Prix de l'immobilier à Collonges
4 000€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Collonges
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Collonges est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Collonges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 181 rue de Pré Moitier | 96 m² | 4 | 451 600 € | septembre 2025 | 4 722 €/m² |
| 21 rue de la Source | 99 m² | 4 | 365 000 € | juillet 2023 | 3 881 €/m² |
| 21 rue de Bellevue | 96 m² | 4 | 460 600 € | octobre 2024 | 4 701 €/m² |
| 30 rue du Verger | 94 m² | 4 | 395 000 € | mars 2025 | 4 081 €/m² |
| 44 rue du Saleve | 102 m² | 4 | 495 000 € | mars 2022 | 5 215 €/m² |
| 91 rue du Verger | 96 m² | 4 | 430 000 € | juin 2023 | 4 549 €/m² |
| 694 rue du Fort | 99 m² | 4 | 470 000 € | juillet 2021 | 5 236 €/m² |
| 22 rue du Crêt de la Neige | 110 m² | 4 | 555 000 € | avril 2025 | 5 026 €/m² |
| 630 route de Pierre | 94 m² | 4 | 355 000 € | septembre 2023 | 3 817 €/m² |
| rue de Pré Bâchât | 101 m² | 5 | 507 380 € | juin 2025 | 5 021 €/m² |
| 232 rue de Remolan | 102 m² | 5 | 150 000 € | janvier 2025 | 1 471 €/m² |
| 4 rue du Mont-Blanc | 109 m² | 4 | 510 000 € | novembre 2023 | 4 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,9 % entre 2021 et 2023, passant de 3 500 €/m² à 3 741 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 843 €/m² et 4 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Collonges, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 834 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 497 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Collonges, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Collonges
- Combien coûte le mètre carré à Collonges ?
- Le prix médian à Collonges est de 4 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 843 €/m² et 4 565 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Collonges ?
- Pré du Château, à 4 679 €/m². Le moins cher est la Tuffenière, à 3 158 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Collonges ?
- En juillet, qui concentre 14,9 % des ventes de l'année, contre 3,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Collonges ?
- Les maisons vendues à Collonges ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Collonges
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Pré du Château à 4 679 €/m², la Tuffenière à 3 158 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pré Bâchât 3 864 €/m² 53 ventes, 25 % de maisons
- la Citadelle 3 357 €/m² 29 ventes, 72 % de maisons
- Pré Moitier 4 568 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Chenaz 4 202 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Pré du Château 4 679 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- Cour des Miracles 3 523 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
- la Tuffenière 3 158 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Collonges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Collonges (11), Sous la Voute (10), la Place (9), Pré Pariaud (7), Pré Chabou (6), l'Alouette (6), les Iles (2), Fontaine Pary (1), les Refats (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 196 y sont recensées à Collonges, 18 ont pu être situées, et 225 ventes sur 228 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 228 retenues à Collonges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 rue de Pré Bâchât | appartement | 67 m² | 3 | 257 500 € | 3 843 | décembre 2025 | |
| 5376 rue de Pré Bâchât | maison | 75 m² | 3 | 794 m² | 450 000 € | 6 000 | décembre 2025 |
| 20 bis rue du Chatelet | maison | 148 m² | 5 | 1 085 m² | 750 300 € | 5 070 | décembre 2025 |
| 191 rue de Remolan | maison | 80 m² | 4 | 2 032 m² | 411 050 € | 5 138 | décembre 2025 |
| 107 rue de Pré Bâchât | appartement | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 63 rue du Lavoir | appartement | 62 m² | 3 | 325 000 € | 5 242 | décembre 2025 | |
| 284 rue du Fort | maison | 93 m² | 5 | 345 m² | 377 000 € | 4 054 | octobre 2025 |
| 5225 Grand-Rue | maison | 74 m² | 3 | 48 m² | 180 000 € | 2 432 | octobre 2025 |
| 181 rue de Pré Moitier | maison | 96 m² | 4 | 323 m² | 451 600 € | 4 704 | septembre 2025 |
| 159 rue de Pré Moitier | maison | 115 m² | 5 | 1 158 m² | 473 630 € | 4 119 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Source | maison | 80 m² | 4 | 204 m² | 412 500 € | 5 156 | septembre 2025 |
| 95 rue de Pré Bâchât | appartement | 55 m² | 3 | 245 000 € | 4 455 | septembre 2025 | |
| 210 bis rue du Fort | maison | 329 m² | 8 | 1 100 000 € | 3 343 | août 2025 | |
| 22 rue du Mont-Blanc | maison | 124 m² | 5 | 494 200 € | 3 985 | août 2025 | |
| 103 rue de Pré Bâchât | appartement | 43 m² | 2 | 170 000 € | 3 953 | août 2025 | |
| 3 rue des Alpes | appartement | 80 m² | 3 | 320 000 € | 4 000 | juillet 2025 | |
| 136 rue Pre Fleuri | maison | 194 m² | 8 | 800 m² | 670 400 € | 3 456 | juillet 2025 |
| 54 rue de Pré Moitier | maison | 74 m² | 4 | 187 m² | 387 250 € | 5 233 | juillet 2025 |
| 32 rue de Pré Bâchât | maison | 71 m² | 4 | 234 m² | 376 200 € | 5 299 | juillet 2025 |
| rue de Pré Bâchât | maison | 101 m² | 5 | 586 m² | 507 380 € | 5 024 | juin 2025 |
| 52 rue du Fortin | maison | 137 m² | 7 | 751 m² | 448 250 € | 3 272 | juin 2025 |
| 169 rue Bizot | appartement | 46 m² | 2 | 210 000 € | 4 565 | juin 2025 | |
| 403 rue de Pré Bâchât | maison | 122 m² | 4 | 3 910 m² | 595 550 € | 4 882 | mai 2025 |
| 21 allée du Crêt du Miroir | maison | 74 m² | 3 | 136 m² | 310 000 € | 4 189 | mai 2025 |
| 49 rue du Fort | appartement | 229 m² | 5 | 530 000 € | 2 314 | mai 2025 | |
| 48 Sous la Voûte | maison | 80 m² | 4 | 261 m² | 335 000 € | 4 188 | mai 2025 |
| 56 rue du Fort | maison | 123 m² | 4 | 190 m² | 360 000 € | 2 927 | avril 2025 |
| 431 rue de Pré Bâchât | maison | 93 m² | 5 | 593 m² | 540 000 € | 5 806 | avril 2025 |
| 22 rue du Crêt de la Neige | maison | 110 m² | 4 | 824 m² | 555 000 € | 5 045 | avril 2025 |
| 34 rue du Pré du Château | maison | 120 m² | 5 | 936 m² | 665 000 € | 5 542 | avril 2025 |
| 22 rue de Bellevue | maison | 107 m² | 5 | 458 600 € | 4 286 | mars 2025 | |
| 177 rue du Fort | appartement | 65 m² | 3 | 242 820 € | 3 736 | mars 2025 | |
| 74 rue du Fort | maison | 213 m² | 6 | 323 m² | 570 000 € | 2 676 | mars 2025 |
| 30 rue du Verger | maison | 94 m² | 4 | 2 034 m² | 395 000 € | 4 202 | mars 2025 |
| 95 rue de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 311 300 € | 4 789 | mars 2025 | |
| 10 rue de Bellevue | maison | 215 m² | 8 | 836 m² | 550 000 € | 2 558 | février 2025 |
| 169 rue Bizot | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | février 2025 | |
| 232 rue de Remolan | maison | 102 m² | 5 | 551 m² | 150 000 € | 1 471 | janvier 2025 |
| 168 rue de Pré Moitier | maison | 75 m² | 4 | 281 m² | 355 000 € | 4 733 | janvier 2025 |
| 169 rue Bizot | appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 | janvier 2025 | |
| 5045 allée du Crêt du Milieu | maison | 80 m² | 4 | 323 m² | 440 000 € | 5 500 | janvier 2025 |
| 60 rue Pre Fleuri | maison | 146 m² | 6 | 986 m² | 619 150 € | 4 241 | janvier 2025 |
| 161 rue de la Vie de l'Etraz | maison | 168 m² | 6 | 630 000 € | 3 750 | décembre 2024 | |
| 169 rue Bizot | appartement | 45 m² | 2 | 173 700 € | 3 860 | décembre 2024 | |
| 191 chemin de la Foret | maison | 119 m² | 5 | 807 m² | 580 000 € | 4 874 | novembre 2024 |
| 21 rue de Bellevue | maison | 96 m² | 4 | 460 600 € | 4 798 | octobre 2024 | |
| 86 rue de Pré Moitier | maison | 83 m² | 4 | 188 m² | 390 000 € | 4 699 | octobre 2024 |
| 51 allée du Crêt de l'Aiguillon | maison | 172 m² | 9 | 4 757 m² | 930 000 € | 5 407 | octobre 2024 |
| 64 rue de Pré Bâchât | maison | 87 m² | 4 | 172 m² | 365 000 € | 4 195 | octobre 2024 |
| 582 rue du Fort | appartement | 119 m² | 4 | 440 000 € | 3 697 | septembre 2024 | |
| 65 rue de la Bière | maison | 90 m² | 5 | 399 m² | 309 310 € | 3 437 | septembre 2024 |
| 6 rue du Mont-Blanc | maison | 104 m² | 5 | 880 m² | 558 000 € | 5 365 | septembre 2024 |
| 15 bis Grand-Rue | appartement | 54 m² | 2 | 149 000 € | 2 759 | août 2024 | |
| 131 rue du Mont Livron | maison | 26 m² | 1 | 120 m² | 70 000 € | 2 692 | août 2024 |
| 140 rue des Bruants | maison | 139 m² | 5 | 1 034 m² | 787 590 € | 5 666 | août 2024 |
| 17 allée du Crêt du Miroir | maison | 95 m² | 3 | 110 m² | 230 000 € | 2 421 | août 2024 |
| 420 Grand-Rue | maison | 124 m² | 7 | 1 054 m² | 630 000 € | 5 081 | juillet 2024 |
| 169 rue Bizot | appartement | 45 m² | 2 | 210 000 € | 4 667 | juillet 2024 | |
| 54 rue de Pré Bâchât | maison | 80 m² | 4 | 220 m² | 375 000 € | 4 688 | juillet 2024 |
| 15 rue de l'Église | maison | 140 m² | 4 | 502 m² | 470 000 € | 3 357 | juillet 2024 |
| 7 rue du Pré du Château | maison | 149 m² | 6 | 881 m² | 560 000 € | 3 758 | juillet 2024 |
| 347 rue du Fort | maison | 129 m² | 5 | 1 461 m² | 490 000 € | 3 798 | juin 2024 |
| 177 rue du Fort | appartement | 44 m² | 2 | 212 500 € | 4 830 | juin 2024 | |
| 131 impasse des Sapins | maison | 134 m² | 5 | 679 m² | 604 000 € | 4 507 | juin 2024 |
| 205 C rue de Pré Bâchât | maison | 121 m² | 5 | 446 m² | 512 000 € | 4 231 | juin 2024 |
| 218 rue du Fort | maison | 190 m² | 6 | 686 m² | 420 000 € | 2 211 | mai 2024 |
| 177 rue du Fort | appartement | 60 m² | 3 | 258 650 € | 4 311 | mars 2024 | |
| 97 rue de Pré Bâchât | appartement | 60 m² | 3 | 235 000 € | 3 917 | mars 2024 | |
| 128 rue de la Citadelle | maison | 48 m² | 2 | 387 m² | 235 000 € | 4 896 | mars 2024 |
| 740 rue de Fontaine Pary | maison | 105 m² | 3 | 1 041 m² | 320 000 € | 3 048 | mars 2024 |
| 135 rue du Verger | maison | 94 m² | 5 | 2 178 m² | 413 000 € | 4 394 | février 2024 |
| 3 rue des Alpes | appartement | 125 m² | 4 | 202 500 € | 1 620 | janvier 2024 | |
| 51 rue du Jura | appartement | 75 m² | 4 | 541 m² | 340 000 € | 4 533 | janvier 2024 |
| 82 chemin des Châtaigniers | maison | 78 m² | 3 | 800 m² | 450 000 € | 5 769 | janvier 2024 |
| 196 rue de l'Alouette | maison | 130 m² | 6 | 935 m² | 560 000 € | 4 308 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Combe d'Alfy | maison | 139 m² | 6 | 800 m² | 570 000 € | 4 101 | décembre 2023 |
| 177 rue du Fort | appartement | 41 m² | 2 | 156 000 € | 3 805 | décembre 2023 | |
| 25 Grand-Rue | appartement | 55 m² | 3 | 215 850 € | 3 925 | novembre 2023 | |
| 4 rue du Mont-Blanc | maison | 109 m² | 4 | 881 m² | 510 000 € | 4 679 | novembre 2023 |
| 170 rue du Verger | maison | 94 m² | 5 | 2 055 m² | 410 000 € | 4 362 | novembre 2023 |
Autour de Collonges
Collonges est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 118 km. Le relief qui la borde : Semine à 9,2 km, Les Monts d'Ain à 23 km, Bugey à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Collonges appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Collonges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Collonges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valleiry Haute-Savoie 4 394 €/m² 6,0 km, 5 264 hab.
- Péron 4 115 €/m² 6,0 km, 2 916 hab.
- Saint-Jean-de-Gonville 4 371 €/m² 9,2 km, 2 096 hab.
- Viry Haute-Savoie 4 889 €/m² 9,8 km, 5 809 hab.
- Thoiry 4 982 €/m² 12,8 km, 6 569 hab.
- Frangy Haute-Savoie 3 905 €/m² 13,1 km, 2 262 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : Grand Crêt d'Eau, 1 621 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée l'Étournel
- montagnes Le Grand Crêt d'Eau, Grand Crêt d'Eau (1 621 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées coteaux d'en Paradis à 2,4 km, Vers Vaux à 4,5 km
- cols de Menthières à 5,9 km, passage du Gralet à 8,6 km
- forêts bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 3,8 km, de Champfromier à 12 km
- gorge gorges de la Valserine à 7,4 km
- lac de barrage Retenue de Génissiat à 11 km
- montagnes Vuache à 9,6 km, Haute Crête à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Collonges ?
- jan 11,8 %
- fév 4,4 %
- mars 10,1 %
- avr 5,3 %
- mai 5,7 %
- juin 10,5 %
- juil 14,9 %
- août 4,8 %
- sept 11,4 %
- oct 8,8 %
- nov 3,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Collonges ?
Les maisons vendues à Collonges ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 142 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 500 €/m² | 21 | 3 810 €/m² | 38 |
| 2022 | 3 851 €/m² | 21 | 3 980 €/m² | 35 |
| 2023 | 3 741 €/m² | 17 | 4 079 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 917 €/m² | 9 | 4 351 €/m² | 24 |
| 2025 | 4 000 €/m² | 12 | 4 263 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.