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Prix de l'immobilier à Cieux
1 155€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cieux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 127 communes dans l'aire d'attraction de Limoges
- 177 communes valorisées dans la Haute-Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cieux est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Blond | 91 m² | 4 | 62 000 € | décembre 2025 | 681 €/m² |
| 2 rue des Lilas | 91 m² | 4 | 165 000 € | février 2024 | 2 271 €/m² |
| 8 rue des Dahlias | 85 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 1 105 €/m² |
| 5 Ovier | 90 m² | 3 | 52 000 € | juin 2024 | 724 €/m² |
| 5201 Les Trois Coqs | 100 m² | 4 | 70 000 € | mai 2023 | 686 €/m² |
| 5661 Le Boucheron | 100 m² | 4 | 117 800 € | avril 2023 | 1 155 €/m² |
| 15 rue du 11 Novembre 1918 | 90 m² | 5 | 177 500 € | novembre 2022 | 2 222 €/m² |
| 7 La Brousse | 90 m² | 5 | 275 000 € | mai 2022 | 3 443 €/m² |
| 12 La Pouyade | 106 m² | 4 | 148 140 € | novembre 2025 | 1 398 €/m² |
| 2 rue de la Basse Cour | 100 m² | 4 | 140 000 € | mai 2022 | 1 578 €/m² |
| 2 rue de la Basse Cour | 100 m² | 4 | 118 500 € | janvier 2021 | 1 547 €/m² |
| 14 rue du 11 Novembre 1918 | 91 m² | 5 | 75 000 € | août 2021 | 1 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 681 €/m² et 1 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 861 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Cieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Blond | maison | 91 m² | 4 | 760 m² | 62 000 € | 681 | décembre 2025 |
| 12 La Pouyade | maison | 106 m² | 4 | 736 m² | 148 140 € | 1 398 | novembre 2025 |
| 22 Arnac Sud | maison | 114 m² | 5 | 4 977 m² | 142 900 € | 1 254 | septembre 2025 |
| 5487 route de Nantiat | maison | 155 m² | 5 | 547 m² | 172 000 € | 1 110 | septembre 2025 |
| 5411 rue Traversière | maison | 50 m² | 2 | 75 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 125 m² | 3 | 83 m² | 40 000 € | 320 | avril 2025 |
| 7 Cinturat | maison | 50 m² | 3 | 1 146 m² | 75 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 8 Le Theil de Lavaud | maison | 60 m² | 3 | 2 685 m² | 103 000 € | 1 717 | décembre 2024 |
| 29 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 5 | 771 m² | 65 000 € | 591 | juillet 2024 |
| 11 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 190 m² | 5 | 261 m² | 50 000 € | 263 | juillet 2024 |
| 8 rue des Dahlias | maison | 85 m² | 4 | 1 006 m² | 75 000 € | 882 | juin 2024 |
| 5 Ovier | maison | 90 m² | 3 | 695 m² | 52 000 € | 578 | juin 2024 |
| 6 route d'Oradour-sur-Glane | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 55 300 € | 922 | avril 2024 |
| 5444 Plaisance | maison | 80 m² | 3 | 895 m² | 144 900 € | 1 811 | mars 2024 |
| 4 rue Traversière | maison | 120 m² | 6 | 1 187 m² | 178 404 € | 1 487 | février 2024 |
| 2 rue des Lilas | maison | 91 m² | 4 | 1 058 m² | 165 000 € | 1 813 | février 2024 |
| 3 Le Montazeaud | maison | 114 m² | 5 | 730 m² | 80 000 € | 702 | février 2024 |
| 60 Arnac Sud | maison | 48 m² | 1 | 77 000 € | 1 604 | octobre 2023 | |
| 2 Puymenier | maison | 179 m² | 4 | 2 925 m² | 154 206 € | 861 | octobre 2023 |
| 5174 Mas Vieux | maison | 112 m² | 4 | 16 255 m² | 155 800 € | 1 391 | septembre 2023 |
| 7 Le Grand Charrat | maison | 75 m² | 2 | 447 m² | 48 000 € | 640 | septembre 2023 |
| 19 Le Grand Charrat | maison | 105 m² | 6 | 1 126 m² | 152 000 € | 1 448 | août 2023 |
| 17 Arnac Sud | maison | 56 m² | 3 | 2 242 m² | 69 130 € | 1 234 | juin 2023 |
| 5219 La Pouyade | maison | 32 m² | 1 | 446 m² | 20 000 € | 625 | mai 2023 |
| 5201 Les Trois Coqs | maison | 100 m² | 4 | 2 564 m² | 70 000 € | 700 | mai 2023 |
| 5661 Le Boucheron | maison | 100 m² | 4 | 3 336 m² | 117 800 € | 1 178 | avril 2023 |
| 33 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 145 m² | 5 | 402 m² | 77 000 € | 531 | avril 2023 |
| 5578 Martinerie | maison | 84 m² | 3 | 1 902 m² | 124 000 € | 1 476 | avril 2023 |
| 5150 Ovier | maison | 77 m² | 3 | 1 982 m² | 143 000 € | 1 857 | avril 2023 |
| 26 Villeforceix | maison | 130 m² | 5 | 10 186 m² | 260 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 13 Boscartus | maison | 70 m² | 2 | 3 112 m² | 60 000 € | 857 | mars 2023 |
| 7 rue de la Promenade | maison | 75 m² | 5 | 287 m² | 35 000 € | 467 | mars 2023 |
| 15 Lavaud | maison | 53 m² | 2 | 619 m² | 23 000 € | 434 | décembre 2022 |
| 19 Le Boucheron | maison | 84 m² | 3 | 1 733 m² | 348 000 € | 4 143 | décembre 2022 |
| 34 Le Petit Charrat | maison | 122 m² | 4 | 1 347 m² | 125 000 € | 1 025 | décembre 2022 |
| 15 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 5 | 644 m² | 177 500 € | 1 972 | novembre 2022 |
| 18 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 160 m² | 7 | 340 m² | 87 000 € | 544 | octobre 2022 |
| 9 Arnac Nord | maison | 64 m² | 2 | 743 m² | 65 000 € | 1 016 | octobre 2022 |
| 10 Le Petit Charrat | maison | 52 m² | 3 | 2 866 m² | 90 000 € | 1 731 | juin 2022 |
| 2 rue de la Basse Cour | maison | 100 m² | 4 | 549 m² | 140 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 7 La Brousse | maison | 90 m² | 5 | 2 318 m² | 275 000 € | 3 056 | mai 2022 |
| 5073 Prenlis | maison | 76 m² | 4 | 798 m² | 65 000 € | 855 | avril 2022 |
| 2 route de Limoges | maison | 70 m² | 4 | 858 m² | 50 000 € | 714 | mars 2022 |
| 19 route de Blond | maison | 75 m² | 4 | 1 006 m² | 80 000 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Basse Cour | maison | 130 m² | 1 | 295 m² | 75 000 € | 577 | novembre 2021 |
| 2 Le Boucheron | maison | 295 m² | 7 | 3 459 m² | 222 000 € | 753 | octobre 2021 |
| 5564 Le Grand Charrat | maison | 40 m² | 2 | 1 190 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 9 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 105 m² | 4 | 110 m² | 48 000 € | 457 | septembre 2021 |
| 5 rue du Collège | maison | 180 m² | 7 | 3 120 m² | 228 800 € | 1 271 | août 2021 |
| 14 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 91 m² | 5 | 355 m² | 75 000 € | 824 | août 2021 |
| 12 La Valette Nord | maison | 230 m² | 8 | 230 000 € | 1 000 | juin 2021 | |
| 5411 rue Traversière | maison | 50 m² | 2 | 75 m² | 12 500 € | 250 | mai 2021 |
| 21 route de Blond | maison | 70 m² | 4 | 1 019 m² | 82 000 € | 1 171 | mai 2021 |
| 3 Ovier | maison | 57 m² | 1 | 1 958 m² | 78 000 € | 1 368 | mai 2021 |
| 5240 Arnac Sud | maison | 130 m² | 4 | 8 074 m² | 115 000 € | 885 | avril 2021 |
| 2 rue de la Basse Cour | maison | 100 m² | 4 | 549 m² | 118 500 € | 1 185 | janvier 2021 |
Autour de Cieux
Cieux est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 3,0 km, Monts d'Ambazac à 28 km, Pays des Feuillardiers à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Cieux appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Cieux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Javerdat 793 €/m² 4,7 km
- Oradour-sur-Glane 1 427 €/m² 4,8 km
- Montrol-Sénard 417 €/m² 6,7 km
- Vaulry 708 €/m² 7,6 km
- Peyrilhac 1 218 €/m² 7,9 km
- Blond 1 438 €/m² 8,2 km
- Chamboret 1 092 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veyrac 1 321 €/m² 10,0 km, 2 137 hab.
- Saint-Gence 1 869 €/m² 12,1 km, 2 204 hab.
- Bellac 1 035 €/m² 13,4 km, 3 537 hab.
- Saint-Junien 1 476 €/m² 13,9 km, 11 415 hab.
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² 16,8 km, 4 903 hab.
- Couzeix 2 234 €/m² 18,3 km, 10 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Veyrac à 9,0 km, de Brigueuil à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 885 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 025 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 178 €/m² | 15 |
| 2024 | 922 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 155 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.