 Lavaud | maison | 73 m² | 4 | 6 960 m² | 40 000 € | 548 | février 2025 |
| 28 route de la Forêt | maison | 88 m² | 5 | 1 151 m² | 90 500 € | 1 028 | février 2025 |
| 1 route de Sussac Serre | maison | 149 m² | 7 | 16 291 m² | 200 000 € | 1 342 | janvier 2025 |
| 5 Gourserol | maison | 98 m² | 5 | 2 155 m² | 165 916 € | 1 693 | janvier 2025 |
| 2 Pont de la Combade | maison | 125 m² | 5 | 993 m² | 65 000 € | 520 | janvier 2025 |
| 5493 Cros le Ballet | maison | 70 m² | 3 | 601 m² | 40 000 € | 571 | janvier 2025 |
| 4 lotissement de Beauvais | maison | 60 m² | 2 | 641 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 27 avenue Amédée Tarrade | maison | 97 m² | 3 | 537 m² | 77 300 € | 797 | décembre 2024 |
| 19 avenue Jean Cruveilhier | maison | 46 m² | 2 | 65 m² | 33 920 € | 737 | décembre 2024 |
| 5475 Venouhant | maison | 69 m² | 2 | 135 000 € | 1 957 | octobre 2024 | |
| 27 route de la Forêt | maison | 80 m² | 4 | 2 234 m² | 60 000 € | 750 | août 2024 |
| 5604 Murât | maison | 125 m² | 6 | 2 344 m² | 95 340 € | 763 | juillet 2024 |
| 14 route de Moussanas | maison | 84 m² | 4 | 834 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2024 |
| 34 rue du Peyrassaud | maison | 94 m² | 4 | 1 184 m² | 133 500 € | 1 420 | juillet 2024 |
| 5573 Lavergne | maison | 52 m² | 4 | 127 500 € | 2 452 | avril 2024 | |
| 5550 Chaucher | maison | 70 m² | 2 | 148 700 € | 2 124 | avril 2024 | |
| 5578 Lavergne | maison | 51 m² | 2 | 2 420 m² | 20 000 € | 392 | janvier 2024 |
| 10 Besunieras | maison | 47 m² | 2 | 2 591 m² | 25 000 € | 532 | janvier 2024 |
| 16 allée des Tilleuls | maison | 85 m² | 3 | 913 m² | 85 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 20 route de la Forêt | maison | 130 m² | 4 | 1 134 m² | 160 000 € | 1 231 | janvier 2024 |
| 17 avenue Sainte-Marie | maison | 220 m² | 7 | 3 995 m² | 520 000 € | 2 364 | décembre 2023 |
| 8 rue des Quatre Vias | maison | 108 m² | 4 | 582 m² | 75 000 € | 694 | novembre 2023 |
| 4 passage Bernard Grasdepot | maison | 72 m² | 4 | 678 m² | 78 923 € | 1 096 | septembre 2023 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 102 m² | 4 | 348 m² | 122 500 € | 1 201 | août 2023 |
| 6 avenue du Pont de la Prairie | maison | 111 m² | 6 | 504 m² | 195 000 € | 1 757 | août 2023 |
| 5589 Le Sus | maison | 108 m² | 5 | 3 324 m² | 143 800 € | 1 331 | juillet 2023 |
| 12 lotissement Champ Joli | maison | 72 m² | 3 | 761 m² | 93 000 € | 1 292 | juillet 2023 |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | maison | 102 m² | 4 | 450 m² | 65 000 € | 637 | juin 2023 |
| 5663 Lavaud | maison | 130 m² | 5 | 730 m² | 60 000 € | 462 | juin 2023 |
| 5 route de Moussanas | maison | 50 m² | 3 | 2 406 m² | 49 000 € | 980 | juin 2023 |
| 41 rue Firmin Tarrade | maison | 43 m² | 1 | 634 m² | 20 000 € | 465 | mai 2023 |
| 5610 Murât | maison | 56 m² | 2 | 7 866 m² | 96 850 € | 1 729 | mai 2023 |
| 25 route de Champ Joli | maison | 92 m² | 5 | 548 m² | 125 000 € | 1 359 | mars 2023 |
| 7 rue Firmin Tarrade | maison | 120 m² | 5 | 759 m² | 132 100 € | 1 101 | décembre 2022 |
| 62 avenue du Pont de la Prairie | maison | 63 m² | 3 | 1 546 m² | 85 000 € | 1 349 | décembre 2022 |
| 22 route de la Forêt | maison | 170 m² | 7 | 220 000 € | 1 294 | octobre 2022 | |
| 4 rue de la Papèterie | maison | 102 m² | 4 | 395 m² | 70 000 € | 686 | septembre 2022 |
| 5658 Lavaud | maison | 140 m² | 4 | 1 309 m² | 115 000 € | 821 | août 2022 |
| 19 impasse du Lac | maison | 70 m² | 3 | 1 243 m² | 111 440 € | 1 592 | août 2022 |
| 5484 Villetelle | maison | 80 m² | 4 | 2 437 m² | 45 000 € | 563 | août 2022 |
| 15 avenue Amédée Tarrade | maison | 160 m² | 7 | 1 460 m² | 153 000 € | 956 | août 2022 |
| 5688 Lascaux | maison | 50 m² | 2 | 1 673 m² | 47 000 € | 940 | juillet 2022 |
| 5 allée des Buis | maison | 92 m² | 4 | 874 m² | 125 000 € | 1 359 | juillet 2022 |
| 3 avenue Jean Cruveilhier | maison | 140 m² | 4 | 947 m² | 50 000 € | 357 | juillet 2022 |
| 22 allée des Sorbiers | maison | 60 m² | 2 | 323 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 5669 Lavaud | maison | 42 m² | 2 | 1 772 m² | 60 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 8 route de Lavaud | maison | 99 m² | 3 | 12 904 m² | 80 000 € | 808 | mai 2022 |
| 3 rue de Chante Gris | maison | 80 m² | 3 | 631 m² | 52 134 € | 652 | avril 2022 |
| 2 rue du 18 Juin 1940 | maison | 101 m² | 4 | 546 m² | 92 000 € | 911 | avril 2022 |
| 20 rue du Theillaud | maison | 80 m² | 3 | 2 993 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2022 |
| 42 avenue du Pont de la Prairie | maison | 72 m² | 3 | 644 m² | 131 000 € | 1 819 | mars 2022 |
| 14 avenue Sainte-Marie | maison | 102 m² | 4 | 369 m² | 62 000 € | 608 | mars 2022 |
| 2 avenue du Pont de la Prairie | maison | 150 m² | 7 | 720 m² | 41 000 € | 273 | février 2022 |
| 11 avenue Michel Sinibaldi | maison | 84 m² | 4 | 967 m² | 90 000 € | 1 071 | février 2022 |
| 5617 Serre | maison | 95 m² | 4 | 2 500 m² | 100 001 € | 1 053 | février 2022 |
| 25 rue de Chante Gris | maison | 51 m² | 2 | 260 m² | 37 500 € | 735 | janvier 2022 |
| 5500 Lavalette | maison | 53 m² | 3 | 846 m² | 40 000 € | 755 | janvier 2022 |
| 21 avenue Amédée Tarrade | maison | 105 m² | 3 | 300 m² | 32 000 € | 305 | décembre 2021 |
| 5527 Puy de Moussanas Nord | maison | 34 m² | 2 | 12 681 m² | 35 000 € | 1 029 | décembre 2021 |
| 2 rue de Chante Gris | maison | 110 m² | 5 | 413 m² | 123 000 € | 1 118 | décembre 2021 |
| 5579 Lavergne | maison | 74 m² | 4 | 9 744 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2021 |
| 38 avenue du Pont de la Prairie | maison | 60 m² | 3 | 1 224 m² | 69 640 € | 1 161 | décembre 2021 |
| 33 avenue Jean Cruveilhier | maison | 53 m² | 4 | 1 033 m² | 25 000 € | 472 | décembre 2021 |
| 5652 Gourserol | maison | 144 m² | 7 | 2 155 m² | 86 000 € | 597 | décembre 2021 |
| 20 avenue Jean Cruveilhier | maison | 134 m² | 8 | 1 289 m² | 82 000 € | 612 | novembre 2021 |
Autour de Châteauneuf-la-Forêt
Châteauneuf-la-Forêt est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 19 km, monts de Fayat à 23 km, Monts de la Marche à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Châteauneuf-la-Forêt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sussac 1 526 €/m² 5,2 km
- Linards 1 051 €/m² 5,6 km
- Neuvic-Entier 1 045 €/m² 5,8 km
- Saint-Méard 1 765 €/m² 6,3 km
- La Croisille-sur-Briance 1 316 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Anne-Saint-Priest. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymoutiers 1 133 €/m² 9,4 km, 2 042 hab.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 19,0 km, 4 366 hab.
- Boisseuil 1 945 €/m² 23,2 km, 3 010 hab.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 24,8 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Châteauneuf
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Morinet à 4,6 km, des Fayes à 12 km
- montagne mont Gargan à 8,5 km
- rivière Combade à 11 km
- site Natura 2000 Haute vallée de la Vienne à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-la-Forêt ?
- jan 9,9 %
- fév 5,9 %
- mars 5,9 %
- avr 7,9 %
- mai 5,9 %
- juin 11,9 %
- juil 10,9 %
- août 8,9 %
- sept 7,9 %
- oct 7,9 %
- nov 3,0 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 29 |
| 2022 | 948 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 201 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 165 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.